Toroms-leiligheten på Dokken i Bergen var ganske nedslitt etter flere år med utleie og eieren ønsket å pusse opp før salg. Utfordringen var at han allerede hadde flyttet til Oslo og ikke hadde anledning til å holde i alt som skulle gjøres.
Redningen ble en usedvanlig serviceinnstilt eiendomsmegler fra DNB Eiendom Torgallmenningen Bergen.
For i tillegg til å gjøre alt det en eiendomsmegler normalt gjør i forbindelse med et boligsalg, tok&nbsp;<a title="Meglerkontakt" href="https://dnbeiendom.no/Megler/Synnove.Sletten.Karlsbakk">Synnøve Sletten Karlsbakk</a>&nbsp;på seg jobben med&nbsp;å designe nytt kjøkken på Ikea, avholde befaringer med håndverkere og bistå selger gjennom hele prosessen med alle de små valgene som må tas underveis.
&nbsp;- Ja, dette ble et salgsoppdrag litt utenom det vanlige, men det har vært kjempegøy sier Synnøve Sletten Karlsbakk og ler.&nbsp;
Skal du selge bolig?&nbsp;<a href="https://dnbeiendom.no/selge" target="_blank">Kom i kontakt med en megler her</a>
&nbsp;
<img alt="Oppussing" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/297bd41e335b4a9590c7a2dee2516445/14e7daacb2fc4215aa2ffe31f4b98fb4_Large.jpg" width="100%" />
Leiligheten var nedslitt, men hvor mye bør man egentlig pusse opp før salg?
&nbsp;
- Da jeg var på befaring var selger klar på at leiligheten trengte en oppfriskning, for den var både nedslitt og samtidig var planløsningen veldig upraktisk.
Som megler er en viktig del av jobben å gi tips og råd til boligselgere, men enn så lenge pleier ikke rollen som oppussingskoordinator og kjøkkendesigner å inngå i jobben. Likevel tok Synnøve utfordringen på strak arm.
Vil du vite hva boligen din er verdt?&nbsp;<a href="https://dnbeiendom.no/verdivurdering" target="_blank">Bestill en verdivurdering her</a>
&nbsp;
<img alt="Oppussing av kjøkken" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/3fb9def12f1c476caa98fca4f287df24/35587a693ed34ae8a8228267e0ffca9d_Large.jpg" width="100%" />
Kjøkkenet var det viktigste rommet å få gjort noe med i den nedslitte leiligheten.
&nbsp;
- Avhengig av utgangspunktet kan det ofte være fornuftig å pusse opp noe før salg, spørsmålet er mer hvor omfattende du skal gå til verks. Å totalrenovere kan fort bli veldig kostbart og tidkrevende, og det er ikke alltid investeringen betaler seg, sier hun.
<blockquote>Å totalrenovere kan fort bli veldig kostbart og tidkrevende, og det er ikke alltid investeringen betaler seg</blockquote>
I denne leiligheten var det aller viktigste å få gjort noe med kjøkkenet, som var et enkelt hybel/te-kjøkken på to kvadratmeter inneklemt bak noen upraktiske lettvegger.
Skal du selge bolig? <a href="https://goderad.dnbeiendom.no/?utm_source=altombolig&amp;utm_medium=lenke&amp;utm_campaign=goderad" target="_blank">Få gode råd fra A til Å her</a>
&nbsp;
<img alt="Nyoppusset kjøkken" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/a6d6fc4d387348fe8a199fddd44b4795/b8af797369074cc2963b017ab075a90d_Large.jpg" width="100%" />
Stor forskjell: Synnøve valgte en tøff svart innredning på kjøkkenet.
&nbsp;
- Jeg er jo ikke interiørdesigner, men likevel har jeg som megler opparbeidet meg god kunnskap om hva slags løsninger og stil som fungerer hos ulike kjøpegrupper. Denne leiligheten passer perfekt for unge førstegangskjøpere, og da er det viktig å ha det i bakhodet når man skal pusse opp og finne nye løsninger, forklarer Synnøve.
<blockquote>Mitt mål var at leiligheten skulle skille seg ut i mengden og appellere til den unge kjøpegruppen vi ønsket å nå</blockquote>
Med selgers velsignelse gikk Synnøve i gang med å avholde befaringer med håndverkere og detaljplanlegge oppussingsjobben.&nbsp;
&nbsp;
<img alt="Åpen kjøkkenløsning" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/37f4d0d25c5f43daaa0e04c286f2e3a9/7f70b389cf854b1b8e28a6007ad5c0d7_Large.jpg" width="100%" />
Leiligheten fremstår som lys og luftig med god plass til både sofa og spisebord.
