<h3>&nbsp;</h3>
Verden har blitt digital, alt og alle er på internett. Det finnes gode verktøy som gjør at hvem som helst kan lage sin egen boligannonse og legge ut, for dermed å spare flere tusener på en megler.
Spesielt når det er gode tider i boligmarkedet irriterer mange seg over at det er dyrt å bruke eiendomsmegler. For det kan jo virke som om boligen selger seg selv, eller?
&nbsp;
<a title="Hvor mye koster det å selge?" href="/altombolig/kjop-og-salg/tips-til-selgere/hva-koster-det-a-selge-bolig/">Les også: Hvor mye koster det å selge med eiendomsmegler?</a>
<img alt="Pål Melbye i DNB EIendom" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/d8a72ec3dd314505a0dfa7862b8990ce/8d32e3ce9eb540a985871c4dd52d1553.jpg" width="100%" />
– Vi hører det hele tiden, og kjenner argumentene godt, sier salgsjef Pål Melbye i DNB Eiendom&nbsp;
&nbsp;
<h2>En bolig selger seg ikke selv </h2>
Vi som har jobbet med eiendomsmegling en stund, ser enorm forskjell på salg foretatt av en god megler og av en dårlig megler, sier salgssjefen. Når markedet er trådt, kan forskjellen være salg eller ikke salg.&nbsp; Når markedet er godt, ser vi det på prisoppnåelsen.
En god megler kjenner sitt marked, vet hva en bolig kan selges for og hva som må gjøres for å få folk interesserte nok til å by.&nbsp;
<blockquote>Får du inn èn ekstra i budrunden betyr det fort hundretusener i forskjell&nbsp;</blockquote>
– En god megler vet hva som skal til for å få folk inn på visning, hva det bør fokuseres på i annonsen, hvordan boligen bør klargjøres og presenteres, og hvilken markedsføring som skal til for å treffe de riktige kjøpergruppene.
Skal du selge selv bør du tenke nøye gjennom om du har de egenskapene som trengs.
&nbsp;
<a title="Hvor mye tjener en megler" href="/altombolig/kjop-og-salg/tips-til-selgere/hvor-mye-tjener-en-eiendomsmegler/">Les også: Hvor mye tjener en eiendomsmegler?</a>
&nbsp;
<h2>Det skiller hundretusener på prisoppnåelsen&nbsp;</h2>
Når du skal selge det dyreste folk eier må du ha evnen til å vinne folks tillit, sier Melbye. En god megler har den evnen og vet også hva som skal til for å få i gang en budrunde, eller få en enslig intressent til å tørre å by. Det krever mer enn mange tror.
Vi har etterhvert ganske mange eksempler på kunder som kommer etter først har forsøkt å selge selv. - På den måten blir salget nesten dobbelt så dyrt.&nbsp;
<blockquote>En god megler oppnår gjennomgående bedre priser enn gjennomsnittlige meglere.&nbsp;</blockquote>
Selv i et glohett marked som Oslo i 2016, kunne det skille hundretusener på to like leiligheter solgt av to forskjellige meglere, sier Melbye.&nbsp;
- Mitt beste råd til deg som skal selge er å finne den megler som er <a title="smart solgt" href="/altombolig/kjop-og-salg/markedsforing/kanskje-verdens-beste-boligannonsering/">best på salg og markedsføring så du får mest mulig betalt&nbsp;</a>&nbsp;og har en god opplevelse underveis.
&nbsp;
<img alt="Å selge bolig selv kan være krevende " src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/3749b3b9ae8f439ea3d8524e86181311/99322cc7b62c4d8fa5ea87b6757b9405_Large.jpg" width="100%" />
Skal du selge det dyreste du har kan det være godt å ha en som vet hva som bør gjøres, kjenner reglene og som holder hodet kaldt når bud uteblir eller når budrunden koker.&nbsp;
&nbsp;
<h2>Kan jeg ikke bare legge den på Finn da?</h2>
– Det er et argument vi ofte hører fra våre oppdragsgivere før et salg, sier &nbsp;Melbye. Og jo, du kan selvsagt legge boligannonsen din på finn.no selv. Du kan også velge å bruke tjenester som Propr eller andre selvhjelptjenester. Da får du en del hjelp på veien.
Samtidig bør du være klar over at mange boligkjøpere ikke følger med på Finn, av mange ulike årsaker.
<blockquote>Mange av våre kjøpere oppgir at de egentlig ikke var på boligjakt&nbsp;</blockquote>
De som søker aktivt etter et nytt sted og bo er gjerne på Finn, men "alle" nordmenn er på sosiale medier eller på nettaviser daglig.&nbsp; Mange av de som ender opp som våre kjøpere har brått bestemt seg for å kjøpe fordi "drømmeboligen dukket opp" selv om de egentlig ikke var på jakt.
