Det siste &aring;ret har boligprisene &oslash;kt med hele 6,3 prosent, og bare i fjor var prisveksten p&aring; over 9 prosent p&aring; landsbasis. Buraas peker p&aring; et unormalt lavt antall boliger for salg som den viktigste &aring;rsaken til den sterke prisveksten s&aring; langt i &aring;r.
- Normalt tar utbudet seg opp utover v&aring;ren, ikke minst p&aring; rekkehus og eneboliger som er veldig etterspurt. &Oslash;kt tilbudsside og h&oslash;yere renter vil bidra til &aring; dempe prisveksten fremover, men akkurat n&aring; er det selgers marked mange steder, spesielt for typiske familieboliger.
Skal du selge bolig? Kom i kontakt med en eiendomsmegler her
Tenk langsiktig
De fleste kj&oslash;per og selger i samme marked, men skal du kj&oslash;pe din f&oslash;rste bolig kan de h&oslash;ye boligprisene v&aelig;re mer utfordrende. Spesielt for de som har kort tidshorisont, alts&aring; om du tenker &aring; selge boligen igjen etter et par &aring;r. Da kan det v&aelig;re fornuftig &aring; avvente prisutviklingen frem mot sommeren og utover h&oslash;sten.
- Det er lett &aring; bli revet med i budrunden og t&oslash;ye finansierings-strikken for langt. Det er viktig &aring; huske p&aring; at hvis vi f&aring;r et prisfall etter en lang periode med sterk prisvekst, kan det ta flere &aring;r &aring; f&aring; realisert gevinsten hvis du kj&oslash;per bolig n&aring;r prisene er p&aring; topp. Stavanger er et godt eksempel p&aring; dette, sier Buraas.
- Tidligere pleide vi &aring; si at du b&oslash;r eie boligen i minst tre &aring;r f&oslash;r du kan regne med &aring; g&aring; i pluss. S&aring;nn situasjonen er n&aring;, b&oslash;r du heller tenke 5-6 &aring;r for &aring; v&aelig;re p&aring; den sikre siden.
Vil du vite hva boligen din er verdt? Bestill verdivurdering her
Tegn til normalisering
Denne uken satt Norges Bank opp renten, og sentralbanksjefen varslet samtidig at renta skal videre opp raskere enn tidligere varslet og &laquo;toppe&raquo; p&aring; 2,5 prosent mot slutten av neste &aring;r.
- N&aring;r renta g&aring;r opp flater normalt boligprisene ut, men tilbudssiden blir avgj&oslash;rende for hvor raskt prisveksten vil avta, sier Buraas.
Han forteller at tilbudssiden i Oslo er i ferd med &aring; normalisere seg, og at resten av landet som regel f&oslash;lger gradvis etter.
- Det gjenst&aring;r fortsatt &aring; se hvor stort &laquo;v&aring;rslippet&raquo; av boliger blir i &aring;r, og enn s&aring; lenge er det heller ikke s&aring; mye hjelp fra nybyggmarkedet med f&aring; nye lanseringer. Tidligere i &aring;r fikk vi en viss &laquo;propp&raquo; med f&aelig;rre boliger ut i markedet som f&oslash;lge av endringene i avhendingsloven, men dette har n&aring; g&aring;tt seg til og det taler for &oslash;kt tilbudsside fremover.
Her kan du sjekke hvor mange kj&oslash;pere til din bolig
Et godt tips til f&oslash;rstegangskj&oslash;pere&nbsp;
Skal du kj&oslash;pe din f&oslash;rste bolig i Oslo, mener Buraas du b&oslash;r sjekke ut flere omr&aring;der enn sentrumsbydelene.
- Boligprisene er langt mer overkommelige hvis du er villig til &aring; kj&oslash;pe noen t-bane stopp utenfor sentrum heller enn p&aring; Gr&uuml;nerl&oslash;kka, St. Hanshaugen eller Majorstuen hvor prisene er blant de h&oslash;yeste i landet.
Situasjonen er den samme i de andre storbyene.
- Ja, i Bergen ser vi n&aring; at stadig flere yngre velger &aring; kj&oslash;pe i Fyllingsdalen hvor du kan f&aring; en treroms til prisen av en toroms i sentrum, sier Buraas.

