Det selges rundt 18&nbsp;000 brukte boliger i året i Oslo, og våre eiendomsmeglere selger omtrent 3500 av disse, forteller Melbye. Han har full kontroll på utviklingen i de ulike bydelene, og kjenner seg dårlig igjen i det bildet som pressen nå forsøker å tegne av Oslomarkedet.
<blockquote>Mange boligselgere her i byen har ikke merket noe til årets prisoppgang.</blockquote>
Vi skal ikke langt utenfor ring 2 før folk fremdeles bruker lang tid på å få solgt. Større boliger er også langt mer tungsolgt enn små, sier Melbye.&nbsp;&nbsp;
&nbsp;
<h2>Markedet i Oslo er normalisert etter to uvanlige år</h2>
Jeg vil si at 2016 og 2017 var unntaksår, sier den erfarne eiendomsmegleren. I 2016 virket det som om mange trodde boligmarkedet var et lotteri med sikker milliongevinst. «Alt» ble solgt fort og til høye priser. – Det måtte komme en korreksjon og den kom.
Myndighetene <a href="/altombolig/kjop-og-salg/boligokonomi/boliglan/boliglansforskriften2017/">strammet inn lånereglene</a> og i april 2017 ble det bråstopp.&nbsp;
&nbsp;- Det tror jeg vi skal være veldig glade for. Hadde de ikke strammet inn da de gjorde, ville fallet blitt langt mer dramatisk.&nbsp;
<blockquote>I april 2017 snudde det fra ekstrem etterspørsel til null interesse i løpet av noen uker&nbsp;</blockquote>
Etter flere måneder med null til en på visningene er markedet nå mer normalt, sier han.
– Markedet totalt sett er godt: Folk får solgt sine boliger til greie priser, selv om det enkelte steder altså tar litt tid. Attraktive boliger går raskt, litt mindre attraktive må eiendomsmeglerne jobbe mer med for å få solgt.
&nbsp;
<img alt="Iladalen i Oslo " src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/adf26aae07e34e82b33cfa8dbcae630a/c022936deaf44aa7b1e3063993110553_Large.jpg" width="100%" />
Vi skal ikke langt utenfor de sentrale byområdene før antallet på visning er langt mer beskjedent, sier Pål Melbye.&nbsp; (Bildet viser Iladalen i Oslo/Inviso)
&nbsp;
<h2>Markedet i ulike områder av byen oppleves totalt forskjellig</h2>
Oslo er ikke ett marked, det er flere vet du, sier Melbye. Denne byen er som et mini-Norge, vi har områder der folk nesten ikke får solgt, og så har vi områder der boligene selges unna etter første visning.&nbsp;
-Begrensingen på femgangern slår veldig ulikt ut i ulike deler av byen vår (<a href="/altombolig/kjop-og-salg/boligokonomi/boliglan/boliglansforskriften2017/">Regelen om maks fem ganger inntekt i lån</a>&nbsp;red. anm).&nbsp;
<blockquote>Jeg tror vi kan si at boligmarkedet i Oslo har blitt mer klassedelt med de nye boliglånsreglene.</blockquote>
I lavinntektsbydeler, hvor det ofte bare er èn inntekt i husholdningent, så slår lånereglene hardt ut. Folk der har rett og slett ikke penger til å by det de ønsker, eller flytte dit de ønsker. I andre områder er ikke femgangern noe folk tenker på, de har nok penger og får låne det de vil.&nbsp;
Våre meglere opplever to forskjellige verdener i boligmarkedet. Ser vi for eksempel bydelene Sagene og Gamle Oslo nå opp mot Stovner og Søndre Nordstrand, så er det kø og budkrig vs få besøk og ingen bud. Det gir selvsagt utslag i prisutviklingen.&nbsp;
&nbsp;
<h3>Prisutvikling leiligheter hittil i år&nbsp;</h3>
<table border="1">
<tbody>
<tr>
<td width="151" valign="top">
Bydel
</td>
<td width="142" valign="top">
Prisutvikling hiå
</td>
</tr>
<tr>
<td width="151" valign="top">
Alna
</td>
<td width="142" valign="top">
0,7 %
</td>
</tr>
<tr>
<td width="151" valign="top">
Bjerke
</td>
<td width="142" valign="top">
0,9 %
</td>
</tr>
<tr>