Det er vel verdt det å eksponere boligen din også for dem som ikke er på aktiv leting, sier Melbye. Får du bare inn èn ekstra budgiver, tjener du raskt inn den investeringen.
&nbsp;
<a title="Å selge i et tregt marked" href="/altombolig/meglerbloggen/na-er-det-viktig-a-holde-hodet-kaldt/">Les også: &nbsp;Folk reagerer veldig forskjellig når budene uteblir</a>
&nbsp;
&nbsp;
<img alt="Ung skeptisk mann, redd for å kjøpe privat" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/af2f810552984e88b085f0f634bc71f3/d0bbe294128242b0be11535228a2d728_Large.jpg" width="100%" />
At kjøperne føler det utrygt å handle av en privatperson gjør at du kan gå glipp av mange besøk på visningen din. Og det kan du tape mye på. (Foto: NTB)
&nbsp;
&nbsp;
<h2>Kjøperne sier at de ønsker å forholde seg til en megler&nbsp;</h2>
Det kanskje beste argumentet for å bruke megler er likevel det faktum at kjøperne ønsker å forholde seg til en megler, sier salgsdirektøren.
- I vår kvartalsvise undersøkelse DNB Eiendomspuls svarer 7 av 10 boligkjøpere at de foretrekker å forholde seg til en eiendomsmegler.
<blockquote>7 av 10 boligkjøpere ønsker å forholde seg til en megler</blockquote>
Med megler har kjøperne sikkerhet for at salget gjennomføres etter lover og regler. Alt vi gjør må kunne dokumenteres i etterkant og vi har egne fagansvarlige som går gjennom alt. Et slikt dokumentasjonskrav har ikke private selgere. Skulle en klagesak oppstå i etterkant av et privatsalg er det godt å kunne vise til dette. Kjøper har mulighet til å klage i inntil fem år etter kjøpet.
– Som selger får du også trygghet for at alle budgivere er reelle og at finansiering blir sjekket grundig. Som privatperson er det vanskelig å sjekke kreditten til andre.&nbsp;
&nbsp;
<a title="Ville ikke solgt selv" href="/altombolig/kjop-og-salg/tips-til-selgere/selge-bolig-selv/">Les også: Jeg ville aldri solgt min egen bolig selv, sier megler&nbsp;</a>
&nbsp;
<img alt="Panikk " src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/0beb6f88dbd94dfbbb91ddea7cc215ed/daaddc65aea748d193765368c6f4fefc_Large.jpg" width="100%" />Når det virkelig koker, eller det er helt dødt og ingen besøker visningen din, da er det godt å ha en profesjonell part ved din side som vet akkurat hva som er lurt å gjøre. (Istock)
&nbsp;
<h2>En eiendomsmegler gir deg et kaldt hode i en opphetet situasjon&nbsp;</h2>
Når en autorisert eiendomsmegler selger en bolig har de det juridiske ansvaret for salget i fem år etterpå. Selger du privat har du et personlig ansvar for salget i fem år. Det må du ha et forhold til.
- Ellers er jo det å kjøpe og selge bolig kanskje noe av det heftigste du gjør, rent følelsesmessig.
<blockquote>Jeg skal love deg at det er godt å ha en på laget som virkelig kan boligsalg</blockquote>
En eiendomsmegler gjør langt mer enn det vanlige folk ser på befaring og visning. Når du selger selv skal du selv sette deg inn i alt det juridiske og økonomiske og gjennomføre det korrekt etter loven.
Og når det virkelig koker, eller det er helt dødt og ingen besøker visningen din, da er det godt å ha en ved din side som vet akkurat hva som er lurt å gjøre.
&nbsp;
<table border="1">
<tbody>
<tr>
<td width="586" valign="top">
Vurderer du å selge boligen din?
Vi kommer gjerne på befaring i god tid før du skal selge for å gi deg råd om alt fra salgstidspunkt til hva du bør forberede før salget.&nbsp;
DNB Eiendom legger ut for alt inntil boligen eventuelt legges ut for salg. Du tar ingen økonomisk risiko ved å gi oss oppdraget tidlig.
</td>
</tr>
<tr>
<td width="586" valign="top">
<a href="/verdivurdering/?utm_source=AltOmBolig&amp;amp;utm_medium=Oppussing-for-salg-Johannessen">Bestill en eiendomsmegler her og nå!</a>&nbsp;
</td>
</tr>
</tbody>
</table>

Selge bolig selv eller bruke eiendomsmegler?

Hvis målet er å spare kostnader heller enn å få en god pris kan selvhjelpstjenester være en god idé, mener Pål Melbye i DNB Eiendom.