&nbsp;
Da jeg begynte som megler for mange år siden ble jeg fortalt at der boligprisene stiger mest, faller de ofte minst i dårlige tider. – De siste årene har dette stemt godt.&nbsp;
Ser vi på fylkesstatistikken som kom fra Eiendom Norge for et par uker siden så er det store sprik i prisutviklingen fra bydel til bydel, forteller DNB Eiendoms Oslosjef.
- Den desentrale bydelene har gjerne lavest vekst.
&nbsp;
<h2>Noen steder kommer det 2 på visning, andre steder 40&nbsp;</h2>
Prisutviklingen har alt å gjøre med tilbudet sett opp mot antallet boligkjøpere, sier Melbye.&nbsp;
- Boligprisene, uansett hvor markedet er, styres av tilbud og etterspørsel. Og akkurat nå er oppmøte på visning ekstremt ulikt fra område til område: Enkelte steder har vi to i snitt innom, andre steder kommer det 40 innom på kort tid.&nbsp;
<blockquote>I områder der det alltid er godt med boliger til salgs, er det mindre prispress&nbsp;</blockquote>
Når det ligger sju treromser til salgs på Stovner samtidig, så må du forvente lite oppmøte på visning. Kanskje ender det da med at eiendomsmegleren må forhandle med en interessert kjøper, for å få solgt. &nbsp;&nbsp;
Nettopp det at konkurransen er høy gjør at det er viktig å treffe på prising av boligen, sier Melbye. Har du som boligselger litt for høy prisforventning, så vil det ofte ta tid og prisjusteringer før du får solgt.
&nbsp;
<img alt="Pål Melbye i DNB EIendom sier at prisforskjellene i Oslo stadig blir større" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/e4a47170cae14cd0a24c8f0220369146/134b0b80f97c460f9387bced3c13cfe7_Large.jpg" width="100%" />
Det blir stadig større forskjeller i boligprisene i de forskjellige områdene i Oslo, sier Pål Melbye i DNB Eiendom Oslo. Justert for sesongvariasjoner gikk boligprisene opp med 0,3 prosent i januar. Ujustert gikk de opp 1,7 prosent. (Foto: Blinck)
&nbsp;
<h2>80 prosent forskjell i kvadratmeterprisene i dyre og rimeligste bydeler&nbsp;</h2>
Sentrumsbydelene og bydelene i vest opplever som regel en noe sterkere vekst, og noe lavere fall i dårlige tider. Dette gjør at prisforskjellene i de ulike delene av byen vår forsterkes over tid, sier han.&nbsp;
<blockquote>Forskjellen mellom bydelene har forsterket seg over tid</blockquote>
I våre rimeligste områder (Stovner, Søndre Nordstrand og Alna) var gjennomsnittlig kvadratmeterpris gjennom 2018 på cirka 45.000 kroner/kvm. I våre dyreste områder (Ullern, Frogner, St. Haughaugen, Vestre og Nordre Aker) var kvadratmeterprisen i snitt på cirka 80.000 kroner/kvm, altså omtrent 80 prosent dyrere.&nbsp;
Samtidig kan vi også merke oss at selv de «billigste» områdene av Oslo nå ligger noe over landssnittet på 40.000 kroner per kvadratmeter. I bydel Søndre Nordstrand og Stovner kostet en kvadratmeter i snitt 1.000 kroner mer nå i januar.&nbsp;
<a href="https://dnbeiendom.no/altombolig/kjop-og-salg/lokale-boligmarked/oslo/boligmarkedet-i-oslo-er-todelt">Les også: Våre eiendomsmeglere i Oslo opplever to helt forskjellige verdener (fra 2018)</a>
<h2>&nbsp;&nbsp;</h2>
<h2>Slik utviklet Oslo-prisene seg i 2018</h2>
Ser vi på utviklingen gjennom 2018 så har vi hatt positiv prisutvikling i alle 15 bydeler, sier Melbye. Samtidig ser vi at mens Ullern hadde en vekst på 7,8 prosent i gjennomsnitt, var veksten i bydel Alna på kun 1,7 prosent i samme periode.&nbsp;
<table border="1">
<tbody>
<tr>
<td>
Bydel
</td>
<td>
Prisutvikling 2018
</td>
</tr>
<tr>
<td>
Frogner
</td>
<td>
6,4 %
</td>
</tr>
<tr>
<td>
St. Hanshaugen
</td>
<td>
6,0 %
</td>
</tr>
<tr>
<td>
Gamle Oslo
</td>
<td>
6,4 %
</td>
</tr>
<tr>
<td>
Grünerløkka
</td>
<td>
6,3 %
</td>
</tr>
<tr>
<td>
Sagene
</td>
<td>
6,9 %
</td>
</tr>
<tr>
<td>
Nordstrand
</td>
<td>
3,5 %
</td>
</tr>
<tr>
<td>
Søndre Nordstrand
</td>
<td>
2,0 %
</td>
</tr>
<tr>
<td>
Østensjø
</td>
<td>
3,5 %
</td>
</tr>
<tr>
<td>
Nordre Aker
</td>
<td>
7,6 %
</td>
</tr>
<tr>
<td>
Ullern
</td>
<td>
7,8 %
</td>
</tr>
<tr>
<td>
Vestre Aker
</td>
<td>
7,7 %
</td>
</tr>
<tr>
<td>
Alna
</td>
<td>
1,7 %
</td>
</tr>
<tr>
<td>
Bjerke
</td>
<td>
4,7 %
</td>
</tr>
<tr>
<td>
Grorud
</td>
<td>
3,1 %
</td>
</tr>
<tr>
<td>
Stovner
</td>
<td>
1,4 %
</td>
</tr>
<tr>
<td>
Oslo
</td>
<td>
6,3 %
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
Eide du en bolig på Ullern verdt 4 millioner i januar i fjor er denne med andre ord nå verdt over 4,3 millioner, mens en like dyr bolig på Stovner bare har blitt knappe 60.000 kroner dyrere.&nbsp;
<a href="https://dnbeiendom.no/altombolig/kjop-og-salg/tips-til-kjopere/utleiebolig/kjope-utleiebolig">Hvis du ser på bolig som en ren investering</a> vil med andre ord sentrumsbydelene eller de vestlige bydelene sannsynligvis være mest attraktivt for deg rent avkastningsmessig.
