- Det har v&aelig;rt h&oslash;y aktivitet gjennom hele m&aring;neden, og s&aelig;rlig i storbyene har det v&aelig;rt fullt tr&oslash;kk og mange kj&oslash;pere som kjemper om de samme boligene. For landet som helhet har vi i v&aring;r portef&oslash;lje en prisvekst p&aring; 0 &ndash; 0,5 prosent i juni, noe som er ganske normalt for denne m&aring;neden, sier Buraas
I likhet med i mai selges boligene fortsatt sv&aelig;rt raskt, og if&oslash;lge DNB Eiendoms egne tall ligger landsnittet p&aring; 17 dager, mens Oslo og Bergen er nede i 12 dager.
I praksis betyr det at de fleste boligene selges med en gang. I Oslo og Bergen ble boligene i snitt solgt 2,3 og 3,4 prosent over prisantydning.
Buraas forteller at det er mange som har planer om &aring; selge, men som m&aring; utsette salget fordi de sliter med &aring; finne seg ny bolig.
- Antall usolgte boliger i markedet har faktisk ikke v&aelig;rt p&aring; et s&aring; lavt niv&aring; siden 2013, sier han.
H&oslash;yere renter har s&aring; langt heller ikke hatt noen merkbar prisdempende effekt i markedet.
- Det henger sammen med det lave tilbudet, men vi tror at rentehoppet p&aring; 0,5 prosent poeng, som Norges Bank varslet forrige uke &ndash; og nok en heving i august, vil bidra til en utflating av boligprisene fremover og mest sannsynlig svakt fallende priser p&aring; senh&oslash;sten, sier Buraas.
Skal du selge bolig? <a href="https://dnbeiendom.no/selge" target="_blank" rel="noopener">Kom i kontakt med en eiendomsmegler her</a>
<h2> Kan bli t&oslash;ft for studenter og f&oslash;rstegangskj&oslash;pere </h2>
Boligmarkedet i Norge har klart seg overraskende bra gjennom pandemien og i tiden etter, men Buraas er bekymret for konsekvensene av det den rekordlave boligbyggingen.
- Hvis ikke utbudet av boliger, og spesielt mindre leiligheter i storbyene tar seg opp, frykter jeg at h&oslash;sten kan bli t&oslash;ff for f&oslash;rstegangskj&oslash;pere og studenter som skal inn p&aring; leiemarkedet. Det bygges for f&aring; sm&aring; leiligheter, og antall nye prosjekter er fallende, blant som f&oslash;lge av usikkerhet rundt &oslash;kte byggekostnader.
- Det siste &aring;ret har utleieprisene i studentbyen Bergen &oslash;kt med hele 13,4 prosent, og med &oslash;kt ettersp&oslash;rsel taler alt for ytterligere prisvekst i leiemarkedet i storbyene fremover, sier Buraas.
Vil du vite hva boligen din er verdt? <a href="https://dnbeiendom.no/skjema/verdivurdering" target="_blank" rel="noopener">Bestill verdivurdering her</a>
<h2> Flere investorer og &oslash;kt arbeidsinnvandring </h2>
Skal du kj&oslash;pe din f&oslash;rste bolig n&aring;, mener Buraas du minst b&oslash;r ha et 3-5 &aring;rs perspektiv for &aring; ikke risikere &aring; g&aring; med tap.
- Har du planer om &aring; selge etter to &aring;r, kan vinningen fort g&aring; opp i spinningen, for prognosene ut &aring;ret og neste taler for flat eller svakt synkende boligpriser.
- Vi ser n&aring; ogs&aring; at flere investorer, som f&oslash;lge av usikkerheten i aksjemarkedet, velger &aring; investere i bolig. Samtidig er arbeidsinnvandringen p&aring; vei opp igjen, noe som igjen bidrar til &aring; presse utleieprisene oppover.
Buraas frykter at det kan bli t&oslash;ft &aring; v&aelig;re student i leiemarkedet til h&oslash;sten.
- Alternativet for de som ikke har mulighet til &aring; kj&oslash;pe er &aring; leie i et marked med stigende leiepriser.
Er du p&aring; jakt etter en spesiell boligtype? <a href="https://dnbeiendom.no/kjope/boligsok" target="_blank" rel="noopener">Sett opp dr&oslash;mmeboligs&oslash;ket ditt her</a>
<h2> Bekymret for lav boligbygging </h2>
At antall nye boliger i 2023 ser ut til &aring; ende p&aring; et kritisk lavt niv&aring; gir ogs&aring; grunn til bekymring, mener Buraas.
- Jeg tror den lave tilf&oslash;rselen av nye boliger kan rokke ved dynamikken i et ellers velfungerende boligmarked. Situasjonen vi ser i boligmarkedet post korona er noe vi ikke opplevd f&oslash;r. Kombinert med kraftig inflasjon i Norge og verden ellers, er det vanskelig &aring; forutse hvordan markedet vil respondere framover.
<a href="https://dnbeiendom.no/selge/Boligkjoperregisteret" target="_blank" rel="noopener">Se hvor mange kj&oslash;pere vi har til din bolig</a>

Hva skjer med boligprisene nå?

- Det rekordlave tilbudet av boliger har tatt seg noe opp i juni, men tilbudet er fortsatt for lavt, sier Terje Buraas i DNB Eiendom.