&nbsp;
- Mitt mål var at leiligheten skulle skille seg ut i mengden og appellere til den unge kjøpegruppen vi ønsket å nå. Det er bildene som skaper interesse for annonsen og som igjen gjør at interessentene kommer på visning. En god presentasjon av boligen er derfor svært viktig for et vellykket boligsalg.
<blockquote>Jeg fikk masse i henvendelser i forkant av visningen</blockquote>
- Jeg har også samarbeidet nært med de superflinke stylistene i Boligstylisten, som bidro med fargevalg og ga leiligheten den siste finishen med en rålekker styling. Bildene ble tatt av Silje Holte i Inviso som jeg samarbeider fast med. Jeg synes de ble kjempefine og jeg fikk masse i henvendelser i forkant av visningen.&nbsp;
&nbsp;
<img alt="Oppussing av stue" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/533f0350920f448ca32737edda57b0bd/189d3893448c431497f72e8105b9abba_Large.jpg" width="100%" />
Det originale tregulvet ble først slipt og deretter lakkert med hvit lakk for å gi gulvet et moderne og tidsriktig uttrykk.
&nbsp;
<img alt="Stue med spiseplass" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/2ec2de00063144248e078fd783acdcc8/0251ca54fa644334b96c55bd3f204c37_Large.jpg" width="100%" />
Og slik ble det.&nbsp;
&nbsp;
<h2>Lurt å komme tidlig i gang med prosessen</h2>
Så hva er lærdommen fra dette boligsalget?
- Det å komme tidlig i dialog med megleren og få gode råd kan være veldig verdifullt. Da har du god tid til å vurdere om du bør pusse opp før du selger – og i tilfelle hva og hvor mye?
- Når du har en klar ide om hvilken kjøpergruppe du ønsker å treffe, er det mye enklere å gjøre de de grepene som appellerer spesielt til dem, både i form av oppussing og styling.
<blockquote>Jeg opplever at stadig flere ser verdien av å komme i gang tidlig med planlegging av boligsalget</blockquote>
Tidligere var det ofte sånn at folk kjøpte ny bolig og deretter tok kontakt med eiendomsmegler for salg av nåværende bolig, og så gjaldt å få den gamle ut i markedet så fort som mulig. Det blir fort en veldig stressende prosess, mener Synnøve.&nbsp;
&nbsp;
<a href="https://dnbeiendom.no/altombolig/kjop-og-salg/tips-til-selgere/oppussingen-du-bor-prioritere-for-du-skal-selge" target="_blank">Les også: Øk verdien på boligen din med enkle grep</a>
&nbsp;
<img alt="Her har boligstylisten gjort en flott jobb" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/e9846fe52d3e4f94af923d7d52c18b38/a5a7d5bbe8c84156b6b97f4f0f41701d_Large.jpg" width="100%" />
Innbydende: Her har boligstylisten gjort en flott jobb.
&nbsp;
- Det er ikke mange ganger i løpet av et liv man kjøper og selger bolig, så når man først skal selge bør ingen ting overlates til tilfeldighetene.
&nbsp;
<h2>Ny prisrekord i borettslaget</h2>
Synnøve forteller at hun nå opplever at stadig flere ser verdien av å komme tidlig i gang med planlegging av boligsalget.
- Denne leiligheten er et godt eksempel. Vi hadde en definert kjøpergruppe, i dette tilfelle førstegangskjøpere, og en god plan for hva som måtte gjøres i leiligheten for å gjøre den attraktiv for dem.
&nbsp;
<a href="https://dnbeiendom.no/selge/forspranget" target="_blank">Med Forspranget&nbsp;fra DNB Eiendom kan forberedel salget av din gamle&nbsp;bolig før du har kjøpt din nye bolig.</a>
&nbsp;
<img alt="Nyoppusset stue" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/df6fda027d9f40bcb7f5a156b0d7c33c/1f7c14856e4f497987c9a49b86de6bd7_Large.jpg" width="100%" />
Er du usikker på hvor mye du skal pusse opp før salg, bør du rådføre deg med megleren din.
&nbsp;
Leiligheten ble solgt dagen etter første visning til en svært god pris.
- Selger fikk igjen pengene han investerte i oppussingen og ut i fra hva jeg kan se, ser det ut som det ble satt ny kvadratmeterprisrekord i borettslaget, noe som er veldig gøy, sier Synnøve.&nbsp;
&nbsp;

Hadde du forventet dette av en eiendomsmegler?

- Da jeg var på befaring skjønte jeg fort at selger hadde behov for en megler som kunne strekke seg litt lenger, sier Synnøve S. Karlsbakk i DNB Eiendom.