- Den viktigste indikatoren på et velfungerende boligmarked er ikke om boligprisene går en prosent opp eller ned, det er omløpet i markedet, sier <a title="Megler" href="http://www.dnbeiendom.no/Megler/ronnie.andersson?utm_source=AltOmBolig&amp;amp;utm_medium=Boligpriser%20Trondheim%20des%2017">Ronnie Andersson</a>.
I desember ble det solgt 12,4 prosent flere boliger i Trondheim enn samme måned i 2016.
<blockquote>Selv om boligprisene går ned har boligmarkedet på ingen måte stoppet opp, tvert i mot</blockquote>
- Selv om boligprisene går ned har boligmarkedet på ingen måte stoppet opp, tvert i mot. Kjøperne er der, det viser tallene tydelig. Hadde salget stoppet opp, ville jeg derimot vært bekymret, sier Andersson.
Totalt i 2017 ble det solgt 0,9 prosent flere boliger enn i rekordåret 2016.
&nbsp;
<h2>Mye å velge mellom</h2>
Ser vi på tallene for 2017 under ett, gikk boligprisene ned med 2,9 prosent i Trondheim. På landsbasis var nedgangen på 2,1 prosent.
- Boligprisene har gått ned i alle storbyene, med unntak av Stavanger som hadde en flat prisutvikling. I Oslo og Bergen var nedgangen på henholdsvis 6,2 prosent og 6.0 prosent, sier Andersson.
Spesielt i Oslo og Bergen pekes det på det store utbudet av boliger til salgs, både brukt og nytt, som en viktig årsak til prisnedgangen. Også i Trondheim er utbudet forholdsvis høyt.
<blockquote>Når utbudet øker påvirkes både boligprisene og salgstiden</blockquote>
- Ja, det ble lagt ut 11,5 prosent flere boliger til salgs i Trondheim i fjor sammenliknet med 2016, så kjøperne har en del å velge mellom. Når utbudet øker påvirkes både boligprisene og salgstiden, det kommer tydelig fram i statistikken.
&nbsp;
<a title="Boligpriser" href="/link/10e1599608ff4c5f987819c8c9026824.aspx?utm_source=AltOmBolig&amp;amp;utm_medium=Boligpriser+Trondheim+des+17">Les også: Boligprisene er tilbake der de var&nbsp;i fjor</a>
&nbsp;
<h2>Psykologien er en x-faktor</h2>
Samtidig mener Anderson at psykologien er en viktig x-faktor for prisutviklingen.
- I media kan man få inntrykk av at det er krise i boligmarkedet, spesielt på grunn av det voldsomme fokuset på nedgangen i Oslo. Men det er altså ikke noen krise, verken i Oslo eller Trondheim. Det handler primært om en prisregulering som følge av den voldsomme veksten i 2016, sier Andersson.

Boligpriser Trondheim desember 2017

Av storbyene var det Bergen som fikk det største prisfallet i desember fulgt av Trondheim med – 1,4 prosent og Oslo og Stavanger med -1,0 prosent.
- Vi har hatt en betydelig økning i tilbudssiden siden i våres og bare i desember ble det lagt ut 52,5 prosent flere boliger til salgs enn tilsvarende måned i fjor. Det er ingen tvil om at det høye utbudet påvirker prisutviklingen negativt, sier <a title="Megler" href="http://www.dnbeiendom.no/Megler/dag.jonny.johannessen?utm_source=AltOmBolig&amp;amp;utm_medium=Boligpriser%20Bergen%20des%2017">Dag Jonny Johannessen</a>.
<blockquote>Vi har hatt en betydelig økning i tilbudssiden siden i våres</blockquote>
Totalt i desember ble det solgt 7,9 prosent flere boliger i Bergen enn tilsvarende måned i 2016, men ser vi på året som helhet ble det solgt 1,7 prosent færre boliger enn i 2016.
&nbsp;
<h2>Salgstiden øker</h2>
- For landet totalt ble det lagt ut 8,5 flere boliger til salgs enn i 2016. Økningen på tilbudssiden er markant i alle storbyene, i Bergen var økningen på 5,0 prosent.
Med et høyt antall boliger i markedet, øker også salgstiden. I desember var gjennomsnittlig salgstid i Bergen 50 dager.
<blockquote>Vi ser at det nå tar vesentlig lenger tid å selge ukurante objekter med dårlig beliggenhet</blockquote>
- Vi ser at det nå tar vesentlig lenger tid å selge ukurante objekter med dårlig beliggenhet. På attraktive objekter er det fortsatt god interesse og slik vil det nok alltid være. Skal du selge en leilighet med halvdårlig standard nå, gjør du lurt i å fikse litt på boligen før visning, det gjelder å skille seg positivt ut for å trekke folk på visning, sier Johannessen.
&nbsp;
<a title="Boligpriser" href="/link/e7074fd78c5d49f584ac5eb4b51ed8fa.aspx?utm_source=AltOmBolig&amp;amp;utm_medium=Boligpriser+Bergen+des+17">Les også: Boligprisene fortsatte ned i desember</a>
&nbsp;
<h2>Prisfall i alle storbyer</h2>
Med unntak av Stavanger som fikk en flat årsvekst på 0,0 prosent, har boligprisene falt i alle storbyene gjennom 2017.
Det siste året har prisene falt med 6,0 prosent i Bergen, til sammenlikning var nedgangen i Oslo på – 6,2 prosent, mens Trondheim endte på – 2,9 prosent.
- Slik det ser ut nå er det sannsynlig at boligprisene vil fortsette å falle gjennom 2018, sier Johannessen.
&nbsp;
<img alt="Bergen" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/bergen_istock_83001315_tilpasset_aob_52f6aadc8e.jpg" width="100%">
Dag Jonny Johannessen har ikke tro på noe boligprisvekst i 2018.
&nbsp;
Han spår at et prisfall på rundt tre prosent i 2018, men medgir at det i dagens marked er vanskelig å gi en eksakt prognose.
<blockquote>Slik det ser ut nå er det sannsynlig at boligprisene vil fortsette å falle gjennom 2018</blockquote>
- Et forventet økt tilbud av boliger fremover &nbsp;sammen med en videreføring av de strenge boliglånsreglene vil gi en effekt på prisutviklingen, samtidig vet vi at flere nybyggprosjekter snart ferdigstilles. I en slik situasjon er det vanskelig å se for seg noen prisvekst, sier Johannessen.&nbsp;&nbsp;
&nbsp;
<h2>Kjøpers marked?</h2>
Har du et langsiktig perspektiv og du kjøper for å bo i boligen selv, mener Johannessen du ikke trenger å være så bekymret for prisnedgangen.
- Boligprisene vil alltid svinge over tid, men etter mange år med vekst er det en uvant situasjon at boligprisene faller. Det mest positive akkurat nå er at det blir enklere for førstegangskjøpere å komme seg inn i boligmarkedet, de har mye å velge i og kan ta seg god tid til å finne riktig objekt.

Boligpriser Bergen des 2017

Ved inngangen av dette året er kvadratmeterprisen på en bolig i Norge 39&nbsp;256 kroner, forteller Terje Buraas. Ett år tilbake, 1. januar 2017 var prisen nesten to hundre kroner lavere, 39&nbsp;084 kroner.&nbsp;
- Dette betyr at veksten fra fjorårets første måneder er nullet ut.
Vi er nå tilbake på 2016-nivå. Og husk: Da snakket alle om hvor vilt høye prisene var!
&nbsp;
<h2>Dårligere enn normalt sist måned</h2>
Sesongjustert gikk boligprisene her til lands ned 0,5 prosent i desember. Noe som betyr at en normalt svak julemåned ble enda litt svakere enn i tidligere år, forklarer Buraas.
– Ikke helt uventet.&nbsp;
<blockquote>Vi ventet prisnedgang i desember, og det fikk vi</blockquote>
-Det er fire år siden sist vi legger bak oss et år med negativ boligprisutvikling. Da vi gikk inn i 2017 var bakteppet en prisvekst gjennom fire år og i januar i fjor var det rekordfå boliger ute for salg.&nbsp;
Når vi nå går inn i 2018 er situasjonen helt snudd på hodet.&nbsp;
&nbsp;
<img alt="Terje Buraas forklarer boligpristuviklingen i 2017" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/sbf_4685_buraas_2017_bc_d5482709bb.jpg" width="100%">
Prisnedgangen har vært en villet politikk fra myndighetene, sier Terje Buraas i DNB Eiendom. - Og så lenge salget på ingen måte har stoppet opp mener jeg dette ikke er noen krise, kanskje heller en sunn korreksjon?
&nbsp;
<h2>Prisnedgang i hele landet</h2>
Med noen få unntak har boligprisene utviklet seg svakt i hele landet siste halvår av 2017. Den sterkeste utviklingen for året som helhet hadde Fredrikstad med en oppgang på 6,7 prosent. Svakest utvikling hadde Oslo med en nedgang på 6,2 prosent. Stavanger endte året i null.
Nå i desember hadde Sandefjord den sterkeste utviklingen med et prisfall på bare 0,3 prosent. Svakest utvikling var det i Bergen med en nedgang på 2,2 prosent sist måned.
&nbsp;
<table style="width: 510px;" border="1">
<tbody>
<tr>
<td width="122" valign="top">
By
</td>
<td width="91" valign="top">
Omsetnings-tid
</td>
<td width="90" valign="top">
Prisendring desember -17
</td>
<td width="85" valign="top">
Endring 1 år (des/des)
</td>
<td width="123" valign="top">
Gj.snitt kvm.pris (kroner)
</td>
</tr>
<tr>
<td width="122" valign="top">
Oslo*
</td>
<td width="91" valign="top">
39 d
</td>
<td width="90" valign="top">
-1,0 %
</td>
<td width="85" valign="top">
-6,2 %
</td>
<td width="123" valign="top">
66 905
</td>
</tr>
<tr>
<td width="122" valign="top">
Bergen
</td>
<td width="91" valign="top">
50 d
</td>
<td width="90" valign="top">
-2,2 %
</td>
<td width="85" valign="top">
-6,0 %
</td>
<td width="123" valign="top">
41 879
</td>
</tr>
<tr>
<td width="122" valign="top">
Trondheim
</td>
<td width="91" valign="top">
50 d
</td>
<td width="90" valign="top">
-1,4 %
</td>
<td width="85" valign="top">
-2,9 %
</td>
<td width="123" valign="top">
43 705
</td>
</tr>
<tr>
<td width="122" valign="top">
Stavanger
</td>
<td width="91" valign="top">
72 d
</td>
<td width="90" valign="top">
-1,0 %
</td>
<td width="85" valign="top">
0,0 %
</td>
<td width="123" valign="top">
38 678
</td>
</tr>
<tr>
<td width="122" valign="top">
Kristiansand
</td>
<td width="91" valign="top">
94 d
</td>
<td width="90" valign="top">
-1,2 %
</td>
<td width="85" valign="top">
-2,7 %
</td>
<td width="123" valign="top">
29 792
</td>
</tr>
<tr>
<td width="122" valign="top">
Tromsø
</td>
<td width="91" valign="top">
49 d
</td>
<td width="90" valign="top">
-1,5 %
</td>
<td width="85" valign="top">
-1,8 %
</td>
<td width="123" valign="top">
44 796
</td>
</tr>
<tr>
<td width="122" valign="top">
Fredrikstad
</td>
<td width="91" valign="top">
38 d
</td>
<td width="90" valign="top">
-0,5 %
</td>
<td width="85" valign="top">
6,7 %
</td>
<td width="123" valign="top">
28 966
</td>
</tr>
<tr>
<td width="122" valign="top">
Hamar
</td>
<td width="91" valign="top">
25 d
</td>
<td width="90" valign="top">
-0,7 %
</td>
<td width="85" valign="top">
5,2 %
</td>
<td width="123" valign="top">
32 106
</td>
</tr>
<tr>
<td width="122" valign="top">
Drammen
</td>
<td width="91" valign="top">
25 d
</td>
<td width="90" valign="top">
-0,5 %
</td>
<td width="85" valign="top">
4,1 %
</td>
<td width="123" valign="top">
39 991
</td>
</tr>
<tr>
<td width="122" valign="top">
Tønsberg
</td>
<td width="91" valign="top">
76 d
</td>
<td width="90" valign="top">
-0,6 %
</td>
<td width="85" valign="top">
2,5 %
</td>
<td width="123" valign="top">
34 718
</td>
</tr>
<tr>
<td width="122" valign="top">
Norge
</td>
<td width="91" valign="top">
51 d
</td>
<td width="90" valign="top">
-1,1 %
</td>
<td width="85" valign="top">
-2,1 %
</td>
<td width="123" valign="top">
39 256
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
* dyreste bydel i Oslo, Frogner har kvm pris på 84&nbsp;936 kr, billigste er Søndre Nordstrand 41&nbsp;006 kr/kvm
&nbsp;
<a title="Boligprisene januar 2017" href="/link/fbd15a6e098c425ab9aaaad8370a2edb.aspx">Sammenlign med prisene i januar 2017 her!&nbsp;</a>
&nbsp;
<h2>Mange boliger ute – men de blir solgt!</h2>
I 2017 ble det lagt ut 99 167 boliger for salg i Norge, som er 8,5 prosent flere enn i året før. Dette høye antallet boliger ute i markedet forklarer mye av prisfallet. Et marked med stort tilbud er kjøpers marked.&nbsp;
<blockquote>Det ble solgt vesentlig flere boliger i desember 2017 enn året før</blockquote>
Fjorårets siste måned var ikke noe unntak, tilbudet var en god del høyere enn tidligere års julemåneder. -Heldigvis var også salget bedre.
Totalt ble det solgt 7,4 prosent flere boliger enn i desember 2016 og det var en økende tendens til budrunder igjen i Oslo, noe vi ser på som et lyspunkt! Oslo er hele Norges bjellesau i boligmarkedet, så det som skjer her vil ha påvirkning på landet for øvrig.
&nbsp;
<h2>En sunn justering</h2>
At boligprisene i Norge, og spesielt i de største byene, er justert en del ned i løpet av 2017 mener vi egentlig har vært ganske sunt.
&nbsp;– Ja, vi kaller det en justering, for det er det vi tror det er. Prisnedgangen har vært <a href="/link/b5b1471e1c5046e7880815025a08d33e.aspx">en naturlig konsekvens av strengere utlånspolitikk</a> og et økt boligtilbud, sier Buraas.
<blockquote>Etterspørselen har vært dere hele tiden</blockquote>
Det at det tross fallende priser ble solgt like mange boliger i 2017 som i 2016, om enn til lavere priser, viser at etterspørselen har vært til stede hele året.
Når antallet boliger til salgs nå etter hvert blir færre vil omsetningstidene igjen gå ned og prisene stabiliseres.
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;

