<img style="float: left; margin: 10px;" alt="Terje Buraas i DNB Eiendom" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/ac607d61db1d40b2a6a0df509e1a9d8f/245c850a003e4d0a8d5db83010c7df9b_Large.jpg" height="174" width="135" />&nbsp;- Utfordringen i hele høst og nå i inngangen på det nye året, er det lave utbudet av boliger til salgs. Mange steder, ikke minst i Stor-Oslo, er etterspørselen langt høyere enn tilbudet og da presses prisene oppover,&nbsp;sier Terje Buraas, administrerende direktør i DNB Eiendom.
Ferske tall fra Eiendom Norge viser at boligprisene i Oslo har økt med hele 12 prosent det siste året, men årsveksten på landsbasis endte på 8,7 prosent.
&nbsp;
- Jeg tror vi kan få en prisvekst på rundt tre prosent i januar, og det er sterke tall selv i en måned hvor boligprisene normalt stiger, .
Gjennom hele høsten ble de solgt rekordmange boliger, og ikke uventet fortsatte den sterke utviklingen også i desember. Det har faktisk aldri tidligere blitt solgt så mange boliger i en desember-måned som i fjor.
- Ja, aktiviteten har vært langt høyere enn normalt, og at det ble «all time high» i antall omsetninger var som forventet, sier Buraas.
I desember ble det solgt 22,9 prosent flere boliger enn i tilsvarende måned i 2019, og i hele 2020 økte boligsalget med 6,7 prosent sammenliknet med 2019.&nbsp;
&nbsp;
Skal du selge bolig? <a href="https://dnbeiendom.no/" target="_blank">Kom i kontakt med en lokalkjent eiendomsmegler</a>
&nbsp;
<h2>Flere tusen færre boliger til salgs</h2>
Ved inngangen til januar ligger det normalt 12-13&nbsp;000 boliger for salg i Norge. I år er tallet rundt 9000.
- Det er en spesiell situasjon, og jeg tror det kommer til å bli kamp om de mest attraktive boligene som legges ut for salg nå og i ukene fremover. Heldigvis melder meglerne om flere oppdrag inn som kan hjelpe noe, men utbudet er fortsatt rekordlavt og det er heller ikke mye drahjelp å hente fra nybyggmarked, sier Buraas.
Antallet nye boliger har gått kraftig ned det siste året, ikke minst i Oslo hvor etterspørselen er høyest.
Megler-sjefen peker på flere årsaker til situasjonen.
- Først og fremst har etterspørselen økt kraftig i løpet av det siste året, og det henger nøye sammen med den ekstremt lave renta. Når det er såpass mye billigere å eie enn å leie ser vi at mange førstegangskjøpere kommer på banen, med eller uten hjelp av foreldre. Samtidig er det flere investorer i markedet som kjøper for å leie ut. Dermed «tappes» markedet for boliger fordi disse gruppene ikke har en bolig de skal selge.
 <img alt="Locus på Ensjø" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/dda9f4b92ed44a818e494e17aeab6d25/511968269f4b4c8db07eac7f8811112d.jpg" width="100%" />
&nbsp;Terje Buraas etterlyser flere nye boliger i Oslo, og mener det på høy tid å endre leilighetsnormen slik at det kan bygges flere mindre leiligheter sentralt i byen. (Her fra prosjektet Locus på Ensjø)
&nbsp;
- I tillegg har du alle de som nå har anledning til å kjøpe seg opp i markedet på grunn av den lave renta, for eksempel barnefamilier eller andre som trenger større plass. Når utbudet er så lavt som nå er det heller ikke mange som tør å selge boligen før de kjøper ny, som igjen begrenser tilførselen av nye boliger i markedet, sier Buraas.
Vil du vite hva boligen din er verdt? <a href="https://dnbeiendom.no/verdivurdering" target="_blank">Her kan du bestille verdivurdering</a>
&nbsp;
<h2>Behov for flere mindre leiligheter i Oslo</h2>
Inntil vi får en bedre balanse mellom tilbud og etterspørsel og renta heves, tror Buraas vi må leve med et hett boligmarked fremover.
- Ja, alt tyder på det, med mindre vi får en kraftig økning i arbeidsledigheten. Samtidig bør det reguleres for flere mindre leiligheter, særlig i Oslo hvor flere enn halvparten av innbyggerne er aleneboende. I dag matcher ikke boligtilbudet det reelle behovet til befolkningen, og det synes jeg politikerne nå må ta innover seg ved å endre den eksisterende leilighetsnormen.

Kan bli tøffere kamp om drømmeboligen

Et uvanlig lavt antall boliger for salg kombinert rekordlav rente, kan gjøre det vanskeligere å sikre seg drømmeboligen i tiden fremover.