Eiendomsmegler er en autorisert tittel, og kvalifikasjonene og ansvaret en eiendomsmegler har er regulert gjennom <a title="Lov om eiendomsmegling" href="https://lovdata.no/dokument/NL/lov/2007-06-29-73?q=eiendomsmegling">Lov om eiendomsmegling.</a>
Kort sagt skal megleren ha kunnskap om jus, salg, markedsføring og økonomi, sier Ramberg. - I tillegg bør megleren ha en god porsjon mellommenneskelig forståelse for å lykkes i faget.&nbsp;
Skal du selge bolig? <a href="https://dnbeiendom.no/selge" target="_blank">Kom i kontakt med en eiendomsmegler her</a>
&nbsp;
<h2>Takstrapporten skal beskrive boligens tekniske tilstand</h2>
Fra tid til annen dukker det opp historier om uheldige boligkjøpere i media. Det kan for eksempel være folk som har kjøpt en bolig der fukt eller sopp dukker opp når de begynner å pusse opp og rive vegger.&nbsp;
- Megleren, ettersom vedkommende anses som den mest profesjonelle part, blir dermed utpekt som skurken, ofte svært urettferdig, sier Ramberg.
<blockquote>En megler er ingen teknisk kyndig person</blockquote>
– Den tekniske gjennomgangen av en bolig bør foretas av en som skal kunne det bygningstekniske, nemlig en autorisert takstmann.&nbsp;De fleste eiendommer har i dag en tilstandsrapport som forteller mer om eiendommen enn en vanlig verditakst. Imidlertid er dette litt områdeavhengig.
Når det er sagt plikter eiendomsmegler å sette seg inn i takstrapporten og videreformidle denne til potensielle kjøpere.
– Megler plikter å viderebringe alle opplysninger som boligeier (selger) og takstmann forteller om boligen og som kan ha betydning for salget. Boligselger vil alltid være eiendomsmeglers viktigste informasjonskilde i tillegg til takstmannens rapport.
Vil du vite hva boligen din er verdt? <a href="https://dnbeiendom.no/verdivurdering" target="_blank">Her kan du bestille verdivurdering</a>
&nbsp;
<img alt="Par som ser på boligannonser" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/8449fc943da44c1c938482c0640dc39f/41e95f2148904078a0b59425269c0bdb_Large.jpg" width="100%" />
Eiendomsmeglers ansvar er regulert gjennom Lov om eiendomsmegling. Det innebærer blant annet plikt til å formidle all tilgjengelig informasjon om boligens tekniske tilstand. (Foto: Istock)
&nbsp;
<h2>Undersøkelseplikt og opplysningsplikt</h2>
I utgangspunktet er det to parter i enhver transaksjon, en kjøper og en selger. Når det gjelder salg av boliger, som ofte involverer svært store beløp og mye lover og regler, så ønsker mange hjelp av en profesjonell part.
- Eiendomsmegleren jobber i utgangspunktet for boligselger, og skal sørge for at selger gjør ting riktig etter loven.
<blockquote>Eiendomsmegler skal sikre en god pris, sørge for en juridisk korrekt avtale og et trygt oppgjør.</blockquote>
– Dette fritar imidlertid ikke boligselger eller kjøper fra egne plikter. Boligselger plikter å oppgi alt vedkommende vet om boligen og som kan ha betydning for handelen.
- Kjøper plikter likeledes å undersøke det han eller hun skal kjøpe grundig. Det gjelder både selve bygningen/boligen, og ikke minst salgsoppgaven og andre dokumenter som er fremlagt. sier Ramberg.
&nbsp; Les også: <a title="Undersøkelsesplikten" href="/altombolig/jus/kjop-og-salg/undersokelsesplikt-ved-boligkjop/">Hva innebærer undersøkelsesplikten?</a>
Les også:&nbsp;<a title="Opplysningsplikt" href="/altombolig/jus/kjop-og-salg/husk-opplysningsplikten/">Hva innebærer opplysningsplikten?</a>&nbsp;
&nbsp;
<h2>En eiendomsmegler er en mellommann</h2>
En eiendomsmegler er en mellommann som står mellom kjøper og selger i en transaksjon. Megleren skal sørge for at kjøper har et best mulig grunnlag for å ta en beslutning om kjøp.