Boligpriser desember 2017

Desember er normalt en såkalt svak måned i boligmarkedet, at prisene gikk ned med 1,0 prosent kom derfor ikke som noen overraskelse.
- Ser vi på året som helhet bør vi være fornøyde, sier <a title="Megler" href="http://www.dnbeiendom.no/Megler/eivind.chr.dahl?utm_source=AltOmBolig&amp;amp;utm_medium=Boligpriser%20Stavanger%20des%2017">Eivind Christian Dahl</a>. Årsregnskapet viser tydelig at markedet er i ferd med å stabilisere seg, det er langt viktigere enn om prisene går opp eller ned med 0,1 prosent.
&nbsp;
<h2>Ingen store svingninger</h2>
I motsetning til de andre storbyene har Stavanger vært spart for de store svingningene. I Bergen og Oslo falt prisene med henholdsvis – 6,0 prosent og – 6,2 prosent, mens Trondheim endte på – 2,9 prosent. For landet som helhet gikk boligprisene ned med 2,1 prosent.
<blockquote>For alle som skal kjøpe eller selge er det viktig at markedet oppleves som trygt og forutsigbart</blockquote>
- For alle som skal kjøpe eller selge er det viktig at markedet oppleves som trygt og forutsigbart. Det er ikke lenger slik at folk i Stavanger frykter at boligprisene skal falle dramatisk og derfor blir sittende på gjerdet, slik det var for noen år siden, sier Dahl.
&nbsp;
<h2>Bra aktivitet gjennom året</h2>
Den positive utviklingen bekreftes også av antall omsetninger.
- I 2017 ble det solgt 12,8 prosent flere boliger i Stavanger enn i 2016, det viser at det har vært god aktivitet i markedet gjennom fjoråret. Dahl tror den positive utviklingen vil fortsette i år. - Som jeg har sagt tidligere er det mange viktige økonomiske drivere som nå peker i riktig retning, etter noen tøffe år. Arbeidsmarkedet er i bedring, økonomien går bedre og renta er fortsatt lav. Dette er faktorer som er viktig for en fortsatt positiv utvikling i boligmarkedet.
<blockquote>Det er mange viktige økonomiske drivere som nå peker i riktig retning</blockquote>
Gjennomsnittlig salgstid er fortsatt høyere i Stavanger enn landet for øvrig. - God beliggenhet og riktig prising er utrolig viktig for å treffe kjøperne. Digital markedsføring som treffer alle potensielle interessenter er også helt essensielt, her er <a title="Smart Solgt" href="/link/cffc560c259741de8845b0e868bc86db.aspx?utm_source=AltOmBolig&amp;amp;utm_medium=Boligpriser+Stavanger+des+17">Smart Solgt</a> fra DNB Eiendom i særklasse, sier Dahl.

Boligpriser Stavanger des 17

<div>
.
Som mange husker tok boligprisene helt av i 2016, og mange mente politikerne måtte gjøre noe, minner Buraas om.
– Handling ble det da finansminister Siv Jensen tok grep og innførte regler for å gi boliglån i Norge:&nbsp;
<a href="/link/d5181d29e8254c548ed3d4448ac839d6.aspx">Boliglånsforskriften ble innført med virkning fra 1.1.2017</a>
&nbsp;
<h2>Folk handlet som gale</h2>
Ettersom et finansieringsbevis varer i tre måneder, betød de nye reglene at lånetilsagn gitt i desember, ville gå ut på dato i slutten av mars.&nbsp;&nbsp;
- De som hadde fått høye lån, høyere enn fem ganger inntekten, følte dessverre da at de måtte skynde seg å bruke lånerammen sin.&nbsp;
I Oslo var det så ille at vi gikk ut og minnet om at det <a href="/link/9c3f9fdb91af43808ee90eb6e3f79e9b.aspx">ikke kom til å bli utsolgt for boliger</a>, sier Buraas.
<blockquote>Folk kjøpte bolig for å bli millionærer, ikke for å ha et sted å bo.</blockquote>
Per februar i år var årsveksten 13 prosent på landsbasis og 24 prosent i Oslo.
En så rask prisvekst som vi hadde i Oslo i fjor har jeg aldri sett før i mine nesten 25 år i bransjen, sier sjefen for DNB Eiendom.&nbsp;
- Noe måtte gjøres, og jeg er glad for at vi fikk en avkjøling av markedet fra påske og ut året.
&nbsp;
<img alt="Panikkhandel i boligmarkedet januar 2017" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/panikk_folkemengde_istock_502088187_b14f588bbe.jpg" width="100%">
&nbsp;I januar 2017 var det nærmest paniske tilstander i boligmarkedet i Oslo. Lånebevisene brant i lomma på boligkjøperne, sier Terje Buraas i DNB Eiendom.
&nbsp;
<h2>Årets fall skyldes fjorårets oppgang</h2>
- Det tok noe tid før vi så effekten av boliglånsforskriften, sier han.&nbsp;
Vi merket signalene i markedet allerede i januar, med en gryende usikkerhet blant enkelte boligkjøpere.&nbsp; - Men først rundt påske merket vi for alvor at «hobbyinvestorene» forsvant fra markedet.
Samtidig ble mange førstegangskjøpere effektivt satt på sidelinjen i og med at handlingsrommet til bankene ble så kraftig redusert, sier Buraas.&nbsp;
<blockquote>Betalingsevnen forsvant over natten for mange boligkjøpere</blockquote>
Da stadig flere så at det utenkelige kom - prisfall i hovedstaden – ønsket de å selge før fallet ble for stort. – Både brukte og nye boliger pøste ut i markedet. Også de som egentlig hadde tenkt å selge senere la ut boligene sine for å sikre gevinst. Bordet snudde, vi gikk fra selgers til kjøpers marked nærmest på en uke, sier Buraas.&nbsp;
Samtidig som betalingsevnen ble redusert økte altså valgmulighetene dramatisk for kjøperne. Kjøperne kunne plutselig velge og vrake, prute og forhandle. &nbsp;
Prisfallet var et faktum
&nbsp;
&nbsp;
<h2>Vil prisfallet fortsette inn i det nye året?</h2>
&nbsp;– Jeg tror at Boliglånsforskriften har gitt oss muligheten for en «myk landing», sier Buraas. For vi ser at det er solgt like mange boliger i år, som i fjor, tross fallende priser.
Kjøperne er jo der, men når kjøpere får mye å velge og mindre å betale med, så vil prisene normalt gå ned.&nbsp; - Et fall som jeg ser på som alt annet enn dramatisk for Norge.
Nå koster en bolig i Oslo ca 10 prosent mindre enn i mars i år, omtrent det samme som i adventstiden i 2016. Boligprisene i Norge som helhet har falt med fem prosent.&nbsp;&nbsp;
<blockquote>Kjøper du for å ha et sted å bo er det ingen dramatikk&nbsp;</blockquote>
- Kjøper du bolig kun for å få avkastning på pengene dine bør du ha minimum treårs horisont. De som kjøpte for tre år siden sitter fremdeles med betydelig verdistigning i boligen i dag, til tross for et fall de siste tre kvartalene. Det samme tror jeg folk som kjøper i dag vil oppleve når de ser seg tilbake om tre år, sier Buraas.&nbsp;
Heldigvis kjøper de fleste i Norge bolig for å ha et sted å bo, lenge. Og når de flytter kjøper og selger de i det samme markedet. Da blir kortsiktige svingninger av mindre betydning, avslutter eiendomssjefen.&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;
</div>

