F&oslash;r jul flyttet tidligere DNB Ung-ambassad&oslash;r Kornelia inn i en ny treromsleilighet p&aring; Torshov i Oslo sammen med Tonje, en av sine beste venninner.&nbsp;Selv om korona s&aring; langt har holdt den store&nbsp; innflyttingsfesten p&aring; vent, er de kjempeforn&oslash;yde med livet som samboere og ferske boligeiere.
- Det var den eneste m&aring;ten vi kunne komme oss inn p&aring; boligmarkedet i Oslo, sier Tonje.
- Ja, det er utrolig godt &aring; ha kommet seg inn, spesielt n&aring; som prisene vokser i full fart, fortsetter Kornelia.
Skal du selge bolig? <a href="https://dnbeiendom.no/selge" target="_blank" rel="noopener">Kom i kontakt med en eiendomsmegler her</a>
<h2> M&aring;tte tenke alternativt</h2>
F&oslash;r de bestemte seg for &aring; kj&oslash;pe sammen, hadde Tonje gjort flere fors&oslash;k p&aring; &aring; komme seg inn i et t&oslash;ft Oslo-marked. Alene.
- Jeg gikk p&aring; visninger og var med i flere budrunder, men n&aring;dde aldri opp. Da var da jeg begynte &aring; tenke at det kanskje kunne v&aelig;re et bedre alternativ &aring; kj&oslash;pe med en venn, og s&aring; spurte jeg om Kornelia var interessert.
 <img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/tonje_og_kornelia_2_5a1e1d32a2.jpg" alt="To jenter i sofaen" width="100%">
En god l&oslash;sning i et t&oslash;ft boligmarked: - Om ikke Tonje hadde foresl&aring;tt at vi kunne kj&oslash;pe sammen, hadde jeg m&aring;ttet fortsette &aring; leie, sier Kornelia.
 Kornelia var superklar og n&oslash;lte ikke med &aring; gripe muligheten til &aring; komme seg inn p&aring; boligmarkedet, for henne var alternativet &aring; fortsette &aring; leie. &nbsp; &nbsp; - Uten Tonje og hjelp fra mamma og pappa, hadde ikke jeg eid en halv bolig i dag, sier hun.
S&aring; fort de hadde tatt beslutningen, tok de kontakt med banken for &aring; ordne finansieringsbevis og s&oslash;ke om boligl&aring;n.
Trenger du finansieringsbevis? <a href="https://www.dnb.no/lan/boliglan/finansieringsbevis?mpc=dnbnyheter-artikkel-ung" target="_blank" rel="noopener">S&oslash;k digitalt her s&aring; kontakter vi deg</a>
<h2> Sjekk ut flere omr&aring;der</h2>
Det siste &aring;ret har boligprisene i Oslo skutt i v&aelig;ret, men de siste m&aring;nedene har heldigvis den kraftige prisveksten roet seg. Eiendomsmegler <a href="https://dnbeiendom.no/megler/wissam.bader" target="_blank" rel="noopener">Wissam Bader</a> hos DNB Eiendom Torshov mener det er lurt &aring; ikke se seg blind p&aring; noen f&aring; omr&aring;der sentralt i Oslo.
 <img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/sbf_6022_wissam_bader_1250_750_c251b7b7b0.jpg" alt="Wissam Bader" width="100%">
- &Aring; kj&oslash;pe sammen med en venn eller s&oslash;sken kan v&aelig;re en god l&oslash;sning for &aring; komme seg inn p&aring; boligmarkedet, sier Wissam Bader.
 - Er du f&oslash;rstegangskj&oslash;per b&oslash;r du absolutt sjekke ut flere omr&aring;der. Du kan bo sentralt mange steder i Oslo, sjekk kollektivtilbudet og sykkelmuligheter, oppfordrer&nbsp;han.
Kornelia er enig, og innr&oslash;mmer at hun og Tonje var heldige som fikk kj&oslash;pt p&aring; Torshov til 4,9 mill.
- S&aring;nn som boligmarkedet er n&aring; m&aring; du v&aelig;re villig til &aring; inng&aring; noen kompromisser hvis du skal f&aring; oppfylt boligdr&oslash;mmen. Det er nesten umulig &aring; f&aring; b&aring;de i pose og sekk, s&aring; det gjelder &aring; prioritere de tingene som er aller viktigst for deg.&nbsp;
- Sett opp mot hva det kostet oss, kunne vi heldigvis huke av veldig mye p&aring; sjekklista v&aring;r. Vi har balkong, nabolaget er veldig hyggelig med fine turomr&aring;der og parker, og det er kollektivtilbud rett i n&aelig;rheten, sier Kornelia.&nbsp;
Vil du vite hva boligen din er verdt? <a href="https://dnbeiendom.no/verdivurdering" target="_blank" rel="noopener">Her kan du bestille verdivurdering</a>
<h2> Store prisforskjeller i Oslo</h2>
For mange blir omr&aring;der som Torshov eller L&oslash;kka for dyrt, men husk at du har flere rimeligere alternativer sentralt i Oslo, som for eksempel Sinsen, Carl Berner og L&oslash;ren.
- Dette er omr&aring;der p&aring; vei opp som jeg tror vil f&aring; en sterk pris&oslash;kning fremover, interessen er definitivt &oslash;kende. Men prisene ligger fortsatt et stykke under L&oslash;kka og Torshov, sier Bader.
 <img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/750_b47f53e5e3.jpg" alt="Jenter i sofaen" width="100%">
Kornelia og Tonje trives godt med &aring; bo sammen, men de ble raskt enige om &aring; skrive samboerkontrakt for &aring; unng&aring; konflikter. 
Er du villig til &aring; bo noen T-bane stopp lenger ut enn dette, f&aring;r du mye mer bolig for pengene, som for eksempel p&aring; Manglerud og Lambertseter eller oppover i Groruddalen.&nbsp; 
<h2>Smart &aring; gj&oslash;re om en toroms til treroms</h2>
Om du vurderer &aring; kj&oslash;pe med en venn, har Bader et godt tips i dagens brennhete marked.
- Jeg tror det er lurt &aring; ikke se seg blind p&aring; om leiligheten har ett eller to soverom, se heller p&aring; st&oslash;rrelsen og planl&oslash;sningen. P&aring; Torshov er det for eksempel mange toromsleiligheter med store kj&oslash;kken, og jeg har sett flere eksempler hvor kj&oslash;perne flytter kj&oslash;kkenet til stuen og lager et ekstra soverom. Da &oslash;ker leiligheten fort i verdi med mellom tre og fem hundre tusen.
Som eksempel trekker han fram to venninner som kj&oslash;pte en toroms for 3.850.000 og bygde den om til treroms i fjor h&oslash;st.
- Da jeg ga dem en ny verdivurdering p&aring; ny&aring;ret, hadde verdien &oslash;kt til 4.400.000. Det var selvf&oslash;lgelig godt hjulpet av en kraftig prisvekst i Oslo, men det sier mye om mulighetene.

