Sterkest leieprisutvikling ser vi i Stavanger/Sandnes med en oppgang på hele 5,6 prosent bare i årets første tre måneder. Til sammenligning steg leieprisene i Oslo med 1,5 prosent i samme periode, mens leieprisene i Trondheim var uendrede i første kvartal. I Bergen falt utleieprisene med 0,9 prosent.
Leieprisene følger med andre ord ikke utviklingen i salgspriser.
Det siste kvartalet falt for eksempel prisene på bruktboliger i Stavanger/Sandnes med rundt èn prosent, og med rundt halvannen prosent i Oslo, 3,5 i Bergen og 2,5 prosent i Trondheim.&nbsp; &nbsp;&nbsp;
<a href="https://dnbeiendom.no/altombolig/kjop-og-salg/tips-til-kjopere/utleiebolig/kjope-utleiebolig">Les også: Lønner det seg å kjøpe utleiebolig? – Se regnestykkene du må gjøre her.</a>
&nbsp;
<img alt="Christian Vammervold Dreyer, NTB-bilde" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/cvdreyer_eiendom_norge_ta9fd68d_ntb_388f075912.jpg" width="100%">&nbsp;Det er moderat utvikling i leieprisene i Norge når vi ser opp mot utviklingen i markedet for kjøp og salg, sier Vammervold Dreyer i Eiendom Norge. (Foto: NTB)
&nbsp;
<h2>Utviklingen i leieprisene på bolig er mer moderat enn i salgsprisene</h2>
- Utleieboligprisstatistikken viser altså at utviklingen i leieprisene følger en langt mer moderat trend enn det vi har observert i markedet for kjøpt og salg de siste årene, sier administrerende direktør i Eiendom Norge, Christian Vammervold Dreyer i en kommentar.
<blockquote>Utleieprisene i Stavanger tar seg nå opp igjen etter det kraftige fallet i 2014-2016</blockquote>
- Mens Oslo har hatt en jevn stigning i leieprisene gjennom flere år, har utviklingen i Bergen og Trondheim samlet de siste årene vært tilnærmet flat. I Stavanger og Sandnes har leieprisene svakt tatt seg opp igjen etter et kraftig fall i leieprisene fra 2014 til 2016, sier Dreyer.
<img alt="Utvikling leiepriser bolig" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/prisutvikling_utleieboliger_storbyer_2013_2019_4b07bc6ebe.jpg" width="100%">&nbsp;Eiendom Norge presenterte i dag en ny kvartalsvis uteleieboligprisstatistikk som viser utviklingen i leieprisene i de store byene i Norge, henholdsvis Oslo, Bergen, Trondheim og Stavanger/Sandnes fra 2012 til i dag. (Figur Eiendom Norge)
 
<a href="https://www.utleiemegleren.no/presse/prisstatistikk">For utleiepriser på ulike boliger ulike steder i Norge, ser statistikk fra Utleiemegleren her!</a>
&nbsp;
<h2>Helt ny og bedre statistikk på utleiepriser i Norge</h2>
Før utgivelsen av dagens prisstatistikk har det ikke vært noen god statistikk å få på utleiepriser i Norge. – Svakheten ved tidligere tall har vært mangelen på data fra reelle inngåtte kontrakter.
Nå har vi i Eiendom Norge inngått et samarbeide med utleiemeglere, eiendomsbesittere og FINN, sier Dreyer. Sammen har vi etablert en statistikk basert på inngåtte leiekontrakter i kombinasjon med annonsedata på 2.949 utleieboliger.
<blockquote>Statistikken viser et realistisk bilde av prisutviklingen i utleiemarkedet</blockquote>
Totalt inneholder statistikken over 40 000 inngåtte leiekontrakter i det norske utleiemarkedet. - På sikt er målet at enda flere aktører kan bidra med data, slik at statistikken kan bli enda bedre og mer omfattende til det beste for forbrukerne, utleiere og det norske samfunnet, avslutter Dreyer. Les rapporten på Eiendom Norges sider, <a href="https://eiendomnorge.us3.list-manage.com/track/click?u=959563ed7e26020531d2a972f&amp;id=a82ade6e8b&amp;e=7431aa4182" target="_blank">her</a>. 
&nbsp;
<table border="1">
<tbody>
<tr>
<td>
Selger du med oss garanterer vi salg innen seks måneder!
Vi kommer gjerne på befaring for å gi deg råd om alt fra salgstidspunkt til hva du bør forberede før kjøp av ny bolig.&nbsp;DNB Eiendom legger ut for alt inntil boligen er solgt og garanterer salg til avtalt pris innen seks måneder.
Hvis ikke får du pengene tilbake.
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<a href="https://dnbeiendom.no/verdivurdering">Kontakt en eiendomsmegler her!&nbsp;</a>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;

Utleiepriser 1 kvartal 2019

Gjennomsnittlig årlig husleie per kvadratmeter for en toroms i Oslo og Bærum kommune er 2&nbsp;910 kroner, viser de nye tallene fra SSBs&nbsp;<a href="https://www.ssb.no/priser-og-prisindekser/statistikker/lmu">Leigemarknadsundersøking (LMU).</a>
&nbsp;
<h2>Store forskjeller i våre større byer</h2>
Prisene på det sentrale Østlandet ligger altså 33 prosent høyre enn for landet generelt. Også i Bergen og Trondheim er gjennomsnittlig husleie per kvadratmeter noe høyere enn landsgjennomsnittet. Stavanger på den annen side trekker landssnittet ned.
Stavanger hadde tidligere et relativt høyt leienivå, men her har utleieprisene falt i takt med oljeprisfallet og økende fraflytting fra byen. Fallet ser imidlertid ut til å ha stoppet opp nå. Endringen i Stavanger fra i fjor er relativt flat; store boliger har gått noe opp i husleie, mens små har gått noe ned.
<a href="https://dnbeiendom.no/altombolig/kjop-og-salg/tips-til-kjopere/utleiebolig/kjope-utleiebolig">Les også: Lønner det seg å kjøpe en liten bolig for utleie?</a>
&nbsp;
<h2>Gjennomsnittlig månedlig leie og årlig leie per kvm for en toroms&nbsp;</h2>
<table border="1">
<tbody>
<tr>
<td>
Kommune
</td>
<td>
Leie pr md (kr)
</td>
<td>
Leie per kvm (kr)
</td>
</tr>
<tr>
<td>
Oslo og Bærum
</td>
<td>
11.240
</td>
<td>
2.180
</td>
</tr>
<tr>
<td>
Bergen
</td>
<td>
8.880
</td>
<td>
2.910
</td>
</tr>
<tr>
<td>
Trondheim
</td>
<td>
9.070
</td>
<td>
2.270
</td>
</tr>
<tr>
<td>
Stavanger
</td>
<td>
8.100
</td>
<td>
2.450
</td>
</tr>
<tr>
<td>
Landsgjennomsnitt
</td>
<td>
8.740
</td>
<td>
1.920
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
Tall fra SSB per 14.12.2018
&nbsp;
<h2>38 prosent dyrere å leie i by enn i bygd</h2>
Generelt er det store forskjeller også mellom bygd og by. Gjennomsnittlig husleie for en treroms i tettsteder med mer enn 20.000 innbyggere er i snitt 38 prosent høyere enn den er for en tilsvarende bolig i tettsteder med mellom 200 og 1999 innbyggere.
Det er også forskjeller i leienivået ut fra lengden på leieforholdet. Husleien for leieforhold inngått i år eller i fjor ligger i gjennomsnitt på 10&nbsp;910 kroner, mens husleien for leieforhold som ble inngått for mer enn seks år siden i snitt ligger på 8&nbsp;410 kroner. Dette tyder på at større endringer i husleien først skjer i forbindelse med etablering av nye kontrakter.
<a href="https://dnbeiendom.no/altombolig/kjop-og-salg/boligokonomi/utleie-leie/lonner-det-seg-a-leie-eller-eie-bolig">Les også: Lønner det seg å leie framfor å kjøpe bolig? Silje Sandmæl svarer</a>&nbsp;
&nbsp;
<img alt="Utelepriser i Norge SSB-tabell" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/manedlig_husleie_utleiebolig_2018_ssb_d70608a6ff.jpg" width="100%">
Utleieprisene i Norge, og innad i Oslo, varierer veldig i følge SSBs siste leiemarkedsundersøkelse. Her ser du månedlig leiepris for en toroms ulike steder. <a href="https://www.ssb.no/priser-og-prisindekser/statistikker/lmu/aar">Les gjerne hele SSBs rapport her!&nbsp;</a>
&nbsp;
<table border="1">
<tbody>
<tr>
<td>
DNB Eiendom legger ut for alle kostnader&nbsp;
Du tar ingen økonomisk risiko ved å gi oss et salgsoppdrag tidlig. Vi kommer gjerne inn allerede før du begynner jakten på din nye bolig, så vi kan fungere som en sparringspartner underveis. Vi legger ut for alle kostnader inntil boligen er ute i markedet.
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<a href="https://dnbeiendom.no/verdivurdering?utm_source=AOB&amp;utm_medium=Artikkel&amp;utm_campaign=Leiemarkedet-SSB-2018">Bestill en eiendomsmegler her!</a>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
&nbsp;
&nbsp;

