Vi fikk en prisnedgang på -0,9 prosent i august for boligmarkedet totalt i Bergen, forteller Garvik. - Det er svakere enn hva vi har sett for august de siste årene. Sesongjustert gikk prisene ned med 0,2 prosent forrige måned.
Prisutviklingen var svakere her i Bergen enn i både Stavanger, Trondheim og&nbsp;Oslo gjennom august.
&nbsp;
<h2>Det er ikke sånn at alle typer boliger falt i pris i august - markedet er stort sett godt</h2>
Når vi tar en kikk på egne tall ser vi fort et mønster, sier Garvik. –Sammenligner vi prisene oppnådd på ulike boliger i juli, kontra priser oppnådd nå i august, ser vi at det er prisen på leiligheter som drar snittet ned.
Årsaken til det er nok at tilbudet har økt.&nbsp; Av de 831 boligene som ble lagt ut for salg her i Bergen i august, var hele 318 leiligheter. Mange små leiligheter.
<blockquote>Det ble lagt ut mange leiligheter for salg i august</blockquote>
Også i juli ble det lagt ut en del leiligheter, så det har ligget mange like type boliger ute for salg gjennom sommeren. En del er ennå ikke solgt slik at det dukker opp mye på finn-søket til dem som vil ha en liten leilighet her i byen, smiler han. Det er jo bra for kjøperne, og det forklarer prisnedgangen. Når det er mye å velge i blir kampen om de få mindre, og prisene presses ikke oppover i like stor grad.
&nbsp;
<h2>Stadig flere små leiligheter går under prisantydning</h2>
Så langt jeg kan se har kvadratmeterprisene på leiligheter i Bergen falt med nesten 2.000 kroner i snitt fra slutten av juli til nå, fra litt over 49’ til rundt 47.000 kroner.
– Vi ser videre at spesielt små leiligheter, opp til 50 kvm, oftere blir solgt under prisantydning enn de litt større og at salgstiden på småleilighetene har gått opp fra 20 til 30 dager.
<blockquote>Når antallet boliger til salgs øker faller gjerne prisene&nbsp;</blockquote>
Det er ingen dramatikk i dette, sier Garvik. - Det er fremdeles godt med leiligheter som går over prisantydning også, men når boligkjøperne får mye å velge mellom blir de mer selektive, og prisforskjellene blir større.
&nbsp;
<h2>Prisene i Bergen sammenlignet mot andre byer</h2>
I Bergen har boligprisene sunket med 0,5 prosent de siste 12 månedene. Det er svakere enn i Oslo (+3,4 prosent), Stavanger (+0,6 prosent) og Trondheim (-0,1 prosent). Gjennomsnittlig salgstid i Bergen sist måned var 34 dager. Det er raskere enn resten av landet, som hadde 47 dager i gjennomsnitt.
<table border="1">
<tbody>
<tr>
<td>
By
</td>
<td>
Omsetningstid
</td>
<td>
Prisendring august 2018
</td>
<td>
Gj.snitt kvm.pris (kroner)
</td>
</tr>
<tr>
<td>
Oslo
</td>
<td>
27 d
</td>
<td>
-0,6 %
</td>
<td>
70.695
</td>
</tr>
<tr>
<td>
Bergen
</td>
<td>
34 d
</td>
<td>
-0,9 %
</td>
<td>
43.310
</td>
</tr>
<tr>
<td>
Trondheim
</td>
<td>
40 d
</td>
<td>
1,8 %
</td>
<td>
45.812
</td>
</tr>
<tr>
<td>
Stavanger m omegn
</td>
<td>
96 d
</td>
<td>
2,2 %
</td>
<td>
35.417
</td>
</tr>
<tr>
<td>
Norge
</td>
<td>
47 d
</td>
<td>
0,8 %
</td>
<td>
41.256
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
&nbsp;Tall fra Eiendom Norge og finn.no, 5. september 2018. Merk: Statistikken viser utvikling for solgte boliger i perioden.
&nbsp;
Gjennomsnittsboligen i Bergen koster nå kroner 2.930.000,-

Det er spesielt én type bolig som har falt i pris her i Bergen

Boligprisene sank her i Bergen i august, sier Leif Kristian Garvik i DNB Eiendom. Vi ser at det spesielt er en type bolig som drar totalmarkedet ned.