Kjøpe bolig med en venn

Er du blant dem som dr&oslash;mmer om ditt aller f&oslash;rste boligkj&oslash;p?&nbsp;
- Det kan l&oslash;nne seg &aring; tenke litt annerledes, sier&nbsp;<a href="https://dnbeiendom.no/megler/Marthe.Hellebust" target="_blank" rel="noopener">Marthe Hellebust</a>, eiendomsmegler og daglig leder hos DNB Eiendom p&aring; Gr&uuml;nerl&oslash;kka
Her er hennes seks beste r&aring;d til deg som vil inn p&aring; boligmarkedet:&nbsp;
&nbsp;
<h2>1. G&aring; mot str&oslash;mmen &ndash; l&oslash;ft blikket!</h2>
Hvis m&aring;let ditt&nbsp;er &aring; komme inn p&aring; boligmarkedet, kan det i f&oslash;rste omgang v&aelig;re&nbsp;lurt &aring; l&oslash;fte blikket ut av sentrum og omr&aring;dene der det er mest p&aring;gang.&nbsp;&nbsp;
- Prisene er alltid h&oslash;yest i de mest popul&aelig;re omr&aring;dene, gjerne i sentrum, sier Hellebust.&nbsp;
Det kan v&aelig;re bedre &aring; senke kravet du har satt til beliggenhet, enn &aring; fortsette og leie dyrt. Leier du dyrt f&aring;r du jo heller ikke spart.
- Utforsk og oppdag flere omr&aring;der. Det er mange steder man ikke vet s&aring; mye om, men som virkelig er kjempefine. I v&aring;re st&oslash;rste byer er kollektivnettet godt utbygd, s&aring; du kommer kjapt til og fra sentrum, sier Hellebust.&nbsp;
Eier du bolig allerede? <a href="https://dnbeiendom.no/verdivurdering">F&aring; en verdivurdering her</a> og se hvor mye du kan kj&oslash;pe for.&nbsp;
&nbsp;
<h2>2. Kj&oslash;p sammen med en annen</h2>
Hvis du ikke har nok egenkapital til &aring; kj&oslash;pe alene, kan du l&oslash;se dette ved &aring; kj&oslash;pe med andre, en kj&aelig;reste, et s&oslash;sken eller en god venn.&nbsp; &nbsp;
-&nbsp;Ved &aring; kj&oslash;pe sammen med en annen, deler dere p&aring; kostnadene. Ikke minst koster&nbsp;kvadratmeterne&nbsp;ofte mye mindre&nbsp;n&aring;r man g&aring;r opp&nbsp;i st&oslash;rrelse, sier Hellebust.&nbsp;
Selv om det kan l&oslash;nne seg &aring; kj&oslash;pe sammen, p&aring;peker hun at det er viktig &aring; tenke over hvem du velger &aring; kj&oslash;pe med.
- N&aring;r du kj&oslash;per bolig b&oslash;r det v&aelig;re med forbehold om at man skal bli boende der en stund. Derfor kan det v&aelig;re lurt &aring; velge sin samboer med omhu og skrive en god samboerkontrakt dere i mellom.&nbsp;&nbsp;
&nbsp;
<h2>3. Tenk nytt&nbsp;&nbsp;</h2>
- Det kan l&oslash;nne seg &aring; kj&oslash;pe nytt i stedet for brukt, tipser Hellebust.
- Kj&oslash;per du nybygg f&aring;r du ofte&nbsp;fastpris og du slipper dokumentavgiften.&nbsp;Noen utbyggere tilbyr ogs&aring; alternativ finansering, med gunstige l&aring;nebetingelser p&aring; fellesgjeld, fortsetter hun.&nbsp;
Ulempen er selvf&oslash;lgelig at du gjerne m&aring; vente et par &aring;r f&oslash;r bygget er ferdigstilt. Men har du muligheten til &aring; leie billig eller bo hjemme mens du venter, kan det absolutt v&aelig;re en billigere l&oslash;sning p&aring; sikt.&nbsp;