Utleiepriser bolig Norge 2018

<div>
.
Boliglånsforskriften som trådte i kraft i fjor hadde en klar hensikt, nemlig å dempe boligprisene.&nbsp;
-Samtidig har forskriften påvirket leiemarkedet utilsiktet, sier salg- og markedssjef Anne Lene Söder i <a href="http://www.leie-bolig.no/">Leiebolig Utleiemegling AS</a>.&nbsp;
&nbsp;
<h2>Nye låneregler tvang mange inn på leiemarkedet</h2>
Jeg mener utleiemarkedet må sees i sammenheng med salgsmarkedet fordi&nbsp;<a href="/link/d5181d29e8254c548ed3d4448ac839d6.aspx">boliglånsforskriften</a>&nbsp;som kom i fjor, har påvirket begge markedene, sier Söder.
Målet til myndighetene var å dempe den enorme prisveksten på boliger, spesielt i Oslo. Det lyktes, samtidig ble nye grupper «tvunget» inn i leiemarkedet.&nbsp;
<blockquote>Typiske førstegangskjøpere tvinges inn på leiemarkedet</blockquote>
Krav om 15 prosent egenkapital og maksbelåning på 5 ganger årsinntekt, utelukker mange fra å få nok lån.&nbsp;<a href="/link/b6607913b9a04a5b88a3f82e9c9e7a24.aspx">Spesielt unge med mye studiegjeld og lav inntekt.</a>&nbsp;
- Denne store gruppen ble, og blir til dels ennå &nbsp;«tvunget» ut i et leiemarked de ellers hadde unngått. De må også spare i enda lenger tid for å dekke egenkapitalkravet.
<h2>&nbsp;</h2>
<img alt="Ung fortvilet boligkjøper måtte inn i leiemarkedet i stedet" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/istock_612745892_blakk_frustrert_13775c5f93.jpg" width="100%">
Høye boligpriser, strenge låneregler og lengre leiekontrakter kommer til å gi eldre førstegangskjøpere i Oslo, sier Anne Lene Söder. (Foto: Istock)&nbsp;&nbsp;
&nbsp;
<h2>Økte boligpriser skapte press på leiemarkedet</h2>
Sommeren 2016 bar preg av et salgsmarked med&nbsp;<a title="vill prisvekst i Oslo" href="/link/9c3f9fdb91af43808ee90eb6e3f79e9b.aspx">vill prisvekst i Oslo</a>. Mange ga opp i ville budrunder og bestemte seg for å avvente, løsningen var å leie midlertidig.&nbsp;
Antall leietakere økte i Oslo gjennom 2017, samtidig var antallet boliger til leie lavere enn tidligere år.
<blockquote>Da salgsprisene gikk ned, gikk leieprisene opp.</blockquote>
&nbsp;Det hete utleiemarkedet i sommermånedene førte til at leieprisene i Oslo økte med rundt 10 prosent i denne perioden sammenlignet med 2016, sier Söder.
Økte leiepriser gjør at det for mange vil ta enda lenger tid å få spart nok egenkapital til å kjøpe. Kjøpsplanene må dermed utsettes, sier hun.
&nbsp;
<h2>Hva skjer i leiemarkedet framover?</h2>
Dersom <a href="/link/d5181d29e8254c548ed3d4448ac839d6.aspx">Boliglånsforskriften</a> vedvarer i samme form etter sommeren i år tror vi det vil påvirke leiemarkedet ytterligere, sier Söder. -Spesielt for de unge som er den største leietakergruppen.&nbsp;&nbsp;
I Norge har det vært normalt for unge å leie, for deretter å kjøpe ganske raskt etter at når man får seg en fast inntekt.
<blockquote>Effekten av forskriften vil være stadig eldre førstegangskjøpere</blockquote>
Dette tror vi ikke blir like vanlig i Oslo fremover som det det har vært, sier hun. - Å få kjøpt noe vil ta lenger tid, både på grunn av høye boligpriser og fordi utleiemarkedet profesjonaliseres.&nbsp;
Hittil i 2018 har antallet utleieboliger økt,&nbsp; fordi mange har valgt utleie fremfor salg.
&nbsp;
<a href="/link/231728cc4fbb493e933f0dc3c06d1bd4.aspx">Les også: Ikke fått solgt og vurderer utleie? Ikke gå i denne skattefella.</a>
<h2>&nbsp;</h2>
<img alt="Profesjonelle utleiere har en fordel med dagens boliglånsregler" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/forretningsmann_547836853_ntb_shutterstock_6c455b7e7c.jpg" width="100%">&nbsp;De nye strengere boliglånsreglene som kom i fjor kan gi oss et mer profesjonelt uteleimarked i Norge, mener Anne Lene Söder. (Foto: Shutterstock/NTB)
<h2>&nbsp;</h2>
<h2>Et mer profesjonelt utleiemarked gir lenger leiekontrakter</h2>
I Norge har utleiemarkedet vært amatørenes marked i alle år. Fremdeles eies nesten 7 av 10 utleieboliger av privatpersoner, opplyser Söder.&nbsp;
&nbsp;– Denne andelen tror vi vil gå ned i Oslo framover, hvis egenkapitalkravet på 40 prosent opprettholdes. Høyt kapitalkrav gir etablerte utleiere en fordel.
<blockquote>Det er mange fordeler med et mer profesjonelt leiemarked</blockquote>
Vi ser allerede at en større andel av utleieboligene nå kjøpes av mer profesjonelle utleiere. En effekt av dette er lengre leiekontrakter, sier hun.&nbsp;
Profesjonelle<a href="/link/c8d4b8418e0f46899077163f1f4fdd54.aspx"> foretrekker lange tidsbestemte leiekontrakter</a> og unngår normalt unntak fra Husleieloven - Fordelen for leietaker er større forutsigbarhet og sterkere rettsvern i det norske utleiemarkedet.
&nbsp;
<a href="/link/3fbded06de994599bc5bb32e718c1df9.aspx">Les også: Investorene er tilbake på boligmarkedet i Oslo</a>. 
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;
</div>

Økte boligpriser presser folk over i leiemarkedet.

&nbsp;
<img style="float: left; margin: 10px;" alt="Fagkonsulent Jørn Ramberg i DNB Eiendom" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/jorn_04c0970be6.jpg" height="180" width="120">I noen deler av landet tar det nå lenger tid å selge bolig, og folk får ikke bud de er fornøyde med, sier den juridiske fagkonsulenten i DNB Eiendom Jørn Ramberg.
- Dermed mister de lysten på å selge, og vurderer heller å sitte med to boliger i en periode. Tanken er da ofte at de kan finansiere den doble gjelden med utleie.
Dessverre er det fort gjort å gå i noen kostbare feller dersom du leier ut uten å ha tenkt gjennom alt.&nbsp;&nbsp;
&nbsp;
<a href="https://www.dnbeiendom.no/altombolig/kjop-og-salg/tips-til-selgere/bud-under-prisantydning">Les også: Det er ingen grunn til å akseptere skambud - her får du rådene!</a>
&nbsp;
<h2>Du må regne på skatten!</h2>
Før du bestemmer deg for å leie ut den gamle boligen og flytte inn i den nye, bør du være klar over hvilken skattefelle du risikerer å gå i.
Det ligger nemlig sannsynligvis en gevinst i boligen din hvis du har eid den en stund. Den gevinsten vil bli realisert ved et salg. Utsetter du salget, kan du bli skattepliktig.
<blockquote>Egen botid siste to år avgjør om du slipper gevinstskatt</blockquote>
<a href="/link/899fe15e363f46a9ad3211f312f50d94.aspx">Selger du, når du selv ikke har bodd i boligen minst ett av de to siste årene, skal du skatte 23 % av gevinsten</a>.&nbsp;
Mitt råd er at du bør sette deg grundig inn i reglene for gevinstbeskatning før du eventuelt leier ut for mer enn et år, sier Ramberg.&nbsp;
- Du må også&nbsp;<a title="utleie inntekt" href="/link/91cac56e2edc4f1e8aebeafd2cf8b770.aspx">sjekke regler for beskatning av den eventuelle leieinntekten</a>&nbsp;du får.
&nbsp;
<a href="https://www.regjeringen.no/no/tema/okonomi-og-budsjett/skatter-og-avgifter/skattesatser-2019/id2614444/">Her ser du satsene for skatter og avgifter 2018, og forslag for 2019&nbsp;</a>
<h2>Kan du leie ut for bare et år?</h2>
Husleieloven regulerer utleiemarkedet. Når du skal leie ut er det viktig å kjenne til denne lovens innhold, sier Ramberg.
<blockquote>I utgangspunktet er minstetiden for utleie tre år&nbsp;</blockquote>
- En regel du må være spesielt oppmerksom på er at minstetid for utleie av separat boenhet er tre år, sier Ramberg.&nbsp;Det finnes imidlertid noen unntak.
Det er noe som heter «tidsubestemt» leieavtale og noe som heter «tidsbestemt» leieavtale, forklarer han.&nbsp;
&nbsp;
<img alt="Mor og barn trenger forutsigbarhet i leiemarkedet" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/mor_og_barn_alexander_dummer_150646_unsplash_de4ffdc5ff.jpg" width="100%">
Hensynet til leietaker står sterkt ved tidsubestemte avtaler. Dette fordi hun eller han skal sikres kunne ha en trygg bosituasjon. De har kanskje arbeidssted, skole og barnehage i nærheten og trenger forutsigbarhet. (Foto: Alexander Dummer/Unsplash)
&nbsp;
<h2>Fordeler og ulemper ved ulike leiekontrakter</h2>
I utgangspunktet er det lett å tenke at en tidsubestemt avtale høres greit ut. Ulempen med en slik avtale er at du som utleier må oppgi svært gode grunner i en oppsigelse for at leietager skal måtte flytte etter et år eller to.
Rundt dette oppstår det dessverre ofte&nbsp;<a href="/link/1e510925e8e64ff5b2ee8da7981d222b.aspx">konflikter mellom utleier og leietager</a>.
<blockquote>Vernet av bosituasjonen til leietager veier tungt&nbsp;</blockquote>
Dersom leietakeren din nekter å flytte må du gå til søksmål for å få brakt husleieforholdet til opphør hvis du har en ubestemt avtale. - En slik prosess tar tid, gjerne flere måneder, sier Ramberg.
Leier du på den annen side ut tidsbestemt&nbsp;<a href="https://lovdata.no/dokument/NL/lov/1999-03-26-17/KAPITTEL_9#KAPITTEL_9">&nbsp;er altså minstetiden tre år i følge Husleieloven</a>. Til gjengjeld kan du da med loven i hånd kreve at leietaker flytter.
&nbsp;
<a href="/link/c8d4b8418e0f46899077163f1f4fdd54.aspx">Les mer om regelverket rundt utleie her.</a>&nbsp;
&nbsp;
<h2>Gevinstskatt på flere hundre tusen?</h2>
– De siste fem årene har boligprisene i Norge steget med 30 prosent, i Oslo har de steget med 46 prosent i samme periode (per 1. oktober 2018).&nbsp;
Leier du ut en bolig for tre år, for så å selge med gevinst, kan skatteregningen med andre ord bli på flere hundre tusen kroner.
<blockquote>Å leie ut gir økonomisk uforutsigbarhet</blockquote>
Å leie ut kortere, for eksempel for ett år, gir på den annen side en uforutsigbarhet rundt salgstid den dagen du skal selge. På toppen av risikoen ved en tidsubestemt kontrakt.
&nbsp;
<img alt="Skattefelle" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/skattefella_sy71af08_ntbscanpix_46b1e24054.jpg" width="100%">Både salg og utleie kan utløse store beløp i skatt, det er det viktig at du regner på før du bestemmer deg &nbsp;(Foto: Samfoto)
&nbsp;
<h2>Kan du holde visning i en utleiebolig?</h2>
Et annet forhold du bør tenke på er at du i utgangspunktet ikke kan holde visninger i en bolig du har leid ut. - Leietaker kan med loven i hånd låse døra for potensielle kjøpere så lenge han bor der og betaler husleie.
Du kan selvsagt legge inn i utleiekontrakten at leietager plikter å vise frem boligen, men de færreste leietagere vil nok være interessert i å rydde, vaske og style boligen for å vise den fram fra sin beste side når du finner det for godt å kjøre visning.
Bare den reduserte salgsverdien på grunn av dette kan bli større enn skatten, sier Ramberg.
<blockquote>Det beste vil være å vente med salg til leietaker har flyttet ut.</blockquote>
Tar salget da et par måneder, så har du plutselig for lite botid innenfor de to årene likevel, og skattesmellen kommer.
&nbsp;
<img alt="Stue Kantor Terrasse" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/kantor_stue_kjokken_8794050207.jpg" width="100%">&nbsp;Det kan by på mange utfordringer å leie ut den gamle boligen og samtidig holde seg innenfor skattelovens krav til egen botid, en løsning kan derfor være å heller leie ut den nye boligen i en periode, sier Jørn Ramberg (Bilde: Stue, <a title="Kantor Terrasse" href="http://www.dnbeiendom.no/bolig/AKERSHUS/OPPEG%C3%85RD/Kolbotn/Kantor-Terrasse-Trinn-2/93600462">Kantor Terrasse Kolbotn</a>)
&nbsp;
<h2>Lei heller ut den nye boligen!</h2>
En løsning som sikrer deg bedre forutsigbarhet, vil være å heller leie ut den nye boligen, sier Ramberg. - Den har du jo ikke rukket å opparbeide noe gevinst på, dermed unngår du spørsmålet rundt gevinstbeskatning.
–Det er helt sikkert ikke fristende i det hele tatt, men rent skattemessig er det en god løsning, hvis utleie er det du bestemmer deg for.
<blockquote>&nbsp;Du kan også velge å selge den gamle likevel.</blockquote>
- Før du tar et valg bør du i alle fall regne på størrelsen på skatten du vil få ved et salg på «feil» tidspunkt. Se det opp mot hva du kan forvente å få hvis du selger den gamle boligen i dagens marked, sier Ramberg.
For mange kan det kanskje være mer fornuftig å akseptere en noe lavere salgssum enn å risikere en større skatteregning?&nbsp;
<a href="/link/844f5f5b79ba4dff9b252f434e46a1ee.aspx">Les også: Kan jeg fritt leie ut en leilighet i borettslag?</a>
&nbsp;
<table border="1">
<tbody>
<tr>
<td>
DNB Eiendom hjelper deg med både kjøp og salg av bolig
Du tar ingen økonomisk risiko ved å gi oss et salgsoppdrag tidlig. Vi kommer gjerne inn allerede før du begynner jakten på din nye bolig, så vi kan fungere som en sparringspartner underveis. Vi legger ut for alle kostnader inntil vårt salgsoppdrag er ferdig.
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<a href="https://dnbeiendom.no/verdivurdering">Kontakt en eiendomsmegler her!</a>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
&nbsp;
&nbsp;

