Den sterke boligprisveksten har bremset opp, og i l&oslash;pet av f&aring; m&aring;neder har vi g&aring;tt fra selgers marked i retning av kj&oslash;pers marked. Tall fra november viser at&nbsp;boligene i snitt ble solgt litt under prisantydning.
Det er n&aring; ikke uvanlig med en knapp h&aring;ndfull interessenter p&aring; visning, og p&aring; enkelte visninger er det ingen som dukker opp.&nbsp;
- Spesielt p&aring; boliger hvor det er liten interesse ser vi at enkelte pr&oslash;ver seg med bud godt under prisantydning. Slike bud er det i utgangspunktet ingen grunn til &aring; akseptere, sier <a href="https://dnbeiendom.no/megler/christoffer-jin-strand" target="_blank" rel="noopener">Christoffer Jin Strand</a> i DNB Eiendom.
Taktskiftet i boligmarkedet st&aring;r naturligvis i kontrast til hvordan det har v&aelig;rt de siste &aring;rene, men det er absolutt ikke s&aring;nn at markedet har stoppet opp, mener Trondheims-megleren.
- Det selges fortsatt bra med boliger, og de mest popul&aelig;re objektene oppn&aring;r fortsatt gode priser. I november tok det i snitt 34 dager &aring; selge bolig i Norge.
I storbyene ble boligene solgt enda raskere, og aller raskest gikk det i Bergen og Oslo med et snitt p&aring; 24 dager, mens det 27 dager i Trondheim. &nbsp;
Skal du selge bolig? <a href="https://dnbeiendom.no/selge" target="_blank" rel="noopener">Kom i kontakt med en eiendomsmegler her</a>
<h2> Antallet usolgte boliger &oslash;ker </h2>
Det legges ut stadig flere boliger i markedet, og antallet usolgte boliger &oslash;ker. Det betyr at selgerne m&aring; ta h&oslash;yde for at det kan ta noe lengre tid &aring; f&aring; solgt fremover, og det er unntaksvis at boliger g&aring;r mye over prisantydning.
- Det aller viktigste i dagens marked er &aring; g&aring; ut med riktig pris og en god presentasjon av boligen, hvis ikke risikerer du at interessen uteblir, sier Jin Strand.
 <img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/b5fcea7500a04fe9bd0438c159c5a571/119a6d6a712e440587f532799145b8ec_Large.jpg" alt="Christoffer Jin Strand i DNB Eiendom" width="100%" />
Christoffer Jin Strand mener du b&oslash;r tenke deg n&oslash;ye om f&oslash;r du aksepterer et bud langt under prisantydning. - Dersom boligen ikke blir solgt etter f&oslash;rste eller andre visning &oslash;ker sjansen for at budene som kommer inn er under prisantydning, s&aring; det er veldig viktig &aring; g&aring; ut med riktig pris i f&oslash;rste omgang.
Jin Strand forteller at kj&oslash;perne er langt mer selektive og prisbevisste n&aring; enn for f&aring; m&aring;neder siden, og peker p&aring; &oslash;kende renter og h&oslash;y inflasjon som de viktigste &aring;rsakene til taktskiftet i boligmarkedet.
- &nbsp;Du kan ikke forvente &aring; f&aring; solgt langt over prisantydning eller n&oslash;dvendigvis etter f&oslash;rste visning, men riktig pris og en god presentasjon er helt avgj&oslash;rende for &aring; f&aring; folk p&aring; visning, som igjen &oslash;ker sjansen for &aring; oppn&aring; en pris du er forn&oslash;yd med.
Vild du vite hva boligen din er verdt? <a href="https://dnbeiendom.no/skjema/verdivurdering" target="_blank" rel="noopener">Bestill verdivurdering</a>
<h2> Hvordan b&oslash;r du forholde deg til et &laquo;skambud&raquo;? </h2>
Men hva gj&oslash;r du n&aring; salgsprosessen drar ut i tid og eventuelle bud som kommer inn er godt under prisantydning?
- Det er flere som pr&oslash;ver seg med s&aring;kalte &laquo;skambud&raquo; n&aring;r markedet er som n&aring;. Hvis boligen har ligget ute en stund kan det jo v&aelig;re fristende &aring; akseptere et lavt bud bare for &aring; bli ferdig, men det er lurt &aring; ha litt is i magen.