Hvorfor falt boligprisene i 2017

- At det er mindre folk på visning og lavere trykk i markedet, er akkurat slik det pleier å være i november. Sånn sett har det ikke vært noen overraskelser, sier Ronnie Andersson.
Han mener boligmarkedet i Trondheim er på vei inn i julemodus.&nbsp; - Vi ser at omløpshastigheten, altså hvor lang tid det tar å selge, var lenger i Trondheim enn i de andre storbyene i november. Jeg tror mange nå venter med å legge ut boligen for salg til over nyttår.
- Boliger som allerede ligger ute vil nyte godt av litt ekstra oppmerksomhet nå i desember før utbudet tar seg opp i januar, sier Andersson.
&nbsp;
<h2>Prisnedgang i alle storbyene</h2>
Samtlige storbyer hadde prisnedgang forrige måned, og det er kun Stavanger som har positiv årsvekst. De siste 12 månedene har boligprisene i Trondheim sunket med 1,3 prosent, mens nedgangen i Bergen er på 3,7 prosent og 4,4 prosent i Oslo.
<blockquote>I november var det 16 prosent flere boliger ute for salg enn i samme måned i fjor&nbsp;</blockquote>
- Trondheimsmarkedet fungerer som normalt, men gjennom året har det vært flere boliger ut for salg enn i 2016. I november var det 16 prosent flere enn i samme måned i fjor og hittil i år er det lagt ut 11,7 prosent flere enn året før. Økt tilbudsside påvirker boligprisene, sier Andersson.
<h2>Psykolgien i markedet</h2>
Han trekker også fram psykologien som en faktor i markedet.
- Det skrives mye i media om et dramatisk boligprisfall og at prisene skal kraftig ned. Selv om dette først og fremst handler om Oslo hvor boligprisene steg over 20 prosent i fjor, er det flere som oppfatter det som en prognose for boligmarkedet i Norge under ett. Effekten er at enkelte boligkjøpere blir mer avventende.
<blockquote>Effekten er at enkelte boligkjøpere blir mer avventende</blockquote>
&nbsp;
<h2>Tror fortsatt på prisvekst</h2>
- Selv om boligprisene i Trondheim har gått noe ned i år, har vi har et velbalansert boligmarked uten de store svingningene. Derfor har vi har fortsatt tro på at nyåret vil gi en positiv prisvekst, men akkurat når omslaget kommer er vanskelig å si, avslutter Andersson.

Boligpriser Trondheim November 2017

- Vi er veldig fornøyde med utviklingen gjennom året, nå ser vi endelig ut til å havne på plussiden når vi gjør opp status for 2017, sier <a title="Megler" href="http://www.dnbeiendom.no/Megler/eivind.chr.dahl?utm_source=AltOmBolig&amp;amp;utm_medium=Boligpriser%20Stavanger%20november">Eivind Christian Dahl</a> i DNB Eiendom.
Det har ikke manglet på dystre spådommer om hvor boligmarkedet i Stavanger skulle ende etter priskorreksjonen.
- Vi har også kjent på usikkerheten, men utviklingen gjennom høsten har definitivt gått riktig vei. Folk har kommet ned fra gjerdet og går på visning, de er ikke lenger engstelige for å kjøpe bolig.
&nbsp;
<h2>Viktig signal</h2>
Mens de andre storbyene fortsatt opplever boligprisnedgang, har pilene pekt oppover i Stavanger i høst. Veksten så langt i år er på 0,5 prosent, til sammenlikning har boligprisene falt med 4,4 prosent i Oslo og 3,7 prosent i Bergen.
<blockquote>Frykten for at boligprisene skal synke igjen forsvinner mer og mer</blockquote>
&nbsp;- Selv om boligprisveksten er forholdsvis beskjeden, er det et viktig signal for alle som skal kjøpe eller selge. Frykten for at boligprisene skal synke igjen forsvinner mer og mer og psykologien i markedet blir gradvis mer positiv, sier Dahl.
Hittil i år har det blitt solgt 12,8 prosent flere boliger enn på samme tid i fjor. Salgstiden kryper også nedover selv om den fortsatt er over landssnittet.
&nbsp;
<a title="Boigpriser" href="/link/10e1599608ff4c5f987819c8c9026824.aspx?utm_source=AltOmBolig&amp;amp;utm_medium=Boligpriser+Stavanger+november">Les også: Boligprisene er tilbake der de var i fjor</a>
&nbsp;
<h2>Fortsatt selektivt marked</h2>
I følge Dahl er kjøperne fortsatt selektive og prisbevisste, og bommer du på pris risikerer du at kjøperne uteblir helt.
- Er prisen for høy er det svært begrenset interesse på visning, men kjøperne er der hvis du treffer riktig på pris og beliggenhet, det viser tallene tydelig.&nbsp;
<blockquote>Er prisen for høy er det svært begrenset interesse på visning</blockquote>
Om utviklingen går riktig vei i Stavanger, er markedet fortsatt tungt i Sandnes. - Det tar tid å snu den negative trenden. Så langt i år har boligprisene sunket med 1,9 prosent og i november var salgstiden på 77 dager, sier Dahl.

Boligpriser Stavanger november 2017

- Med den utviklingen vi har sett i boligprisene i Bergen etter sommeren er jeg ikke overrasket at de fortsetter å synke. Men hadde du spurt meg ved inngangen til 2017, ville jeg nok ikke forventet et fall på 3,7 prosent på tampen av året, sier <a title="Megler" href="http://www.dnbeiendom.no/Megler/dag.jonny.johannessen?utm_source=AltOmBolig&amp;amp;utm_medium=Boligpriser%20Bergen%20november">Dag Jonny Johannessen</a> i DNB Eiendom Bryggesporen.
&nbsp;
<h2>Flere årsaker</h2>
I følge Johannessen er det ikke én enkelt årsak til boligprisfallet, men en kombinasjon av flere ting.
- Det ene er balansen mellom tilbud og etterspørsel. Det ble lagt ut flere boliger ut i markedet enn hva som er normalt i november. Økt tilbudsside påvirker boligprisene.
<blockquote>Det ble lagt ut flere boliger ut i markedet enn hva som er normalt i november</blockquote>
Så langt i år er det lagt ut 4,1 prosent flere boliger for salg enn i samme periode i 2016, mens det i november ble lagt ut 9,8 prosent flere boliger sammenliknet med året før. - At bankene har strammet inn utlånspolitikken har også en viss innvirkning på boligmarkedet, og kanskje spesielt for førstegangskjøpere, sier Johannessen.
&nbsp;
<a title="Boligpriser" href="/link/10e1599608ff4c5f987819c8c9026824.aspx?utm_source=AltOmBolig&amp;amp;utm_medium=Boligpriser+Bergen+november">Les også: Boligprisene tilbake der de var i fjor</a>
&nbsp;
<h2>Mye psykologi&nbsp;</h2>
Han peker også på den negative psykologien som har slått inn i markedet.
<blockquote>Effekten er at en del boligkjøpere blir mer avventende</blockquote>
- Det skrives mye i media om et dramatisk boligprisfall og at prisene skal kraftig ned. Selv om dette først og fremst handler om Oslo hvor boligprisene steg over 20 prosent i fjor, er det flere som oppfatter det som en prognose for boligmarkedet i Norge under ett. Effekten er at en del boligkjøpere blir mer avventende.
&nbsp;
<h2>Ikke dramatisk</h2>
I november var prisfallet sterkest i Bergen sentrum med en nedgang - 1,8 prosent. - Tradisjonelt har sentrumsprisene holdt seg bra, men nå i november ser vi et skifte for i oktober var prisfallet sterkest i de ytre bydelene. I november var prisfallet minst i Fyllingsdalen og Fana, med en nedgang på 1,0 prosent. Det kan tyde på at flere nå orienterer seg til områder utenfor sentrum hvor prisnivået er lavere, sier Johannessen.
<blockquote>&nbsp;I november var prisfallet minst i Fyllingsdalen og Fana</blockquote>
Selv om boligprisnedgangen i 2017 har vært sterkere enn forventet understreker Johannessen at svingningene i boligmarkedet i Bergen ikke er dramatiske.
&nbsp;- I 2016 økte boligprisisene med rundt 4 prosent, mens prisfallet så langt i år er på 3,7 prosent. Sånn sett er jeg ikke så engstelig for den videre utviklingen.