Ikke fått solgt boligen og vurderer utleie? Unngå disse fellene!

.
Statistikk fra <a title="Utleiemegleren" href="http://www.utleiemegleren.no">Utleiemegleren</a>, Leiebolig og Krogsveen viser nå at flere områder på østkanten har forbigått vestkanten når det gjelder leiepris. &nbsp;
<blockquote>De unge vil østover.&nbsp;</blockquote>
Det er spesielt ettromsleiligheter som skiller seg ut.
- Bydeler som Grünerløkka og Sagene-Torshov på østkanten er veldig populære blant unge. Her er det flere parker, et yrende ute- og kafeliv og nærhet til sentrum, sier administrerende direktør i Utleiemegleren Vibecke Lyse Augdal.
&nbsp;
<img alt="Vogtsgate på Torshov" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/torshov_vogtsgate_tbda4cbb_ntbscanpix_samfoto_c5563894e3.jpg" width="100%">
Det koster nå mer å leie en liten leilighet i området Sagene-Torshov enn det gjør på Frogner, forteller Utleiemegleren. De unge ønsker et levende bymiljø. (Foto: Samfoto)&nbsp;
&nbsp;
<h2>Frogner faller bakpå</h2>
I dag ligger snittprisen for å leie en ettroms i Oslo på 9 322 kroner, ifølge tall fra Utleiemegleren (august 2017).
<img class="epi-inline" style="margin: 5px; float: right;" alt="Utleiemegleren" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/utleiemegleren_c35cacb480.jpg" height="218" width="160">
Regelen har jo vært at det er dyrest å kjøpe og leie på vestkanten, men nå ser vi en endring, forteller Augdal.
<blockquote>Sparer over 3.500 kroner.</blockquote>
Prisen på en ettroms på Frogner ligger nå på 9.092 kroner. Dette er tre prosent billigere enn Sagene som nå har en snittpris på 9.363 kroner.
Er du en "fattig student" kan du altså spare 3.252 kroner i året på å velge Frogner fremfor populære østkanstområder.&nbsp;
&nbsp;
<a title="Er det risikosport å leie bolig" href="/link/e2a6b2b9d06f4d5b95e50f8310733bed.aspx">Les også: Er det risikosport å leie bolig?</a>
&nbsp;
<h2>Stor etterspørsel</h2>
Vestkanten har tradisjon for å ha et stort tilbud når det gjelder utleieenheter. På østkanten er bildet noe annerledes.
<blockquote>Fortsatt dyrt på Majorstuen.&nbsp;</blockquote>
- Slik det ser ut nå er det mange utleieboliger på Oslo vest, og langt færre på Oslo øst. Dette er med på å presse prisene opp på de populære stedene på østkanten som Sagene, Grünerløkka og Gamle Oslo, sier Augdal.
Selv om østkanten nå fosser oppover på prisstatistikken ligger Majorstuen fremdeles på topp, &nbsp;med 9.600 kroner i måneden i snittpris for en ettroms, sier hun.&nbsp;
&nbsp;
<a title="Leie eller eie" href="/link/1369f269c58d437584f71dc15294f5b0.aspx">Les også: Fremdeles billigere å eie enn å leie?</a>
.

dyrere å leie på østkanten

.&nbsp;
 En depositumkonto er utleiers sikkerhetsnett mot eventuelle skader som måtte oppstå gjennom utleietiden i bolien som leies ut.&nbsp;Her oppstår det stadig konflikt rundt hvem som har skyld i skader, sier forbrukerøkonom i DNB Silje Sandmæl.
- Mange unger har i tillegg ofte manglende erfaring om hvordan de skal behandle en bolig. Plutselig blir en uskyldig spiker til et stort hull i veggen, og da er det for sent. &nbsp;
&nbsp;
<img alt="Silje Sandmæl som sitter på en rød benk" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/dsc_0044_shoppa_e1502277166718_1100x720_9eecca160c.jpg" width="100%">
Utleier kan typisk påstå at leietaker er synderen, mens leietaker mener at skaden allerede var der da de flyttet inn, sier Sandmæl. (Foto: DNB)
&nbsp;
Her er Sandmæls råd for å sikre at du får tilbake hele depositumet:&nbsp;
&nbsp;
<h2>Skaff deg bevis</h2>
Den viktigste regelen for å beholde depositumpengene er å levere tilbake leiligheten i den standen du fikk den.&nbsp;
<blockquote>Ta bilder eller film ved overtagelse for å unngå tvil</blockquote>
Det første du bør gjøre før du flytter inn, er å dokumentere hvordan leiligheten ser ut. Dette gjør du ved å filme og ta bilder rundt i leiligheten. Finner du en skade eller ripe så tar du bilde av dette og sier fra til utleier.&nbsp;
Det kan også være greit å gjøre dette sammen med utleier, så det ikke er rom for uenighet senere.
&nbsp;
<a title="Dette krangler de om" href="/link/1e510925e8e64ff5b2ee8da7981d222b.aspx">Les også: Dette krangler leietaker og utleier om</a>
&nbsp;
<h2>Sats på tillatelse heller enn tilgivelse&nbsp;</h2>
Har du lyst til å henge opp et bilde i leiligheten du har leiet, eller sette opp et kap, bør du spørre om lov først. Gjør dette skriftlig i en tekstmelding eller mail slik at du har bevis for hva utleier svarte i ettertid.
<blockquote>Spør om lov før du gjør endringer i boligen&nbsp;</blockquote>
Det er viktig å holde en åpen dialog gjennom utleieforholdet, slik at det ikke blir noen overraskelser den dagen du skal gi fra deg leiligheten.&nbsp;
&nbsp;
<a title="Å leie ut" href="/link/06955868596f4ef8aebdc2d25946274c.aspx">Les også: Dette må du vite før du leier ut!</a>
&nbsp;
<h2>Sett regler for besøkende&nbsp;</h2>
Det er kjedelig å våkne opp dagen etter du har holdt fest og se at ting er blitt ødelagt. Derfor er det viktig å fortelle gjestene hva du må være forsiktige med.
<blockquote>Det er kjedelig å få regningen for venners uforsiktighet</blockquote>
Er det parkett kan du for eksempel opplyse om at det ikke er lov med høyhelte sko inne, fordi det ofte lager hakk. Leier du møblert bør gjester alltid røyke ute for å unngå svimerker, og ellers være ekstra forsiktig med å søle.
&nbsp;
<img alt="Ung mann i en liten leilighet der det tydeligvis har vært fest" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/etter_fest_mann_istock_516686262_27e6d71b84.jpg" width="100%">
Skal du ha fest i leiligheten du har leid bør du be gjestene om å være forsiktige så ikke du får regningen på det de ødelegger. (Foto: Istock)
<h2>&nbsp;</h2>
<h2>Vær føre var</h2>
Riper i parkett og kjøkkenbenk er typiske ting som gjør innhogg i depositumet, sier Silje Sandmæl. Hun har snakket med mange fortvilte unge som ikke skjønner at riper kan være så dyrt.
<blockquote>Legg tepper og bruk fjøl</blockquote>
For å unngå riper og hakk i parketten kan det være lurt å teppelegge så store områder som mulig. På kjøkkenbenken er det viktig at du alltid bruker skjærebrett.&nbsp;
&nbsp;
<a title="BSU" href="/link/29891bc655c14343919cdf0a24fbe1e8.aspx">Les også: Har du husket å fylle BSU-kontoen?</a>