I Oslo selges nå rundt hver femte OBOS-bolig på forkjøpsrett,&nbsp; for to år siden var andelen dobbelt så høy.
- Ja, så langt i år har andelen boliger solgt på forkjøpsrett i Oslo ligget på rundt 20 prosent.&nbsp;
Dette er en indikator på at det nå er litt roligere i boligmarkedet, sier Åge Pettersen, kommunikasjonsdirektør i OBOS.
Tallet er nemlig betydelig lavere enn de to foregående årene hvor andelen var på henholdsvis 45 prosent (2016) og 35 prosent (2017).
For nye Obos-medlemer er det nå altså enklere å sikre seg drømmeboligen på forkjøpsrett. Spesielt for unge førstegangskjøpere, som ofte konkurrerer om de samme boligene, kan det være en fordel å melde seg inn i et boligbyggelag.
Spesielt for unge førstegangskjøpere&nbsp;kan det være en fordel å melde seg inn i et boligbyggelag
&nbsp;- Forkjøpsretten er den viktigste medlemsfordelen våre medlemmer har. Den gir deg en plass foran i boligkøen, og kan utgjøre den store forskjellen når du skal skaffe deg et nytt sted å bo, sier Pettersen.
&nbsp;
Forkjøpsrett gjelder også for nybygg
- Medlemmene med lengst ansiennitet kjøper ofte litt større boliger eller en helt ny bolig, mens det hovedsakelig er unge mennesker som kjøper de minste og rimeligste leilighetene. Dermed er du ikke nødvendigvis veldig avhengig av lang ansiennitet for å få tilslag på de minste boligene.
&nbsp;
Les også: Hvordan er reglene for å få boliglån?
&nbsp;
 I Kværnebyen i Oslo er det bygget flere hundre nye boliger de siste årene (Foto: NTB Scanpix)
&nbsp;
Det er også verdt å merke seg at forkjøpsretten også gjelder for nybygg. Boligbyggelag som OBOS, USBL, BOB og TOBB (med flere) har mange nybyggprosjekter, og de aller fleste av disse selges til fastpris og etter ansiennitet.
&nbsp;
Les også: Slik funger forkjøpsretten i OBOS&nbsp;
&nbsp;
Over en million nordmenn
I følge tall fra Norges Boligbyggelag (NBBL) er over en million nordmenn medlem av et boligbyggelag, og medlemsmassen har steget jevnt og trutt de siste årene.
Bruken av forkjøpsrett avhenger av presset i boligmarkedet
-&nbsp;Bruken av forkjøpsrett avhenger av presset i boligmarkedet, sier Bente Johansen, interessepolitisk rådgiver i NBBL.
- I årene 2015 og 2016 var det stor etterspørsel etter boliger og høy prisvekst, og andelen boliger omsatt med bruk av forkjøpsrett var høy, mellom 20-21 prosent. I 2017 ble bare 14 prosent av boligene omsatt ved forkjøpsrett, samtidig som vi så at boligprisveksten og presset var betydelig redusert – spesielt i andre halvår.
I Oslo hvor temperaturen i boligmarkedet har vært alle høyest de siste årene, har andelen vært langt høyere enn landssnittet. Men også her går andelen nå ned, som også OBOS-tallene viser.
&nbsp;
Les også: Nyttig å vite om forkjøpsrett
&nbsp;
Mulig å kjøpe uten medlemskap 
Du kan kjøpe borettslagsbolig tilknyttet boligbyggelag selv om du ikke er medlem i det aktuelle boligbyggelaget fra før av, sier Vegar Einang i DNB Eiendom Bjørvika.
&nbsp;

&nbsp;Vegar Einang er daglig leder i DNB Eiendom Bjørvika
Forkjøpsrett avklares som regel på forhånd eller parallelt med salget
- Forkjøpsrett avklares som regel på forhånd eller parallelt med salget. Vi ser nå at færre boliger selges på forkjøpsrett, så hvis du legger inn det høyeste budet er sjansen nå større for at boligen blir din større enn for noen år siden.   - Om du er usikker på hvordan forkjøpsretten fungerer i det aktuelle byggelaget du ønsker å kjøpe i, for eksempel hvor lang frist andre medlemmer har for å benytte for å benytte forkjøpsretten, bør du forhøre deg med megler før du legger inn bud, sier Einang.
&nbsp;




DNB Eiendom hjelper deg med både kjøp og salg av bolig
Vil du vite hva du kan gjøre med boligen din for å sikre et godt salg, eller få tips underveis i kjøpsprosessen?
Våre meglere kommer gjerne inn allerede før du begynner jakten på din nye bolig, så vi kan fungere som en sparringspartner underveis. Vi legger ut for alle kostnader inntil oppdraget er fullført.




Bestill en eiendomsmegler her!





- Jeg snakker ofte med foreldre som &oslash;nsker &aring; hjelpe, men mange er usikre p&aring; hvordan de skal gj&oslash;re det, sier Sandm&aelig;l.&nbsp;
De mest vanlige m&aring;tene &aring; hjelpe p&aring; er &aring; stille som kausjonist, gi pengegaver eller v&aelig;re medl&aring;ntaker.
- Mange tar opp l&aring;n p&aring; toppen av allerede h&oslash;y gjeld for &aring; hjelpe barna. Det kan fort koste mer enn det smaker, sier hun. Ofte vil gratis kost og losji for &aring; gi de unge mulighet til &aring; spare gjort samme nytten, sier Sandm&aelig;l.&nbsp;&nbsp;
F&oslash;r du tar et valg om &aring; hjelpe, b&oslash;r du sjekke hva boligen din er verdt. Her kan du bestille verdivurdering.
&nbsp;

- Foreldre flest &oslash;nsker &aring; hjelpe, men hvordan du b&oslash;r gj&oslash;re det avhenger av den &oslash;konomiske situasjon din, sier Silje Sandm&aelig;l.
&nbsp;
Den aller beste hjelpen: L&aelig;r barna &aring; spare!
Det aller beste er selvf&oslash;lgelig &aring; l&aelig;re barna &aring; b&aring;de tjene penger og spare selv, gjennom hele oppveksten. Det gir mestringsf&oslash;lelse og ikke minst stoltheten av &aring; kunne klare seg selv, sier den rutinerte forbruker&oslash;konomen.
- Unge mennesker som kommer inn i banken og har spart egenkapitalen selv, er stolte og selvstendige. Det er alltid moro for meg &aring; oppleve, sier Sandm&aelig;l.
L&aelig;r barna &aring; bli selvstendige
For &aring; hjelpe barna i gang kan dere opprette Boligspar Ekstra, som er en sparekonto hvor sparingen skjer i barnets navn og er forbeholdt fremtidig boligkj&oslash;p. N&aring;r barnet f&aring;r en skattbar inntekt, kan pengene overf&oslash;res til BSU.
Skal du selge bolig?&nbsp;Kom i kontakt med en eiendomsmegler her
&nbsp;
&nbsp;

