Boligmarkedet

Boligprisene uendret tross rekordsalg i april

Av Kristin O. Iversen, 6.5.2019 Foto: Stig B. Fiksdal

Når vi justerer for normale sesongsvingninger er boligprisene de samme nå som for en måned siden, forteller Terje Buraas i DNB Eiendom. - Dette er gode nyheter!

Boligprisene i Norge steg med 0,8 prosent nominelt i april, men når vi justerer utviklingen mot vanlige sesongsvingninger så er prisene uendret gjennom måneden.  Salget har vært overraskende bra med tanke på at vi har hatt påske i løpet av måneden også, sier Terje Buraas adm. dir i DNB Eiendom. 

 - Boligmarkedet er rett og slett i god balanse nå.

Boligprisene i Norge er nå bare 2,2 prosent høyere enn i mai 2018. Det er gode nyheter for alle som sparer til bolig, mener han.

 

Les også:  Silje Sandmæls råd for lønnsom sparing til egen bolig.

 

Krydderhagen er et større byggeprosjekt på Løren i Oslo

I Oslo har det vært bygget mye de siste to-tre årene, det har vært med på å dempe prisutviklingen. Her fra prosjektet Krydderhagen på Løren (til salgs nå!) 

 

Rekordmange boliger solgt så langt i år

Så langt i år er det solgt 6,2 prosent flere boliger enn i rekordåret 2018, uten at det er skapt nevneverdig prispress, sier Buraas.

At prisene ligger såpass stabilt i et marked med høy etterspørsel, er litt overraskende. Samtidig er det veldig positivt både for kjøpere og selgere. - Roligere prisutvikling gir mer forutsigbarhet for alle som skal bytte bolig. 

Det har vært overraskende høy aktivitet i boligmarkedet nå april 

– Også førstegangskjøperne er flere enn på lenge. Norges Eiendomsmeglerforbund forventer at 2019 vil ha det største antallet førstegangskjøpere på ti år.

Vi antar at det skyldes forutsigbarheten, flere nykommere tør satse i et stabilt marked.

 

Unge damer på kafe  Antallet førstegangskjøpere som kommer seg inn i egen bolig er høyere enn på lenge nå i 2019. Vi antar at det er de stabile prisene som gjør at flere tør satse (Foto: NTB)

 

I april var prisutviklingen sterkest på Hamar og svakest i Bergen

Ser vi på den sesongkorrigerte prisutviklingen i april så steg prisene med èn prosent i Hamar med Stange. Svakest sesongkorrigert prisutvikling hadde Bergen med en nedgang på 0,8 prosent. 

Sterkest 12 månedsvekst ser vi i Asker og Bærum med 4,9 prosent, mens Trondheim hadde den svakeste årsveksten med en nedgang på 0,6 prosent.

 

By

Prisendring mars 2019

Endring 1 år (mars/mars)

Gj.snitt kvm.pris (kroner)

Oms.tid

Oslo

0,6 %

3,0 %

70.575

21 d

Drammen m omegn

1,3 %

1,2 %

38.168

36 d

Asker og Bærum

0,0 %

4,9 %

55.261

27 d

Follo

-0,2 %

1,9 %

44.510

39 d

Fredrikstad/Sarp

1,7 %

4,3 %

29.785

29 d

Romerike

-0,2 %

2,6 %

40.545

29 d

Hamar m Stange

1,9 %

1,6 %

32.263

33 d

Bergen

1,0 %

1,0 %

42.312

26 d

Trondheim

0,5 %

-0,6 %

44.251

34 d

Stavanger/omegn

0,0 %

1,2 %

34.930

65 d

Kristiansand

0,3 %

2,9 %

29.020

80 d

Tromsø

0,9 %

1,6 %

45.858

41 d

Bodø m Fauske

1,0 %

3,7 %

38.269

48 d

Norge

0,8 %

2,2 %

41.623

43 d

Nominell prisutvikling april fra Eiendom Norge og finn.no, 6. mai 2019

 

- Salgstiden har så langt i 2019 vært høyere enn på mange år, men i april gikk salgstiden en del ned. Det tok kortere tid å selge en bolig i april i år sammenliknet med i fjor, sier Buraas. Spesielt falt salgstiden i de store byene. Nå i april tok det i gjennomsnitt seks dager kortere å få solgt en bolig i Norge enn i april 2018. 

Raskest salgstid hadde Oslo med 21 dager og tregest salgstid hadde Kristiansand med 80 dager.

 

Rekkehus og eneboliger selges i større grad på vår og forsommer

I mai og juni slippes veldig mange rekkehus og eneboliger ut på markedet, sier Terje Buraas. Boligselgerne vil gjerne vise hagene i full flor. (Foto: Tiril K. Iversen) 

 

Forventer enda flere boliger ut i mai og juni

Nå går vi inn i to tradisjonelle toppmåneder for boligsalg, sier Buraas. Oppdragene for salg denne og neste måned er allerede mange. Blir mai og juni som de pleier i boligmarkedet kan vi forvente masse nye boliger ut. Spesielt rekkehus- og eneboligselgerne kommer normalt på banen nå. 

Normalt så flommer det boliger ut på markedet fram mot sommeren

 

Og stiger antallet boliger til salgs kraftig på kort tid, må vi forvente at prisene må justeres noe ned, sier eiendomstoppen.

Samtidig har 2019 overrasket med flat prisutvikling tross voldsom aktivitet, så vi kan overraskes igjen, smiler han. -Det blir spennende å følge med på etterspørselssiden framover!

 

Vi forventer en rolig utvikling i boligprisene ut 2019

Dersom boligmarkedet utvikler seg som det pleier vil prisene ligge relativt flatt også fremover. Det vil komme mye boliger ut nå fram mot juli, samtidig opplever vi at boligkjøperne også er mange. 

Har du en pen bolig hvor prisen er satt riktig bør du få solgt raskt og greit.

 

DNB Eiendom garanterer at boligen din er solgt innen seks måneder

Vi kommer gjerne inn allerede før du begynner jakten på din nye bolig, så vi kan fungere som sparringspartner for deg både ved kjøp og salg. Vi legger ut for alle kostnader inntil din bolig er solgt, og blir den ikke solgt betaler du ikke.

Kontakt en eiendomsmegler her