- Vi har over lang tid opplevd historiens mest stabile og velfungerende boligmarked her i landet, og den moderate prisutviklingen holder seg jevnt med inflasjonsmålet til Norges Bank, sier Terje Buraas, administrerende direktør i DNB Eiendom. Den nominelle prisnedgangen på 0,8 prosent i oktober var som forventet, og&nbsp;helt i tråd med hva som er normalt for årstiden. Korrigert for sesongvariasjoner står boligprisene på stedet hvil når vi ser landet under ett. Av storbyene var det Bergen som hadde sterkest vekst, mens nedgangen var størst i Stavanger og Kristiansand.
&nbsp;
<h2>Roligere boligmarked, men godt salg</h2>
Temperaturen i boligmarkedet er litt roligere nå sammenliknet med første halvår.
- At boligmarkedet kjøles noe ned er ikke overraskende fordi vi har hatt fire renteøkninger, en boliglånsforskrift som virker og et gjeldsregister som påvirker prisutviklingen. I tillegg faller prisene normalt sett utover høsten, sier Buraas. Fortsatt et det et stort volum i antall omsetninger, og fortsetter det slik vil det aldri ha vært solgt flere boliger i løpet av et år.
<blockquote>For øyeblikket er det mer kjøpers marked enn selgers</blockquote>
- I oktober ble det solgt over 9000 boliger, og vi så også at salget tok seg opp mot slutten av måneden.
Buraas mener det kan tyde på god fart i markedet inn i november. Men understreker at det fortsatt ligger mye boliger ute for salg, og for øyeblikket er det mer kjøpers marked enn selgers.&nbsp;
&nbsp;
<table border="1">
<tbody>
<tr>
<td>
By
</td>
<td>
Prisendring oktober 2019 (ses.korrigert)
</td>
<td>
Endring 1 år (oktober/oktober)
</td>
<td>
Gj.snitt kvm.pris (kroner)
</td>
<td>
Oms.tid
</td>
</tr>
<tr>
<td>
Oslo
</td>
<td>
-0,3 %
</td>
<td>
3,8 %
</td>
<td>
73.426
</td>
<td>
25 d
</td>
</tr>
<tr>
<td>
Drammen m omegn
</td>
<td>
0,0 %
</td>
<td>
1,2 %
</td>
<td>
37.647
</td>
<td>
41 d
</td>
</tr>
<tr>
<td>
Asker og Bærum
</td>
<td>
-1,2 %
</td>
<td>
2,8 %
</td>
<td>
55.857
</td>
<td>
30 d
</td>
</tr>
<tr>
<td>
Follo
</td>
<td>
-0,9 %
</td>
<td>
0,9 %
</td>
<td>
45.239
</td>
<td>
41 d
</td>
</tr>
<tr>
<td>
Fredrikstad/Sarp
</td>
<td>
0,5 %
</td>
<td>
5,1 %
</td>
<td>
31.144
</td>
<td>
32 d
</td>
</tr>
<tr>
<td>
Romerike
</td>
<td>
-0,8 %
</td>
<td>
1,7 %
</td>
<td>
40.694
</td>
<td>
34 d
</td>
</tr>
<tr>
<td>
Hamar m Stange
</td>
<td>
0,1 %
</td>
<td>
2,9 %
</td>
<td>
32.688
</td>
<td>
38 d
</td>
</tr>
<tr>
<td>
Bergen
</td>
<td>
1,5 %
</td>
<td>
3,6 %
</td>
<td>
43.418
</td>
<td>
37 d
</td>
</tr>
<tr>
<td>
Trondheim
</td>
<td>
0,0 %
</td>
<td>
0,2 %
</td>
<td>
45.502
</td>
<td>
48 d
</td>
</tr>
<tr>
<td>
Stavanger/omegn
</td>
<td>
-0,8 %
</td>
<td>
-2,3 %
</td>
<td>
35.125
</td>
<td>
72 d
</td>
</tr>
<tr>
<td>
Kristiansand
</td>
<td>
-0,4 %
</td>
<td>
0,0 %
</td>
<td>
29.641
</td>
<td>
72 d
</td>
</tr>
<tr>
<td>
Tromsø
</td>
<td>
0,3 %
</td>
<td>
3,3 %
</td>
<td>
48.229
</td>
<td>
36 d
</td>
</tr>
<tr>
<td>
Bodø m Fauske
</td>
<td>
0,0 %
</td>
<td>
3,8 %
</td>
<td>
37.600
</td>
<td>
26 d
</td>
</tr>
<tr>
<td>
Norge
</td>
<td>
0,0&nbsp;%
</td>
<td>
2,4&nbsp;%
</td>
<td>
42.431
</td>
<td>
47 d
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
Tall fra Eiendom Norge og finn.no, 5. november 2019
&nbsp;
<h2>Viktig å prise boligen riktig</h2>
At det er mye å velge i bidrar til et ekstremt prissensitivt marked, og folk bruker betydelig lengre tid før de legger inn bud.
-Bommer du på pris i dagens marked, skjer det ingenting og du risikerer at det ikke kommer folk visning, sier Buraas.
<blockquote>Bommer du på pris i dagens marked risikerer du at det ikke kommer folk visning</blockquote>
- Vi ser at denne effekten øker med prisklassen. Markedet er brutalt og ærlig på den måten, og det enda mer enn før. Tidligere kom folk på visning for å ta en kikk selv om boligen var litt høyt priset. Nå er utbudet så høyt, at det stopper ved Finn.no.
&nbsp;
<h2>Færre investorer i boligmarkedet</h2>
- En tendens vi ser nå er at flere av boligkjøperne orienterer seg mot borettslag, og at dette er en boform som har styrket seg den siste tiden, sier Buraas.
- Vi tror det kommer av at det er færre investorer i markedet fordi utsiktene til prisvekst er lavere. Liggetiden for selveier har gått opp, mens borettslag går ned. Vi har også sett at prisene på borettslag har styrket seg mot selveier. Borettslag er en noe rimeligere boform, og her kjøper folk hovedsakelig i et langsiktig perspektiv og for å benytte boligen selv.&nbsp;&nbsp;
&nbsp;
<table border="1">
<tbody>
<tr>
<td>
DNB Eiendom garanterer at boligen din er solgt innen seks måneder
Vi kommer gjerne inn allerede før du begynner jakten på din nye bolig, så vi kan fungere som sparringspartner for deg både ved kjøp og salg. Vi legger ut for alle kostnader inntil din bolig er solgt, og&nbsp;<a href="https://dnbeiendom.no/selge/garantertsolgt">blir den ikke solgt betaler du ikke</a>.
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<a href="https://dnbeiendom.no/selge">Kontakt&nbsp;en eiendomsmegler her</a>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
&nbsp;
&nbsp;

Godt boligsalg i oktober, men prisene på stedet hvil

Boligprisene sank med 0,8 prosent nominelt i oktober. Korrigert for sesongvariasjoner er prisene uendret fra september. Boligprisene er nå 2,4 prosent høyere enn for et år siden.