Behold depositumet

.&nbsp;
Mange lar bolig eller hytte stå tom i sommerukene. Her kan det være gode penger å tjene på å leie ut, sier finansrådgiver i DNB Hanna Folkvord.
<blockquote>- Tenk så deilig å finansiere hele sommerferien med leieinntektene!</blockquote>
&nbsp;
<a title="Karsten leier ut" href="/link/169263edc5194610b40132902448c931.aspx">Les også: Så mye tjener Karsten på Airbnb i sommer</a>
&nbsp;
<h2>Rett i lomma</h2>
Delingsøkonomien er i vinden, og sommeren er en ypperlig mulighet til å tjene noen skattefrie kroner.
- Leier du ut boligen din kan du tjene opptil 20.000 kroner i året skattefritt. Bruker du minst halvparten til eget forbruk, beregnet etter utleieverdi, kan du leie ut skattefritt uavhengig av inntekten du får, sier Folkvord.
<blockquote>20.000 kroner rett i lomma, uten skatt</blockquote>
For hytter er reglene litt strengere.&nbsp;
- Hvis du selv bruker hytta jevnlig kan du leie den ut for 10.000 kroner per år skattefritt. Overstiger leieinntektene dette beløpet, skattlegges 85 prosent av det overskytende beløpet. Denne inntekten skattlegges som kapitalinntekt med 24 prosent*, sier hun.
&nbsp;
<a title="Unngå disse fire fellene" href="/link/ef56a049d0204d3296a897c3e8a04b7c.aspx">&nbsp;Les også: Dette må du gjøre før du leier ut&nbsp;</a>
&nbsp;<img class="epi-inline" alt="Hanna Folkvord" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/hanna_folkvord_2_red_1024x659_d0c77e5d7a.jpg" width="100%">
Lurt: -Delingsøkonomien gjør det enklere å spe på inntekten, sier finansrådgiver i DNB Hanna Folkvord. Foto: Stig Fiksdal.&nbsp;
&nbsp;
<h2>Ikke glem fradragene</h2>
Hvis du overskrider beløpene for hva som er skattefritt har du krav på en rekke fradrag, forteller Folkvord. &nbsp;
<blockquote>Du har også mulighet til å trekke fra kostnader før skatt.&nbsp;</blockquote>
- Her kan det være fine summer å trekke fra skatten.
- Eksempler på fradrag du har krav på er kommunale avgifter, vedlikehold, forsikring, annonsering av bolig, eiendomsskatt, slitasje på møbler, reiser, lys og varme, forteller Folkvord.&nbsp;
&nbsp;
*MERK: Skattesatsen kan endres fra år til år, denne settes av regjeringen.
<a title="skattesats" href="/link/8a1ea1a44097444ab252e2da8a145fb3.aspx">For 2018 er denne skatten foreslått senket til 23 %, det er samtidig foreslått å begrense hvor mye du kan tjene skattefritt før skatt ilegges.</a>

Skatt ved utleie

.
Du kan tjene en fin sum på å leie ut bolig eller hytte i sommer. Men det er visse ting du bør være obs på før du slipper fremmede inn, er rådet fra Hanna Folkvord, finansrådgiver i DNB.
<blockquote>Ikke sikkert forsikringen dekker.&nbsp;</blockquote>
-Blant annet må du passe på at du er riktig forsikret og hvilke regler for utleie som gjelder der du bor, forteller hun.
<a title="airbnb karsten" href="/link/169263edc5194610b40132902448c931.aspx">&nbsp;</a>
<a title="airbnb karsten" href="/link/169263edc5194610b40132902448c931.aspx">Les også: Så mye tjener Karsten på airbnb i sommer.&nbsp;</a>
&nbsp;
Folkvords fire punkter for hva du må ha i orden før du blir hobbyutleier kommer under bildet.&nbsp;
&nbsp;<img class="epi-inline" alt="Hanna Folkvord" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/sbf_4637_folkvord_1024x683_7741d7cf31.jpg" width="100%">
Ta forhåndsregler: Rydd bort, skriv kontrakt og&nbsp;lag husregler er noen av rådene fra Hanna Folkvord, finansrådgiver i DNB Foto: Stig Fiksdal
&nbsp;
<h2>Sjekk ut reglene</h2>
Skal du leie ut privatbolig bør du sjekke med borettslaget, sameiet eller lignende om hvilke regler som er satt vedrørende utleie eller spesifikt Airbnb eller Coachsurfing.
<a title="skattefri utleie" href="/link/0bba70623a79413ca457cb2669faae84.aspx">Les også:&nbsp;Så mye kan du tjene skattefritt på utleie</a>.&nbsp;
&nbsp;
<h2>Oppgrader forsikringen din!</h2>
Normalt dekker innboforsikring skader, men det stiller seg annerledes når man leier ut boligen sin. Leier man ut til over en kort periode vil ikke innboforsikringen redde deg ved eventuelle tyverier eller hærverk.
<blockquote>Dyrt hvis du blir sittende med regningen</blockquote>
De fleste tjenester som hjelper deg å leie ut tilbyr også en garanti gjennom en forsikring som skal dekke tap eller skader som følger av tyveri eller hærverk forårsaket av leietaker.
Jeg anbefaler at du <a title="innboforsikring" href="/link/96a7fabcedfc4747817da81a02dfaa7d.aspx">setter deg nøye inn i hva innboforsikringen din dekker</a>, og hva som følger med forsikringen gjennom tjenesten du skal leie ut gjennom. Det kan fort bli dyrt hvis du må dekke alt selv.&nbsp;
&nbsp;
<h2>Skriv leiekontrakt</h2>
Det er viktig å skrive kontrakt med leietaker. Leiekontrakten bør inneholde regler for hva som dekkes av hvem i tilfelle skader.&nbsp;
<blockquote>Rydd vekk verdisaker</blockquote>
For å sikre deg mot skader og tyveri bør du rydde bort verdigjenstander. De fleste tjenestene tilbyr også en rangering av personer som har brukt tjenester tidligere.
Det er lurt å velge noen som har fått gode referanser fra andre utleiere.
&nbsp;
<h2>Lag husregler</h2>
Lag og legg igjen en liste med husregler godt synlig for gjestene når de kommer, gjerne på flere språk. Det kan være ting som hvorvidt det er tillatt å røyke inne, når det bør være stille på kveldstid eller om husdyr er tillatt.&nbsp;
&nbsp;
.
.

Tips til deg som skal leie ut

.&nbsp;
Kun én av ti sier de kunne tenke seg å leie ut boligen når de selv ikke er hjemme, viser en undersøkelse av Ipsos gjennomført for DNB Eiendom.<img style="margin: 5px; float: right;" alt="Karsten profilbilde " src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/karsten_profilbilde_4e7feb0ffe.jpg" height="200" width="200">
En som skal teste ut å tjene penger på utleie i sommer gjennom Airbnb er studenten Karsten Hauklien (23). Han studerer og bor i Bergen, men i år har han fått seg sommerjobb i DNB i Oslo.
<blockquote>Dumt å la boligen stå tom.&nbsp;</blockquote>
-Jeg tenkte at dette er jo en super mulighet til å kunne dekke boutgiftene mine mens jeg er borte, sier han.
&nbsp;
<a title="Utleiefeller" href="/link/ef56a049d0204d3296a897c3e8a04b7c.aspx">&nbsp;Les også: Fire feller du må unngå hvis du skal leie ut.&nbsp;</a>
&nbsp;
<h2>Enkelt og greit</h2>
Karsten eier en fire roms i Bergen, der han ellers i året leier ut til to kamerater mens han bor der selv. Men i år skulle alle bort og boligen ble stående tom.
<blockquote>Tjeneste som ordner alt for deg.&nbsp;</blockquote>
-Når ingen skulle være der kom jeg på tanken om å leie ut og tjene litt penger. Det er jo kjedelig å betale to husleier gjennom hele sommeren. Jeg må jo betale for et sted å bo mens jeg er her i Oslo også, forteller Karsten.
-Siden jeg selv befinner meg i en annen by har jeg benyttet meg av <a href="https://keybutler.no/" target="_blank">Key Butler</a>, en tjeneste som gjør alt for deg mot en prosentandel av inntekten du får. De lager annonsen, setter pris, vasker ut og leverer nøkler. På den måten kan jeg leie ut uten å måtte løfte en finger selv, sier han.
&nbsp;
<img class="epi-inline" alt="Stuen til Karsten" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/stuen_til_karsten_2_20ff75f839.jpg" width="100%">&nbsp;SPENT: For 1278 kroner natten håper Karsten å tjene gode penger på slippe folk inn i stua.&nbsp;<a href="https://www.airbnb.no/rooms/19047061?location=moldbakken%2039&amp;amp;s=wyQcg3p1" target="_blank">Se Karstens airbnb-annonse her.</a>&nbsp;Foto: Key Butler.&nbsp;
&nbsp;
<h2>Tjener 30.000 kroner&nbsp;</h2>
Prisen Key Butler har satt for å leie hos Karsten er 1278 kroner natta. Key Butler tar 35 prosent av det Karsten tjener som betaling for sine tjenester.
<blockquote>Spent på hvor mye jeg får leid ut!</blockquote>
-Jeg blir borte i seks uker, men regner ikke med å få leid ut gjennom hele perioden. Hvis jeg trekker fra én uke som går til bytte mellom leietakere og litt dødtid, samt betaling til Key Butler, regner jeg med å få rundt 30.000 kroner før skatt, forteller Karsten.
- Dette kommer svært godt med i et stramt studentbudsjett, legger han til.
&nbsp;
<a title="leie skattefritt" href="/link/0bba70623a79413ca457cb2669faae84.aspx">&nbsp;Les også: Så mye kan du tjene skattefritt på utleie.&nbsp;</a>
&nbsp;
<h2>&nbsp;Mange er skeptiske</h2>
I undersøkelsen gjennomført for DNB Eiendom kommer det frem at kun et fåtall kunne tenke seg å leie ut mens de ikke er hjemme. De fleste oppgir at de ikke ønsker at andre skal bruke tingene sine som bakgrunn for ikke å ville leie ut.
<blockquote>Redd for at noe skal bli stjålet.&nbsp;</blockquote>
Det er flere unge som er åpne for å leie ut når de ikke er hjemme, 16 prosent svarer dette. Men det er også denne aldersgruppen som er mest skeptiske til å få tingene sine stjålet.
Denne tanken har også slått Karsten.
-Jeg har tenkt gjennom om det var trygt å leie ut til noen jeg ikke kjenner. Men jeg får forsikring gjennom <a title="Key Butler" href="https://keybutler.no/">Key Butler</a> og har ryddet bort alle tingene mine, så jeg føler meg trygg, sier han. &nbsp;
&nbsp;
<a title="Slik får du fart på sparingen " href="https://dnbfeed.no/privatokonomi/mental-trener-slik-knekker-du-sparekoden/">Les også:&nbsp;Mental trener: Slik får du fart på sparingen.&nbsp;</a>
.

