- Et fallende prisnivå i november og desember ser vi hvert år, sier Terje Buraas i DNB Eiendom. Jeg mener utviklingen vi har sett gjennom 2018 er&nbsp;positiv.
Et roligere marked er jo akkurat det vi ønsket oss, sier han.&nbsp;
&nbsp;
<h2>Salget er fremdeles godt, men ting har roet seg ned</h2>
Heldigvis har vi lagt tilstandene i 2016 og 2017 nå lagt bak oss, sier Buraas.&nbsp;Nå er det sjelden boliger blir revet unna rett etter visning, selv i Oslo sentrum.
- Det er jo ikke bra å bruke en hel dag på å kjøpe et julebordsantrekk, og 20 minutter på å kjøpe bolig, sier han.
<blockquote>Tempoet har blitt roligere og folk er fornøyde</blockquote>
Den sunne situasjonen vi har i boligmarkedet i dag, bidrar til at færre føler at det går for fort i budrundene. Boligkjøperne får tid til å tenke seg om, og det er positivt både for selgere og kjøpere. Det blir færre konflikter og enda flere fornøyde kunder, smiler han.
Aktivitetsnivået har i grunn vært stabilt bra i hele 2018, sier Buraas. Så langt i år er det solgt 5 prosent flere boliger enn på samme tid i fjor, dette er rekordhøyt.
&nbsp;
<img title="Eneboliger i Oslo - NTB Scanpix" alt="Eneboliger holder seg godt i pris i Oslo gjennom november 2018" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/0fbdb940ce9547fea822b1ee55da8b0e/1677decb97e94dfbb5480c25f03380e6_Large.jpg" width="100%" />
Prisnivået faller, samtidig ser vi at hvis det er lite ute av visse typer boliger, så sørger knappheten for at prisene holder seg godt. I Oslo har for eksempel prisen på eneboliger steget med 1500 kroner kvadratmeteren gjennom november.&nbsp;(Foto: NTB)
&nbsp;
<h2>Riktig prising har i dag alt å si for salget ditt</h2>
– I dagens marked ser vi at prisingen er fornuftig sett opp mot etterspørselen.
Mange av selgerne har måttet justere ned prisforventningene sine og mange av boligene har fått ny prisantydning nå senhøstes, sier han. Antagelig fordi man gikk ut litt for høyt.
<blockquote>Priser du bare et par hundre tusen for høyt, så skjer det ingenting.</blockquote>
Settes prisen for høyt dukker ingen opp på visning. Samtidig ser vi at når boligen som skal selges prises riktig, så får vi godt fremmøte på visning og salget går relativt raskt, sier han.
De fleste boligene som ble solgt i november gikk til prisantydning eller litt under. Samtidig ser vi at boliger det er knapphet på gjerne selges godt over prisantydning. Noe som forteller oss at markedet fungerer.
I Oslo har for eksempel prisen på eneboliger økt med 1500 kroner per kvm gjennom november. I Bergen ser vi det samme for tomannsboliger.
&nbsp;
<img alt="Kristine Grønn på jobb for DNB Eiendom" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/5c5a71539f594c249b5792d23006a8b8/e52d91f587ca4f0b94146e7914c3df2d_Large.jpg" width="100%" />
Prisene har riktignok falt gjennom november, men salget har vært godt og våre eiendomsmeglere har hatt mer enn nok å gjøre, sier Terje Buraas. Her ser vi vår melger Kristine Grønn på jobb. (Foto: Stig B. Fiksdal)&nbsp;
&nbsp;
<h2>Priser og salgstid på boliger rundt om i landet</h2>
Av byene i Norge hadde Oslo raskest salgstid og Kristiansand tregest salgstid med 79 dager i november. Best prisutvikling fikk vi i hhv Bodø og Ålesund, med 0,4 prosent prisoppgang. Størst prisfall fikk vi i Tønsberg og Porsgrunn med 1,4 prosent nedgang gjennom måneden.