Boligpriser Bergen november 17

-Boligprisfallet vi har hatt de siste månedene, betyr at prisveksten fra årets ville innspurt nå er nullet ut, sier Buraas. Han minner om at mange mente <a href="/link/fbd15a6e098c425ab9aaaad8370a2edb.aspx">prisene i desember 2016 var vilt høye</a>.
Kvadratmeterprisen er nå 0,5 prosent lavere enn ved inngangen til desember i fjor og omtrent lik som i januar i år.
1.januar 2017 var gjennomsnittlig kvadratmeterpris i Norge på 39&nbsp;084 kroner, nå er den ca 200 kroner høyere, 39 305 kroner i snitt.&nbsp;
&nbsp;
<h2>Det er solgt like mange boliger i år som i fjor</h2>
Korrigert for sesongvariasjoner sank boligprisene i Norge med 0,4 prosent i november, det tilsier at november i år var litt svakere enn i tidligere år.
Årsaken til den noe svakere utviklingen skriver seg hovedsakelig fra våre største boligmarkeder som trekker landet noe ned. &nbsp;-Fra april 2017 har vi nemlig hatt en betydelig økning i antall boliger til salgs, særlig i Oslo, Bergen og Trondheim. Og tilbudet har økt utover året, sier Buraas.
<blockquote>De tre største byene har hatt svakest utvikling</blockquote>
- Nå i november ble det lagt ut hele 10,5 prosent flere boliger enn i samme måned i fjor, hele 6 786 boliger på landsbasis.
Heldigvis har det meste blitt solgt unna. I sum har det blitt solgt 83 644 boliger hittil i år, nesten akkurat like mange som i 2016. Aktiviteten i boligmarkedet er med andre ord like høy som i fjor, sier Buraas.
– Det er langt fra stillstand eller krise i det norske boligmarkedet, vi selger bare til litt lavere priser. Noe som er akkurat hva Finanstilsynet ville da de innførte <a title="Boliglånsforskriften" href="/link/d5181d29e8254c548ed3d4448ac839d6.aspx">den nye Boliglånsforskriften </a>ved starten av året.
&nbsp;
<img alt="Gamlebyen i Oslo" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/oslo_gamlebyen_ekeberg_istock_55518176_tilpasset_1b13adacd7.jpg" width="100%">
Prisfallet begynte i de indre bydelene i Oslo, og nå ser det ut til at det også er her det snur først sier Terje Buraas i DNB Eiendom (Foto: Gamlebyen/ Istock)&nbsp;
&nbsp;
<h2>Utviklingen i våre 10 største byer</h2>
Salgstiden har i løpet av året særlig økt i de tre største byene. Oslo, Bergen og Trondheim har da også &nbsp;en negativ 12 måneders prisvekst nå i november.
Raskest salgstid ser vi nå i Drammen med 25 dager og tregest i Ålesund med 67 dager. Ålesund har også svakest prisutvikling, med en nedgang på 1,5 prosent i november.
&nbsp;
<table style="width: 510px;" border="1">
<tbody>
<tr>
<td width="122" valign="top">
By
</td>
<td width="91" valign="top">
Omsetningstid
</td>
<td width="90" valign="top">
Prisendring november -17
</td>
<td width="85" valign="top">
Endring 1 år nov/nov
</td>
<td width="123" valign="top">
Gj.snitt kvm.pris (kroner)
</td>
</tr>
<tr>
<td width="122" valign="top">
Oslo*
</td>
<td width="91" valign="top">
32 d
</td>
<td width="90" valign="top">
-0,5 %
</td>
<td width="85" valign="top">
-4,4 %
</td>
<td width="123" valign="top">
67 486
</td>
</tr>
<tr>
<td width="122" valign="top">
Bergen
</td>
<td width="91" valign="top">
34 d
</td>
<td width="90" valign="top">
-1,3 %
</td>
<td width="85" valign="top">
-3,7 %
</td>
<td width="123" valign="top">
42 069
</td>
</tr>
<tr>
<td width="122" valign="top">
Trondheim
</td>
<td width="91" valign="top">
42 d
</td>
<td width="90" valign="top">
-1,3 %
</td>
<td width="85" valign="top">
-1,3 %
</td>
<td width="123" valign="top">
44 033
</td>
</tr>
<tr>
<td width="122" valign="top">
Stavanger
</td>
<td width="91" valign="top">
57 d
</td>
<td width="90" valign="top">
-0,5 %
</td>
<td width="85" valign="top">
0,9 %
</td>
<td width="123" valign="top">
38 308
</td>
</tr>
<tr>
<td width="122" valign="top">
Kristiansand
</td>
<td width="91" valign="top">
61 d
</td>
<td width="90" valign="top">
-0,8 %
</td>
<td width="85" valign="top">
-1,3 %
</td>
<td width="123" valign="top">
29 939
</td>
</tr>
<tr>
<td width="122" valign="top">
Tromsø
</td>
<td width="91" valign="top">
47 d
</td>
<td width="90" valign="top">
-1,2 %
</td>
<td width="85" valign="top">
0,1 %
</td>
<td width="123" valign="top">
44 845
</td>
</tr>
<tr>
<td width="122" valign="top">
Fredrikstad
</td>
<td width="91" valign="top">
29 d
</td>
<td width="90" valign="top">
-0,4 %
</td>
<td width="85" valign="top">
7,7 %
</td>
<td width="123" valign="top">
28 731
</td>
</tr>
<tr>
<td width="122" valign="top">
Hamar
</td>
<td width="91" valign="top">
27 d
</td>
<td width="90" valign="top">
0,0 %
</td>
<td width="85" valign="top">
6,0 %
</td>
<td width="123" valign="top">
32 528
</td>
</tr>
<tr>
<td width="122" valign="top">
Drammen
</td>
<td width="91" valign="top">
25 d
</td>
<td width="90" valign="top">
-1,2 %
</td>
<td width="85" valign="top">
4,9 %
</td>
<td width="123" valign="top">
39 986
</td>
</tr>
<tr>
<td width="122" valign="top">
Tønsberg
</td>
<td width="91" valign="top">
31 d
</td>
<td width="90" valign="top">
-0,8 %
</td>
<td width="85" valign="top">
3,5 %
</td>
<td width="123" valign="top">
34 791
</td>
</tr>
<tr>
<td width="122" valign="top">
Norge
</td>
<td width="91" valign="top">
46 d
</td>
<td width="90" valign="top">
-1,1 %
</td>
<td width="85" valign="top">
-0,5 %
</td>
<td width="123" valign="top">
39 305
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
* dyreste bydel i Oslo, Frogner har kvm pris på 85 116kr, billigste er Søndre Nordstrand med 41 253kr/kvm&nbsp;&nbsp;MERK: Statistikken måler bare det som er solgt.
&nbsp;Den sterkeste prisutviklingen i november hadde Hamar og Haugesund med en flat utvikling. Sterkest 12 måneders vekst har Fredrikstad med en oppgang på 7,7 prosent.
&nbsp;
<h2>Tror det vil snu i løpet av 2018</h2>
Oslo er landets desidert største boligmarked og får alltid mye oppmerksomhet i riksmediene, sier Buraas. Utviklingen der smitter derfor også til resten av landet. For å spå videre utvikling kommer vi ikke utenom å se på hva som skjer i hovedstaden.
-Fallet begynte i Oslos indre bydeler og nå ser det ut til at det er der det løsner igjen først også, sier han.
<blockquote>Det ser ut til å løsne i de indre bydeler av Oslo nå</blockquote>
-Våre Oslo-meglere ser flere positive tegn nå: Boligselgere har tatt innover seg et lavere prisnivå, noe som gjør det lettere og få inn folk på visningene igjen. Våre tall viser å en god økning i antallet besøk på visning i sentrale bydeler og budrunder er igjen mer normalt.
Vi tror derfor prisutviklingen i Oslo snart vil vise tegn til å snu og i neste omgang dra resten av landet med opp igjen.&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;

Boligpriser november 2017

Vi som har jobbet som eiendomsmeglere i denne byen i mange år, ble litt skremt av den raske prisoppgangen i fjor, sier sjefen for eiendomsmeglerne til DNB Eiendom i Oslo.&nbsp;&nbsp;
- Vi måtte ut og minne folk på at det ikke kom til å bli utsolgt for boliger her i byen.
I januar/februar&nbsp;<a href="/link/9c3f9fdb91af43808ee90eb6e3f79e9b.aspx">kjøpte folk boliger nærmest i panikk</a>. De ville bruke finansieringsbevisene før de gikk ut på dato.&nbsp;Det ga et veldig prispress og fram til april i år steg boligprisene med vanvittige 24 prosent.
&nbsp;
<img alt="Pål Melbye er tett på boligmarkedet i Oslo" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/paalmelby_54_f5e50349b1.jpg" width="100%">
&nbsp;Det er absolutt ingen tegn til krise i boligmarkedet i Oslo, sier Pål Melbye. Vi selger like mange boliger som i fjor, men nå er det kjøpers marked og det merkes på prisene og på omsetningshastigheten. - Folk tar seg god tid og forsøker prute.
&nbsp;
<h2>Verdens mest forgjeldede folk</h2>
Det kunne jo ikke fortsette slik det gjorde, sier Melbye, som er glad for at Siv Jensen og hennes departement tråkket på bremsen med <a href="/link/d5181d29e8254c548ed3d4448ac839d6.aspx">Boliglånsforskriften</a> fra 1. januar i år.&nbsp;&nbsp;
Det prisfallet vi har opplevd de siste fem månedene er akkurat det Finanstilsynet ville. Å bremse prisutviklingen. - Det har fungert.&nbsp; Prisene er dempet uten at markedet har stoppet opp. Vi har solgt flere boliger i oktober i år, enn i fjor, sier Melbye. Det går bare litt tregere.
<blockquote>Vi skal være glad for at Siv tråkket på bremsen</blockquote>
Alternativet, at folk skulle fortsatt laste opp med mer gjeld for å by oppover enda lenger, ville sannsynligvis ført til en skikkelig krasj litt lenger ned i veien. Det ville hatt langt større konsekvenser, sier Melbye.
Det er aldri bra at folk sitter lastet opp med for mye gjeld, det gir en utrolig sårbarhet for rentehevinger eller arbeidsløshet, minner Melbye om.&nbsp;&nbsp;
&nbsp;
<img alt="Gjeldsbelastning nordmenn" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/gjeldsbelastning_nordmenn2017_304dacda4d.jpg" width="100%">
Gjelden blant nordmenn har økt kraftig siden 2004, og det meste av låneopptakene er brukt på å by opp boligpriser. 30 % av husholdningene regnes nå som sårbare av Norges Bank og det er bakteppet for <a title="Boliglånsforskriften" href="/link/d5181d29e8254c548ed3d4448ac839d6.aspx">Boliglånsforskriften</a>. (DNB Markets)&nbsp;
<h2>&nbsp;</h2>
<h2>Tapt, eller tjent litt mindre?</h2>
De fleste som kjøper boliger i Norge kjøper fremdeles for å bo der selv, og vi vet at de fleste bor i en bolig i rundt sju år i snitt. Førstegangskjøpere med små leiligheter bor kanskje litt kortere, to-tre år.
-Nå er vi nesten tilbake på prisnivået fra 1. desember i fjor, da lå kvadratmeterprisene for Oslo et par hundre kroner under det de gjør nå. De aller aller fleste som kjøpte boliger i fjor ligger altså fremdeles i pluss, minner Melbye om.&nbsp;
<blockquote>Alle som kjøpte i fjor ligger stort sett i pluss ennå</blockquote>
Det våre kunder har litt vanskelig for å svelge nå, er at de ikke får solgt til den samme prisen som naboen fikk i januar/februar, sier Melbye.
– Det er forståelig at det er surt, samtidig er situasjonen nå en helt annen enn den var.&nbsp;
Ser vi 2016 og 2017 under ett så er fremdeles årsveksten i snitt på de to årene over normalen de siste ti årene og de fleste sitter fremdeles på en pen prisøkning.&nbsp;&nbsp;
&nbsp;<img alt="Prisutvikling boligpriser 2008-2017" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/prisutvikling_norge_oktober_2017_20e5fdfe84.jpg" width="100%">
Figuren over viser utviklingen i boligpriser per år. Den øverste røde linjen viser årets prisutvikling, og vi ser at prisen nå snart tangerer prisene på slutten av 2016. Vi ser også at prisoppgang er det normale fra januar. (Tall: Eiendom Norge)
&nbsp;
&nbsp;
<h2>Tilbud og etterspørsel styrer prisene</h2>
Antallet på boligjakt i Oslo har vært omtrent helt stabilt de siste årene, sier Melbye. &nbsp;Det er tilbudet av boliger som svinger.
- I fjor på denne tiden lå det rundt 1000 boliger til salgs i Oslo, boligkjøperne hadde med andre ord lite å velge i. Samtidig lå det ikke noen Boliglånsforskrift og dempet folks låneiver så de kjempet om de få som var.&nbsp; &nbsp;
<blockquote>Det er over tre ganger så mange boliger til salgs nå</blockquote>
Nå ligger det godt over 3000 boliger til salgs i det samme markedet. Alle som kjøpte i fjor og i våres må jo selge sine gamle, samtidig har mye nytt blitt bygget.
Resultatet er at det i enkelte bydeler nå ligger 7-8 ganger så mange boliger til salgs sammenliknet med hva det gjorde på samme tid i fjor. Boligkjøperne kan velge og vrake, prute og vente uten frykt for at alt blir solgt mens de tenker seg om.&nbsp;
– I et sånt marked skal boligen skille seg positivt ut for å bli solgt raskt, de mer vanlige&nbsp; blir liggende en stund. Et helt normalt boligmarked med andre ord!
&nbsp;
<h2>&nbsp;</h2>
<h2>Alt ligger til rette for ny vekst</h2>
Av de tingene som normalt driver et godt boligmarked ligger alt til rette nå, sier Melbye. Norsk økonomi går stadig bedre: Arbeidsledigheten faller, renten forventes å være lav lenge og bedriftene er optimistiske.
På toppen av alt varslet Siv Jensen for et par dager siden at Boliglånsforskriften skal revurderes, noe som kan bety en liten oppmykning av lånereglene neste år.&nbsp;
<blockquote>Oslo vokser fremdeles og folk flest har god råd</blockquote>
-Ser vi på Oslo i et litt lenger perspektiv vet vi også at byen skal vokse. &nbsp;Statistisk Sentralbyrå har beregnet at Oslo skal gå fra dagens 658 390 innbyggere til omtrent 854&nbsp;000 innbyggere i 2040. Byen skal vokse med cirka 30 prosent de neste 20 årene.
Når vi eiendomsmeglere klarer å få solgt unna boligoverskuddet, vil vi få ny vekst i boligprisene.
-Salget går som sagt greit nå og vi har tro på at det snur på nyåret, avslutter Melbye.
&nbsp;
<h2>Prisutvikling ulike bydeler</h2>
<table border="1">
<tbody>
<tr>
<td width="149" valign="top">
OSLO/
Bydel
</td>
<td width="66" valign="top">
Pris-utvikling oktober
</td>
<td width="66" valign="top">
Pris-
utvikling siste 5 år
</td>
<td width="66" valign="top">
Gj. Snitt kvm pris
</td>
<td width="66" valign="top">
Salgstid
</td>
</tr>
<tr>
<td width="149" valign="top">
01 Gamle Oslo
</td>
<td width="66" valign="top">
-1,9 %
</td>
<td width="66" valign="top">
44,8 %
</td>
<td width="66" valign="top">
72.525
</td>
<td width="66" valign="top">
32
</td>
</tr>
<tr>
<td width="149" valign="top">
02 Grunerløkka
</td>
<td width="66" valign="top">
-2,2 %
</td>
<td width="66" valign="top">
42,2 %
</td>
<td width="66" valign="top">
74.274
</td>
<td width="66" valign="top">
32
</td>
</tr>
<tr>
<td width="149" valign="top">
O3 Sagene
</td>
<td width="66" valign="top">
-2,0 %
</td>
<td width="66" valign="top">
38,2 %
</td>
<td width="66" valign="top">
78.275
</td>
<td width="66" valign="top">
27
</td>
</tr>
<tr>
<td width="149" valign="top">
O4 St.Hanshaugen
</td>
<td width="66" valign="top">
-2,1 %
</td>
<td width="66" valign="top">
36,5 %
</td>
<td width="66" valign="top">
81.284
</td>
<td width="66" valign="top">
31
</td>
</tr>
<tr>
<td width="149" valign="top">
O5 Frogner
</td>
<td width="66" valign="top">
-1,7 %
</td>
<td width="66" valign="top">
32,7 %
</td>
<td width="66" valign="top">
85.692
</td>
<td width="66" valign="top">
33
</td>
</tr>
<tr>
<td width="149" valign="top">
O6 Ullern
</td>
<td width="66" valign="top">
-0,8 %
</td>
<td width="66" valign="top">
30,8 %
</td>
<td width="66" valign="top">
72.573
</td>
<td width="66" valign="top">
39
</td>
</tr>
<tr>
<td width="149" valign="top">
O7 Vestre Aker
</td>
<td width="66" valign="top">
-1,4 %
</td>
<td width="66" valign="top">
26,9 %
</td>
<td width="66" valign="top">
65.803
</td>
<td width="66" valign="top">
32
</td>
</tr>
<tr>
<td width="149" valign="top">
O8 Nordre Aker
</td>
<td width="66" valign="top">
-1,9 %
</td>
<td width="66" valign="top">
33,4 %
</td>
<td width="66" valign="top">
75.058
</td>
<td width="66" valign="top">
25
</td>
</tr>
<tr>
<td width="149" valign="top">
O9 Bjerke
</td>
<td width="66" valign="top">
-1,5 %
</td>
<td width="66" valign="top">
39,8 %
</td>
<td width="66" valign="top">
59.702
</td>
<td width="66" valign="top">
29
</td>
</tr>
<tr>
<td width="149" valign="top">
O10 Grorud
</td>
<td width="66" valign="top">
-1,8 %
</td>
<td width="66" valign="top">
39,8 %
</td>
<td width="66" valign="top">
49.254
</td>
<td width="66" valign="top">
32
</td>
</tr>
<tr>
<td width="149" valign="top">
O11 Stovner
</td>
<td width="66" valign="top">
-1,5 %
</td>
<td width="66" valign="top">
34,6 %
</td>
<td width="66" valign="top">
43.357
</td>
<td width="66" valign="top">
24
</td>
</tr>
<tr>
<td width="149" valign="top">
O12 Alna
</td>
<td width="66" valign="top">
-1,8 %
</td>
<td width="66" valign="top">
40,3 %
</td>
<td width="66" valign="top">
51.086
</td>
<td width="66" valign="top">
34
</td>
</tr>
<tr>
<td width="149" valign="top">
O13 Østensjø
</td>
<td width="66" valign="top">
-2,3 %
</td>
<td width="66" valign="top">
37,5 %
</td>
<td width="66" valign="top">
56.285
</td>
<td width="66" valign="top">
25
</td>
</tr>
<tr>
<td width="149" valign="top">
O14 Nordstrand
</td>
<td width="66" valign="top">
-1,3 %
</td>
<td width="66" valign="top">
37,5 %
</td>
<td width="66" valign="top">
61.897
</td>
<td width="66" valign="top">
37
</td>
</tr>
<tr>
<td width="149" valign="top">
O15 Søndre Nordstrand
</td>
<td width="66" valign="top">
-1,8 %
</td>
<td width="66" valign="top">
36,6 %
</td>
<td width="66" valign="top">
41.987
</td>
<td width="66" valign="top">
35
</td>
</tr>
<tr>
<td width="149" valign="top">
&nbsp;
Oslo okt 2017
</td>
<td width="66" valign="top">
&nbsp;
-1,8 %
</td>
<td width="66" valign="top">
&nbsp;
37,7 %
</td>
<td width="66" valign="top">
&nbsp;
68.618
</td>
<td width="66" valign="top">
&nbsp;
31
</td>
</tr>
<tr>
<td width="149" valign="top">
&nbsp;
Oslo okt 2016
</td>
<td width="66" valign="top">
&nbsp;
1,8 %
</td>
<td width="66" valign="top">
&nbsp;
89,2 %
</td>
<td width="66" valign="top">
&nbsp;
67.139
</td>
<td width="66" valign="top">
&nbsp;
13
</td>
</tr>
<tr>
<td width="149" valign="top">
&nbsp;
Norge okt 2017
</td>
<td width="66" valign="top">
&nbsp;
-0,2 %
</td>
<td width="66" valign="top">
&nbsp;
27,5 %
</td>
<td width="66" valign="top">
&nbsp;
39.898
</td>
<td width="66" valign="top">
&nbsp;
40
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
&nbsp;Tall per 3. november 2017, Eiendom Norge

