Boligmarkedet

Leiligheten hun snakker om er en ettroms p&aring; 26 kvm i en klassisk byg&aring;rd fra 1895 i Toftes gate p&aring; Gr&uuml;nerl&oslash;kka. Prisantydningen var p&aring; 3,1 millioner.
- Den har egentlig alt hva den typiske f&oslash;rstegangskj&oslash;peren &oslash;nsker seg; sentral beliggenhet p&aring; Gr&uuml;nerl&oslash;kka, god takh&oslash;yde, rosetter og stukkatur &ndash; og ikke minst balkong som vender ut mot en stille bakg&aring;rd, sier <a href="https://dnbeiendom.no/megler/Nyima-Bruun/AB87106" target="_blank" rel="noopener">Nyima Bruun</a> i DNB Eiendom.
P&aring; visningen var det 25 p&aring;meldte, og de aller fleste var f&oslash;rstegangskj&oslash;pere. Etter budrunden ble leiligheten solgt over prisantydning.
- Det er veldig god interesse p&aring; sm&aring; leiligheter for tiden, og spesielt i sentrumsn&aelig;re omr&aring;der som Gr&uuml;nerl&oslash;kka, Bislet, St Hanshaugen og Sagene. De fleste unge &oslash;nsker &aring; bo sentralt, og med utleiepriser som fyker til v&aelig;rs blir interessen for &aring; kj&oslash;pe enda st&oslash;rre selv om prisniv&aring;et er h&oslash;yt, sier Bruun.
 <img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/ettroms_leilighet_i_oslo_med_balkong_b7d94ec20d.jpg" alt="Ettroms leilighet i Oslo med balkong" width="100%">
Moderne kj&oslash;kken og utgang til balkong fra stuen.
 <img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/moderne_kjokken_med_teglsteinsvegger_ffb0b22bc8.jpg" alt="Moderne kj&oslash;kken med teglsteinsvegger" width="100%">
God utnyttelse av plassen p&aring; kj&oslash;kkenet og stilige teglsteinsvegger.
 For en ettroms i sentrum p&aring; 20-30 kvm m&aring; du n&aring; regne med &aring; betale minst rundt tre millioner, alts&aring; en kvadratmeterpris p&aring; mellom 100 000- 130 000 kroner.
- Det skal godt gj&oslash;res &aring; f&aring; noe til under 2,8 mill. Hvor mye du m&aring; ut med over det kommer an p&aring; standard, fasiliteter og beliggenhet. Prisen kan fort krype over 3,5 millioner p&aring; de mest attraktive objektene. Som oftest er det rundt tre millioner som er maksgrensen til f&oslash;rstegangskj&oslash;perne, og da blir det veldig mange som kjemper om de samme leilighetene.
- Vi ser ogs&aring; et det er en del investorer i dette markedet for tiden.
Skal du selge bolig? <a href="https://dnbeiendom.no/selge" target="_blank" rel="noopener">Kom i kontakt med en eiendomsmegler her</a>
<h2> T&oslash;ff konkurranse </h2>
If&oslash;lge Bruun er utfordringen i Oslo n&aring; at leiemarkedet er sprengt som f&oslash;lge av store studentkull og et &oslash;kende antall innflyttere til byen.
- Det f&oslash;rer til t&oslash;ffere konkurranse om de minste leilighetene, b&aring;de i leiemarkedet og i boligmarkedet. Jeg ser ofte at mange av de samme ansiktene g&aring;r igjen p&aring; visningene.
- Slik det er i Oslo n&aring; er det nok flere som f&oslash;ler de m&aring; kj&oslash;pe for &aring; f&aring; seg et sted &aring; bo. H&oslash;y ettersp&oslash;rsel kombinert med begrenset utbud presser prisene p&aring; de minste leilighetene opp.
 <img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/balkong_mot_bakgard_e31c0c07c7.jpg" alt="Balkong ut mot stille bakg&aring;rd" width="100%">
Balkong st&aring;r h&oslash;yt p&aring; &oslash;nskelisten til mange f&oslash;rstegangskj&oslash;per, men det koster ekstra. Denne vender ut mot stille bakg&aring;rd. 
- Vi ser at veldig mange av f&oslash;rstegangskj&oslash;pere f&aring;r hjelp av foreldrene med finansieringen. For de som ikke har den muligheten er det veldig vanskelig &aring; f&aring; kj&oslash;pt seg noe i de mest popul&aelig;re omr&aring;dene.