Leie ut på Airbnb

.
Påsken nærmer seg, og det gjør kanskje slutten på månedsstipendet ditt også?&nbsp;
Du er ikke alene om å føle deg fattig i studietiden. Kun ni prosent sier at studiestøtten er tilstrekkelig for å få endene til å møtes, ifølge undersøkelse gjennomført av Ipsos for DNB.&nbsp;
I det siste har flere unge fått øynene opp for at delingsøkonomien kan være en fin måte å spe på et trangt budsjett. Her kan påskeferie være en gyllen mulighet til å komme seg litt økonomisk ovenpå.&nbsp;
&nbsp;
<h2>Tjen penger på å dele!&nbsp;</h2>
Gjennom delingsøkonomien kan du tjene penger på det du har eller ved å tilby tjenester. Det kan være å sitte barnevakt, hjelpe noen med å pusse opp, leie ut rommet ditt eller ting du ikke bruker.&nbsp;
<blockquote>Lei ut bunaden eller verktøykassa.&nbsp;</blockquote>
Tenk gjennom hva du har liggende hjemme. Det kan være en bunad, kjoler eller vesker som du ikke skal bruke. Eller kanskje har du en bil som bare blir stående i garasjen?
Det finnes flere aktører som tilbyr plattformer der du kan selge tjenester, leie ut eiendeler eller et rom i kollektivet. Eksempler på dette er <a title="Leieting" href="https://leieting.no/">Leieting</a>, <a title="AirBNB" href="https://www.airbnb.no/?af=43720035&amp;amp;c=A_TC%3D3fm8zmdbaw%26G_MT%3Db%26G_CR%3D92767408099%26G_N%3Dg%26G_K%3D+airbnb%26G_P%3D%26G_D%3Dc&amp;amp;atlastest5=true&amp;amp;gclid=CIvqwdmd_tICFQWBsgodZZ0Hqw">Airbnb</a> og <a title="Nabobil" href="https://nabobil.no/">nabobil.</a>
&nbsp;
<img alt="En drill" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/drill_istock_496406386_289404fed2.jpg" width="100%">Kanskje har du noe verktøy, en bil, et rom ekstra eller noe annet du kan leie ut?&nbsp;
&nbsp;
<h2>Dette kan du tjene skattefritt &nbsp;</h2>
Før du går i gang er det lurt å sette seg inn i hvor mye du kan tjene før du må skatte av pengene. Her er oversikten du trenger.&nbsp;
Tjenester:&nbsp;
Ved å tilby tjenster som barnepass eller å male kan du tjene opptil 6000 kroner skattefritt, så lenge dette ikke er yrket ditt.&nbsp;
Husrom:&nbsp;
Du kan leie ut boligen din for opptil 20.000 kroner skattefritt i året. Bruker du minst halvparten av boligen til eget forbruk, beregnet etter utleieverdi, kan du leie ut skattefritt uavhengig av inntekten du får.&nbsp;
Gjenstander:&nbsp;
Du kan leie ut gjenstander for opptil 10.000 kroner skattefritt i året.&nbsp;
Bil:&nbsp;
Du kan tjene opptil 10.000 kroner i året skattefritt på å leie ut bilen, så lenge du selv bruker de privat til vanlig.&nbsp;
&nbsp;
<h2>Husk forsikring&nbsp;</h2>
De fleste tjenester som tilbyr deg å leie ut tilbyr en garanti gjennom en forsikring som skal dekke tap eller skader som følge av tyveri eller hærverk forårsaket av leietaker.
<blockquote>Sjekk hva forsikringen din dekker.&nbsp;</blockquote>
Men, det er viktig å være oppmerksom på at denne forsikringen har sine begrensninger. Det er ikke sikkert at denne type forsikring kan erstatte en vanlig innboforsikring.
Før du leier ut bør du derfor ta kontakt med forsikringsselskapet for å opplyse om utleieforholdet, samt forhøre deg om hva din nåværende forsikring dekker. De fleste tilbyr å legge til en ekstra dekning som gjelder utleieforholdet, men vær oppmerksom på at det kan forekomme et ekstra tillegg.&nbsp;
&nbsp;
<h2>Skriv kontrakt &nbsp;</h2>
Skal du leie ut bil, bolig eller gjenstander bør det skrives en kontrakt for hvem som skal dekke eventuelle skader.&nbsp;
<blockquote>Hvem dekker eventuelle skader?&nbsp;</blockquote>
<a title="Utleiebolig" href="/link/c8d4b8418e0f46899077163f1f4fdd54.aspx">Leier du ut boligen bør du også lage husregler, i tillegg til leiekontrakten. </a>Disse kan inneholde hvorvidt det er tillat å røyke inne, når det bør være stille på kveldstid eller om husdyr er tillatt. Ved utleie av bolig bør du også ta et depositum.&nbsp;
&nbsp;
<img alt="Kontraktsmøte utleie" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/par_utleie_diskusjon_istock_0a441e331a.jpg" width="100%">
&nbsp;Skal du leie ut noe, stort eller lite, bør du skrive kontrakt! Det finnes mange standardkontrakter du kan laste ned fra nettet. (Bilde: Istock)
&nbsp;
<h2>Vær kreativ!&nbsp;</h2>
Deling trenger ikke å begrenses til husrom, tjenester eller eiendeler, her er det om å gjøre å være kreativ. Hva med å arrangere byttekveld med venninner eller holde et hagesalg hos foreldrene dine?&nbsp;
<blockquote>Selg brukte ting du ikke bruker selv!</blockquote>
Det går også an å benytte ferien til å ta en liten ryddesjau og selge unna det du ikke bruker lenger. Det finnes flere sider på nettet der du kan selge brukt i ditt nærmiljø, som for eksempel <a title="Finn.no" href="http://www.finn.no">Finn.no</a> eller Shpock (kun app). &nbsp;
&nbsp;
<a title="AirBnB" href="/link/52f88a3c729c42a2b14b7acc606214f0.aspx">Hvis du skal leie ut med AirBnB bør du lese dette!</a>
&nbsp;
.
.

Tjen penger i påskeferien

.
Det er ofte hard konkurranse om de små leilighetene når studentene strømmer til byen, forteller , sier <a href="https://www.utleiemegleren.no/kontakt/megler/pauline-isene">Pauline Isene ved Utleiemegleren</a> på Frogner i Oslo.
&nbsp;
<h2>En bolig-CV gir deg fortrinn</h2>
Når det er mange om benet kan det være vanskelig å skille seg ut på visning, fortsetter den erfarne megleren fra Utleiemegleren.&nbsp;
-Vi utleiemeglere, og sikkert også private utleiere kan slite med å huske hvem som var hvem av de som kom. På populære leiligheter kan vi ha 20-30 stykker innom.
<blockquote>Det kan være vanskelig å huske hvem som var hvem</blockquote>
Et tips kan være å ta med et bilde av deg selv, eller en bolig-CV, så er det lettere å huske deg ved gjennomgang etterpå, sier Isene.
Er konkurransen stor vil jeg anbefale en kortfattet bolig-CV. Det kan være det du trenger for å vinne utleiers gunst, sier hun.
&nbsp;
<h2><img alt="Pauline Isene sitter og leser mulige leietakeres CV" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/paulneisene_utleiemegleren_55345ed9c2.jpg" width="100%"></h2>
Alle utleiere er opptatt av å finne et skikkelig menneske med respekt for andres ting og som betaler punktlig, sier utleiemegler Pauline Isene. - Det er det du må overbevise om i CVen.
&nbsp;
<h2>Dette bør du ha med i CV'en din</h2>
En bolig-CV bør inneholde navn, alder, kontaktinformasjon, hva du studerer og eventuelt hva du jobber med og hvor mye du har i inntekt, opplyser Isene.
<blockquote>Det er om å gjøre å skille seg positivt ut.</blockquote>
- Få ned fakta og skriv gjerne også et par setninger om hva du driver med på fritiden for å gi et inntrykk av personligheten din. Bilde av deg selv er også viktig, det hjelper utleier å huske deg fra visningen, sier hun.&nbsp;
&nbsp;
<img alt="Liten leilighet med blå vegger" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/butinoxstue2_f_2_tilpasset_aob_148ae9345b.jpg" width="100%">
Har du vært på visning i noe du tenker kunne blitt ditt hjem borte fra hjemme? Da gjelder det å sørge for at utleier husker deg på en positiv måte.&nbsp; (Bilde: Butinox)
&nbsp;
<h2>Referanser er gull</h2>
Har du referanser kan disse være til god hjelp i boligjakten, forteller Isene. Bor du et sted nå som du skal flytte fra, husk og spør din vert om han eller hun kan være referanse. &nbsp;&nbsp;
<blockquote>Referanser kan være arbeidsgiver eller en du har leid av tidligere.</blockquote>
En referanse kan også gis av sjefen din fra den gamle ekstrajobben, treneren på håndballaget, ja hvem som helst som kan gå god for at du er et skikkelig menneske som gjør opp for deg og holder hva du lover.&nbsp;
-Husk alltid å spørre om lov fra vedkommende før du setter noen opp på listen, sier hun.&nbsp;
&nbsp;
<img alt="Avisbud som sorterer avisene " src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/ekstrajobb_sp4cbf6a_ntbscan_7370d56efc.jpg" width="100%">Har du eller har du hatt en ekstrajobb? Spør sjefen din om han eller hun kan gå god for deg. Sett så opp navn og telefonnummer til vedkommende i bolig-CVen din.
&nbsp;
<h2>Følg opp&nbsp;</h2>
En god bolig-CV bør gi utleier et inntrykk av at du er til å stole på, både når det gjelder betaling av husleie og behandling av boligen.
<blockquote>Etter at du har vært på visning bør du følge opp!</blockquote>
Ring gjerne dagen etter for å vise interesse og for å forsikre deg om at utleier har lest gjennom din bolig-CV. Spør gjerne om han eller hun har noen spørsmål.
&nbsp;
<h2>Bolig CV på 1-2-3</h2>
<ul>
<li>Navn og alder</li>
<li>Kontaktinformasjon</li>
<li>Hva du jobber med</li>
<li>Inntekt</li>
<li>Hvor og hva du studerer</li>
<li>Hobbyer</li>
<li>Referanser</li>
<li>Bilde&nbsp;</li>
</ul>
&nbsp;
<a href="https://www.utleiemegleren.no/">Du kan få flere tips om leie og utleie på Utleiemeglerens sider.</a>