<table border="1">
<tbody>
<tr>
<td>
By
</td>
<td>
Salgstid
</td>
<td>
Prisendring
nov 2018
</td>
<td>
Endring1 år
(nov/nov)
</td>
<td>
Gj.snitt
kvm.pris (kr)
</td>
</tr>
<tr>
<td>
Oslo
</td>
<td>
26 d
</td>
<td>
-0,7 %
</td>
<td>
4,7 %
</td>
<td>
70.516
</td>
</tr>
<tr>
<td>
Asker og Bærum
</td>
<td>
33 d
</td>
<td>
-0,5 %
</td>
<td>
3,8 %
</td>
<td>
53.851
</td>
</tr>
<tr>
<td>
Drammen m omegn
</td>
<td>
29 d
</td>
<td>
-1,9 %
</td>
<td>
-0,1 %
</td>
<td>
36.740
</td>
</tr>
<tr>
<td>
Fredrikstad/Sarpsborg
</td>
<td>
25 d
</td>
<td>
-1,8 %
</td>
<td>
2,5 %
</td>
<td>
29.337
</td>
</tr>
<tr>
<td>
Hamar
</td>
<td>
29 d
</td>
<td>
-2,2 %
</td>
<td>
0,3 %
</td>
<td>
30.265
</td>
</tr>
<tr>
<td>
Bergen
</td>
<td>
39 d
</td>
<td>
-2,1 %
</td>
<td>
0,3&nbsp; %
</td>
<td>
42.380
</td>
</tr>
<tr>
<td>
Trondheim
</td>
<td>
51 d
</td>
<td>
-2,1 %
</td>
<td>
0,4 %
</td>
<td>44.801</td>
</tr>
<tr>
<td>
Stavanger m omegn
</td>
<td>
76 d
</td>
<td>
-1,1 %
</td>
<td>
0,3 %
</td>
<td>
35.039
</td>
</tr>
<tr>
<td>
Ålesund
</td>
<td>
79 d
</td>
<td>
-1,6 %
</td>
<td>
1,7 %
</td>
<td>
28.757
</td>
</tr>
<tr>
<td>
Tromsø
</td>
<td>
48 d
</td>
<td>
-1,9 %
</td>
<td>
2,2 %
</td>
<td>
45.588
</td>
</tr>
<tr>
<td>
Norge
</td>
<td>
43 d
</td>
<td>
-0,6 %
</td>
<td>
2,4 %
</td>
<td>
40.962
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
Tall fra Eiendom Norge og finn.no, 5. desember 2018
&nbsp;
<h2>Skal du selge i januar? - Da bør du begynne nå</h2>
– Boligmarkedet roer seg veldig ned i desember og mange trekker boligen ut av markedet for å relansere i januar.
Det kan være smart å trekke boligen, men ikke før tett opp mot julaften, sier Buraas. Vår erfaring er at boligkjøperne ikke tar fri før de siste dagene.
<blockquote>Sørg for at boligen din ligger der ute når boligkjøperne er på jakt</blockquote>
Og skal du selge i januar, få annonsen ut så kjapt som mulig! Gjerne allerede 2. januar. Boligkjøperne er der. Det er færre boliger å velge mellom i desember og helt i starten av januar, hvis din bolig ligger ute da er det du som får besøkene på visning.&nbsp;
Husk at en tredjedel av kjøpegruppen&nbsp;må&nbsp;kjøpe bolig nå, sier Buraas. Folk skiller seg, får unger og flytter av andre grunner.&nbsp;
&nbsp;
<h2>Vi forventer moderat prisutvikling inn i 2019</h2>
Etter flere år med store svingninger i boligprisene har utviklingen nå stabilisert seg, det mener vi er positivt. Det er mange boliger til salgs, men samtidig er etterspørselen jevn og god.&nbsp;
Nivået på antall boliger til salgs er på et høyere nivå nå ved utgangen av november enn hva det har vært de siste ti årene. Mange av disse boligene blir nå trukket inn for å legges ut igjen i januar, sier Buraas.&nbsp;
<blockquote>Nå gjelder det å legge ut boligen sin til riktig tid og riktig pris</blockquote>
- Når alle disse flommer ut igjen, samtidig, vil det kunne dempe prisutviklingen.
Med fremdeles høy takt i boligbyggingen og svakere befolkningsvekst i Norge har vi tro på en moderat prisutvikling også i 2019, sier Buraas.&nbsp;&nbsp;
&nbsp;
<table border="1">
<tbody>
<tr>
<td>
DNB Eiendom legger ut for alle kostnader&nbsp;
Du tar ingen økonomisk risiko ved å gi oss salgsoppdraget tidlig. Vi kommer gjerne inn allerede før du begynner jakten på din nye bolig, så vi kan fungere som en sparringspartner underveis. Vi legger ut for alle kostnader inntil boligen er ute i markedet.
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<a href="https://dnbeiendom.no/verdivurdering?utm_source=AOB&amp;utm_medium=Artikkel&amp;utm_campaign=Boligpriser-november-2018">Bestill en eiendomsmegler her!</a>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
&nbsp;

Boligprisene falt mer enn ventet i november, men alt i alt er utviklingen positiv