Med DNBs app "Spare" er det enkelt &aring; komme i gang med boligsparing til barna. Den kan ogs&aring; brukes til &aring; tidlig l&aelig;re barna om sparing. (Foto: DNB)&nbsp;
&nbsp;
Hjelp til med gaver underveis&nbsp;
Har du f&oslash;rst f&aring;tt i gang sparingen tidlig blir det fort store bel&oslash;p, spesielt hvis du oppfordrer besteforeldre og andre til &aring; heller skyte inn penger til boligsparing enn &aring; kj&oslash;pe dyre gaver under oppveksten.
Gi litt st&oslash;rre bel&oslash;p n&aring;r du har mulighet
Skulle du selv f&aring; litt igjen p&aring; skatten eller arve noe mens ungene vokser opp, kan du jo velge &aring; gi noe av dette videre. Etter at arveavgiften ble fjernet i 2014 er det ingen bel&oslash;psbegrensninger for hva du kan gi i gave til barna.
Du trenger ikke lenger sende inn gavemelding til Skatteetaten, bare krysse av i mottakers selvangivelse dersom gaveverdien er over 100 000 kroner.&nbsp;&nbsp;
Gi privat l&aring;n?
Foreldre og besteforeldre kan ogs&aring; velge &aring; gi et privat l&aring;n med en skriftlig avtale om tilbakebetaling. Med eller uten renter. L&aring;net og eventuelt rentene skal f&oslash;res i begges selvangivelse. Legg ved l&aring;neavtale som dokumentasjon.
Husk &aring; skrive en avtale der betingelsene fremg&aring;r
Her er det viktig &aring; skrive en kontrakt med barnet som inneholder hvordan pengene skal betales tilbake.
&nbsp;
Du kan bruke sikkerheten i egen bolig
Dersom barnet ditt mangler sikkerhet for &oslash;nsket l&aring;neopptak, kan du velge &aring; stille med tilleggssikkerhet i din bolig (kausjonere).
Hvis du kausjonerer m&aring; du betale om l&aring;ntageren ikke gj&oslash;r det
Som kausjonist blir du medansvarlig for den delen av l&aring;net du har stilt sikkerhet for. Klarer ikke barnet &aring; betale, f&aring;r du ansvaret for &aring; innfri l&aring;nebetingelsene.&nbsp;For &aring; sikre bel&oslash;pet det kausjoneres for, b&oslash;r du be l&aring;ntageren forsikre seg mot d&oslash;d og uf&oslash;rhet, sier Sandm&aelig;l.&nbsp;
- Vit ogs&aring; at du da "bruker opp" din egen sikkerhet i boligen p&aring; dette, noe som kan hindre deg i &aring; ta eget l&aring;n senere til for eksempel hytte eller st&oslash;rre bolig.
&nbsp;
Du kan bli medeier eller medl&aring;ntaker
Hvis barnet ikke f&aring;r l&aring;net alene, kan foreldrene stille som medl&aring;ntakere. Da er begge parter ansvarlig for gjelden, sier Sandm&aelig;l. I prinsippet betyr ogs&aring; dette at du er medeier av boligen, dersom dere ikke har skrevet en egen kontrakt p&aring; si som regulerer eierforholdet.
Foreldre kan ogs&aring; kj&oslash;pe boligen sammen med barnet som en egen investering. Andelen til foreldrene kan p&aring; et senere tidspunkt overf&oslash;res til barnet, eller barnet kan kj&oslash;pe ut foreldrene til det andelen koster da.
&nbsp;
Selg boligen din med oss - kom i kontakt med en megler her!&nbsp;
&nbsp;

&nbsp;
Nær én av to foreldre sier at de planlegger å hjelpe barna sine med boligkjøp, viser undersøkelse gjennomført av Ipsos for DNB Eiendom.
-Dette er ofte et tema i rådgiversamtaler med våre finansrådgivere. Høye boligpriser og ny boliglånsforskrift har gjort det vanskeligere for førstegangskjøpere, særlig i de store byene.
Og når barna sliter, da kommer gjerne foreldrene til unnsetning, sier Silje Sandmæl i DNB.
&nbsp;
Foreldregenerasjonen fyller på gjeldshaugen sin&nbsp;
Det finnes mange måter å hjelpe barna inn på boligmarkedet. Det å stille som kausjonist, gi pengegaver eller være medlåntaker er de vanligste måtene for hjelp.
Ifølge forbrukerøkonomen bør foreldre være klar over konsekvensene før de punger ut.
Tenk over hvordan du kan hjelpe best
- Altfor mange i foreldregenerasjonen har allerede strukket gjeldsstrikken langt. Tall fra SSB viser at norske husholdningers gjeld økte med 6,6 prosent bare fra februar i fjor til februar i år, forteller Sandmæl.
- Har du mye gjeld fra før bør du med andre ord tenke deg om både en og to ganger før du fyller på ytterligere for å hjelpe barna, legger hun til.
Last ned appen Spare, så blir det enklere å nå sparemålene dine
&nbsp;

Det er mye bedre å&nbsp;spare gjennom barnas oppvekst og lære dem å gode sparevaner,&nbsp; enn å måtte låne eller kausjonere for store lån til dem, sier forbrukerøkonomen i DNB (Foto: Stig Fiksdal.)&nbsp;
&nbsp;
Å stille som kausjonist gir deg mindre frihet
Den mest brukte metoden for å hjelpe barna er å stille med realkausjon i egen bolig. - Dette gjør at du mister friheten til å benytte denne kapitalen selv, sier Sandmæl.
Det er ikke uvanlig at folk forteller at de angrer på at de stilte som kausjonist, de tenkte ikke på at de da reduserte egen mulighet til å få lån.
Ved å stille som kausjonist reduserer du din egen økonomiske frihet&nbsp;&nbsp;
Kanskje har du en drøm om å kjøpe hytte eller finansiere pensjonisttilværelsen med noe av verdien i boligen din. Ved å stille som kausjonist kan du miste friheten til å ta slike valg.
- Hvis du skal hjelpe, legg derfor alltid inn en begrensning på beløp.
Snakk også med sønnen eller datteren din om levekostnader utover lånet. Unngå at hun eller han tar opp et høyere lån enn de klarer å betjene. - Da kan du bli sittende igjen med regningen, legger hun til.&nbsp;
&nbsp;
Les også: Hva innebærer det egentlig å være kausjonist?
&nbsp;

