Boligmarkedet

I dagens boligmarked, særlig i Oslo, er det ikke uvanlig med over 50 interessenter på en enkelt bolig. Da kan det være fristende å prøve å få kjøpt boligen uten visning i håp om å danke ut de andre før budrunden. Men ifølge forbrukerøkonom i DNB Silje Sandmæl kan dette koste deg dyrt.&nbsp;&nbsp;
I Norge selges boligen slik «som den er». Dette betyr at du som boligkjøper har et stort ansvar for å sjekke ut boligen nøye før du kjøper. Det er dette som kalles for <a title="http://www.dnbeiendom.no/altombolig/jus/kjop-og-salg/undersokelsesplikt-ved-boligkjop/" href="/link/2254025ca197450384556ba6607b3df3.aspx" target="_blank">boligkjøpers undersøkelsesplikt</a>.
- Kjøper du bolig usett fraskriver du deg faktisk retten til å kunne klage til selger hvis det skulle dukke opp feil eller mangler i ettertid som du burde ha visst om, sier Sandmæl.&nbsp;
<h3>Bruk tid på visning</h3>
Det lønner seg sjelden å slurve med forarbeidet når det er snakk om investeringer. Samtidig viser en undersøkelse utført av Ipsos for DNB at flere boligkjøpere gjør nettopp det. Hele 4 av 10 oppga at de brukte under en halvtime på visning sist de kjøpte bolig.&nbsp; - Dette mener jeg er alt for lite tid å bruke på noe som kanskje er den største økonomiske investeringen du gjør i livet.&nbsp;Så mange som&nbsp;en av seks boligkjøpere klager på feil eller mangler i etterkant, og dessverre er det de færreste av disse som får gjennomslag, sier Sandmæl. 
<blockquote>En av seks boligkjøpere klager på feil eller mangler i etterkant</blockquote>
 Grunnen til det er at boligselger allerede hadde oppgitt mangelen i sitt egenerklæringsskjema, eller ikke kunne visst om den. Da regnes det som noe du som kjøper burde ha oppdaget hvis du hadde etterfulgt undersøkelsesplikten.&nbsp;
<h3>Vær tålmodig</h3>
Byr du på en bolig usett er det også fare for at du ender opp med å betale overpris. Ikke alle boliger går over prisantydning, og da kan du gå glipp av muligheten til å gjøre et kupp.&nbsp; <img class="epi_pc_content mceEditable mceEditable" style="margin: 10px; vertical-align: middle;" title="vegg" alt="vegg" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/gamlevegger_348168ec47.jpg" width="580">
Det kan være greit å ta det du ønsker å kjøpe i nærmere øyesyn.
 - Det kommer hele tiden nye boliger på markedet. Derfor kan det være store summer å spare hvis du smører deg med litt tålmodighet i vente på at den rette boligen dukker opp.&nbsp;&nbsp;
<h3>Lytt til magefølelsen</h3>
Før du legger inn et bud bør du alltid lese papirene nøye, notere ned alt du lurer på og passe på at megler gir deg svarene du trenger. Visningen er en ypperlig mulighet til å sjekke ut boligens standard.&nbsp; - Jeg anbefaler alle å bruke god tid på visning og være ekstra nøye med å sjekke l eventuelle feil eller mangler Typiske ting du burde være ekstra oppmerksom på er alder på rør, elektrisk anlegg, tak og annet du vet koster mye penger å bytte. Har du en praktisk anlagt venn kan det være lurt å ta med han eller henne på visningen, sier Sandmæl.&nbsp; &nbsp; - Er du i tvil om boligens tilstand så lytt heller til magefølelsen før du kaster deg ut i en budrunde. Det kommer stadig nye boliger på markedet, og kanskje er drømmeboligen rett rundt hjørnet.
<h3>Tryggest å kjøpe gjennom megler</h3>
Selges boligen av en privatperson, bør du også være ekstra oppmerksom. Kjøper du privat har du for eksempel ikke krav på å få se&nbsp;budjournal&nbsp;og du har ingen garanti for at budrunden ble gjennomført på korrekt måte. En eiendomsmegler er underlagt eiendomsmeglingsloven. Loven garanterer profesjonell boligformidling for både kjøper og selger gjennom&nbsp;strenge kvalitetskrav. - En privat boligselger er kun underlagt avhendingsloven og normal norsk avtalerett. Det betyr at selger ikke er pålagt krav til skriftlige budrunder eller at det føres budjournal, noe som kan øke risikoen for misforståelser og tilbakehold av viktig informasjon, sier Sandmæl.
&nbsp;

large_8022530613_23897ecfe7_k.webp

medium_8022530613_23897ecfe7_k.webp

small_8022530613_23897ecfe7_k.webp

thumbnail_8022530613_23897ecfe7_k.webp

xlarge_8022530613_23897ecfe7_k.webp

xsmall_8022530613_23897ecfe7_k.webp

8022530613_23897ecfe7_k.jpg

Derfor bør du unngå å kjøpe bolig usett

Tekst: Øivind Skorve og Pernille S. Borchgrevink

Kjøper du usett kan drømmeboligen fort bli et økonomisk mareritt. Det er enkelt å unngå, ifølge forbrukerøkonom Silje Sandmæl i DNB 