- Kj&oslash;per du brukt kan du oppleve &aring; finne mangler eller ting du m&aring; utbedre. Hvert sjette boligkj&oslash;p ender med klager i dag, s&aring; denne faren er reell, sier hun.
Kj&oslash;per du derimot nytt er det entrepren&oslash;ren som har ansvar for at alt er i orden ved overtakelse og det vil stort sett&nbsp;g&aring; mellom fem og ti &aring;r f&oslash;r du trenger &aring; tenke p&aring; vedlikehold.&nbsp;
&nbsp;
<img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/dette_844a0989eb.jpg" alt="" width="100%">DR&Oslash;MMEBOLIGJAKT: Dersom du tenker litt alternativt, kan boligdr&oslash;mmen v&aelig;re n&aelig;rmere enn du tror.&nbsp;
&nbsp;
<h2>4. Ikke la deg rive med i budrunden</h2>
- P&aring; enkelte popul&aelig;re boliger kan det g&aring; hett for seg i budrunden, og dermed ende opp med &aring; g&aring; langt over takst. Da kan det v&aelig;re lurt &aring; holde hodet kaldt, r&aring;der Hellebust.&nbsp;
If&oslash;lge megleren er det nok av boliger i markedet.
- Det legges ut nye boliger for salg hver eneste uke, s&aring; det vil alltid dukke opp noe nytt du faller for, sier hun.&nbsp;
- Det er ingen grunn til &aring; bli desperat etter akkurat &eacute;n bolig. Da ender du bare opp med &aring; bruke mer enn du hadde tenkt, og kanskje mer enn lommeboka tillater. Det er bedre &aring; gi seg mens leken er god og heller sm&oslash;re seg med litt t&aring;lmodighet, fortsetter eiendomsmegleren.&nbsp;
&nbsp;
<h2>5. Tenk langsiktig - det koster &aring; skifte bolig</h2>
&Aring; kj&oslash;pe bolig er gjerne den st&oslash;rste investeringen vi gj&oslash;r i livet. Mange f&oslash;ler nok at det er litt skremmende &aring; skulle ta opp mye i l&aring;n og kj&oslash;pe seg bolig. Nettopp derfor er det viktig &aring; tenke langsiktig.
Hellebust anbefaler &aring; sette opp en liste med&nbsp;&oslash;nsker f&oslash;r du tar fatt p&aring; visningsrunden.&nbsp;&nbsp;
- Skriv ned hvilke kvaliteter den nye boligen skal ha, dette kan for eksempel v&aelig;re plassering, krav til barnevennlige omgivelser, avstand til kollektivknutepunkter, antall soverom og pris.
En slik liste kan hjelpe deg med &aring; foreta valg som blir riktig for deg. Samtidig vil du unng&aring; &aring; g&aring; p&aring; en haug med visninger p&aring; boliger du egentlig ikke er interessert i, sier hun.&nbsp;&nbsp;
&nbsp;
<h2>6. Let i&nbsp;&laquo;mellomsjiktet&raquo;</h2>
- Ikke avfei de litt &laquo;kjipere&raquo; boligene, de som hverken er nyoppusset eller oppsussingsobjekt, men se gjerne p&aring; de som faller litt mellom to stoler, r&aring;der Hellebust.
Det kan v&aelig;re de objektene der selger ikke har rukket &aring; &laquo;sminke&raquo; boligen godt med styling, maling og den slags.
- I f&oslash;rstegangskj&oslash;psegmentet blir akkurat disse boligene ofte valgt bort av andre interessenter som skal inn p&aring; markedet, mye fordi nettopp et slikt objekt ikke er &laquo;like fin som den andre&raquo;. Du kan ofte ende som eneste budgiver, sier Hellebust og fortsetter:&nbsp;
- Dette gir gode muligheter til &aring; gj&oslash;re et godt kj&oslash;p - og komme deg inn p&aring; markedet.&nbsp;