Vi ser at betalingsproblemer øker kraftig blant godt voksne, sier Silje Sandmæl. Mange blir dessverre overrasket over hvor lav pensjon de får og sliter med å tilpasse økonomien.&nbsp; Det er viktig å tenke over konsekvensene av høy gjeld i høy alder. (foto: Istock)&nbsp;&nbsp;
&nbsp;
Spar for barna med BSU Start!
Ifølge Sandmæl er det optimale å hjelpe barna ved å spare gjennom oppveksten, samt hjelpe barna til å spare selv.
Lær barna gode sparevaner, det har dere begge igjen for!&nbsp;
- Vi i DNB har utvidet Boligsparing for ungdom (BSU) og fjernet den nedre aldersgrensen. Hvis du har barn, kan du altså opprette BSU Start&nbsp;allerede når barnet blir født og spare i barnets navn til det blir 18 år.
-&nbsp;&nbsp;Det vil si at foreldre og besteforeldre nå kan spare opp til 25 000 kroner i året i BSU Start med suverent god rente til barna helt starten av, sier&nbsp; Sandmæl.
&nbsp;
&nbsp;
Smart å la noen av sparepengene være forbeholdt boligformål
Pengene på BSU Start vil være forbeholdt boligformål, sier økonomen. Det kan være en fordel, spesielt dersom du får viljesterke ungdom som liker å bruke penger på helt andre ting. - Det kan virke disiplinerende.&nbsp;
Pengene disponeres av barnet selv fra fylte 18 år.
Da kan de velge å flytte disse over til vanlig BSU, eller velge å spare opp til 300.000 i tillegg&nbsp; i vanlig BSU. Det vil gi dem et saftig skattefradrag hvis de har skattbar inntekt.
Her oppretter du enkelt BSU Start
-Det er utrolig viktig å lære barna gode sparevaner tidlig, sier hun. Målet er jo at de skal bli selvstendige økonomiske individer. Snakk om hva det kreves av sparing for å kunne komme seg inn på boligmarkedet, og oppfordre dem til å starte sparingen så fort de får en inntekt, sier hun. &nbsp;
&nbsp;
&nbsp;




Vurderer du å stille realkausjon for barnet ditt?
Da vil du trenge en verdivurdering som er under tre måneder gammel. En av våre meglere kommer gjerne og vurderer verdien på din bolig.&nbsp;




Bestill en eiendomsmegler her!&nbsp;&nbsp;&nbsp;




.

&nbsp;
Høye boligpriser og ny boliglånsforskrift har gjort det vanskeligere for førstegangskjøpere å komme seg inn på boligmarkedet.
- De høye prisene har skapt en debatt om at unge må få hjelp til å komme inn i egen bolig.
&nbsp;
Mange kan forvente å få hjelp - men ikke alle
Ipsos har spurt befolkningen om boligsparing til barn nå på våren 2017. "Har foreldre en plikt til å hjelpe barna sine?", spurte vi.&nbsp;
&nbsp;
65 % av befolkningen var helt eller delvis enig i at foreldre har en plikt til å hjelpe barna inn på boligmarkedet (DNB Eiendomspuls 2. kv 2017)
Nesten 7 av 10 mener foreldre bør hjelpe barna&nbsp;
Samtidig ser vi at &nbsp;nesten én av to i foreldregenerasjonen sier at de planlegger å hjelpe barna sine med boligkjøp. Dette er også et tema i rådgivingssamtaler vi har med kunder, sier Folkvord, som ikke er overrasket over undersøkelsen.&nbsp;
- Mitt råd da er å spare gjennom barnas oppvekst. Og involver gjerne barna i sparingen, så lærer de noe underveis også.
&nbsp;