Når snur boligprisene i Oslo?

- Det er det nok ikke så mange som ville trodd for et år siden, sier <a title="Megler" href="http://www.dnbeiendom.no/Megler/eivind.chr.dahl?utm_source=AltOmBolig&amp;amp;utm_medium=Boligpriser%20Stavanger%20oktober">Eivind Christian Dahl</a> i DNB Eiendom. Så langt i år er Stavanger eneste storby med positiv boligprisvekst. I oktober sank boligprisene i Oslo med – 1,8 prosent, mens Bergen opplevde et fall på - 1,5 prosent.
<blockquote>Jeg er veldig fornøyd med&nbsp; at boligprisene stabiliserer seg på plussiden</blockquote>
- Jeg er veldig fornøyd med utviklingen de siste 12 månedene og at boligprisene stabiliserer seg på plussiden. Det gjør det enklere og mer forutsigbart for alle som planlegger å selge bolig i Stavanger, sier Dahl.
&nbsp;
<img alt="Eivind Christian Dahl" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/eivindchr_d2cf49b77f.jpg" width="100%">
I følge Eivind Christian Dahl er en dupp i boligprisene i oktober&nbsp; helt normalt for årstiden. (Foto: Vegard Røsland)
&nbsp;
<h2>Viktig å treffe riktig på pris</h2>
I Stavanger ble det i oktober solgt 15,5 prosent flere boliger enn på samme tid i fjor. Hittil i år har det blitt solgt 14,7 prosent flere boliger enn i fjor på samme tid.
<blockquote>Bommer du på pris risikerer du at kjøperne uteblir</blockquote>
- Kjøperne er der hvis pris og beliggenhet er riktig, det viser tallene tydelig. Men er prisen for høy er det vanskelig å få kjøperne ned fra gjerdet, de er fortsatt selektive og prisbevisste. Bommer du på pris risikerer du at kjøperne uteblir helt. I Sandnes er boligmarkedet fortsatt utfordrende. Prisfallet i oktober på 0,5 prosent gjør at 12 måneders veksten så langt ligger – 1,5 prosent. I snitt tar det 68 dager å selge bolig i Sandnes, mens salgstiden i Stavanger nå ligger på 59 dager, som er godt over landssnittet på 40 dager.
<blockquote>Vi tror fortsatt på en flat prisutvikling ut året</blockquote>
&nbsp;- Jeg vil fortsatt ikke friskmelde boligmarkedet i Stavanger hundre prosent, men det er ikke tvil om at det går riktig vei. Vi tror fortsatt på en flat prisutvikling ut året, men jeg er styrket i troen på at vi vil se et plusstall foran når 2017 er over. Det lover godt for neste år, sier Dahl.

Boligpriser Stavanger okt 17

- Det er sjelden boligprisene beveger seg mye oppover i årets siste måneder. Slik boligmarkedet har vært i høst er jeg er ikke overrasket over at prisene faller noe i oktober, sier <a title="Megler" href="http://www.dnbeiendom.no/Megler/ronnie.andersson?utm_source=AltOmBolig&amp;amp;utm_medium=Boligpriser%20Trondheim%20oktober">Ronnie Andersson</a> i DNB Eiendom.
Med unntak av Stavanger har alle storbyene opplevd prisfall de siste 12 månedene.
&nbsp;
<img alt="Trondheim" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/trondheim_brygge_istock_483085276_ac248afbd9.jpg" width="100%">
At boligprisene faller noe i oktober er helt normalt, sier Ronnie&nbsp; Andersson.
&nbsp;
- I Trondheim har boligprisene falt med 0,4 prosent det siste året. Sammenliknet med nedgangen i Oslo (-2,8 prosent) og Bergen (- 2,6), er det beskjedent.
Andersson mener korreksjonen i Trondheims-markedet nå er i ferd med å flate litt ut.
<blockquote>I oktober tok det i snitt 27 dager å selge bolig i Trondheim</blockquote>
- I oktober så vi at flere såkalte «hengere» i markedet ble solgt. Sammenliknet med oktober i fjor ble det solgt 2,1 prosent flere boliger, og tiden det tar å selge bolig står omtrent på stedet hvil. I oktober tok det i snitt 27 dager å selge bolig i Trondheim.
&nbsp;
<h2>Attraktive boliger går unna</h2>
- Boliger som skiller seg positivt ut i markedet og ofte i høy prisklasse, ser vi at det er god respons på. Dette markedet er ikke særlig berørt av korreksjonen eller like prissensitivt, sier Andersson.
Om lag halvparten av alle eneboligene som ble solgt i Trondheim i oktober gikk over prisantydning. Endringen er størst i leilighetsmarkedet, hvor antallet som selges over takst gikk ned med 30 prosent i oktober.
Andersson mener <a title="Boliglånsrgler" href="/link/121c8b0ce6604903803fb7f4a8b04028.aspx?utm_source=AltOmBolig&amp;amp;utm_medium=Boligpriser+Trondheim+oktober">boliglånsforskriften</a>, som sier at man ikke kan låne mer enn fem ganger sin egen årsinntekt, gjør at færre får mulighet til å kjøpe i dette segmentet.
<blockquote>De siste månedene har vi sett at folk har vært mer avventende</blockquote>
&nbsp; - Den rammer i større grad unge førstegangskjøpere, som nesten utelukkende kjøper leiligheter. De siste månedene har vi sett at folk har vært mer avventende og forsiktige, dette medfører at det blir mindre folk på visning og lavere aktivitet i budrundene.
 - Jeg tror dette vil snu på nyåret og at den psykologiske effekten vi har sett i markedet i høst gradvis vil avta. I sum har vi et velbalansert boligmarked i Trondheim, noe som også vil reflekteres i prisutviklingen fremover.