Førstegangskjøpertips boligkjøp

.
–Noen finner drømmeboligen sin på første forsøk. Andre går på visninger i månedsvis før de finner riktig bolig.
Jeg vil anbefale alle som er på boligjakt å registrere seg i vårt boligkjøperregister, som vi kaller «<a href="/link/2bb085b7f43e4c058f68e5c345d32cf3.aspx">Drømmeboligsøk</a>» sier Andrè Øren.
Det er et veldig nyttig hjelpemiddel for å finne akkurat den type bolig du er på jakt etter.&nbsp;
&nbsp;
<h2>Flere tusen registrerte søk gir oss unik innsikt i kjøpernes ønsker</h2>
Det omsettes rundt 120 000 boliger i Norge hvert år, rundt 85 000 legges ut på det åpne markedet* og kampen om kjøperne er stor, forteller Øren.
Nettopp derfor er det verdifullt å ha både Norges største boligkjøperregister og flest boliger til salgs.&nbsp;
– Vi er Norges største eiendomsmegler og våre nesten 800 meglere selger rundt&nbsp; 25 000 boliger hvert år. Vi avholder ca 50.000 annonserte visninger og et stort antall privatvisninger i tillegg, hvert år. Dette betyr at vi kjenner godt over halvparten av alle boligkjøpere som er i det åpne markedet i løpet av et år.
<blockquote>Vi kjenner godt over halvparten av boligkjøperne i markedet&nbsp;&nbsp;</blockquote>
- Det gir oss en unik innsikt i forhold til hva folk vil ha, sier Øren.
– Boligsalg handler jo nettopp om å kjenne sitt marked, vite hva folk er villige til å gi for ulike boliger og hjelpe både selger og kjøper til en god handel.
&nbsp;
<img alt="Pensjonistpar på boligjakt har registert sine ønsker i DNBs boligregister" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/pensjonist_istock_89879709_tilpassetaob_0760772be5.jpg" width="100%">
I vårt boligregister finnes boligønskene til nesten 60.000 nordmenn registrert . Vi vet at hr og fru Hansen skal selge eneboligen og ønsker seg en sentralt beliggende treroms med heis og parkeringsplass. Selger du med oss har vi sannsynligvis allerede mulige kjøpere til din bolig!&nbsp; (foto: Istock)
&nbsp;
<h2>Norges desidert største boligkjøperregister </h2>
Per i dag har mellom 50 og 60.000 personer registrert sine boligønsker i vårt register fortsetter Øren.
– Mange har lagt inn veldig spesifikke kriterier og ønsker, som blant annet boligtype, standard, beliggenhet og ikke minst pris, forteller den rutinerte megleren.
<blockquote>Vi har navn og kontaktinformasjon på de som er på boligjakt, og vi vet hva de er på utikk etter</blockquote>
De registrerte boligkjøperne selv sikrer seg slik at de raskt får beskjed når en aktuell bolig skal legges ut for salg. Og de sikrer seg mot å få tilbud om boliger de strengt tatt ikke er interessert i.
&nbsp;
<h2>Gir deg som boligselger et forsprang</h2>
Ikke minst er det nyttig når du skal selge. Våre eiendomsmeglere bruker nemlig registret aktivt og inviterer registrerte søkere til visning på aktuelle boliger.
- Vi vet at de som står i registret tre ganger så ofte kommer på visning enn andre, sier Øren. Det vil si at de får godt tilpassede tilbud og de er svært interesserte i å kjøpe raskt. Vi vet også at våre konkurrenter "hater" vårt store register, fordi konkurransefordelen er så stor for dem som selger bolig med oss.&nbsp;
<blockquote>4 av 10 i en budrunde hos oss er folk som ble&nbsp;direkte invitert fra boligkjøperregisteret&nbsp;</blockquote>
Når du skal selge er det jo disse du ønsker å nå, sier han. Hvor mange genuint interesserte vi klarer å få inn på visning har mye å si for hvilken pris du til slutt ender opp med.
&nbsp;– Vi ser da også av vårt meglersystem at inviterte fra registret oftere enn andre havner i budrunde: 4 av 10 i en budrunde hos oss er folk som har blitt direkte invitert fra vårt kjøpsregister.
&nbsp;
<h2>Vi har god dekning av interesserte kjøpere i hele landet</h2>
I boligkjøperregisteret er det interessenter fra hele landet, noe som gir en suveren dekning sammenliknet med andre liknende tjenester.
– Hvis du for eksempel studerer i Bergen og skal flytte hjem til Oslo eller motsatt, er det lurt å registrere seg. Da vil du automatisk bli varslet om aktuelle boliger som tilfredsstiller dine kriterier. Men enda oftere er det slik at folk er på jakt etter en større bolig i området de bor fra før, sier Øren.
Boligkjøperregisteret fanger opp alle.
&nbsp;
*Med det åpne markedet mener vi boliger som annonseres på finn og andre steder, ikke salg mellom familiemedlemmer feks ved arv, skilsmisse osv.&nbsp;
&nbsp;
<table border="1">
<tbody>
<tr>
<td width="586" valign="top">
Vurderer du å selge boligen din?
Vi kommer gjerne på befaring i god tid før du skal selge for å gi deg råd om alt fra salgstidspunkt til hva du bør forberede før salget.&nbsp;
DNB Eiendom legger ut for alt inntil boligen eventuelt legges ut for salg. Du tar ingen økonomisk risiko ved å gi oss oppdraget tidlig.
</td>
</tr>
<tr>
<td width="586" valign="top">
<a href="/link/29cdaec466da45faa7be7eb48f3e42ac.aspx?utm_source=AltOmBolig&amp;amp;utm_medium=Oppussing-for-salg-Johannessen">Bestill en eiendomsmegler her og nå!</a>
&nbsp;
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;