- Ved boligkjøp er det ofte snakk om store summer, og å kausjonere eller stille som medlåntaker vil påvirke din egen økonomiske frihet mer enn du kanskje ønsker, sier finansrådgiver i DNB Hanna Folkvord. Foto: Stig Fiksdal/DNB
&nbsp;
Gjeldstyngede foreldre har mindre mulighet til å hjelpe barn med boligkjøp
Det finnes mange måter å hjelpe barna inn på boligmarkedet. De vanligste metodene er å stille med sikkerhet i egen bolig eller gi forskudd på arv, viser tall fra høsten 2016.
- Altfor mange i foreldregenerasjonen har imidlertid allerede strukket gjeldsstrikken langt, sier Folkvord.
Hjelp barna dine uten å sett egen økonomi i fare
&nbsp;
Tall fra SSB viser at norske husholdninger gjeld økte med 6,6 prosent bare fra februar i fjor til februar i år.&nbsp;Derfor bør mange tenke seg godt om før de fyller på ytterligere for å hjelpe barna.&nbsp;
-Ved å spare gjennom barnas oppvekst får du fordelt hjelpen over tid uten at det går så hardt ut over egen økonomi, legger hun til.&nbsp;
&nbsp;
Her kan du laste ned appen som gjør det litt morsommere å spare.
&nbsp;
&nbsp;
Når barna er små kan det synes lenge til de skal ut å stå på egen ben, men begynner du i det små med en spareavtale hver måned blir det et stort beløp den dagen de skal flytte.(Istock)
&nbsp;
Litt og litt &nbsp;
Kun åtte prosent av de som har fått foreldrehjelp sier at de fikk hjelp i form av at foreldrene sparte gjennom barnas oppvekst, viser undersøkelsen. –Dette anbefaler jeg alle til å gjøre, sier Folkvord.
- Spar jevnt og trutt over mange år. Da trenger du ikke sette av store beløp, men du får tilfredstillelsen av å kunne hjelpe barna den dagen de trenger det. &nbsp;
250 i måneden blir 60000 i egenkapital.
-Sparer du for eksempel 250 kroner i måneden til barnet er 20 år har hun eller han 60000 kroner i egenkapital, pluss rentene, legger hun til.
&nbsp;
Sjekk selv hva et månedlig sparebeløp kan utgjøre over tid.
&nbsp;
&nbsp;Det vil føles godt å kunne hjelpe dine voksne barn den dagen de virkelig trenger det. (NTB)
&nbsp;
Gi heller pengegaver gjennom oppveksten enn masse stæsj!
Gjennom oppveksten får gjerne barna en rekke gaver med kortvarig glede, særlig når de er veldig små. – Da kan det være bedre å oppfordre familie og venner til å gi penger til boligsparing, sier Folkvord.&nbsp;
Kan bli store summer hvis flere bidrar
- Du trenger ikke å spare alle pengene på samme sted. Du kan for eksempel oppette en månedlig spareavtale i aksjefond, og sette pengegaver fra venner og familie inn på boligsparing, sier hun.&nbsp;
&nbsp;
Les mer om boligsparing til barna her.


I fjor galopperte boligprisene i hovedstaden nærmest ukontrollert opp, og flere tiltak ble igangsatt for å dempe utviklingen, sier Pål Melbye i DNB Eiendom Oslo.
- Finansdepartementet strammet inn på boliglånsreglene, forbrukerrådet slo hardt ned på lokkeprising, og boligprodusentene satt i gang mange nye boligprosjekter for å døyve etterspørselen etter boliger.
&nbsp;
Tiltakene har fungert
Noe opp- og nedgang må vi uavhengig av ytre tiltak forvente i et marked som Oslo. Spesielt etter det uvanlige året vi hadde i fjor, sier Melbye.
- Det er helt vanlig med en liten nedgang eller utflating etter en voldsom vekstperiode.
&nbsp;Bakrusen etter 2016 ser ut til å ha slått inn
Samtidig kan det altså se ut til at tiltakene slår mer og mer inn: stadig flere nye boliger blir ferdigstilt og solgt, og nye boliglånsregler begrenser beløpene folk får låne.
I tillegg ser vi et økende tilbud av bruktboliger, som normalt på våren. I sum gjør dette at folk har mer å velge i og mindre mulighet til å by over hverandre.
Resultatet er et mye roligere Oslo-marked, sier Melbye.
Boligmarkedet er et fritt marked der prisene alltid vil svinge litt i tråd med tilbud og etterspørsel, sier Pål Melbye. Når tilbudet er godt dempes prispresset (Foto: Inviso).
&nbsp;
Gode nyheter for førstegangskjøperne
I fjor var det så ekstremt høy etterspørsel i forhold til tilbud at det nærmest var umulig å prise riktig, sier Melbye. – Vi klarte rett og slett ikke å holde tritt med folks budiver.
Vi var mange erfarne Oslo-meglere som fikk bakoversveis av hvor mye mange var villige til å by, sier han. Det var nærmest en desperasjon å spore. Alle ville investere i bolig, og det bredte seg en oppfatning om at det måtte være verdens beste investering.&nbsp;
Når det endelig er mulig å gjøre et godt kjøp tør ikke folk å by, fordi ingen andre gjør det.&nbsp;
Det er litt sånn i boligmarkedet, euforien og troen på oppgang smitter når det går opp. Alle drømmer plutselig om å bli boligmillionærer. - Når det så slår om og folk opplever å komme på tomme visninger, så slår mismotet inn, sier Melbye.
Mennesker er flokkdyr, men i ethvert marked har det alltid lønt seg å gå mot flokken, minner han om. - Skal du gjøre et godt kjøp må du tørre å slå til når markedet er rolig.
&nbsp;

Dagens marked gir mange gode kjøpsmuligheter. Det gjelder bare og tørre å gå mot flokken, råder Melbye. Hvis ingen andre byr er det en fin sjanse for deg!
&nbsp;
Kjøpe og selge i samme marked?
Du har sikkert hørt det før: Så lenge du skal kjøpe og selge i samme marked spiller det ingen rolle om markedet går opp eller ned akkurat da. – Men skal du kjøpe deg opp i størrelse, kan det ha noe å si, sier Pål Melbye.
Et fall på èn prosent på 2,5 millioner er jo tross alt mindre enn en prosents fall på fire millioner.
Det vil lønne seg å ta et prisfall på en liten leilighet og kjøpe en større som har falt mer
Hadde jeg gått i tanker om å kjøpe meg oppover ville jeg valgt å gjøre det i et rolig eller fallende marked, sier Melbye. - I kroner og øre vil det ganske sikkert lønne seg.
Når det er sagt er det viktig og huske at så lenge du kjøper for å bo et sted lenge, så spiller det ikke så stor rolle hvordan de kortsiktige svingningene er.
Vi er ikke i tvil om at boligmarkedet i Norge og Oslo skal oppover på lang sikt, vi tror bare ikke den kortsiktige veksten blir like kraftig framover, avslutter han.
&nbsp;
Les også: Disse boligområdene tror vi vil stige mest i pris i Oslo framover
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;