Boligpriser Trondheim oktober 17

Boligprisene i Norge er nå 0,7 prosent høyere enn for et år siden. Med disse tallene kan vi si at den ville boligprisveksten vi hadde på begynnelsen av året nå er nullet ut, forklarer han.
En sesongjustert vekst viser at oktober i år har vært bedre enn normalt for årstiden.
&nbsp;&nbsp;
<h2>Antallet boliger til salgs avtar i de største byene</h2>
Det ble lagt ut mange boliger for salg i løpet av oktober, og utbudet av boliger har økt i løpet av måneden over store deler av landet. Noen av våre konkurrenter har argumentert med at det taler for videre fall, sier Buraas.&nbsp;
<blockquote>Det går sakte mot balanse i boligmarkedet igjen&nbsp;</blockquote>
- Vi mener de tar feil ettersom økningen i tilbudssiden nå moderer seg i de største byene. Antallet boliger som blir lagt ut nå er på et lavere nivå enn perioden 2013-2015. &nbsp;Og et lavere tilbud vil etter hvert skape større balanse i markedet igjen.
&nbsp;
<img alt="Antall boliger til salgs avtar nå noe i de store byene" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/bolig_vindusutstilling_tb3d5942_ntbscanpix_e1eac84ef0.jpg" width="100%">
Mange boliger ute til salgs i et marked er gjerne hovedårsaken til prisfall. Når kjøperne ikke trenger å by over hverandre gjør de ikke det, forklarer Buraas. (Foto: NTB)
&nbsp;
<h2>Tallene styrker oss i troen på et skifte!</h2>
De siste to månedene har vi sett noe vi håpet var begynnelsen på et skifte, med flere og raskere omsetninger, sier Buraas. Tallene nå viser at det er solgt flere boliger i oktober i år enn i fjor.
-Hittil i år er det solgt like mange boliger som i rekordåret 2016.&nbsp;
<blockquote>Det er ingen tegn til krise i boligmarkedet</blockquote>
Våre meglere opplever dessuten god økning i besøk på visninger nå, sier han. Spesielt innefor ring 2 i Oslo har det skjedd et skifte den siste tiden. Der er omsetningstidene igjen nede i 10-12 dager på små leiligheter.
-Vi er styrket i troen på at det vi ser nå er et trendskifte.
&nbsp;
<img alt="Boligprisene i Moss stiger i oktober" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/moss_dronefoto_inviso_b924028655.jpg" width="100%">&nbsp;Boligprisene i Moss stiger for tredje måneden på rad og byen kan nå vise til en årsvekst i prisene på hele 9,2 prosent (Foto: Inviso)
&nbsp;
<h2>Stiger i småbyene – faller i de store</h2>
Den sterkeste prisutviklingen hadde Moss med en oppgang på 0,4 prosent og Fredrikstad med 0,3 prosent nå i oktober. Svakest prisutvikling hadde, ikke uventet, Oslo med en nedgang på 1,8 prosent.&nbsp;
<table style="width: 510px;" border="1">
<tbody>
<tr>
<td width="122" valign="top">
By
</td>
<td width="91" valign="top">
Omsetningstid
</td>
<td width="90" valign="top">
Prisendring oktober-17
</td>
<td width="85" valign="top">
Endring 1 år okt/okt
</td>
<td width="123" valign="top">
Gj.snitt kvm.pris (kroner)
</td>
</tr>
<tr>
<td width="122" valign="top">
Oslo*
</td>
<td width="91" valign="top">
31 d
</td>
<td width="90" valign="top">
-1,8 %
</td>
<td width="85" valign="top">
-2,8 %
</td>
<td width="123" valign="top">
68 618
</td>
</tr>
<tr>
<td width="122" valign="top">
Akershus
</td>
<td width="91" valign="top">
27 d
</td>
<td width="90" valign="top">
-1,5 %
</td>
<td width="85" valign="top">
3,0 %
</td>
<td width="123" valign="top">
44 212
</td>
</tr>
<tr>
<td width="122" valign="top">
Bergen
</td>
<td width="91" valign="top">
32 d
</td>
<td width="90" valign="top">
-1,5 %
</td>
<td width="85" valign="top">
-2,6 %
</td>
<td width="123" valign="top">
42 509
</td>
</tr>
<tr>
<td width="122" valign="top">
Trondheim
</td>
<td width="91" valign="top">
27 d
</td>
<td width="90" valign="top">
-1,1 %
</td>
<td width="85" valign="top">
-0,4 %
</td>
<td width="123" valign="top">
44 712
</td>
</tr>
<tr>
<td width="122" valign="top">
Stavanger
</td>
<td width="91" valign="top">
59 d
</td>
<td width="90" valign="top">
-0,4 %
</td>
<td width="85" valign="top">
0,9 %
</td>
<td width="123" valign="top">
38 304
</td>
</tr>
<tr>
<td width="122" valign="top">
Kristiansand
</td>
<td width="91" valign="top">
73 d
</td>
<td width="90" valign="top">
-0,6 %
</td>
<td width="85" valign="top">
-1,1 %
</td>
<td width="123" valign="top">
30 260
</td>
</tr>
<tr>
<td width="122" valign="top">
Tromsø
</td>
<td width="91" valign="top">
52 d
</td>
<td width="90" valign="top">
-0,9 %
</td>
<td width="85" valign="top">
0,9 %
</td>
<td width="123" valign="top">
45 275
</td>
</tr>
<tr>
<td width="122" valign="top">
Fredrikstad
</td>
<td width="91" valign="top">
16 d
</td>
<td width="90" valign="top">
0,3 %
</td>
<td width="85" valign="top">
7,7 %
</td>
<td width="123" valign="top">
28 855
</td>
</tr>
<tr>
<td width="122" valign="top">
Hamar
</td>
<td width="91" valign="top">
26 d
</td>
<td width="90" valign="top">
0,1 %
</td>
<td width="85" valign="top">
4,6 %
</td>
<td width="123" valign="top">
32 406
</td>
</tr>
<tr>
<td width="122" valign="top">
Drammen
</td>
<td width="91" valign="top">
21 d
</td>
<td width="90" valign="top">
-0,4 %
</td>
<td width="85" valign="top">
6,8 %
</td>
<td width="123" valign="top">
40 203
</td>
</tr>
<tr>
<td width="122" valign="top">
Tønsberg
</td>
<td width="91" valign="top">
31 d
</td>
<td width="90" valign="top">
0,2 %
</td>
<td width="85" valign="top">
4,3 %
</td>
<td width="123" valign="top">
34 185
</td>
</tr>
<tr>
<td width="122" valign="top">
Bodø
</td>
<td width="91" valign="top">
34 d
</td>
<td width="90" valign="top">
-1,0 %
</td>
<td width="85" valign="top">
2,7 %
</td>
<td width="123" valign="top">
36 323
</td>
</tr>
<tr>
<td width="122" valign="top">
Norge
</td>
<td width="91" valign="top">
40 d
</td>
<td width="90" valign="top">
-0,2 %
</td>
<td width="85" valign="top">
0,7 %
</td>
<td width="123" valign="top">
39 898
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
&nbsp;* dyreste bydel i Oslo, Frogner har kvm pris på 85&nbsp;692 kr, billigste er Søndre Nordstrand med 41&nbsp;987 kr/kvm&nbsp;&nbsp;MERK: Statistikken måler bare det som er solgt og tallene i tabellen er ikke sesongjusterte.
&nbsp;&nbsp;
<h2>Når realismen siger inn løsner markedet</h2>
Til tross for prisnedgangen holder omsetningen seg stabil i bruktboligmarkedet. Det tyder på at boligselgerne nå har justert sine prisforventninger og har sluttet å holde igjen.
- Så fort boliger prises mer riktig løsner det, kjøperne er der.
Vi ser også at mange som tidligere kikket på nye boliger nå har flyttet seg over til bruktmarkedet. Det er typisk for et marked med mye usikkerhet for hvor prisene skal.
<blockquote>&nbsp;Vi opplever stadig bedre besøk på visningene</blockquote>
- At det er mange kjøpevillige er positivt for boligmarkedet og for norsk økonomi.
Markedet fungerer igjen. <a title="boligpriser historisk" href="/link/a2f0213c686f447abd106efdbff1b5df.aspx">Så gjenstår det å se om historien gjentar seg</a>. Gjør den det tror vi på vekst i boligprisene en gang mellom jul og påske neste år.
&nbsp;&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;

Boligpriser oktober 2017

At boligprisene falt mer i Trondheim enn i Oslo i september er ikke akkurat som forventet, selv om forskjellen bare var 0,1 prosent.
- Det er egentlig ingenting som taler for at boligprisene skal synke i Trondheim, det er den psykologiske effekten som slår inn. Jeg tror mange påvirkes av alle sakene i media om synkende boligpriser i Oslo, sier Andersson.
&nbsp;
<h2>Mer avventende</h2>
Likevel har Trondheim fortsatt en høyere årsvekst enn de andre storbyene. I sykkel VM-gale Bergen sank prisene med 1,6 prosent i september. - Tilbakemeldingene fra meglerne våre er at det har vært færre besøkende på enn vanlig, så da er det ikke overraskende at prisene synker noe, sier Andersson.
&nbsp;
<img alt="Visningsskilt" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/visning_dnb_2_of_23_e5ec09a569.jpg" width="100%">
Det har ikke vært kø på visningene i Trondheim i september.
&nbsp;
Det er spesielt på boliger det finnes mange av og som ikke skiller seg nevneverdig ut at det har vært mindre interesse, som for eksempel sentrumsnære leiligheter.
- For de som er aktivt på boligjakt er det absolutt mulig å gjøre gode kjøp nå som markedet er litt avventende, sier Andersson.
<blockquote>Boliger som har det lille ekstra går fortsatt unna</blockquote>
- Boliger som har det lille ekstra går fortsatt unna, gjerne over prisantydning. Folk har god økonomi og blar opp hvis det er noe de virkelig ønsker seg. Samtidig ser vi at flere kjøpere nå er mer avventende og tar seg bedre tid når de skal kjøpe bolig.
&nbsp;
<h2>Flat utvikling fremover</h2>
Andersson har ikke tro på at dette bildet vil endre seg mye utover høsten.
- Det er sjelden boligprisene beveger seg mye oppover i årets siste måneder, selv om det skjer unntaksvis. Når den psykologiske effekten slår inn i boligmarkedet som nå, kan det ta litt tid før prisene kryper oppover igjen. Men i bunn og grunn har vi et velfungerende marked i Trondheim og det er ingenting som tegner for et varig prisfall.
Hittil i år er det blitt solgt 0,9 prosent flere boliger i Trondheim enn i 2016.

