Boligmarkedet

Boligprisene falt 1,6 prosent i juni

Av Kristin O. Iversen, 5.7.2017 Foto: NTB Scanpix/Kolonihaven

Ikke uventet falt Oslo-markedet relativt kraftig, med 3,1 prosent, og dro med seg landssnittet ned for andre måned på rad.

.

Boligprisene i Norge er nå 6,3 prosent høyere enn for 12 måneder siden.

- I månedsskiftet mars/april fikk vi et tydelig taktskifte i boligmarkedet da gamle finansieringsbevis gikk ut på dato og Boliglånsforskriften i praksis trådte i kraft, sier Halvorsen.
.
Med de nye reglene er det ikke lenger mulig å få like høye lån, og det har slått spesielt inn i Oslo der prisene er høye.
.
Terje Halvorsen
Nå ser vi virkningen av innstramningene som kom med Boliglånsforskriften for 2017, sier Terje Halvorsen. (Foto: Kolonihaven)

 

Salget har falt i Oslo, men økt i resten av landet

Hittil i 2017 er det solgt 46.374 boliger i Norge, forteller sjefen for Norges største eiendomsmeglerkjede. - Det er bare 0,1 prosent færre enn i 2016.  Det har med andre ord vært god aktivitet i det norske boligmarkedet denne våren og sommeren.

Det er solgt like mange boliger i juni i år som i fjor

Det er solgt færre i Oslo enn i fjor, ellers i landet er det til nå solgt flere, og det sammenlignet med et fjorår med svært høy aktivitet, sier han.

 

Økt tilbudsside demper prisene

På tross av godt salg så øker tilbudssiden og for landet som helhet ligger det nå vesentlig flere boliger ute for salg enn på samme tid i fjor. Spesielt i Oslo har tilbudssiden økt mye gjennom juni, sier Halvorsen. 

Det er lagt ut enormt med boliger for salg i år 

-Økningen skyldes at de som skal kjøpe i hovedstaden nå velger å selge boligen før de kjøper ny.  Slik bidrar de til et økt tilbud, som igjen demper prisene.  

Det ble lagt ut totalt 10.745 boliger for salg i Norge i juni, 17,2 prosent flere enn i samme måned i fjor.

 

Høyest prisvekst i nord

Etter et ekstremt vekstår i fjor står Oslo nå for det største prisfallet. Den sterkeste positive prisutviklingen finner vi i nord, med oppgang på 0,2 prosent både i Tromsø og Bodø, sier Halvorsen. 

By

Omsetnings-tid

Prisendring juni -17

Endring 1 år juni/juni

Gj.snitt kvm.pris (kroner)

Oslo*

21 d

-3,1 %

11,5 %

71 698

Bergen

20 d

-1,6 %

1,1 %

42 459

Trondheim

20 d

-0,1 %

5,9 %

45 138

Stavanger

53 d

-0,8 %

1,3 %

37 768

Kristiansand

49 d

-0,9 %

1,2 %

30 700

Tromsø

22 d

0,2 %

5,4 %

45 164

Fredrikstad

22 d

-0,1 %

9,1 %

28 549

Hamar

15 d

-0,1%

7,4 %

31 653

Drammen

16 d

0

11,2 %

40 097

Tønsberg

21 d

-0,2 %

6,7 %

33 519

Bodø

23 d

0,2 %

7,8 %

36 877

Norge

32 d

-1,6 %

6,3 %

41 003

* dyreste bydel i Oslo, Frogner har kvm pris på 89 193 kr, billigste er Søndre Nordstrand med 44 889 kr/kvm

MERK: Statistikken måler bare det som er solgt.

 

Tror på svak utvikling ut året

Vi tror at en sterkt økende tilbudsside og økende usikkerhet hos mange selgere og kjøpere til videre utvikling vil bidra til nettopp det: Svakere utvikling.

Av erfaring vet vi at usikkerheten kommer til å prege markedet en stund.  

Når et omslag kommer blir det alltid en periode der folk er mer usikre, så vil markedet igjen normalisere seg etter hvert som de ser at boliger fremdeles blir solgt.

Etterspørselen er nemlig absolutt til stede ennå, tilflyttingen til de største byene er fremdeles høy og folk må ha et sted å bo, avslutter Halvorsen.

 

Les også Meglerbloggen: Råd til deg som skal selge i et kjøpers marked.