&nbsp;
Nordmenn har mye sparepenger plassert i egen bolig og er dermed opptatt av boligpriser og boligmarkedet generelt.&nbsp; Mange har god oversikt, men her er tre utsagn som stadig går igjen i det offentlige ordskiftet og som med hell kan nyanseres med litt fakta:
&nbsp;
Myte 1: 
«Det har blitt nesten umulig å kjøpe sin første bolig!»
Ja, det har blitt dyrere å kjøpe sin første bolig og reglene for låneopptak har blitt strammet inn. Samtidig viser tall fra SSB at antallet unge boligeiere øker jevnt og trutt i Norge. De unge boligkjøperne er flere enn før, og de er yngre enn før.
&nbsp;Alle tall tilsier at det har blitt lettere, ikke vanskeligere å kjøpe sin første bolig.
Tallenes tale er altså klar: Flere unge klarer å kjøpe sin første bolig nå, enn før. Tallet på antall unge eiere har økt jevnt og trutt de siste 10 årene. Årsaken, mener forskerne, er at det har blitt mye billigere å ha lån. Forskjellen på å leie og eie er nå større enn før. I eierskapets favør.
&nbsp;
Les også: Billigere å eie enn å leie
&nbsp;





Fakta: &nbsp;Fra 2004 til 2016 økte andelen unge som eide egen bolig med 25 %. I 2004 eide 34 prosent av nordmenn mellom 25 og 34 år sin egen bolig. Ved inngangen til 2016 hadde andelen økt til 42 prosent.
Blant de aller yngste boligkjøperne i alderen 18 til 24 år steg andelen boligeiere fra 6 til 9 prosent mellom 2004 og 2016.
&nbsp;
(Tall SSB for Storebrand bank)





&nbsp;

Skal vi tro tall fra SSB har det blitt stadig enklere å komme seg inn på boligmarkedet i Norge. Det er i alle fall stor økning blant unge boligeiere, og de er yngre når de kjøper sin første bolig.
&nbsp;
Myte 2: 
«Ingen klarer å kjøpe seg sin første bolig uten hjelp av familie!»
Joda, mange får hjelp, men fremdeles er de som klarer seg selv minst like mange. En undersøkelse Ipsos MMI gjorde for DNB i november 2016 viser at 7 av 10 ikke fikk hjelp til å kjøpe sin første bolig.
5 av 10 unge kjøper sin første bolig uten hjelp av familie.
Blant dem under 34 år svarte litt under halvparten at de hadde fått hjelp, og bare 2 av 10 fikk det i form av kausjon eller pengegaver/arv.&nbsp; Resten fikk det i form av sparing gjennom oppveksten eller hjelp til oppussing e.l.
&nbsp;
Les også: Hvor mange førstegangskjøpere får egentlig hjelp?
&nbsp;




Fakta: 7 av 10 nordmenn svarer i slutten av 2016 at de klarte å kjøpe sin første bolig selv uten økonomisk hjelp av familie. I alderen under 35 år oppgir 5 av 10&nbsp;at de har&nbsp;fått hjelp.
2 av 10&nbsp;fikk økonomisk hjelp i form av penger/arv, 2 av 10 fikk hjelp i form av at familie stilte som kausjonister.&nbsp;
(Tall Ipsos MMI for DNB Eiendom)




&nbsp;
Det kan virke umulig å skulle klare å komme seg inn på boligmarkedet når du ser på boligprisene, spesielt i Oslo. Men husk:&nbsp;Norge er mer enn Oslo, og Oslo er mye større enn Grunerløkka og Majorstua. &nbsp;
&nbsp;
Les også: Oslomarkedet er mer enn sentrum
&nbsp;
Myte 3: 
«Det er mye dyrere å bo nå enn før!»
I Norge eier 8 av 10 sin egen bolig. For å se på bokostnad er det dermed relevant å se på hva det koster å ha boliglån. Og selv om gjelden har økt blant folk flest og mange eksperter er bekymret, har altså det folk betaler for å bo, sunket. Samtidig har lønningene gått opp.&nbsp;
Boligprisene har steget med 70 prosent de siste 10 årene,&nbsp;i samme periode har rentene mer enn halvert seg og lønningene steget betydelig (se tabell under).
Nå kan du låne et par millioner for samme pris du betalte for èn million for få år siden.
De fleste i dag betjener sine lån uten problemer. Det som bekymrer samfunnsøkonomene&nbsp;er om renten skulle øke med noen prosentpoeng. Da vil de med&nbsp;mye gjeld slite og vi kan få boligprisfall, noe som igjen vil slå inn i hele samfunnsøkonomien. Det er denne frykten som har gitt oss stadig&nbsp;strengere boliglånsregler i Norge.
&nbsp;
Les også: Nye strengere regler for å få boliglån 2017
&nbsp;




Fakta: I dag koster det ca 6 400 kroner å betjene et lån på 1,5 millioner kroner (2,30 % rente). I 1989 ville du klart å betjene et lån på en tredjedel, 0,5 mill, for samme månedlig beløp (rente 14,89 %). Samtidig har lønningene i Norge tredoblet seg. &nbsp;
&nbsp;(Tall: SSB, Smartepenger.no, dnb.no - se tabell nederst i artikkelen)




&nbsp;
&nbsp;
De fleste familier i Norge bruker mindre av lønnen sin på å bo nå enn de gjorde for 10- 20 år siden, det har gitt økt levestandard og&nbsp;større rom for hyttekjøp, hjelp til barn osv.
&nbsp;
Boutgifter i forhold til lønn før og nå:
&nbsp;




År/Norsk historikk


Pris 75 kvm bolig i Norge


Boliglåns-rente 


Gjennomsnitt månedslønn&nbsp; (brutto)