Vil du vite hva boligen din er verdt? <a href="https://dnbeiendom.no/skjema/verdivurdering" target="_blank" rel="noopener">Bestill verdivurdering her</a>
<h2> Liten renteeffekt forel&oslash;pig </h2>
If&oslash;lge Bruun merker de forel&oslash;pig liten effekt av &oslash;kende renter i markedet for de minste leilighetene.
- De fleste selges til prisantydning eller over, men unntaksvis kan du v&aelig;re heldig &aring; f&aring; kj&oslash;pt litt under. Du har alt &aring; vinne p&aring; &aring; g&aring; p&aring; mange visninger. N&aring;r det kommer til treromsleiligheter ser vi derimot at kj&oslash;perne er noe mer avventende n&aring; og holder litt mer igjen i budrundene.
 <img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/stue_med_peis_24ab985584.jpg" alt="Stue med peis" width="100%">
Peis kommer godt med n&aring;r str&oslash;mprisene er s&aring; h&oslash;ye som n&aring;.
 Selv om prisene for de minste leilighetene i Oslo sentrum er skyh&oslash;ye, er det som oftest en god investering.
- Ja, hvis du har et fornuftig tidsperspektiv, alts&aring; fra tre til fem &aring;r, mener jeg det er en trygg investering.
<a href="https://dnbeiendom.no/selge/Boligkjoperregisteret" target="_blank" rel="noopener">Her kan du sjekke hvor mange kj&oslash;pere vi har til din bolig</a>
<h2> Skal du kj&oslash;pe din f&oslash;rste bolig? Sjekk disse tipsene fra Nyima Bruun</h2>
- F&oslash;rst og fremst er det lurt &aring; g&aring; p&aring; mange visninger slik at du f&aring;r dannet deg et godt bilde av hvilke kvaliteter ved en leilighet som er aller viktigst for deg. Mange har veldig mange &oslash;nsker og krav, men det er vanskelig &aring; f&aring; b&aring;de i pose og sekk. Det er mye man kan gj&oslash;re i en leilighet.
- Husk &aring; se litt forbi fine bilder p&aring; Finn, pr&oslash;v &aring; se potensiale bak og finn deg noen omr&aring;der du kan trives i. Mange &oslash;nsker balkong, men det er ogs&aring; en fasilitet som &oslash;ker prisen.
- Det kan ogs&aring; v&aelig;re lurt &aring; vurdere leiligheter som verken er str&oslash;kne eller rene oppussingsobjektet. Det er alltid h&oslash;yest interesse p&aring; de mest attraktive objektene, og derfor er det bedre muligheter for gode kj&oslash;p p&aring; leilighetene som faller litt mellom to stoler.
- Les prospektet n&oslash;ye og ta gjerne med en som har erfaring med kj&oslash;p av bolig p&aring; visning, slik at du har en som kan hjelpe deg med &aring; se etter vesentlige forhold ved boligen.
- De fleste har finansieringsbevis p&aring; runde tall og vi ser at mange sier at &laquo;jeg gir meg p&aring; 3 millioner&raquo;. Hvis du har mulighet til &aring; sette av en m&aring;nedsl&oslash;nn eller spare opp 20&nbsp;000 kroner ekstra, har du en fordel i budrunden overfor alle som har 3 mill. som grense. &nbsp;
- Sist, men ikke minst gj&oslash;r deg litt kjent i Oslo, det finnes mange fine omr&aring;der litt utenfor sentrum som du kanskje ikke kjenner til.

large_ettroms-leilighet-i-oslo.webp

medium_ettroms-leilighet-i-oslo.webp

small_ettroms-leilighet-i-oslo.webp

thumbnail_ettroms-leilighet-i-oslo.webp

xsmall_ettroms-leilighet-i-oslo.webp

ettroms-leilighet-i-oslo.jpg

mest etterspurte boliger i Oslo

Tekst: Øivind Skorve, 31.08. 2022, Foto: Tommy Larsen/Inviso, DNB Eiendom

- Leiligheter som denne blir solgt med en gang, sier megler Nyima Bruun.

- Boliger som denne er mest etterspurt i Oslo for tiden

- Leiligheter som denne blir solgt med en gang, sier megler Nyima Bruun.