I fjor galopperte boligprisene i hovedstaden nærmest ukontrollert opp, og flere tiltak ble igangsatt for å dempe utviklingen, sier <a title="Kontaktinfo Pål Melbye" href="http://www.dnbeiendom.no/Megler/paal.melbye">Pål Melbye i DNB Eiendom Oslo</a>.
- Finansdepartementet <a href="/altombolig/kjop-og-salg/boligokonomi/boliglan/boliglansforskriften2017/">strammet inn på boliglånsreglene</a>, forbrukerrådet slo hardt ned på lokkeprising, og boligprodusentene satt i gang mange nye boligprosjekter for å døyve etterspørselen etter boliger.
&nbsp;
<h2>Tiltakene har fungert</h2>
Noe opp- og nedgang må vi uavhengig av ytre tiltak forvente i et marked som Oslo. Spesielt etter det uvanlige året vi hadde i fjor, sier Melbye.
- Det er helt vanlig med en liten nedgang eller utflating etter en voldsom vekstperiode.
<blockquote>&nbsp;Bakrusen etter 2016 ser ut til å ha slått inn</blockquote>
Samtidig kan det altså se ut til at tiltakene slår mer og mer inn: <a href="/altombolig/nybygg/nybygg-priser-salg-2017/">stadig flere nye boliger blir ferdigstilt og solgt</a>, og nye boliglånsregler begrenser beløpene folk får låne.
I tillegg ser vi et økende tilbud av bruktboliger, som normalt på våren. I sum gjør dette at folk har mer å velge i og mindre mulighet til å by over hverandre.
Resultatet er et mye roligere Oslo-marked, sier Melbye.
<img alt="Leder av DNB Eiendom Oslo har opplevd mange opp- og nedturer i hovedstaden ma" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/177fc8d3badf47d9a761d353fbbd55e3/cd85da427f3a4271928f9943a241639c_Large.jpg" width="100%" />Boligmarkedet er et fritt marked der prisene alltid vil svinge litt i tråd med tilbud og etterspørsel, sier Pål Melbye. Når tilbudet er godt dempes prispresset (Foto: Inviso).
&nbsp;
<h2>Gode nyheter for førstegangskjøperne</h2>
I fjor var det så ekstremt høy etterspørsel i forhold til tilbud at det nærmest var umulig å prise riktig, sier Melbye. – Vi klarte rett og slett ikke å holde tritt med folks budiver.
Vi var mange erfarne Oslo-meglere som fikk bakoversveis av hvor mye mange var villige til å by, sier han. Det var <a href="/altombolig/kjop-og-salg/lokale-boligmarked/oslo/sma-leiligheter-i-oslo/">nærmest en desperasjon å spore.</a> Alle ville investere i bolig, og det bredte seg en oppfatning om at det måtte være verdens beste investering.&nbsp;
<blockquote>Når det endelig er mulig å gjøre et godt kjøp tør ikke folk å by, fordi ingen andre gjør det.&nbsp;</blockquote>
Det er litt sånn i boligmarkedet, euforien og troen på oppgang smitter når det går opp. Alle drømmer plutselig om å bli boligmillionærer. - Når det så slår om og folk opplever å komme på tomme visninger, så slår mismotet inn, sier Melbye.
Mennesker er flokkdyr, men i ethvert marked har det alltid lønt seg å gå mot flokken, minner han om. - Skal du gjøre et godt kjøp må du tørre å slå til når markedet er rolig.
&nbsp;
<img alt="En mann som holder et prospekt på visning" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/590652920f4a4da3889e594a0e943b95/08494abc028b4c37b8ab066611c9d50c_Large.jpg" width="100%" />
Dagens marked gir mange gode kjøpsmuligheter. Det gjelder bare og tørre å gå mot flokken, råder Melbye. Hvis ingen andre byr er det en fin sjanse for deg!
&nbsp;
<h2>Kjøpe og selge i samme marked?</h2>
Du har sikkert hørt det før: Så lenge du skal kjøpe og selge i samme marked spiller det ingen rolle om markedet går opp eller ned akkurat da. – Men skal du kjøpe deg opp i størrelse, kan det ha noe å si, sier Pål Melbye.
Et fall på èn prosent på 2,5 millioner er jo tross alt mindre enn en prosents fall på fire millioner.
<blockquote>Det vil lønne seg å ta et prisfall på en liten leilighet og kjøpe en større som har falt mer</blockquote>
Hadde jeg gått i tanker om å kjøpe meg oppover ville jeg valgt å gjøre det i et rolig eller fallende marked, sier Melbye. - I kroner og øre vil det ganske sikkert lønne seg.
Når det er sagt er det viktig og huske at så lenge du kjøper for å bo et sted lenge, så spiller det ikke så stor rolle hvordan de kortsiktige svingningene er.
<a href="/altombolig/kjop-og-salg/boligpriser1/prognoser/framtidsprognoser/befolkningsvekst-gir-prispress-i-boligmarkedet/">Vi er ikke i tvil om at boligmarkedet i Norge og Oslo skal oppover på lang sikt</a>, vi tror bare ikke den kortsiktige veksten blir like kraftig framover, avslutter han.
&nbsp;
<a title="Boligpris i Oslo" href="/altombolig/kjop-og-salg/lokale-boligmarked/oslo/disse-omradene-i-oslo-vil-stige-mest-i-2017/">Les også: Disse boligområdene tror vi vil stige mest i pris i Oslo framover</a>
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;

Boligmarkedet i Oslo har roet seg

Dette er kjempegode nyheter for alle førstegangskjøpere, sier Pål Melbye. – Skal du både kjøpe og selge spiller det mindre rolle, med ett unntak.