Månedlig lånekostnad på&nbsp;kr 500 000


Lønn etter lån er betalt hver md. (bto)




1989*


487500


14,89 %


13428


6360


7068




1997


600000


5,53 %


20489


3080


17409




2000


825000


7,77 %


24048


3800


20248




2007


1800000


5,55 %


32725


3085


29640




2017


3000000


2,30 %


43300


2190


41110




Tall: Eiendom Norge/NEF, SSB: Gjennomsnittlig månedslønn er regnet som brutto årslønn delt på tolv (skatt er ikke trukket fra!). Lånet er satt som annuitetslån med nedbetaling 25 år, månedlig lånekostnad er med både avdrag og renter, men før rentefradrag.&nbsp;*MERK: Det finnes ikke boligprisstatistikk før 1989
&nbsp;
Gjeldsbyrde vs. Gjeldskostnad Norge:

I grafen over ser du at selv om gjelden blant nordmenn har økt kraftig de siste årene (rosa linje) så koster gjelden mye mindre å betjene nå enn før (blå linje).&nbsp;Skulle vi få renter opp i 6-7 prosent igjen, vil imidlertid mange begynne å slite.
&nbsp;
&nbsp;
Kilder:
Stadig yngre boligkjøpere:
https://www.nrk.no/norge/stadig-yngre-boligkjopere-fyrer-opp-prisene-1.13374929
Boliglånsrenter historisk:
http://www.smartepenger.no/faktabank/lan/300-renten-de-siste-arene
Gjennomsnittslønn Norge
https://www.ssb.no/a/histstat/aarbok/ht-0901-lonn.html
&nbsp;
Boligpriser
www.eiendomnorge.no
www.nef.no
https://www.nrk.no/norge/boligpriser-gjennom-200-ar-1.8273402
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;

.&nbsp;
Det er viktig å lære barna om privatøkonomi, og den beste lærdommen får de når de må klare seg selv. Alt du gjør før den tid skal hjelpe dem å forberede seg.
- En gang må du gi slipp, sier Silje Sandmæl. Her er rådene til hvordan du kan kutte båndene!
&nbsp;
Halvparten av norske unge får hjelp til bolig
Nær halvparten av de under 35 år fikk hjelpe hjemmefra til å kjøpe sin første bolig, viser undersøkelse DNB fikk gjennomført i 2016.
- Å stille som kausjonist, gi pengegave eller være medlåntaker er de vanligste måtene vi hjelper barna inn på boligmarkedet. Men hva gjør du når det er på tide å kutte det økonomiske båndet?&nbsp;
Viktig å forberede barn for voksenlivet.
Da kan boligprisøkningen være en gylden mulighet, sier forbrukerøkonom i DNB Silje Sandmæl. - Jeg skal forklare hvordan.
&nbsp;

Vi foreldre vil gjerne hjelpe barna våre, men når de endelig er flyttet ut er det på tide å gi slipp, mener Silje Sandmæl. - Hjelp dem å bli økonomisk selvdrevne!
&nbsp;
Økonomisk selvstendig
Med dagens høye boligpriser er det naturlig at mange foreldre ønsker å hjelpe barna å få en fot innenfor. Men det kan være lurt å ha en tidsramme for hjelpens varighet, sier Sandmæl.&nbsp;
- Målet er å hjelpe barna våre til å bli økonomisk selvstendige individer. Da må vi kutte hjelpen etter hvert, sier Sandmæl.&nbsp;
Å hjelpe barna kan gjøre at du selv må gi slipp på egne drømmer.
- I tillegg kan det å hjelpe en sønn eller datter, eller flere søsken, inn på boligmarkedet påvirke din egen økonomiske frihet. Blant annet kan det bety at du mister fleksibiliteten til å bruke kapitalen på egen bolig, legger hun til.&nbsp;
&nbsp;
Bruk boligprisøkningen!&nbsp;
Sandmæl trekker frem boligprisøkningen som en gyllen mulighet til å bryte den økonomiske forpliktelsen mellom foreldre og barn.&nbsp;
Prisoppgangen kan frigjøre deg fra å være medlåntaker.
- Står du som medlåntaker vil en prisoppgang på boligen til poden etter hvert kunne frigjøre deg som medlåntaker. Da er det kun barnets evne til å kunne betjene lånet alene som har betydning, sier hun.&nbsp;
- Har du stilt med tilleggssikkerhet kan også en prisoppgang være nok til at sidesikkerheten kan fjernes fra barnets lån når verdien på boligen har steget, og god nok sikkerhet kan stilles på egen hånd. Det dere må gjøre er å sende banken en ny verdivurdering som viser dette, legger hun til.&nbsp;
&nbsp;
Les også: Hvor mange får hjelp til å kjøpe bolig?
&nbsp;
Gitt privat lån?
Har du hjulpet barnet ditt på andre måter, for eksempel med å gi privat lån, finnes det også muligheter for å gjøre poden økonomisk selvstendig, forteller Sandmæl.&nbsp;
Gjør privatlån om til lån i banken i stedet.&nbsp;
- Har boligens verdi steget, vil barnet ditt kunne få et høyere lån etter hvert. Han eller hun kan da søke om et noe høyere boliglån og betale deg tilbake. Dette forutsetter selvfølgelig at barnet har betalingsevne, forteller hun.&nbsp;
Har du gått inn som medeier da boligen ble kjøpt, kan din andel i ettertid overføres til barnet, eller barnet kan kjøpe deg ut, opplyser Sandmæl.&nbsp;
&nbsp;
Ta pengepraten!
Hvis tiden er inne for å kutte det økonomiske båndet bør du forberede junior på hva dette innebærer, råder Sandmæl.&nbsp;
- Hvordan det vil påvirke barnets lommebok kommer an på hvilken hjelp du har gitt i utgangspunktet.
Uavhengig av hvordan du har hjulpet bør du ta pengepraten før eller siden.
&nbsp;
Skal du for eksempel frigjøre deg som medlåntaker må poden kunne vise banken at han eller hun kan betjene lånet alene. Da bør det settes opp et budsjett som viser at det er rom for lånekostnadene, sier Sandmæl.&nbsp;
- Uavhengig av hvordan du har hjulpet bør du ta pengepraten om hva det koster å leve, og gjør det klart at det forventes at han eller hun kan klare seg selv.
Fortell også om viktigheten av å spare og å ha noe i bakhånd til uforutsette hendelser, legger hun til.&nbsp;
&nbsp;
Les også: Hvordan hjelpe barna inn på boligmarkedet?
&nbsp;
.