Bolig-CV

.
- En utleieforsikring gir deg en ekstra sikkerhet hvis det skulle oppstå problemer i leieforholdet, sier Grahl-Jacobsen.&nbsp;
Har du din <a title="Boligforsikring" href="https://www.dnb.no/privat/forsikring/husforsikring.html">boligforsikring</a> i DNB Forsikring har du allerede en forsikring som inkluderer utleieforsikring, sier hun. - Men er du kunde i et annet selskap bør du sjekke hva forsikringen din dekker og eventuelt oppgradere den slik at du har dekning.
Er du kunde hos oss må du også gi beskjed dersom du skal leie ut. Utleieforsikring er inkludert både i vår <a title="Hus Best og Basis" href="https://www.dnb.no/privat/forsikring/husforsikring.html">Hus Best og Hus Basis-forsikring</a>, men vi må altså få beskjed om at du driver utleie før en forsikringssak oppstår, sier Grahl-Jacobsen.
&nbsp;
&nbsp;
<img style="margin: 10px; float: right;" title="Sigrun Grahl-Jacobsen" alt="Sigrun Grahl-Jacobsen" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/sigrun_grahl_jacobsen_1a5c8f1bb8.jpg" height="163" width="150">
<h3>Viktig å ha både leiekontrakt og forsikring i orden</h3>
Flere norske huseiere har en utleieenhet i egen bolig, og for mange utgjør leieinntektene en kjærkommen og ofte skattefri ekstrainntekt for husholdningen.
<blockquote>Det er ikke alltid problemfritt å leie ut.</blockquote>
Manglende innbetaling av husleie og hærverkskader på bygning og innbo, er typiske problemstillinger som kan oppstå i et leieforhold. I slike tilfeller er det spesielt viktig å ha både leiekontrakten og forsikringene i orden, sier produktsjefen.
&nbsp;
<h4>&nbsp;</h4>
<h4>Les også: <a title="Sjekkliste for utleie" href="/link/62171dba38574222b9cca5bd8dab958b.aspx">Sjekkliste for utleie</a></h4>
<h3>&nbsp;</h3>
<h3>En god utleieforsikring dekker tapt leieinntekt</h3>
- Utleieforsikringen vil eksempelvis dekke erstatning for tapt leieinntekt hvis leietakeren ikke betaler avtalt leie i henhold til leieavtalen, sier Grahl-Jacobsen.
Erstatningssummen er begrenset til et maksbeløp tilsvarende 6 måneders husleie.
<blockquote>Har du en leietaker som ikke betaler leie som avtalt, ta tak i det omgående!</blockquote>
Forutsetningen for at du kan benytte forsikringen, er at er at det foreligger en <a title="Leiekontrakt" href="/link/1e510925e8e64ff5b2ee8da7981d222b.aspx">gyldig leiekontrakt</a> med leietaker og sikkerhet i form av tre måneders depositum eller bankgaranti. Utleieenheten må også tilfredsstille lovpålagte krav til utleie.
<h4>Les også: <a title="Dette må du vite før du leier ut" href="/link/c8d4b8418e0f46899077163f1f4fdd54.aspx">Dette må du vite før du leier ut</a></h4>
<h4> </h4>
<img alt="Krangling med leietaker" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/krangel_istock_23732695_tilpassetaob_e9b24aa5d6.jpg" width="100%">&nbsp;Det er dessverre ikke altfor uvanlig at leietaker nekter å flytte ut til avtalt tid. Da kan det være greit å ha en forsikring som dekker ekstrautgifter til utkastelse. (Foto: Istock)&nbsp;
&nbsp;
<h3>Hvis leietakeren nekter å flytte ut - hva da?</h3>
Et annet problem som dekkes av utleieforsikringen, er hvis leietaker nekter å flytte ut når leieforholdet er avsluttet. - Slike situasjoner er både slitsomme og tidkrevende for utleier, og dessverre ser vi at de oppstår med jevne mellomrom, sier Grahl-Jacobsen. Med utleieforsikring vil rimelige og nødvendige utgifter i forbindelse med utkastelse erstattes med et beløp opp til 20.000 kroner.
<blockquote>Du kan få inntil en halv million per skadetilfelle</blockquote>
Er du ekstra uheldig kan boligen bli utsatt for grovt hærverk i forbindelse med et leieforhold. Slike skader kan være svært kostbare å utbedre.
- Både skader på innbo og utvendige arealer forårsaket av leietaker eller dennes gjester dekkes av utleieforsikringen. Du kan få inntil 500.000 kroner i erstatning per skadetilfelle dersom du har en Best forsikring, sier Grahl-Jacobsen.
&nbsp;
<h3>Utleie via AirBnB krever skriftlig kontrakt</h3>
De siste årene har kortidsutleie gjennom Air BnB blitt stadig mer populært her i landet, og det er ikke bare leiligheter i byene som leies ut, også hus. - Utleieforsikring er i hovedsak basert på langtidsleie, men så lenge du har skriftlig kontrakt som dokumenterer leieforholdet, vil dekningen også dekke skader på huset ditt hvis du leier ut via AirBnB sier Grahl-Jacobsen.
&nbsp;
&nbsp;
<table border="1">
<tbody>
<tr>
<td width="586" valign="top">
Vurderer du å selge boligen din?
Vi kommer gjerne på befaring i god tid før du skal selge for å gi deg råd om alt fra salgstidspunkt til hva du bør forberede før salget.&nbsp;&nbsp;
DNB Eiendom legger ut for alt inntil eiendommen legges ut for salg. Du tar ingen økonomisk risiko ved å gi oss oppdraget tidlig.
</td>
</tr>
<tr>
<td width="586" valign="top">
<a title="Verdivurdering" href="/link/c8215f2ef36d47489ede08038691fdb7.aspx?utm_source=Alt+om+bolig&amp;amp;utm_medium=Skal+du+leie+ut+hele+eller+deler+av+boligen?">Bestill en eiendomsmegler her!</a>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
&nbsp;
&nbsp;

Skal du leie ut boligen?

&nbsp;- Det er mange som byr mye mer enn hva boligen hva boligen faktisk er verdt. Hvis du har et kortere tidsperspektiv enn tre &aring;r, s&aring; kan det n&aring; faktisk l&oslash;nne seg &aring; leie i stedet for &aring; eie, sier Sandm&aelig;l.
De siste to &aring;rene har boligprisene i Norge steget nesten kontinuerlig, og ser vi p&aring; de siste fem &aring;rene har prisene steget med hele 21,5 prosent, if&oslash;lge tall fra Eiendom Norge.
- Hvis vi f&aring;r et prisfall etter en lang periode med sterk prisvekst, kan det ta flere &aring;r &aring; f&aring; igjen det du ga for boligen. Tidligere har jeg pleid &aring; si at det l&oslash;nner seg &aring; eie dersom du skal bo i boligen i to-tre &aring;r. N&aring;r boligprisene er s&aring; h&oslash;ye som n&aring;, b&oslash;r bo du bo i boligen i minst fem &aring;r for at det skal l&oslash;nne seg, sier Sandm&aelig;l.
Skal du selge bolig? <a href="https://dnbeiendom.no/selge" target="_blank" rel="noopener">Kom i kontakt med en eiendomsmegler her</a>
<h2> Mest risiko f&oslash;r f&oslash;rstegangskj&oslash;pere </h2>
Sandm&aelig;l presiserer at det er f&oslash;rst og fremst er f&oslash;rstegangskj&oslash;pere som l&oslash;per st&oslash;rst risiko ved &aring; kj&oslash;pe n&aring;r boligprisene er p&aring; topp. De aller fleste kj&oslash;per og selger i samme marked, og da er man ikke like utsatt for prissvingninger, sier hun.
- Har du et kortere tidsperspektiv enn tre &aring;r, kan det i en del tilfeller v&aelig;re mer l&oslash;nnsomt &aring; leie slik boligmarkedet er n&aring;. Spesielt hvis du er student og skal bo i en storby hvor boligprisene er skyh&oslash;ye.
- Hvis du planlegger &aring; kj&oslash;pe i Oslo, ville jeg definitivt valgt &aring; kj&oslash;pe utenfor sentrumsbydelene hvor prisene er vesentlig lavere. Det samme gjelder i de andre storbyene, sier Sandm&aelig;l.
Vil du vite hva boligen din er verdt? <a href="https://dnbeiendom.no/verdivurdering" target="_blank" rel="noopener">Bestill verdivurdering her</a>
<h2> B&oslash;r du vente med &aring; kj&oslash;pe bolig? </h2>
Med flere varslede rentehevinger fremover og et &oslash;kende antall boliger ut i markedet, tyder alt p&aring; den kraftige boligprisveksten s&aring; langt i &aring;r vil dempe seg fremover.
B&oslash;r man vente med &aring; kj&oslash;pe bolig?
&ndash; Det er vanskelig &aring; si. I de store byene er presset allerede stort, men det kan jo hende at presset i boligmarkedet g&aring;r litt ned n&aring; som renta g&aring;r opp. Normalt er boligprisveksten lavere p&aring; h&oslash;sten, sier Sandm&aelig;l.
Norges Bank varslet nylig sju rentehevinger innen utgangen av 2023. Sandm&aelig;l tror at flere som har kj&oslash;pt bolig kan f&aring; seg et sjokk n&aring;r boligl&aring;nsrentene g&aring;r opp.
&ndash; N&aring;r du skal kj&oslash;pe gjelder det alltid &aring; sette seg et tak, og ikke g&aring; over det taket. Tenk langsiktig, minst fem &aring;r frem i tid. Og igjen, v&aelig;r &aring;pen for &aring; kj&oslash;pe i andre og rimeligere omr&aring;der enn de du i utgangspunktet kanskje s&aring; for deg. L&oslash;kka er et av de dyreste omr&aring;dene i Oslo.
<h2> Taktskifte i boligmarkedet </h2>
Administrerende direkt&oslash;r i DNB Eiendom, Terje Buraas, mener at vi n&aring; g&aring;r mot et taktskifte i boligmarkedet, med en utflating av prisene. For etter en periode med unormalt f&aring; boliger til salgs, legges det n&aring; ut langt flere og kj&oslash;perne er f&aelig;rre.
- I mars ble det lagt ut 20 prosent flere boliger enn det ble solgt, og det har kanskje aldri v&aelig;rt lagt ut flere boliger p&aring; denne tiden av &aring;ret. Det gir kj&oslash;perne mer &aring; velge mellom og bidrar til &aring; dempe den sterke prisveksten.
- Det er ogs&aring; f&aelig;rre mennesker p&aring; visningene, men de som kommer er virkelig i kj&oslash;psmodus. I Oslo ble boligene i snitt solgt p&aring; 11 dager i mars, i praksis betyr det at de blir solgt med en gang, sier Buraas.
 Fem grunner til &aring; eie:
<ul>
<li>Du er med i boligmarkedet og kan oppn&aring; verdi&oslash;kning</li>
<li>&laquo;Leien&raquo; som betales, dekker renter og avdrag p&aring; eget boligl&aring;n.</li>
<li>Du f&aring;r mulighet til &aring; l&oslash;fte boligens verdi ved &aring; oppgradere, pusse opp eller bygge p&aring;.</li>
<li>Som boligeier kan du leie ut hele eller deler av boligen og redusere boutgiftene.</li>
<li>Det er skattemessig gunstig &aring; eie egen bolig.</li>
</ul>
 Fem grunner til &aring; leie:
<ul>
<li>Du slipper &aring; v&aelig;re eksponert for evt. fallende boligpriser.</li>
<li>St&oslash;rre forutsigbarhet i forhold til utgifter ettersom du ikke direkte er utsatt for rentesvingninger eller n&oslash;dvendige utbedringer p&aring; boligen.</li>
<li>Det er enklere &aring; flytte fra leiet bolig. Det gir &oslash;kt mobilitet.</li>
<li>Lavere flyttekostnader oppn&aring;s ettersom man slipper dokumentavgift og megler-honorar ved flytting mellom leide boliger.</li>
<li>Du slipper ansvaret knyttet til vedlikehold, utbedringer osv.</li>
</ul>
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;

