- Dette henger sammen med at kjøperne har mer å velge i og dermed tillater seg å bruke lenger tid før de bestemmer seg, sier André Øren som er Kjedesjef i DNB Eiendom.
Han forteller at tempoet i boligmarkedet nå er roligere i stort sett i hele landet, også i Oslo.
- Aktiviteten i Oslo holder seg relativt godt, men også her merker vi at markedet i likhet med de fleste andre steder er mer prissensitivt enn tidligere. Øren ser derimot ikke noe dramatikk i situasjonen og mener det er helt normalt for årstiden.
<blockquote>Aktiviteten i Oslo holder seg relativt godt, men også her merker vi at markedet er mer prissensitivt enn tidligere</blockquote>
- Det omsettes fortsatt et rekordhøyt antall boliger og de fleste selges rundt prisantydning. Men budene sitter ikke like løst som før og det kan ta noe lenger tid å få solgt, det ser vi ikke minst i «high-end» segmentet hvor salgstiden går merkbart opp, sier han.
&nbsp;
<img alt="Damer på visning" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/51be8dfd900d4455bceffed80f520594/6a0b288b0ed5443a977b97a4e05ccfe8_Large.jpg" width="100%" />
Boligkjøperne har blitt mer selektive og mange har en klar formening om hva de er villige til å gi for en bolig.
&nbsp;
I september var gjennomsnittlig salgstid i Oslo 26 dager, i Bergen 35 dager, i Trondheim 44 dager og 73 dager i Stavanger. For hele landet var salgstiden i snitt på 47 dager.
&nbsp;
<a href="https://dnbeiendom.no/altombolig/kjop-og-salg/lokale-boligmarked/vestlandet/bergen/skal-du-selge-bolig-i-bergen2">Les også: Bommer du på pris kan det ta lang tid å få solgt boligen</a>
&nbsp;
<h2>Viktig å prise boligen riktig</h2>
Nå som konkurransen om kjøperne er tøffere, mener Øren at riktig prising av boligen er alfa omega for å få solgt.
- Det er viktig å ha realistiske forventninger til pris, for kjøperne står ikke i kø. Prises boligen for høyt faller interessen og det kan ta lang tid å få solgt. Kjøperne i dag er selektive og har ofte en klar formening om hva de er villige til å gi, og de har mye å velge mellom.
<blockquote>Å gjøre ferdig påbegynte oppussingsprosjekter bør være en selvfølge</blockquote>
Utover en pris som treffer markedet, er selve presentasjonen av boligen utrolig viktig for at kjøperne skal velge å gå på akkurat din visning. Gjør du en ordentlig jobb med å klargjøre boligen til fotografering og visning, øker du sannsynligheten for et godt salg.
&nbsp;
<img alt="Lekkert soverom" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/37291d1d285748bcb31b471d6bbeee3b/8f1ab690b3774832b4b39932d15157b0_Large.jpg" width="100%" />
En god presentasjon av boligen er utrolig viktig for at folk skal velge å gå på akkurat din visning. (Foto: Inviso)&nbsp;
&nbsp;
- Hør gjerne med megleren din om aktuelle tiltak som kan&nbsp;<a href="https://dnbeiendom.no/altombolig/kjop-og-salg/tips-til-selgere/oppussing-for-salg1/fa-fart-pa-boligsalget">gjøre boligen din mer attraktiv</a>, ofte er det ikke så mye som skal til for å heve inntrykket, sier Øren.
<blockquote>Det er viktig å ha realistiske forventninger til pris, for kjøperne står ikke i kø</blockquote>
Å gjøre ferdig påbegynte oppussingsprosjekter bør være en selvfølge, enten det er å feste løse lister og ledninger eller legge et nytt gulv om det gamle er veldig slitt, eller et ekstra malingsstrøk.
&nbsp;
<a href="https://dnbeiendom.no/altombolig/kjop-og-salg/tips-til-selgere/boligfoto/boligstyling-for-folk-flest">Les også: Boligstyling for folk flest</a>
&nbsp;
<h2>Velg den beste markedsføringen</h2>
Når du først har gjort deg flid med å klargjøre boligen på en skikkelig måte, bør du være sikker på at boligen blir eksponert for alle potensielle interessenter. I dag er det ikke slik at alle sitter aktivt og søker etter bolig på Finn. Drømmeboligen kan like gjerne dukke opp i Facebook-feeden og Instagram eller ulike nettaviser. - Slik som markedet er i dag, bør du sjekke nøye hva slags markedsføring som tilbys før du velger eiendomsmegler, sier Øren.