Ved inngangen til desember var Trondheim den nest dyreste byen å bo i etter Oslo. Andersson mener det er flere årsaker til den sterke boligprisveksten.
 - Vi opplever en sterk urbaniseringstrend med økt tilflytting og høy etterspørsel etter sentrale sentrumsleiligheter, det presser boligprisene kraftig oppover i de mest populære sentrumsområdene.   Trenden bekreftes i siste boligprisstatistikk fra november, som viser en økning i leilighetsprisene på 11,5 prosent i områdene sentrum og Byåsen de siste tolv månedene.
&nbsp;
 Ønsker du mer bolig for pengene bør du se utenfor sentrumsområdene, sier Ronnie Andersson.
&nbsp;
- Samtidig er boliglånsrentene svært lave, og når boligbyggingen heller ikke holder tritt med etterspørselen skaper det ytterligere prispress. Vi ser også at en del foreldre bidrar med mye egenkapital når barna skal kjøpe, noe som også har en prisdrivende effekt, sier Andersson.
&nbsp;
Se ut av sentrum 
Skal du finne et mer prisgunstig område å kjøpe bolig i, må du som i mange andre storbyer se ut av sentrumsområdene.  - Områder sør i byen som Heimdal og Tiller har ligget litt etter prisutviklingen i sentrum, og her kan det være gunstig å kjøpe hvis du ønsker å få mer bolig for pengene, sier Andersson. Spesielt for småbarnsfamilier som ønsker seg rekkehus eller enebolig er det lurt å orientere seg i områder litt utenfor sentrum.
&nbsp;
Vi har fortsatt en situasjon hvor etterspørselen er høyere enn tilbudet
&nbsp;
Gode råd til førstegangskjøpere&nbsp;
 Har du noen tips til førstegangskjøpere? &nbsp;
- Ja, også her er tipset å kjøpe noe som ligger litt utenfor&nbsp;sentrum, som for eksempel nordover mot Lademoen eller sørover mot Elgeseter. Her er kvadratmeterprisene fortsatt noe lavere enn i områder som på Møllenberg og Nedre Elvehavn.
&nbsp;
 Mange vil bo sentralt, det presser prisene oppover.
&nbsp;
- Om du har anledning kan det være smart å kjøpe en leilighet med et ekstra soverom du kan leie ut, eller eventuelt kjøpe sammen med en god venn. Kvadratmeterprisen for treroms er i snitt lavere enn for mindre leiligheter.
 Les også: Slik fikk Ida og Therese råd til boligdrømmen
  - Studenter bør også tenke på hvor lenge de skal bli boende. Finner du et område som er under positiv utvikling kan du få en ekstragevinst når du selger etter 2-4 år. Det kan også være fornuftig å kjøpe et oppussingsobjekt, forutsatt at du er litt handy og kan gjøre mye av jobben selv. Det vil mest sannsynlig gi ekstra gevinst den dagen du selger.
&nbsp;
Nesten like hett neste år
Andersson har ingen tro på at det blir noe særlig billigere å kjøpe bolig neste år.  - Nei, alt tyder på fortsatt prisoppgang selv om den ikke blir like sterk som i år. Vi har fortsatt en situasjon hvor etterspørselen er høyere enn tilbudet, og dette vil vedvare en god stund framover. Mitt beste tips er en prisoppgang på 7 prosent i 2017.

Boligmarkedet

Bør jeg kjøpe bolig nå, eller vente?

Boligmarkedet

Unngå denne fella når du hjelper barna med boligkjøp!

Boligmarkedet

Tre myter om boligmarkedet i Norge

Boligmarkedet

Nå er det lettere å få kjøpt bolig på forkjøpsrett

Boligmarkedet

Har foreldre en plikt til å hjelpe barna inn på boligmarkedet?

Boligmarkedet

Kutt den økonomiske navlestrengen!

Boligmarkedet

Vurderer du å hjelpe barna med å kjøpe bolig?

Boligmarkedet

Boligmarkedet i Oslo har roet seg

Boligmarkedet

Forventer fortsatt prisvekst i Trondheim

Boligmarkedet - Førstegangskjøper

Boligmarkedet

Bør jeg kjøpe bolig nå, eller vente?

Boligmarkedet

Unngå denne fella når du hjelper barna med boligkjøp!

Boligmarkedet

Tre myter om boligmarkedet i Norge

Boligmarkedet

Nå er det lettere å få kjøpt bolig på forkjøpsrett

Boligmarkedet

Har foreldre en plikt til å hjelpe barna inn på boligmarkedet?

Boligmarkedet

Kutt den økonomiske navlestrengen!

Boligmarkedet

Vurderer du å hjelpe barna med å kjøpe bolig?

Boligmarkedet

Boligmarkedet i Oslo har roet seg

Boligmarkedet

Forventer fortsatt prisvekst i Trondheim