Megler sjekker grunnbøker, gjeldsforhold, utbyggingsplaner i området, offentlige reguleringer, faste løpende kostnader for eiendommen og offentlige og private tjenester som finnes i nærheten.
<blockquote>Megleren plikter å sørge for at kjøper har et best mulig grunnlag for å ta en riktig beslutning.</blockquote>
Megler skal også vite hva tilsvarende boliger i samme område har blitt solgt for den siste tiden, og sørge for å kommunisere til boligselger hva som legges til grunn i&nbsp;verdivurderingen. Megler skal, så langt det er mulig, undersøke om de som legger inn skriftlige bud har finansieringen i orden.
- Dersom megler ikke får sjekket dette, må selger få opplysning om det før beslutningen om salg&nbsp;tas.
&nbsp;
<img class="epi_pc_content mceEditable mceEditable mceEditable mceEditable mceEditable mceEditable mceEditable mceEditable mceEditable mceEditable mceEditable mceEditable mceEditable mceEditable mceEditable mceEditable mceEditable mceEditable mceEditable mceEditable mceEditable mceEditable mceEditable mceEditable mceEditable mceEditable mceEditable mceEditable" alt="Eiendomsmegler har ansvar for å videreformidle all relevant informasjon mellom selger og kjøper" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/27495c8dec244484bb3ee73a5175c403/417e0f379eee45c78845bb4167f72834_Large.jpg" width="100%" />
Er du i tvil om boligens tilstand, legg inn forbehold når du byr. Ofte nytter det ikke å krangle i etterkant på ting du burde sett eller lest, sier Jørn Ramberg. (Foto: Istock)
<h3>&nbsp;</h3>
<h2>Når kan en boligkjøper klage og få medhold?</h2>
En boligkjøper kan få medhold i en klage dersom han kan bevise at boligselger eller eiendomsmegler har tilbakeholdt informasjon eller gitt feil informasjon.
- Ofte kan det være vanskelig å bevise, men dersom du for eksempel finner ut at boligselger har hatt håndverkere inne for å prise en rehabilitering på et behov som ikke ble kommunisert i salgsoppgaven, så kan du ha en god sak. Eller dersom boligselger selv er håndverker som burde kunne sett og visst om mangler ved huset, som mindre teknisk kyndige personer ikke umiddelbart kan se.
<blockquote>Kan du påvise at selger har tilbakeholdt informasjon, har du en god sak</blockquote>
- Fordi det beviselig er vanskelig å nå fram med klager i etterkant, er mitt faglige råd at du heller bør satse på å være føre var. Det kan også være lurt å kjøpe en&nbsp;<a title="Boligkjøperforsikriing" href="/altombolig/jus/forsikring/boligforsikringer/">boligkjøperforsikring</a>&nbsp;for å sikre juridisk hjelp med en eventuell klage.
<a title="les boligsalgsrapporten" href="/altombolig/jus/kjop-og-salg/altfor-mange-unnlater-a-lese-boligsalgsrapport-og-takst/">Les for all del salgsoppgave med alle vedlegg svært grundig.</a> Er du i tvil om boligens tilstand, legg inn forbehold i budet. Be om å få foreta en grundigere, teknisk gjennomgang før du er endelig bundet. Du kan ikke kreve en slik undersøkelse etter at avtale er inngått, sier Ramberg.
<a title="Bruk visningen" href="/altombolig/kjop-og-salg/tips-til-kjopere/visning/undersokelseplikt-visning/">Les også: Bruk visningen godt!</a>
&nbsp;
<table border="1">
<tbody>
<tr>
<td>
&nbsp;
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<a title="Verdivurdering" href="https://dnbeiendom.no/verdivurdering?utm_source=Hva%20er%20eiendomsmeglers%20ansvar%3F">&nbsp;</a>&nbsp;
</td>
</tr>
</tbody>
</table>

Hva er eiendomsmeglers ansvar?

- Det er en del forvirring om hva slags ansvar eiendomsmegler har i en boligtransaksjon, sier fagkonsulent Jørn Ramberg i DNB Eiendom.