<td width="151" valign="top">
Frogner
</td>
<td width="142" valign="top">
1,7 %
</td>
</tr>
<tr>
<td width="151" valign="top">
Gamle Oslo
</td>
<td width="142" valign="top">
2,9 %
</td>
</tr>
<tr>
<td width="151" valign="top">
Grorud
</td>
<td width="142" valign="top">
2,7 %
</td>
</tr>
<tr>
<td width="151" valign="top">
Grünerløkka
</td>
<td width="142" valign="top">
2,8 %
</td>
</tr>
<tr>
<td width="151" valign="top">
Nordre Aker
</td>
<td width="142" valign="top">
3,3 %
</td>
</tr>
<tr>
<td width="151" valign="top">
Nordstrand
</td>
<td width="142" valign="top">
1,1 %
</td>
</tr>
<tr>
<td width="151" valign="top">
Sagene
</td>
<td width="142" valign="top">
4,2 %
</td>
</tr>
<tr>
<td width="151" valign="top">
St. Hanshaugen
</td>
<td width="142" valign="top">
2,3 %
</td>
</tr>
<tr>
<td width="151" valign="top">
Stovner
</td>
<td width="142" valign="top">
1,0 %
</td>
</tr>
<tr>
<td width="151" valign="top">
Søndre Nordstrand
</td>
<td width="142" valign="top">
0 %
</td>
</tr>
<tr>
<td width="151" valign="top">
Ullern
</td>
<td width="142" valign="top">
0,6 %
</td>
</tr>
<tr>
<td width="151" valign="top">
Vestre Aker
</td>
<td width="142" valign="top">
1,1 %
</td>
</tr>
<tr>
<td width="151" valign="top">
Østensjø
</td>
<td width="142" valign="top">
1,6 %
</td>
</tr>
<tr>
<td width="151" valign="top">
Oslo totalt
</td>
<td width="142" valign="top">
2,2 %
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
&nbsp;*1349 omsatte boliger 1.1. – 23.5.2018 (DNB Eiendom)
<h2>&nbsp;&nbsp;</h2>
<h2>Hva med utviklingen videre, kommer de ytre bydelene etter?&nbsp;</h2>
Hvorvidt de ytre bydelene kommer etter eller ikke er vanskelig å spå, sier Melbye. - Det skjedde jo etter hvert i 2016, da så vi at presset flyttet seg gradvis utover. &nbsp;Vi er på langt nær der ennå i 2018, men dersom det ikke blir lagt ut flere boliger i de mest populære områdene vil folk gradvis flytte interessen utover.&nbsp;
Samtidig er det sånn at så lenge tilbudet er mer enn stort nok i disse bydelene, så vil det ikke komme noe prispress her.&nbsp;
<blockquote>Det hadde vært bedre om prispresset kunne dempes i de sentrale bydelene&nbsp;</blockquote>
-Ser vi på tilbudet av boliger totalt i Oslo så ligger det flere boliger ute nå enn på samme tid i fjor. Mange av disse er overliggere fra i fjor, på «feil sted». De ble ikke solgt i fjor, og er ennå ikke solgt i år.&nbsp;
Det jeg hadde håpet på var at det skulle komme et større vårslipp av boliger i de mest attraktive bydelene, sier Melbye. Det hadde vært bedre å dempe prisutviklingen der, enn å øke presset andre steder.&nbsp;
Hittil i år er det solgt nesten 7400 i Oslo, samtidig er det lagt ut nesten 1000 færre enn fjor.&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;
<table border="1">
<tbody>
<tr>
<td width="586" valign="top">
Vurderer du å selge boligen din?
Vi kommer gjerne på befaring i god tid før du skal selge for å gi deg råd om alt fra salgstidspunkt til hva du bør forberede før salget.&nbsp;&nbsp;
DNB Eiendom legger ut for alt inntil boligen eventuelt legges ut for salg. Du tar ingen økonomisk risiko ved å gi oss oppdraget tidlig.
</td>
</tr>
<tr>
<td width="586" valign="top">
<a href="/verdivurdering/?utm_source=AltOmBolig&amp;amp;utm_medium=Oppussing-for-salg-Johannessen">Bestill en eiendomsmegler her!</a>&nbsp;
</td>
</tr>
</tbody>
</table>

Våre eiendomsmeglere i Oslo opplever to helt forskjellige verdener

I enkelte sentrumsnære områder i Oslo er det igjen full fart, spesielt på små leiligheter, sier Pål Melbye. – Litt utenfor sentrum går det fremdeles tregt.