Drømmeboligsøk boligregister

Det er mye &aring; tenke p&aring; n&aring;r du skal i gang med boligjakten. Hvor &oslash;nsker du &aring; bo? Hva slags bolig ser du etter? Er du villig til &aring; pusse opp eller &oslash;nsker du &aring; kunne flytte rett inn? Og kanskje det viktigste; hva slags budsjett har du?
- Det f&oslash;rste du b&oslash;r gj&oslash;re er &aring; ta kontakt med banken og s&oslash;ke om finansieringsbevis. Da f&aring;r du avklart hvor mye du kan f&aring; i boligl&aring;n og hvor langt du kan strekke deg i en budrunde, sier <a href="https://dnbeiendom.no/megler/sandra-lindeland-knudsen" target="_blank" rel="noopener">Sandra Knudsen</a>, salgsleder i DNB Eiendom Oslo sentrum.
- N&aring;r du har finansieringen i orden er det ogs&aring; mye enklere &aring; spisse boligjakten mot boliger du faktisk har r&aring;d til.
Er du kunde i DNB?<a href="https://www.dnb.no/lan/boliglan/finansieringsbevis" target="_blank" rel="noopener"> S&oslash;k om finansieringsbevis her</a>
<h3> Hvor &oslash;nsker du &aring; bo?</h3>
I n&aelig;r sagt alle norske byer er boligprisene h&oslash;yest i sentrumsomr&aring;dene, og spesielt i storbyene. Knudsen mener det kan v&aelig;re lurt &aring; utvide boligjakten utover de mest popul&aelig;re bydelene.
- I Oslo er prisene langt mer overkommelige hvis du er villig til &aring; bo noen t-bane stopp utenfor sentrum. I bydeler som Gr&uuml;nerl&oslash;kka, St. Hanshaugen og Majorstuen er prisene p&aring; mindre leiligheter blant de h&oslash;yeste i landet.
- Er lurt tips er &aring; g&aring; p&aring; visninger i flere omr&aring;der, ogs&aring; de du ikke kjenner s&aring; godt fra f&oslash;r. Da f&aring;r du nyttig info om prisniv&aring; p&aring; ulike boligtyper, og det er enklere &aring; avgj&oslash;re hva som er aller viktigst for deg med tanke p&aring; beliggenhet, st&oslash;rrelse og standard, sier Knudsen.
- S&aring;nn som boligmarkedet er i storbyene n&aring;, m&aring; du som regel v&aelig;re villig til &aring; inng&aring; noen kompromisser for &aring; f&aring; oppfylt boligdr&oslash;mmen. Det er nesten umulig &aring; f&aring; b&aring;de i pose og sekk.
<h3> Selveier eller borettslag?</h3>
Som regel er selve boligen viktigere enn eierformen, men det er noen viktige forskjeller det er greit &aring; v&aelig;re klar over. Den viktigste er dokumentavgiften (p&aring; 2,5 prosent) til staten som p&aring;l&oslash;per hvis du kj&oslash;per selveierbolig. Den slipper du hvis du kj&oslash;per andelsbolig.
- Kj&oslash;per du selveierbolig til fire millioner m&aring; du ut med 100 000 kroner i avgift. Derfor m&aring; du alltid se p&aring; totalsummen f&oslash;r du legger inn bud. Er det fellesgjeld p&aring; boligen, uansett eierform, vil denne ogs&aring; inng&aring; i totalsummen, sier Knudsen.
<a href="https://dnbeiendom.no/altombolig/jus/kjop-og-salg/dette-ma-du-vite-om-boligannonsen" target="_blank" rel="noopener">Dette b&oslash;r du v&aelig;re obs p&aring; i boligannonsen</a>
<h3> Les salgsoppgave og takstrapport n&oslash;ye</h3>
N&aring;r du f&oslash;rst skal gj&oslash;re en s&aring;pass stor investering som &aring; kj&oslash;pe bolig, b&oslash;r du alltid lese slagsoppgave og takstrapport n&oslash;ye f&oslash;r du g&aring;r p&aring; visning, sier Knudsen.
-V&aring;trom og elektrisk er spesielt viktig &aring; finne ut av alderen p&aring;, n&aring;r ble det sist byttet, hva er eventuelt planlagt av oppussing i borettslaget?
Skriv opp dine sp&oslash;rsm&aring;l og sp&oslash;r megler p&aring; visning eller i forkant. Megleren er pliktig &aring; ta sp&oslash;rsm&aring;lene videre til boligselger som har ansvar for &aring; svare.
<h3> Budrunden ulik hver gang</h3>
Den som legger inn det h&oslash;yeste budet vinner som regel budrunden, men hva er den beste taktikken n&aring;r du byr p&aring; dr&oslash;mmeboligen?
&ndash; Hva slags taktikk du b&oslash;r velge avhenger mye av hva slags bolig du byr p&aring;, og enda viktigere hvilket marked du kj&oslash;per i, sier Knudsen.
Er markedet tregt, hett eller mer balansert som n&aring;?
&ndash;&nbsp;I tillegg er det en del x-faktorer i enhver budrunde.&nbsp;Det kan for eksempel v&aelig;re greit &aring; avklare raskt hvor mange andre som er med, og &aring; ha noen tanker om hvor langt de kan eller er villig til &aring; strekke seg &ndash; og hva med deg selv?&nbsp;
<a href="https://dnbeiendom.no/altombolig/kjop-og-salg/tips-til-kjopere/budrunde/hva-er-den-beste-taktikken-i-en-budrunde" target="_blank" rel="noopener">Les ogs&aring;: Hva er den beste taktikken i en budrunde?</a>
<h3> 6 tips til boligjakten</h3>
* Skal du kj&oslash;pe i en storby, b&oslash;r du vurdere flere omr&aring;der. Du f&aring;r mye mer bolig for pengene utenfor sentrumsbydelene. Sjekk kollektivtilbudet og sykkelmuligheter.
* Ikke se deg blind p&aring; om boligen har ett eller to soverom, se heller p&aring; st&oslash;rrelsen og planl&oslash;sningen. Ofte er det mulig &aring; flytte kj&oslash;kkenet til stuen og lage et ekstra soverom. Da kan boligen &oslash;ke mye i verdi.
* Bestem deg for hva som er de viktigste kriteriene for boligen. I dagens marked b&oslash;r du helst ha en tidshorisont p&aring; minst tre &aring;r for &aring; g&aring; i pluss den dagen du selger.
* Sjekk alltid totalsummen p&aring; boligen - inkludert fellesgjeld - og ikke glem dokumentavgiften hvis du kj&oslash;per selveier.
* Les alltid salgsoppgave og takstrapport n&oslash;ye f&oslash;r du legger inn bud og ta deg god tid p&aring; visning.
*Sett av nok midler hvis du skal pusse opp. Bad er det desidert dyreste rommet &aring; oppgradere.&nbsp;
<h3>&nbsp;</h3>

Kjøpe bolig? - dette må du vite!