Lønner det seg å leie eller eie bolig?

Det er ingen hemmelighet at det er del grums i det private utleiemarkedet. Ifølge advokat Ragnhild Løseth i Leieboerforeningen, kan det være bosteder som verken er godkjent for, eller tilfredsstiller krav til varig opphold, eller enda verre at bygget utleieobjektet ligger i&nbsp; ikke en gang er godkjent som bolig.
<blockquote>Det er en del grums i det private utleiemarkedet</blockquote>
Mer vanlige eksempler på tvilsom standard, er dårlig lystilgang, lav takhøyde, manglende rømningsvei og brannsikring, og dårlig lydisolering. – Ofte er det snakk om sokkelleiligheter, kjellerleiligheter og spesielt ombygde forretningslokaler, sier Løseth. Unge mennesker i storbyene er ekstra utsatt, og denne gruppen er ifølge SSB også i klart flertall blant de som leier bolig i Norge.
&nbsp;
<a href="https://dnbeiendom.no/altombolig/kjop-og-salg/boligokonomi/utleie-leie/lonner-det-seg-a-leie-eller-eie-bolig">Les også: Hva lønner seg mest: Eie eller leie bolig?</a>
 <img alt="To menn i sofa som har kjøpt egen leilighet" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/martin_lippert_sagbakken_b416954044.jpg" width="100%"> Etter å ha leid bolig i flere år har Martin Lippert Sagbakken og Arnelle Barbadillo endelig fått kjøpt sin egen bolig.&nbsp;
<h2> Viktig med god kjemi</h2>
Martin Lippert Sagbakken (28) er fersk boligeier og har akkurat flyttet sammen med samboeren Arnelle Barbadillo (27) i en toroms leilighet på Bjølsen i Oslo. Før det var han mange år i leiemarkedet, og han har både positive og negative erfaringer. 
<blockquote>Det er helt klart ryddigere forhold når du leier gjennom profesjonelle</blockquote>
– Det kommer veldig an på utleier, og om man har en god kjemi eller ikke. Jeg opplevde ofte at det kunne ta lang tid å få ordnet småting. Det er heller ikke alltid like populært når du ringer huseier og forteller at sluket på badet er tett. Du føler kanskje at du trenger deg litt på.
&nbsp;
<a href="https://dnbeiendom.no/altombolig/kjop-og-salg/tips-til-selgere/salgsgaranti-boligsalg">Les også: Selger vi ikke boligen din innen seks måneder, betaler du ingenting.</a>
&nbsp;
<h2>Mest vanlig å leie privat i Norge</h2>
Ifølge boligekspert Bjørn Erik Øye i Prognosesenteret er det profesjonelle utleiemarkedet i Norge marginalt sammenliknet med våre naboland. Det bekreftes i&nbsp; SSB-undersøkelsen hvor det kommer fram at hele 72 prosent av de som leier gjør det privat, mens kun ni prosent leier gjennom en profesjonell aktør. Martin har for det meste leid privat, men har også leid gjennom profesjonelle utleiefirmaer.
 <img alt="To menn som står i gangen" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/martin_lippert_sagbakken_2_8831b1d88f.jpg" width="100%"> Vi har samme boutgifter nå som da vi leide, så økonomisk er det mye gunstigere å eie. 
– Det er helt klart ryddigere forhold når du leier gjennom profesjonelle. Alt er på stell, men det føles litt mer upersonlig. Har du noen gang bodd i en leilighet som ikke var godkjent som boenhet? – Ja, jeg leide en sokkelleilighet sentralt i Oslo sentrum. Da jeg var på visning opplyste utleier at den ikke var godkjent som boenhet, og det gikk på manglende brannsikring. Men du tok sjansen likevel? – Det føltes trygt nok, og leiligheten i seg selv var det ikke noe å si på. Samtidig var leieprisen ok og beliggenheten veldig sentral, så jeg tok sjansen.
&nbsp;
<h2>Alle utleiere må gjennom kundekontroll</h2>
Administrerende direktør Vibecke Lyse Augdal i <a title="Utleiemegleren" href="https://www.utleiemegleren.no/">Utleiemegleren</a>, som er den største profesjonelle utleieren i Norge, mener det er en stor fordel for både leier og utleier at leieforholdet forløper profesjonelt. – Det hviler en undersøkelsesplikt på oss som megler før vi kan leie ut en bolig. I tillegg til at alle våre utleiere må igjennom kundekontroll, sjekker vi GAB-registeret (nasjonalt eiendomsregister) om enheten er godkjent som beboelse eller om det arealet som utleier ønsker å leie ut, er godkjent som P-rom. Er dette ikke tilfelle, vil ikke Utleiemegleren påta seg oppdraget med å formidle leieforholdet, sier Augdal.
 <img alt="Vibecke Lyse Augdal" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/vibecke_augdal_1_3dbfe14719.jpg" width="100%"> Alle våre utleiere må igjennom kundekontroll før vi godkjenner en bolig for utleie, sier Vibecke Lyse Augdal, administrerende direktør i Utleiemegleren.
 Får dere mange henvendelser fra folk som ønsker å leie ut boliger som åpenbart ikke tilfredsstiller lovpålagte krav til utleieenheter? – Vår erfaring er at vi ikke får mange henvendelser der det ikke er ordnede forhold, men det skjer jevnlig. Vårt inntrykk er likevel at de fleste av disse utleierne var ukjente med at de ikke hadde en «lovlig» utleiebolig, og at de ønsker å få bragt forholdene i orden. Her kan Utleiemegleren bistå, og ofte med enkle midler vil en utleiebolig kunne bli «lovlig». 
<blockquote>Det hviler en undersøkelsesplikt på oss som megler før vi kan leie ut en bolig</blockquote>
 Hva er det verste dere har vært borti? – Jeg vil tro at de verste tilfellene er der man ulovlig har ombygd eneboliger eller tomannsboliger til hybelhus, der de godkjente byggetegningene ikke er i samsvar med den faktiske romfordelingen. Også utleieboliger med alle fire vegger under bakkenivå, er boligtyper vi må avvise.
&nbsp;
<h2>En helt annen frihet med egen bolig</h2>
Martin og Arnelle er begge storfornøyd med å ha kommet seg inn på boligmarkedet, og ser bare fordeler med å eie egen bolig.
– Vi har samme boutgifter nå som da vi leide, så økonomisk kommer vi mye bedre ut ved å eie. I en egen leilighet kan du gjøre som du selv vil, det gir en helt annen frihet og andre muligheter enn i en leid leilighet.
Det føles jo også mye bedre å skulle planlegge en fremtid med noen i en leilighet du eier selv enn i en bolig du leier på ubestemt tid.
 Har du noen tips til de som skal ut i utleiemarkedet? – Det er utrolig viktig at det brukes en standardkontrakt. Den kan du laste ned gratis på nettet. Da slipper du tull, som at utleier setter opp leien i tide og utide eller hvem som skal dekke vedlikeholdskostnader.
Jeg har sett mange eksempler på rare kontrakter med underlige formuleringer som venner av meg har inngått. Så sørg for all del for å få en standardkontrakt når du skal leie bolig. 
<h2>Seks grunner grunner til å eie:</h2>
<ul>
<li>Du er med i boligmarkedet og kan oppnå verdiøkning</li>
<li>«Leien» som betales, dekker renter og avdrag på eget boliglån.</li>
<li>Du kan øke boligens verdi ved å oppgradere, pusse opp eller bygge på.</li>
<li>Som boligeier kan du leie ut hele eller deler av boligen og redusere boutgiftene</li>
<li>Det er skattemessig gunstig å eie egen bolig</li>
<li>Å eie gir deg forutsigbarhet, du kan bo der så lenge du vil selv.</li>
</ul>
&nbsp;
<h2>Fem grunner til å leie:</h2>
<ul>
<li>Du slipper å være eksponert for eventuelt fallende boligpriser.</li>
<li>Større forutsigbarhet i forhold til utgifter ettersom du ikke direkte er utsatt for rentesvingninger eller nødvendige utbedringer på boligen.</li>
<li>Det er enklere å flytte fra leiet bolig. Det gir økt mobilitet.</li>
<li>Lavere flyttekostnader oppnås ettersom du slipper dokumentavgift og meglerhonorar ved flytting mellom leide boliger.</li>
<li>Du slipper ansvaret knyttet til vedlikehold, utbedringer osv.</li>
</ul>
&nbsp;
Viktig når du skal leie ut: * Velg riktig person!
 * Be om å få se lønnslipp fra siste tre måneder.
 * Ring alle referanser. * Det er ikke alltid førsteinntrykk er nok. Møt vedkommende igjen. * Bruk standard leiekontrakt. Sjekk dette før du leier * Leiekontrakt: Bruk standardkontrakt, og sørg for å få med alle viktige forhold. Er det noe du ikke forstår, be om hjelp. Du kan laste ned standardkontrakt gratis på leieboerforeninegn.no og huseierne.no * Overtakelsesprotokoll: Mange problemer i leieforhold oppstår rundt inn- og utflytting, og ofte skyldes dette manglende dokumentasjon. En overtakelsesprotokoll er et nyttig hjelpemiddel for å forebygge uenigheter. Protokollen fylles ut og signeres av begge parter i to eksemplarer. Du kan laste ned protokollen gratis på huseierne.no. * Depositum: Ikke betal depositum kontant eller direkte til utleiers konto. Sett inn depositumet på en egen konto i begges navn. Utleier betaler gebyr, mens renter tilfaller deg. * Oppsigelse: Sjekk hvilken oppsigelsestid du har, og si opp skriftlig (ikke per e-post). Du må betale leie i oppsigelsestiden.