Boligpriser Trondheim september

Boligprisene er nå 0,8 prosent høyere enn for et år siden, og hittil i år har det blitt solgt 14,5 prosent flere boliger enn på samme tid i fjor.
- Pipa har fått en annen lyd, det er mer positivitet i markedet og optimisme i byen. September-tallene viser tydelig at utviklingen går riktig vei og holder tritt med våre prognoser, sier Dahl.
&nbsp;
<h2>Har vært gjennom dette før</h2>
Mens boligprisene fortsetter å falle i de andre storbyene og psykologien setter sitt tydelige preg på markedet, er situasjonen motsatt i Stavanger. - Vi har vært gjennom dette før, derfor påvirkes psykologien i lokalmarkedet i liten grad av utviklingen i Oslo, sier Dahl. Etter en prisvekst på nesten 25 prosent i 2016 må det jo komme en reaksjon tenker man her i byen, sier Dahl.
<blockquote>Vi har vært gjennom dette før, derfor påvirkes psykologien i lokalmarkedet i liten grad av utviklingen i Oslo</blockquote>
- Jeg tror at psykologien slår mye tydeligere inn i Bergen og Trondheim som følge av utviklingen i Oslo. I Stavanger heller stemningen mer mot at boligmarkedet bygger seg opp igjen stein for stein.
&nbsp;
<img alt="Stavanger" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/p1000242_20182_2d9afaab92.jpg" width="100%">
&nbsp;Boligmarkedet i Stavanger er i ferd med å friskmeldes.
<h2>Positive signaler</h2>
Selv om Dahl ikke vil friskmelde markedet fullstendig, mener han det er mange drivere som peker i positiv retning.
- Arbeidsmarkedet går bedre og arbeidsledigheten synker. Økonomien går bedre og vi forventer en lav rente fremover, som gjør det gunstig å kjøpe bolig. I sum slår dette positivt inn i boligmarkedet, og folk er nå mer optimistiske med tanke på fremtiden enn de var for noen år siden.
- Samtidig ser vi at Sandnes fortsatt henger litt etter, primært som følge av utfordringne i oljenæringen. Der har prisene sunket med 1,7 prosent det siste året, sier Dahl.&nbsp;
<blockquote>Folk er mer optimistiske med tanke på fremtiden enn de var for noen år siden</blockquote>
&nbsp;
<h2>Spennende høst</h2>
Nå er Dahl spent på utviklingen utover høsten.
- Vi har tidligere en spådd en flat prisutvikling ut året, med pluss eller minus foran nulltallet. Med de positive september-tallene har jeg tro på at markedet vil stabilisere seg ytterligere på plussiden.

boligpriser Stavanger september

<div>
.
Med noen unntak utviklet boligprisene seg svakt i store deler av landet forrige måned, sier administrerende direktør i DNB Eiendom.&nbsp;&nbsp;
- I sum er styrken i prisnedgangen sterkere enn vi har sett før.
Nå er det ikke lenger kun effekt av boliglånsforskrift og et stort tilbud vi ser, sier Terje Buraas. Markedet bærer nå stadig mer preg av en forventning om at fallet skal fortsette. Boligkjøpere og selgere har inntatt en avventende holdning, som igjen forsterker fallet.&nbsp;&nbsp;
Boligprisene i Norge er nå bare 1,5 prosent høyere enn for et år siden.
&nbsp;
<h2>Oppgang i småbyer, fall i storbyer</h2>
Den sterkeste prisutviklingen i september hadde Moss med en oppgang på 1,3 prosent. God prisvekst ser vi også i Hamar, Drammen, Tønsberg og Porsgrunn, forteller Buraas.
-&nbsp; Svakest prisutvikling hadde Bergen med en nedgang på 1,6 prosent, tett fulgt av Trondheim, Bodø og Oslo som alle har et prisfall på rundt èn prosent.
<blockquote>De fleste boliger befinner seg i storbyene og landssnittet dras ned</blockquote>
&nbsp;- Når det gjelder 12-månedersveksten må vi tilbake til finanskriseåret 2008 for å finne et like sterkt fall i norske boligpriser, sier Terje Buraas. Spesielt i Oslo.&nbsp;
Det tar i gjennomsnitt 38 dager å selge en bolig i Norge nå, fire dager tregere enn i fjor. Raskest salgstid hadde Drammen med 16 dager og tregest salgstid hadde Kristiansand med 74 dager.
&nbsp;
<table style="width: 510px;" border="1">
<tbody>
<tr>
<td width="122" valign="top">
By
</td>
<td width="91" valign="top">
Omsetningstid
</td>
<td width="90" valign="top">
Prisendring september-17
</td>
<td width="85" valign="top">
Endring 1 år sept/sept
</td>
<td width="123" valign="top">
Gj.snitt kvm.pris (kroner)
</td>
</tr>
<tr>
<td width="122" valign="top">
Oslo*
</td>
<td width="91" valign="top">
27 d
</td>
<td width="90" valign="top">
-1,0 %
</td>
<td width="85" valign="top">
0,9 %
</td>
<td width="123" valign="top">
69.596
</td>
</tr>
<tr>
<td width="122" valign="top">
Akershus
</td>
<td width="91" valign="top">
23 d
</td>
<td width="90" valign="top">
0,3 %
</td>
<td width="85" valign="top">
5,3 %
</td>
<td width="123" valign="top">
44.527
</td>
</tr>
<tr>
<td width="122" valign="top">
Bergen
</td>
<td width="91" valign="top">
30 d
</td>
<td width="90" valign="top">
-1,6 %
</td>
<td width="85" valign="top">
-1,4 %
</td>
<td width="123" valign="top">
43.025
</td>
</tr>
<tr>
<td width="122" valign="top">
Trondheim
</td>
<td width="91" valign="top">
28 d
</td>
<td width="90" valign="top">
-1,1 %
</td>
<td width="85" valign="top">
1,0 %
</td>
<td width="123" valign="top">
45.118
</td>
</tr>
<tr>
<td width="122" valign="top">
Stavanger
</td>
<td width="91" valign="top">
49 d
</td>
<td width="90" valign="top">
-0,2 %
</td>
<td width="85" valign="top">
0,8 %
</td>
<td width="123" valign="top">
38.331
</td>
</tr>
<tr>
<td width="122" valign="top">
Kristiansand
</td>
<td width="91" valign="top">
74 d
</td>
<td width="90" valign="top">
-0,3 %
</td>
<td width="85" valign="top">
-1,1 %
</td>
<td width="123" valign="top">
30.268
</td>
</tr>
<tr>
<td width="122" valign="top">
Tromsø
</td>
<td width="91" valign="top">
33 d
</td>
<td width="90" valign="top">
-0,9 %
</td>
<td width="85" valign="top">
&nbsp;2,1 %
</td>
<td width="123" valign="top">
45.860
</td>
</tr>
<tr>
<td width="122" valign="top">
Fredrikstad
</td>
<td width="91" valign="top">
23 d
</td>
<td width="90" valign="top">
1,1 %
</td>
<td width="85" valign="top">
7,7 %
</td>
<td width="123" valign="top">
28.935
</td>
</tr>
<tr>
<td width="122" valign="top">
Hamar
</td>
<td width="91" valign="top">
17 d
</td>
<td width="90" valign="top">
1,2 %
</td>
<td width="85" valign="top">
5,0 %
</td>
<td width="123" valign="top">
32.586
</td>
</tr>
<tr>
<td width="122" valign="top">
Drammen
</td>
<td width="91" valign="top">
16 d
</td>
<td width="90" valign="top">
0,9 %
</td>
<td width="85" valign="top">
8,5 %
</td>
<td width="123" valign="top">
40.777
</td>
</tr>
<tr>
<td width="122" valign="top">
Tønsberg
</td>
<td width="91" valign="top">
30 d
</td>
<td width="90" valign="top">
1,0 %
</td>
<td width="85" valign="top">
4,4 %
</td>
<td width="123" valign="top">
34.272
</td>
</tr>
<tr>
<td width="122" valign="top">
Bodø
</td>
<td width="91" valign="top">
23 d
</td>
<td width="90" valign="top">
-1,0 %
</td>
<td width="85" valign="top">
4,3 %
</td>
<td width="123" valign="top">
36.484
</td>
</tr>
<tr>
<td width="122" valign="top">
Norge
</td>
<td width="91" valign="top">
38 d
</td>
<td width="90" valign="top">
-1,6 %
</td>
<td width="85" valign="top">
1,5 %
</td>
<td width="123" valign="top">
40.210
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
* dyreste bydel i Oslo, Frogner har kvm pris på 86&nbsp;575 kr, billigste er Søndre Nordstrand med 43 082kr/kvm.&nbsp;&nbsp;MERK: Statistikken måler bare det som er solgt. 
Kilde: <a href="http://www.eiendomnorge.no/">Eiendom Norge</a>
&nbsp;
<h2>Godt salg tross alt</h2>
Riktignok ble det solgt færre boliger i september i år i forhold til i fjor, men salgsvolumet hittil i år er likevel på nivå med fjoråret. Det ble solgt 8.681 boliger her i landet forrige måned, sier Buraas
- Hittil i 2017 er det solgt 67.822 boliger i Norge, kun 1,1 prosent færre enn i 2016.
<blockquote>Boligmarkedet har ikke stoppet opp. Ting tar bare litt lenger tid.</blockquote>
Det som er spennende å følge med på nå fremover er tilbudssiden, fortsetter han. Vi ser at utbudet av boliger har økt noe i løpet av september over hele landet.
Så langt i år er det lagt ut 79.765 boliger for salg, noe som er 8,6 prosent flere enn i 2016.
-Hvis markedet klarer å ta unna tilbudet utover høsten er det et godt tegn. Det vi ønsker oss er balanse i tilbud og etterspørsel. Da får folk solgt boligene sine til en grei pris, samtidig som boligkjøperne har valgmuligheter.
&nbsp;
<img alt="Moss" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/moss_dronefoto_inviso_b924028655.jpg" width="100%">&nbsp;Boligprisene i Moss steg med 1,3 prosent forrige måned, samtidig sank prisene med 1,6 prosent i Bergen. - Vi har mange boligmarkeder i Norge, sier Buraas. (Foto: Inviso)
&nbsp;
<h2>Medisinen virker</h2>
Det vi ser i boligmarkedet nå er en korreksjon på den usunne utviklingen vi så, spesielt i Oslo, i 2015 og 2016.&nbsp; Det var jo utviklingen i hovedstaden Finansdepartementet var mest bekymret for da de innførte <a title="boliglånsforskrift" href="/link/d5181d29e8254c548ed3d4448ac839d6.aspx">de nye boliglånsreglene</a> på tampen av fjoråret.
Så er det jo slik at Stor-Oslo utgjør nærmere 1/3 av hele Norges boligmarked. Utviklingen der påvirker dermed de nasjonale tallene kraftig.&nbsp;&nbsp;
<blockquote>Boliglånsforskriften har virket etter hensikten</blockquote>
-På den positive siden ser vi jo at dagens utvikling også gir boligkjøperne flere valg og mindre stress, akkurat slik myndighet ønsket. Medisinen virker med andre ord, og det er ennå ingen tegn til at medisinen skal drepe pasienten, avslutter Buraas.
&nbsp;
&nbsp;
</div>