.
– Boligmarkedet har hatt en eventyrlig verdistigning de siste årene. Prisen du betaler for å eie er rentene på boliglånet, og med lave boliglånsrenter er det også langt billigere å eie enn å leie, sier Silje Sandmæl, forbrukerøkonom i DNB. Men før du begynner boligjakten må du sørge for å ha finansieringen i orden. – Først må du gå i banken å <a title="finansieringsbevis" href="https://www.dnb.no/privat/laan/boliglaan/finansieringsbevis.html">søke om et finansieringsbevis</a>. Med det på plass vet du hvor langt du kan gå i en budrunde, hvor mye egenkapital eller annen sikkerhet du må ha, og hvor mye lånet vil koste.
Finansieringsbeviset er gyldig i tre måneder og kan fornyes etter det.
&nbsp;
<h2>Få kontroll på utgiftene dine</h2>
Når du har ordnet finansieringen anbefaler Sandmæl at du setter et tak for hvor langt du er villig til å strekke deg i<a title="budrunden" href="/link/b8e4bb9629c04c66988d46fb16533984.aspx"> budrunden.</a> – I et hett boligmarked er det fort gjort å bli revet med, men husk at du skal leve ved siden av. Husk for all del å sjekke fellesgjeld og fellesutgifter, og om det er planlagt kostbare oppgraderinger regi av borettslag eller sameie.
<blockquote>Du bør også ha en økonomisk buffer til uforutsette utgifter &nbsp;</blockquote>
– Lag et budsjett så du til enhver tid har oversikt og kontroll. På den måten kan du enklere bruke sparekniven og kutte der det kan kuttes, oppforder Sandmæl.
<h2> 5 grunner til å eie:</h2>
<ul>
<li>Du er med i boligmarkedet og kan oppnå verdiøkning</li>
<li>”Leien” som betales, dekker renter og avdrag på eget boliglån.</li>
<li>Du får mulighet til å løfte boligens verdi ved å oppgradere, pusse opp eller bygge på.</li>
<li>Som boligeier kan du leie ut hele eller deler av boligen og redusere boutgiftene.</li>
<li>Det er skattemessig gunstig å eie egen bolig.</li>
</ul>
<h2> 5 grunner til å leie:</h2>
<ul>
<li>Du slipper å være eksponert for eventuelle fallende boligpriser.</li>
<li>Større forutsigbarhet i forhold til utgifter ettersom du ikke direkte er utsatt for rentesvingninger eller nødvendige utbedringer på boligen.</li>
<li>Det er enklere å flytte fra leiet bolig. Det gir økt mobilitet og fleksibilitet.</li>
<li>Lavere flyttekostnader ettersom du slipper dokumentavgift og meglerhonorar ved flytting mellom leide boliger.</li>
<li>Du slipper ansvaret knyttet til vedlikehold og utbedringer.&nbsp;</li>
</ul>