Risiko ved leiebolig

<ul>
<li>Sjekk alltid referanser. Alle legger vekt på å virke tillitsvekkende frem til kontrakten er i boks. Eventuelle mindre gode sider viser seg først senere, og da er det som regel for sent.</li>
<li>Sørg for å ha sikkerhet for leiebetaling enten som depositum som settes på sperret konto i banken, eller som garanti. På den måten unngår du tap hvis leier ikke betaler og leieforholdet må avsluttes.</li>
<li>Skal et medlem av husstanden din benytte boligen, eller har du en annen særlig grunn, for eksempel at du skal selge boligen, kan du leie ut for kortere tid. Dette må du gjøre leier skriftlig oppmerksom på før avtale inngås. Hvis den oppgitte grunnen ikke inntreffer, går leieforholdet over til å bli oppsigelig, med fullt oppsigelsesvern for leieren.</li>
<li>Er det uten betydning for deg hvor lenge leieforholdet varer, kan du leie ut tidssubestemt. Da kan begge parter si opp avtalen. Husk at leier har et sterkt oppsigelsesvern, og at en oppsigelse må være saklig begrunnet og ikke virke urimelig for leier. Leier kan ved å protestere på oppsigelsen tvinge utleier til å bringe saken inn for en domstol for endelig avgjørelse. Slikt tar tid.</li>
<li>Sørg for å ha en såkalt utkastelsesklausul i kontrakten. Da kan du søke namsmyndighetenes hjelp til å avslutte leieforholdet hvis husleien uteblir. Uten en slik klausul tar utkastelse veldig lang tid.</li>
<li>Både utleier og leier bør sette seg inn i reglene for utleie. Sørg for å ha en skikkelig <a title="Leiekontrakt" href="https://www.forbrukerradet.no/kontrakter/hus/husleiekontrakt-bokmal/">leiekontrakt</a>, som denne fra Forbrukerrådet.</li>
</ul>

Leie ut boligen?

.
Erlend går første året på elektroingeniørstudiet i Trondheim. Etter ett år i leid bolig bestemte han seg for å kjøpe sin egen bolig.
– Jeg fant ut at det ble billigere å kjøpe leilighet og betale ned lånet ved å leie ut deler av boligen, enn å fortsette å leie.
Allerede etter to uker fant han en passende bolig.
– Valget falt på denne leiligheten fordi den ligger sentralt, har forholdsvis lik størrelse på soverommene og utbyggingsmuligheter, sier Erlend.
Leiligheten er på 82 kvadratmeter, og har tre soverom, stue kjøkken og bad. I tillegg har den et råloft, som Erlend har planer om å bygge ut selv.
– Jeg tenkte det var greit å ha noe å drive med på kveldene, sier han.
Innredningen av loftet har han ikke begynt på ennå, men målet er at det kan leies ut som en egen del på 58 kvadratmeter når det står ferdig.
&nbsp;
<img alt="" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/utleiebolig_trondheim_59a165d263.jpg" width="100%">
Erlend (t.h.) synes det både er praktisk og trivelig å leie ut til venner.
<h2> Bor billigere</h2>
For å kunne kjøpe sin egen leilighet hadde Erlend jobbet et par år og spart seg opp en del egenkapital, i tillegg stilte moren som kausjonist. BSU-kontoen har han beholdt, for å få maks utbytte av skattefradraget og de gode rentebetingelsene.
– Leieinntektene dekker nesten alt av utgifter til lån, så jeg bor mye billigere nå enn jeg gjorde i fjor, sier han.
&nbsp;Å leie ut til kompiser har så langt vært problemfritt.
– Det har gått veldig bra. Det er nok en fordel at vi kjenner hverandre godt fra før. Vi har verken husregler eller ordensregler, men holder på å skrive leiekontrakt nå. Det kan være greit å ha, sier Erlend, som vil anbefale løsningen til andre som har mulighet til det. &nbsp;
&nbsp;
<h2> Endret leiemarked</h2>
Markedsområdeleder for DNB Eiendom Midt Norge, Ola Mogseth, er eiendomsmegleren som solgte leiligheten til Erlend. Han kan fortelle at det ikke er uvanlig at førstegangskjøperne i Trondheim gjør det på denne måten.
­– Før var det en trend at foreldrene i langt større grad stilte opp når barna skulle inn på boligmarkedet. Nå ser vi at førstegangskjøperne tenker alternativt, og at det ikke bare er de minste leilighetene som er attraktive blant studentene. Kreativiteten har økt i takt med boligprisene, sier Mogseth.
Han ser det som et svar på et leiemarked som lenge har vært sprengt.
– Nå ser det derimot ut til at leiemarkedet har stabilisert seg. Det er første høst på lenge at det ikke har vært skrevet om studenter som står uten bosted til studiestart. Det gjenstår å se om det vil ha en innvirkning på boligmarkedet.
<h2> Smarte studenter</h2>
En rask spørrerunde blant meglere i andre store studentbyer i landet viser at flere gjør som i Trondheim.
– Det er typisk for studentmarkedet. Denne kjøpergruppen ser gjerne smarte løsninger, og er åpne for å gjøre endringer som gjør at en toroms kan fungere som en treroms. Vi ser også at to venner ofte går sammen for å kjøpe, sier Dag Jonny Johannessen, regionsleder for Vestlandet og daglig leder for DNB Eiendom Bryggesporen i Bergen.
Han tror førstegangskjøperne er mer villige til å fire på kravene enn andre kjøpegrupper fordi de ofte har et kortere boperspektiv.
­–De er ikke redde for å bo trangt. Alternativet er jo å leie trangt, sier Johannessen.
&nbsp;
<img alt="Hele gjengen i stua" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/utleiebolig_005f39c8b3.jpg" width="100%">
Silje, Erlend og Pål lager middag sammen når det passer seg. Det er hyggeligere enn å spise alene.
<h2 class="bigheader"> Ikke et nytt fenomen</h2>
I følge Steinar Skjevesland i DNB Eiendom i Ås er det ikke like vanlig der.
­–&nbsp;Det hender at noen kjøper en treroms og får en venn eller venninne til leie, men de aller fleste studenter velger en ett- eller toromsleilighet, sier han.
I Oslo derimot, er kreativiteten større. At studenter kjøper og leier ut til venner de går på skolen med er ikke et nytt fenomen, og regionsleder for DNB Eiendom Oslo og Akershus, Pål Melbye, kan fortelle at han har sett mange oppfinnsomme boløsninger blant studentene.
– Jeg har blant annet sett folk lage en sovealkove ved å henge opp et forheng i stua. Vi ser også at mange spleiser på en treroms med en venn for å komme seg inn på boligmarkedet.&nbsp;Det gjorde jeg selv&nbsp;da jeg skulle kjøpe min første bolig, sier han.

Bedre å eie enn å leie

Utleie og leie

Hva bør jeg vite før jeg leier eller leier ut en bolig? Ta en titt her for en god oversikt over ting som er verdt å vite:


Boligmarkedet

Finansierer boligkjøpet med utleie

Boligmarkedet

Lønner det seg eie eller leie bolig?

Boligmarkedet

Student? Slik kan du tjene penger i påsken

Boligmarkedet

Leie ut boligen?

Boligmarkedet

Skal du leie ut hele eller deler av huset?

Boligmarkedet

Så mye tjener Karsten (23) på Airbnb i sommer

Boligmarkedet

Er det risikosport å leie bolig?

Boligmarkedet

Dette tipset gir deg fortrinn på leiemarkedet i sommer!

Boligmarkedet

- Unngå disse 4 fellene når du leier ut boligen din

[object Object] - utleie-leie

Boligmarkedet

Finansierer boligkjøpet med utleie

Boligmarkedet

Lønner det seg eie eller leie bolig?

Boligmarkedet

Student? Slik kan du tjene penger i påsken

Boligmarkedet

Leie ut boligen?

Boligmarkedet

Skal du leie ut hele eller deler av huset?

Boligmarkedet

Så mye tjener Karsten (23) på Airbnb i sommer

Boligmarkedet

Er det risikosport å leie bolig?

Boligmarkedet

Dette tipset gir deg fortrinn på leiemarkedet i sommer!

Boligmarkedet

- Unngå disse 4 fellene når du leier ut boligen din