- Samtidig vil jo inngangsbilletten inn i disse lokale markedene også være høyere, så det blir jo et regnestykke du må ta i betraktning. – Men kjøper du for å bo selv, er det jo langt flere kvaliteter å vurdere, sier Pål Melbye.&nbsp;
&nbsp;
<h2>Hva med fortsettelsen - vil boligprisene fortsette oppover i Oslo?&nbsp;</h2>
Ja det tror vi, sier Melbye. Vi vil selvsagt få opp og nedturer underveis, men den langsiktige trenden er vi ganske sikre på. - Oslo er fremdeles en by i ganske sterk vekst, og folk som kommer hit skal ha et sted å bo.&nbsp;
Tilflyttingen til Oslo har riktig nok avtatt noe det siste året, men det er ingen tegn til at folk flytter herfra, slik vi har sett i Stavanger.&nbsp;<a title="Oslo vokser" href="https://dnbeiendom.no/altombolig/nybygg/oslo-millionby/">Oslo forventes å bli en millionby innen år 2030</a>, minner han om. &nbsp;
<blockquote>Flere innbyggere betyr boligetterspørsel i lang tid framover.&nbsp;</blockquote>
-Når det kommer stadig flere innbyggere hit betyr det at vi fortsatt trenger flere, ikke færre boliger framover. Og akkurat nå ser vi at det igjen må bygges mer for å holde tritt, sier han.
Vår nybyggavdeling har gjort en analyse som tilsier at <a href="https://dnbeiendom.no/altombolig/nybygg/vi-frykter-prispress-i-boligmarkedet-i-2019-og-aret-etter">vi kan oppleve å få nytt prispress allerede fra 2020</a>.
&nbsp;
<img alt="Grønland i Oslo er et område som vil få prisvekst framover mener DNB Eiendom" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/2572b5bfaf2540c8af01e813d647a23f/7416b7e318d14bbaa3aa60cfd5fe78a8_Large.jpg" width="100%" />
Er det prisvekst som er viktigst for deg når du skal kjøpe bolig så se etter områder med byutvikling, som her på Grønland, sier Pål Melbye (Foto: NTB)&nbsp;
&nbsp;
<h2>Hvilke bydeler vil få høyest prisvekst framover?&nbsp;</h2>
Hvis målet ditt er høyest mulig prisvekst på den boligen du bor i, eller investerer i, så må du se på utviklingen i området, sier Melbye. - Byutvikling er ofte nøkkelen til prisvekst i Oslo. En ny t-banestasjon kan ha enormt å si for prisutvikling på boligene i nærheten.&nbsp;
Bydel Bjerke har for eksempel, om jeg ikke tar feil, ligget på topp tre på prisvekst siste tre årene. - Dette mener jeg skyldes den byutviklingen som har skjedd i nærheten der. Løren og Økern-utbyggingen med alle sine nybygg og ny infrastruktur smitter over på de eldre boområdene i nærheten, og disse framstår straks mer attraktive.&nbsp;
<blockquote>Byutvikling har enormt mye å si for prisutviklingen&nbsp;</blockquote>
Ellers så ville jeg sett mot Gamle Oslo – området rundt Grønland og opp mot Tøyen er under sterk endring: Der popper det opp nye boligprosjekter, spennende nye restauranter, kafeer, og nisjebutikker som binder området sammen med Bjørvika.
Det investeres vanvittig med penger rundt Grønland nå. Hvis ikke det resulterer i høyere prisvekst i boligmarkedet der framover blir jeg overrasket, sier den rutinerte Oslo-megleren.&nbsp;
&nbsp;
<table border="1">
<tbody>
<tr>
<td>
Lurer du på hva boligen din er verdt?
Uansett om du skal selge eller bare trenger en verdivurdering som grunnlag for å søke boliglån, kommer vi gjerne på befaring hos deg.&nbsp;&nbsp;
Skal du selge legger vi i DNB Eiendom ut for alle kostnader inntil eiendommen er lagt ut i markedet. Du tar ingen økonomisk risiko ved å gi oss oppdraget tidlig.
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<a title="verdivurdering" href="https://dnbeiendom.no/verdivurdering?utm_source=AOB&amp;utm_medium=Boligpriser-Lokale&amp;utm_campaign=Oslo-januar2019">Bestill en eiendomsmegler her!&nbsp;</a>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;

Store forskjeller i boligprisene fra bydel til bydel i Oslo

Boligprisene i Oslo gikk i snitt opp med 1,7 prosent nå i januar, men prisutviklingen er ekstremt forskjellig fra bydel til bydel, sier Pål Melbye i DNB Eiendom.