5 grunner til hvorfor det er bedre å eie bolig enn å leie

&nbsp;
I dag koster inngangsbilletten til boligmarkedet 15 prosent av kjøpesummen. Selv om Malin Olaussen&nbsp;og Stian Bjerke&nbsp;hadde oppspart egenkapital fikk de, som mange andre førstegangskjøpere i dag, hjelp av foreldrene sine i form av kausjon.
– Både mine foreldre og Stians foreldre stilte som kausjonister, ellers ville vi ikke hatt nok egenkapital. På den måten kan vi også fortsette å spare i BSU. På grunn av de gode betingelsene vil vi fylle den helt opp før vi tar den i bruk, sier Malin. 
<img alt="Maling og Amanda på det nyoppussede kjøkkenet" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/forstegangskjoper_malin_olaussen_3cd31e72e4.jpg" width="100%">
&nbsp;Malin og Stian har vært fornuftige og kjøpt mye brukt på finn.no
 En undersøkelse DNB har utført blant unge i alderen 18 til 35 år viser at 62 prosent benytter seg av <a href="https://www.dnb.no/privat/sparing-og-investering/sparekonto/bsu.html">Boligsparing for unge (BSU)</a>, Spareformen gir høy rente og inntil 5 000 i skattefradrag årlig for de som er 33 år eller yngre.
Fram til 2016 var&nbsp;200 000 kroner maks sparegrense i BSU, mange mente det var&nbsp;for lavt i forhold til behovet for egenkapital og etter politisk press ble grensen økt til 300 000 kroner fra 1.1.16.
Samtidig vet vi at over halvparten av førstegangskjøperne kjøper sammen med en annen, akkurat slik kjæresteparet Malin og Stian gjorde da de var 23 år.&nbsp;
Tall fra DNB viser at noe over 55 % av boliglånskundene mellom 25 og 29 år har en medlåntaker.
&nbsp;
<h2>Sparte mye på å velge oppussingsobjekt</h2>
Malin og Stian sørget for å få finansieringsbevis fra banken før de gikk på visninger. De visste hva de hadde å rutte med, og kunne slå til når de fant drømmeboligen.
­– Vi gikk på visninger i et halvt år og var med i flere budrunder. To av dem vant vi, men tapte boligene&nbsp;igjen på forkjøpsrett. Derfor var det morsomt at vi brukte forkjøpsretten da vi fikk denne leiligheten. Endelig var det vår tur! sier Malin.&nbsp;
<blockquote>Vi tapte mange boliger til folk med forkjøpsrett</blockquote>
Paret var hele tiden på utkikk etter et oppussingsobjekt. Stian er rørlegger og faren til Malin er tømrer. I tillegg har de en onkel som er murer og flere venner som er håndverkere.&nbsp;
&nbsp;
<img alt="Maling og Stian på balkongen" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/forstegangskjoper_stian_og_malin_e04ebee89e.jpg" width="100%">
Det er deilig å bo i en bolig du eier selv, sier paret&nbsp;på Oppsal. 
&nbsp;
<h2>Å endelig få kjøpt en leilighet var verdt alt slitet</h2>
I åtte måneder brukte de alle kvelder, helger og ferier på oppussing. Vegger ble flyttet, sparklet og malt. Kjøkkenet ble revet og erstattet med et nytt. Badet fikk nye overflater og innredning. Gulvene ble pusset opp med varmekabler i alle rom. Til og med balkongen fikk en overhaling, med nytt terrassegulv i tre med spotter.&nbsp;
– Det eneste vi måtte leie inn var en elektriker, ellers har vi gjort alt selv. Det var slitsomt, men absolutt verdt det, sier Malin.
<blockquote>Vi brukte åtte måneder på å pusse opp alt</blockquote>
Selv om leiligheten kostet mindre enn de hadde sett for seg å bruke, var det ikke mange penger til overs til møbler da oppussingen var avsluttet.
– Alt av møbler, utenom sengen, har vi enten fått eller kjøpt billig på finn.no. Med litt pussing og maling blir de som nye, sier Malin fornøyd.
Paret trives svært godt i sin nyoppussede leilighet, og ser for seg at de blir boende i flere år fremover. – Alt tok lenger tid enn vi trodde. Men vi har fått det akkurat som vi vil, og er kjempefornøyde med leiligheten, sier Stian.
&nbsp;
<h2>Så mye får du for ferdig oppspart BSU&nbsp;</h2>
Har du spart BSU-kontoen ferdig, har du 300 000 i egenkapital. Det betyr at du kan kjøpe en leilighet til 2 000 000 kroner. Så stor leilighet får du for pengene (per april 2016):
&nbsp;
<table border="1">
<tbody>
<tr>
<td>
By/fylke
</td>
<td>
kvadratmeterpris (gjennomsnitt)
</td>
<td>
antall kvm (ca)
</td>
</tr>
<tr>
<td>
Oslo
</td>
<td>
57 830*
</td>
<td>
35
</td>
</tr>
<tr>
<td>
Akershus
</td>
<td>
38 189
</td>
<td>
52
</td>
</tr>
<tr>
<td>
Bergen
</td>
<td>
39 635
</td>
<td>
50
</td>
</tr>
<tr>
<td>
Trondheim
</td>
<td>
40 518
</td>
<td>
50
</td>
</tr>
<tr>
<td>
Østfold
</td>
<td>
23 918
</td>
<td>
84
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
*I Oslo varierer kvm.prisene kraftig fra bydel til bydel. I byens billigste bydeler ligger prisen på 35-36 000 kr/kvm, i de dyreste 68-71 000 kr/kvm.
Kilde: Eiendom Norges boligprisstatistikk&nbsp;31.&nbsp;mars 2016 
<h2> Stadig flere unge i Norge&nbsp;eier sin egen bolig</h2>
Til tross for at boligprisene bli høyere har vi sett en jevn stigning i antall unge som eier sin egen bolig siden 1970-tallet.
I 1970 var det 18,2 % som eide egen bolig i alderen 20-29 år
I 1988 var det 27,8 % som eide egen bolig i alderen 20-29 år
I 1995 var det 44,2 % som eide egen bolig i alderen 20-29 år
I 2004 var det 65,4 % som eide egen bolig i alderen 20-29 år
I 2007 var det 68,9 % som eide egen bolig i alderen 20-29 år
I 2014 var det 72 % som eide egen bolig i alderen 25-34 år*
I 2016 var det 81 % som eide egen bolig i alderen 25-44 år*
&nbsp;
Dette er <a title="BSU" href="https://www.dnb.no/privat/sparing-og-investering/sparekonto/bsu.html">Boligsparing for unge (BSU)</a><a title="BSU" href="https://www.dnb.no/privat/sparing-og-investering/sparekonto/bsu.html">&nbsp;</a>
Fordeler:
<ul>
<li>Svært god rente på sparepengene</li>
<li>Du trenger ikke spare et fast beløp</li>
<li>20 % skattefradrag på årets innskudd , det betyr opptil&nbsp;5 000 kroner hvert år</li>
</ul>
Regler:
<ul>
<li>Du kan spare i BSU til og med det året du fyller&nbsp;33 år</li>
<li>Du må ha&nbsp;skattbar inntekt hvis du skal ha skattefradraget</li>
<li>Du kan spare inntil 25 000 kroner i året og 300 000 totalt*</li>
</ul>
&nbsp;
*BSU-grensen ble hevet i 2016 fra 200 000 kroner, til 300 000,-. SSB har forandret&nbsp;aldersutvalget i sin faste Levekårsundersøkelse.&nbsp;