- Har du allerede kj&oslash;pt ny bolig og betjener &laquo;doble&raquo; boutgifter med kostbar mellomfinansiering, m&aring; du selvsagt regne p&aring; det. Likevel vil jeg ikke r&aring;de noen &aring; akseptere et bud langt under prisantydning, sier Jin Strand.
Han mener du heller b&oslash;r pr&oslash;ve deg med et&nbsp;motbud, alts&aring; tilby interessenten en pris du faktisk er villig til &aring; selge for.
<a href="https://dnbeiendom.no/selge/Boligkjoperregisteret" target="_blank" rel="noopener">Her kan du sjekke hvor mange kj&oslash;pere vi har til din bolig</a>
<h2> Hva er et motbud?</h2>
Et motbud er i praksis en forhandlingssituasjon mellom to parter.
- Hvis interessenten ikke aksepterer motbudet ditt, kan hen komme med et nytt bud. Husk ogs&aring; at det ikke n&oslash;dvendigvis s&aring;nn at interessenten kommer med sitt best bud i f&oslash;rste omgang.
Jin Strand mener det viktigste er &aring; opprette en god dialog mellom selger og budgiver. I de fleste tilfeller er det en interessekonflikt der budgiver &oslash;nsker &aring; kj&oslash;pe for lavest mulig pris mens selger &oslash;nsker h&oslash;yest mulig pris.
- Har du en god eiendomsmegler, vil vedkommende da som regel kunne forhandle fram en pris begge parter kan v&aelig;re komfortable med.&nbsp;
Han understreker at det er viktig &aring; vite hva et motbud faktisk inneb&aelig;rer for deg som selger. - N&aring;r du gir et motbud er det like juridisk forpliktende som et vanlig bud fra en interessent. Dersom det i etterkant skulle komme en ny interessent p&aring; banen med et h&oslash;yere bud, er det alts&aring; for sent &aring; angre. Tenk derfor n&oslash;ye gjennom hva du er villig til &aring; akseptere f&oslash;r du gir et motbud.
Er du p&aring; jakt etter en spesiell bolig? <a href="https://dnbeiendom.no/kjope/boligsok" target="_blank" rel="noopener">Her kan du sette opp ditt dr&oslash;mmeboligs&oslash;k</a>
<h2> Flere alternativer </h2>
Dersom du ikke oppn&aring;r en pris du er villig til &aring; selge for, kan det i en del tilfeller v&aelig;re smart &aring; engasjere en interi&oslash;rveileder. Om du skal selge en um&oslash;blert bolig, vil digital m&oslash;blering v&aelig;re en enda rimeligere l&oslash;sning
- Med en interi&oslash;rveileder f&aring;r du f&aring;r du gode tips til hvordan du kan style om boligen og gj&oslash;re enkle oppgraderinger for &aring; l&oslash;fte inntrykket.
 <img src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/df03ea5a29fc464480cc89c375ed6c42/4bfce74500654c3392fa7c064e4891ba_Large.jpg" alt="I et tregere boligmarked l&oslash;nner det seg &aring; style" width="100%" />
En god presentasjon av boligen kan f&aring; fart p&aring; interessen. (Foto: NTB) 
- Deretter kan du f&aring; tatt ta nye bilder og lansere boligen p&aring; nytt. Det er et smart grep for &aring; f&aring; nye interessenter p&aring; banen, og ofte langt mer l&oslash;nnsomt enn &aring; eksempelvis sette ned prisen med 100&nbsp;000 eller 200 000 kroner, r&aring;der Jin Strand.&nbsp;
- Andre alternativer kan v&aelig;re &aring; redusere prisen, trekke boligen i en liten periode for &aring; gi den et lite pusterom eller vurdere &aring; leie ut boligen en periode. Alle boliger blir solgt til slutt, men du oppn&aring;r aldri en h&oslash;yere pris enn hva markedet til enhver tid er villig til &aring; gi.
<a href="https://dnbeiendom.no/selge/produkter/garantert-solgt" target="_blank" rel="noopener">Les ogs&aring;: Selger vi ikke boligen din, betaler du ingenting!</a>

Bør du godta et bud langt under prisantydning?

– I utgangspunktet vil jeg ikke anbefale noen å akseptere et «skambud», sier megler Christoffer Jin Strand.