&nbsp;
<img alt="Banner" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/347cb327d405401f932990906f185554/eaabf3983acd4419bbec616d1f9f299a_Large.jpg" width="100%" />
Skal du oppnå et godt salg -&nbsp;<a href="https://dnbeiendom.no/selge/garantertsolgt">som vi garanterer</a>&nbsp;- er det viktig både å sette riktig markedspris og synliggjøre boligen for alle aktive og passive boligkjøpere der ute.
&nbsp;
Med den digitale annonseløsningen <a href="https://dnbeiendom.no/selge/smart-solgt">Smart Solgt</a> fra DNB Eiendom blir boligen din eksponert for opptil 40 prosent flere relevante boligkjøpere nettopp fordi den også treffer alle de som ikke sitter aktivt og søker på Finn.
- Det er en stor fordel når du skal selge i dagens marked og i tiden framover.
Om du har planer om å selge bolig nå i høst eller etter nyttår, mener Øren du gjør lurt i å starte prosessen allerede nå. Det første du bør gjøre er å kontakte eiendomsmegler slik at du får en prisvurdering og et salgstilbud.
&nbsp;
<a href="https://dnbeiendom.no/altombolig/kjop-og-salg/markedsforing/smart-solgt-boligmarkedets-beste-markedsforing">Les også: - Det funket som ei kule da jeg solgte leiligheten min!</a>
&nbsp;
<h2>Boligmarkedet tar ikke ferie i desember</h2>
Aktiviteten i boligmarkedet roer seg alltid etter hvert som vi nærmer oss jul, men det er absolutt ikke slik at det stopper opp.
- I løpet av mine snaue 20 år i bransjen har jeg til gode å se at markedet tar ferie i desember, sier Øren.&nbsp;
<blockquote>Som boligselger bør du ha is i magen og stole på den strategien du har valgt</blockquote>
Selv om du ikke har fått solgt før desember er hans klare oppfordring og i de minste la boligen ligger ute for salg fram til siste uke før jul.
- Som selger bør du ha is i magen og stole på den strategien du har valgt, selv om markedet roer seg. Vær aktiv med boligen i markedet, kjør visninger og følg godt med på hvilke boliger som konkurrerer med din.
&nbsp;
<h2>Hva skjer med boliglånsforskriften?</h2>
En av de store snakkisene i høst er om regjeringen vil følge Finanstilsynets forslag om å stramme i dagens boliglånsforskrift. Tilsynet foreslår blant annet å endre i maksimal gjeldsgrad fra 5 til 4,5 ganger egen inntekt gjeldende fra 2020, i tillegg til å redusere bankenes fleksibilitetskvote fra 10 prosent til fem prosent.
&nbsp;
<img alt="Finansminister Siv Jensen" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/8986ce8f7be8496baec18104d5439f66/b6e2af0794534fae805b36bdfedf7b9f_Large.jpg" width="100%" /> Det er knyttet stor spenning om regjeringen velger å beholde dagens boliglånsforskrift eller stramme den inn. (Foto: NTB/Scanpix)
&nbsp;
- Hvis Finanstilsynet får det som de vil og bankenes fleksibilitetskvote reduseres, kan det føre til ekstra prispress fram mot jul på de minste boligene som gjerne kjøpes av unge førstegangskjøpere. Hvis gjeldsgraden strammes ytterligere inn, kan det på det annen side føre til at boligprisene synker til neste år fordi folk får mindre i boliglån. Om regjeringen velger å stramme inn, er derimot høyst usikkert.
- Norges Bank ønsker for eksempel at dagens ordning videreføres, og også finansminister Siv Jensen har uttalt at hun ikke ser behov for å stramme inn dagens forskrift ytterligere. Men inntil vi får en avklaring, forhåpentligvis i løpet av november, er naturligvis dette noe som skaper en viss usikkerhet i boligmarkedet, sier Øren.
&nbsp;
<table border="1">
<tbody>
<tr>
<td>
DNB Eiendom garanterer at boligen din er solgt innen seks måneder
Vi kommer gjerne inn allerede før du begynner jakten på din nye bolig, så vi kan fungere som sparringspartner for deg både ved kjøp og salg. Vi legger ut for alle kostnader inntil din bolig er solgt, og&nbsp;<a href="https://dnbeiendom.no/selge/garantertsolgt">blir den ikke solgt betaler du ikke</a>.
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<a href="https://dnbeiendom.no/selge">Kontakt&nbsp;en eiendomsmegler her</a>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>

Konkurransen om boligkjøperne har blitt tøffere!

Boligmarkedet roer seg alltid utover høsten, men ifølge André Øren i DNB Eiendom er kjøperne nå mer avventende enn tidligere i år. Hva betyr det for deg som skal selge nå?