Arver du en bolig eller fritidsbolig som avd&oslash;de kunne solgt skattefritt, slipper ogs&aring; du som arvtaker &aring; skatte av gevinsten i avd&oslash;des eiertid.&nbsp;&nbsp;
Det veldig mange ikke er klar over er at de fortsatt kan ha rett p&aring; fradrag av salgskostnader, selv om de ikke m&aring; skatte av gevinsten forteller fagsjef i Skattebetalerforeningen, Rolf Lothe.
Du kan tape mange tusen kroner hvis du utelater &aring; f&oslash;re opp fradragene i skattemeldingen.
Skal du selge bolig? <a href="https://dnbeiendom.no/selge" target="_blank" rel="noopener">Kom i kontakt med en eiendomsmegler her</a>
&nbsp;
<h2>Unng&aring; gevinstskatt p&aring; salg av bolig</h2>
<img class="epi_pc_content mceEditable mceEditable mceEditable mceEditable mceEditable mceEditable mceEditable mceEditable mceEditable mceEditable mceEditable mceEditable mceEditable mceEditable mceEditable mceEditable mceEditable mceEditable" style="margin-right: 10px; margin-left: 10px; float: left;" title="RolfLohte" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/051340285b584985a2a7a8f11e94df03/bb1d0a3c401942b18488f4dd8ee79d80.jpg" alt="RolfLothe" width="135" height="203" />
Etter at arveavgiften ble fjernet i 2014 ble det innf&oslash;rt et kontinuitetsprinsipp som g&aring;r ut p&aring; at arvingene overtar arvelaters skatteposisjoner.&nbsp;&nbsp;
Dette betyr at den inngangsverdi du f&aring;r som arvtaker er lik arvelaters opprinnelige inngangsverdi, sier Lothe.&nbsp;
- Men det er noen viktige unntak for bolig og fritidsbolig, samt alminnelig g&aring;rdsbruk og skogbruk. Dersom den avd&oslash;de kunne solgt boligen skattefritt p&aring; d&oslash;dsfallstidspunktet skal inngangsverdien settes til markedsverdi ved overtakelse, sier Lothe.
&nbsp;
Vil du vite hva boligen din er verdt? <a href="https://dnbeiendom.no/verdivurdering" target="_blank" rel="noopener">Her kan du bestille verdivurdering</a>
<h2>&nbsp;</h2>
<h2>Hvilket tidspunkt du selger p&aring; har mye &aring; si for skatteberegningen</h2>
Fordi inngangsverdien settes til markedsverdien p&aring; d&oslash;dsfallstidspunktet, er det kun en eventuell senere verdistigning som er skattepliktig, forteller Lothe.&nbsp;&nbsp;
<blockquote>I praksis kan du selge arvet eiendom uten &aring; betale gevinstsskatt.&nbsp;&nbsp;</blockquote>
-Selger du boligen kort tid etter d&oslash;dsfallstidspunktet, vil gjerne verdien v&aelig;re den samme som ved d&oslash;dsfallet. N&aring;r inngangsverdien og salgssummen er den samme, blir gevinsten null, slik at salget i praksis ikke gir noen skatt, legger han til.&nbsp;&nbsp;
&ndash; I mange tilfeller gj&oslash;r salgskostnadene at en til og med kommer en ut med et fradragsberettiget tap.
&nbsp;
<img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/a7fd7c33f2ac407e86811864ca31fb9d/ddf1b39a970d4399ba1afa94209dc168_Large.jpg" alt="Har du arvet en hytte du skal selge? Sett deg inn i skattereglene | DNB Eiendom" width="100%" />
Gevinstskatt beregnes fra&nbsp;arvetidspunktet fram til dagen du selger. Har tidligere eier eid hytta lenger enn i fem &aring;r og du selger raskt, slipper du gevinstskatt. &nbsp;(Foto: DNB Eiendom/Inviso)
&nbsp;
<h2>Det er krav til bo- og eiertid n&aring;r skatt regnes ut&nbsp;</h2>
For &aring;&nbsp;unng&aring; gevinstskatt stilles det visse krav til hvor lenge arvlater har bodd p&aring; og eid eiendommen. - Her er det ulike regler for bolig og fritidsbolig, forteller Lothe.&nbsp;&nbsp;
Bolig:&nbsp;Arvelater m&aring; ha eid boligen i ett &aring;r, og bodd der i minst 12 av de siste 24 m&aring;nedene f&oslash;r salget.&nbsp;
Fritidsbolig:&nbsp;Arvelater m&aring; ha eid boligen i fem &aring;r, og brukt den som fritidsbolig i fem av de siste &aring;tte &aring;rene.&nbsp;
<h2> Husk fradragene!&nbsp;&nbsp;</h2>
Selv om du selger arvet&nbsp;bolig uten &aring; m&aring;tte skatte, vil salget fortsatt i prinsippet v&aelig;re et skattepliktig salg, opplyser&nbsp;Lothe.&nbsp;&nbsp;&nbsp;
Du har ogs&aring; rett p&aring; fradrag p&aring; kostnader forbundet med salget.&nbsp;
Eksempel:
Dine foreldre d&oslash;de i juni 2023. Du arvet boligen de hadde bodd i de siste 30 &aring;rene. Foreldrene dine oppfylte dermed kravet om bo- og eiertid, og kunne solgt skattefritt.&nbsp;&nbsp;
I august samme &aring;r selger du boligen til samme bel&oslash;p som var antatt markedsverdi i juni. I forbindelse med salget p&aring;drar du deg 100 000 kroner i omkostninger. Dette betyr at du har et skattemessig tap p&aring; 100 000 kroner som du har krav p&aring; fradrag for i selvangivelsen.&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;
- Hvis det er d&oslash;dsboet og ikke arvingene som selger boligen, skal d&oslash;dsboet ha fradrag. Blir det underskudd i d&oslash;dsboet, skal underskuddet fordeles mellom de av arvingene som har tatt over ansvaret for avd&oslash;des gjeld, forklarer Lothe.
&nbsp;
Lurer du p&aring; hva hytta eller huset ditt er verdt?&nbsp;<a href="https://dnbeiendom.no/verdivurdering">Bestill verdivurdering her.&nbsp;</a>

Har du arvet hus eller hytte? Slik er skattereglene

- Ikke glem fradragene når du selger arvet bolig eller hytte, sier Rolf Lothe i Skattebetalerforeningen. - Også når du ikke må skatte.