Slik kommer du inn på boligmarkedet

<h3>&nbsp;</h3>
Det kan være vanskelig å holde hodet kaldt på visning, spesielt når det er mye folk. Derfor kan det være lurt å forberede seg, les salgsoppgaven nøye, skriv ned spørsmål du har og spør eiendomsmegleren eller eier på visningen om det du lurer på.&nbsp;
&nbsp;
<img alt="Dame på visning, hun sjekker vinduene. Bruk vår sjekkliste for visning! | DNB Eiendom" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/damer_pa_visning_e75765d360.jpg" width="100%">
<div>Sjekk at vinduer og dører fungerer, test kraner, snus i slukene, titt i sikringsskap og boder... du har en time til å undersøke det du kanskje skal bruke millioner på. Bruk tiden! (Foto: Istock)</div>
<div>.</div>
<div>Husk også at du etter loven har en<a title="undersøkelsesplikt" href="/link/740fd54300554c69afb91ba51fe4a3f3.aspx"> plikt til selv å undersøke boligen du kjøper</a>. Ting som er klart synlig på visning står dermed ikke nødvendigvis i salgsoppgaven. Bruk derfor tiden din godt og kjøp aldri en bolig usett!</div>
<div>.</div>
<h3>Sjekkliste for visning</h3>
<ul>
<li>Er elektrisk anlegg velfungerende? Alder?&nbsp;</li>
<li>Sjekk vannrør for kondens, test kraner, spør om alder på rør.</li>
<li>Hvilke avtaler finnes på TV/ bredbånd?&nbsp;</li>
<li>Sjekk boligens energiklassifisering, er strømbruk høyt/lavt?</li>
<li>Sjekk lukt, sprekker eller dårlige fuger på bad (vond lukt kan være fukt/råte)</li>
<li>Sjekk kjeller og loft for fukt og lukt</li>
<li>Hva inngår i fellesutgiftene?</li>
<li>Forventes stigning i husleien?&nbsp;</li>
<li>Er det mulig å nedbetale andel av fellesgjeld (IN-ordning)?</li>
</ul>
&nbsp;
Ta med huskelisten på visningen! Last ned vår nye visningsapp <a title="Visingsapp" href="/link/cf1ca436e0d8483f9f31345c4e5b6998.aspx?utm_source=altombolig&amp;amp;utm_medium=artikkel">her</a>
&nbsp;
<h3>Kjøreregler for budrunden</h3>
<ul>
<li>Bestem deg alltid for en maksgrense før budrunden starter. Det er lett å bli revet med.</li>
<li>Sørg for å ha finansiering på plass. Kontakt banken din og søk finansieringsbevis.</li>
<li>Før du legger inn bud må du sjekke boligen grundig, og lese salgsoppgaven og andre vedlegg nøye. Spør megler om ALT du lurer på.</li>
<li>Sett alltid en tidsfrist på budet.</li>
<li>Vær obs på forkjøpsrett.</li>
<li>Megler skal ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12.00 første virkedag etter sist annonserte visning, men selger kan akseptere bud før den fristen.</li>
<li>Hadde du det høyeste budet, men fikk likevel ikke aksept? Er det lov? Ja, det er ikke slik at selger er forpliktet til å akseptere høyeste bud. Selger bestemmer selv hvem boligen selges til.</li>
<li>Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand.</li>
</ul>
&nbsp;
<a href="/link/f148a3c18005473c86df8a34e78a8eb4.aspx">Les også: Alt du trenger å vite om boligkjøp!</a>
&nbsp;
&nbsp;
<table border="1">
<tbody>
<tr>
<td>
Vurderer du å selge boligen din?
Vi kommer gjerne på befaring i god tid før du skal selge for å gi deg råd om alt fra salgstidspunkt til hva du bør forberede før salget.&nbsp;&nbsp;
DNB Eiendom legger ut for alt inntil eiendommen legges ut for salg. Du tar ingen økonomisk risiko ved å gi oss oppdraget tidlig.
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<a href="https://dnbeiendom.no/verdivurdering">Bestill en eiendomsmegler her!</a>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
&nbsp;
<h4>&nbsp;</h4>

Boligmarkedet

Slik kom Kornelia og Tonje seg inn på boligmarkedet

Boligmarkedet

Alt du trenger å vite om boligkjøp

Boligmarkedet

Huskeliste for visning og budrunde

Boligmarkedet

Meglerens seks beste råd til deg som vil inn på boligmarkedet

Boligmarkedet

Hvorfor kjøpe bolig?

Boligmarkedet

Vi gir deg forsprang enten du skal kjøpe eller selge

Boligmarkedet

Slik fikk vi kjøpt vår første leilighet!

[object Object] - forstegangskjoper

Boligmarkedet

Slik kom Kornelia og Tonje seg inn på boligmarkedet

Boligmarkedet

Alt du trenger å vite om boligkjøp

Boligmarkedet

Huskeliste for visning og budrunde

Boligmarkedet

Meglerens seks beste råd til deg som vil inn på boligmarkedet

Boligmarkedet

Hvorfor kjøpe bolig?

Boligmarkedet

Vi gir deg forsprang enten du skal kjøpe eller selge

Boligmarkedet

Slik fikk vi kjøpt vår første leilighet!