Boligprisene falt 1,6 % i september 2017

Det er ikke noen tvil om at temperaturen i boligmarkedet i Oslo har roet seg de siste månedene. Samtidig er det nyanser i Oslo-markedet som drukner litt i det store bildet, for det er fortsatt bydeler som opplever prisvekst.
&nbsp;
<h2>Mange vil ha enebolig og rekkehus</h2>
Ikke uventet er dette bydeler med en forholdsvis stor andel eneboliger og rekkehus, som for eksempel Nordre Aker og Vestre Aker.
Her gikk boligprisene opp 0,2 prosent i august, mens prisene for hele Oslo falt 0,3 prosent.
<blockquote>Markedet for eneboliger og rekkehus i Oslo er stabilt</blockquote>
-&nbsp;I Oslo nå er det først og fremst leiligheter som faller i pris, og det <img style="float: right; margin: 10px;" alt="Camilla Andersen" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/camilla_andersen_a2a7cc5888.jpg" height="171" width="150">er&nbsp;også dem som må ha flere visningsrunder før salg, sier <a title="Megler" href="http://www.dnbeiendom.no/Megler/camilla.andersen?utm_source=AltOmBolig&amp;amp;utm_medium=Eneboligpriser%20i%20Oslo">Camilla Andersen</a> i DNB Eiendom Storo. Markedet for eneboliger, rekkehus og tomannsboliger er stabilt og godt, og i de mest populære områdene er det fremdeles prispress på slike boliger.
&nbsp;
<h2>Populære områder</h2>
Bydel Nordre Aker rommer mange av de mest populære boligområdene i Oslo, som blant Grefsen, Kjelsås, Korsvoll, Disen, Ullevål, Gaustad, Nordberg, Blindern og Sogn, samt mer urbane Storo.
<blockquote>Bydel Nordre Aker rommer mange av de mest populære boligområdene i Oslo</blockquote>
- Dette er jo attraktive og populære boligområder og spesielt for barnefamilier som ofte kjøper bolig med et langsiktig perspektiv. Derfor er jeg er ikke overrasket over at boligprisene holder seg godt her, selv om leilighetsmarkedet over hele byen er tyngre nå, sier Andersen.
&nbsp;
<img alt="Akersborg terrasse" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/akersborg_terrasse_b9557736e8.jpg" width="100%">
Ullevål Hageby står øverst på ønskelisten til mange barnefamilier.&nbsp;
<h2>&nbsp;</h2>
<h2>Solid prisvekst for eneboliger</h2>
At det er høy etterspørsel etter eneboliger i Oslo, kommer tydelig fram i boligprisstatistikken som utarbeides av Eiendom Norge. <a title="Boligpriser august 2017" href="/link/5683a1454e204ccbafe6875d79307ce5.aspx?utm_source=AltOmBolig&amp;amp;utm_medium=Eneboligpriser+i+Oslo">I august var boligprisene i Oslo i snitt 3,2 prosent høyere enn for et år siden</a>, mens tilsvarende tall for eneboliger var 5,4 prosent.
<blockquote>I august var eneboligeprisene i Nordre Aker 11,7 prosent høyere enn for et år siden</blockquote>
I Nordre Aker var eneboligprisene derimot hele 11,7 prosent høyere enn for et år siden, mens prisene for delte boliger var 5,2 prosent høyere.
- Det viser tydelig at det er «flere» boligmarkeder i Oslo og at eneboliger og rekkehus i liten grad er berørt av prisfallet, sier Andersen. Også i bydel Ullern er tallene sterke, med en vekst i eneboligprisene det siste året på 7,8 prosent.&nbsp;
&nbsp;
<h2>Bra marked på Stovner</h2>
I bydel Stovner lenger øst i Oslo er det også et godt marked for eneboliger og rekkehus. I august steg eneboligprisene med 1,4 prosent, mens veksten det siste året var på 5,5 prosent.
&nbsp;
<img alt="Gamle Stovner" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/fjellstuveien_44_c_f950fde7b0.jpg" width="100%">
Enebolig til salgs i <a title="Boligannonse" href="http://www.dnbeiendom.no/bolig/Oslo/Stovner/Fjellstuveien-44-C/30517237?utm_source=AltOmBolig&amp;amp;utm_medium=Eneboligpriser%20i%20Oslo">Fjellstueveien 44 C</a> på Gamle Stovner. (Foto: Inviso)
&nbsp;
- Dette markedet fungerer veldig bra i motsetning til leilighetsmarkedet <img style="float: right; margin-top: 10px; margin-bottom: 10px;" alt="Junai Raja" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/junaid_raja_21e5e69245.jpg" height="171" width="150">som er mer krevende, sier <a title="Megler" href="http://www.dnbeiendom.no/Megler/junaid.raja?utm_source=AltOmBolig&amp;amp;utm_medium=Eneboligpriser%20i%20Oslo">Junaid Raja</a>, daglig leder i DNB Eiendom Stovner. Tilbudet av eneboliger og rekkehus er relativt begrenset, mens etterspørselen er stabil med bra besøk på visningene.
<blockquote>Vi solgte nylig en enebolig i Tangerudveien 800&nbsp;000 kroner over prisantydning</blockquote>
&nbsp;
- Vi solgte nylig en enebolig i Tangerudveien 800&nbsp;000 kroner over prisantydning, som var på 6&nbsp;250&nbsp;000,-. Så lenge en bolig har god beliggenhet og ligger i prissjiktet mellom fem og sju millioner, er det veldig gode muligheter til å få solgt til en god pris, sier Raja.&nbsp;

Eneboligpriser Oslo

Den sterkeste prisutviklingen hadde Drammen med en oppgang på èn prosent, men også i Østfold-byene og i Akershus peker prisene opp, sier Buraas.
&nbsp;Svakest prisutvikling hadde Kristiansand og Sandnes med - 0,6 prosent.
&nbsp;
<img alt="Terje Buraas" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/sbf_4698_buraas_2017_bc_f7925d6c9c.jpg" width="100%">
Det ingen tegn til stillstand i markedet, det selges godt med boliger i hele landet, sier Terje Buraas i DNB Eiendom.&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;
<h2>Noe svakere vekst enn normalt</h2>
August er normalt en måned med sterk prisvekst, men i år utviklet prisene seg noe svakere enn i årene før. Sesongjustert gikk prisene derfor ned 0,4 prosent, forklarer Buraas.
<blockquote>Det er ingen tegn til stopp, vi selger like mye som i fjor</blockquote>
Det er imidlertid ingen tegn til stillstand i markedet, det selges godt med boliger i hele landet. Jeg vil si at vi har et godt balansert marked nå, med mange kjøpere og mange selgere. Det stabiliserer prisutviklingen.
&nbsp;
<img alt="Oversiktsbilde over Drammen" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/drammen_tc28dc29_ntbscanpix_aserud_8f528e6423.jpg" width="100%">
&nbsp;Prisene gikk opp med èn prosent i Drammen gjennom august og 12-måneders veksten er per 5.9 på hele 7,9 prosent. (Bilde: NTB Scanpix/Åserud)
&nbsp;
<h2>Mye til salgs demper presset</h2>
Totalt ble det lagt ut 11657 boliger til salgs i august, noe som er 13,2 prosent flere enn i samme måned i fjor. Vi må derfor forvente at tilbudssiden vil være stor også i månedene som kommer, på tross av godt salg.
Det ble solgt omtrent akkurat like mange boliger i august i år, som i fjor, sier han.
<blockquote>Unntaket er Oslo og Bergen, der er det solgt mindre enn normalt</blockquote>
&nbsp; - Unntaket er i Oslo og Bergen hvor det er solgt henholdsvis 9 og 6,5 prosent færre boliger i august sammenlignet med 2016. For Oslos del må dette sees i sammenheng at det ble solgt betraktelig flere boliger i juli enn hva det ble i fjor.
&nbsp;
&nbsp;
<h2>Store lokale variasjoner i prisene </h2>
&nbsp;
<table style="width: 510px;" border="1">
<tbody>
<tr>
<td width="122" valign="top">
By
</td>
<td width="91" valign="top">
Omsetnings-tid
</td>
<td width="90" valign="top">
Prisendring august-17
</td>
<td width="85" valign="top">
Endring 1 år aug/aug
</td>
<td width="123" valign="top">
Gj.snitt kvm.pris (kroner)
</td>
</tr>
<tr>
<td width="122" valign="top">
Oslo*
</td>
<td width="91" valign="top">
27 d
</td>
<td width="90" valign="top">
-0,3 %
</td>
<td width="85" valign="top">
3,2 %
</td>
<td width="123" valign="top">
70 653
</td>
</tr>
<tr>
<td width="122" valign="top">
Akershus
</td>
<td width="91" valign="top">
25 d
</td>
<td width="90" valign="top">
0,6 %
</td>
<td width="85" valign="top">
5,5 %
</td>
<td width="123" valign="top">
44 912
</td>
</tr>
<tr>
<td width="122" valign="top">
Bergen
</td>
<td width="91" valign="top">
26 d
</td>
<td width="90" valign="top">
0,5 %
</td>
<td width="85" valign="top">
-0,7 %
</td>
<td width="123" valign="top">
43 242
</td>
</tr>
<tr>
<td width="122" valign="top">
Trondheim
</td>
<td width="91" valign="top">
26 d
</td>
<td width="90" valign="top">
-0,3 %
</td>
<td width="85" valign="top">
1,8 %
</td>
<td width="123" valign="top">
45 641
</td>
</tr>
<tr>
<td width="122" valign="top">
Stavanger
</td>
<td width="91" valign="top">
44 d
</td>
<td width="90" valign="top">
-0,1 %
</td>
<td width="85" valign="top">
-0,2 %
</td>
<td width="123" valign="top">
38 355
</td>
</tr>
<tr>
<td width="122" valign="top">
Kristiansand
</td>
<td width="91" valign="top">
57 d
</td>
<td width="90" valign="top">
-0,6 %
</td>
<td width="85" valign="top">
-1,8 %
</td>
<td width="123" valign="top">
30 666
</td>
</tr>
<tr>
<td width="122" valign="top">
Tromsø
</td>
<td width="91" valign="top">
40 d
</td>
<td width="90" valign="top">
-0,2 %
</td>
<td width="85" valign="top">
2,0 %
</td>
<td width="123" valign="top">
46 121
</td>
</tr>
<tr>
<td width="122" valign="top">
Fredrikstad
</td>
<td width="91" valign="top">
27 d
</td>
<td width="90" valign="top">
0,9 %
</td>
<td width="85" valign="top">
6,0 %
</td>
<td width="123" valign="top">
28 876
</td>
</tr>
<tr>
<td width="122" valign="top">
Hamar
</td>
<td width="91" valign="top">
20 d
</td>
<td width="90" valign="top">
0,4 %
</td>
<td width="85" valign="top">
4,3 %
</td>
<td width="123" valign="top">
32 449
</td>
</tr>
<tr>
<td width="122" valign="top">
Drammen
</td>
<td width="91" valign="top">
15 d
</td>
<td width="90" valign="top">
1,0 %
</td>
<td width="85" valign="top">
7,9 %
</td>
<td width="123" valign="top">
41 006
</td>
</tr>
<tr>
<td width="122" valign="top">
Tønsberg
</td>
<td width="91" valign="top">
33 d
</td>
<td width="90" valign="top">
0,1 %
</td>
<td width="85" valign="top">
2,9 %
</td>
<td width="123" valign="top">
34 069
</td>
</tr>
<tr>
<td width="122" valign="top">
Bodø
</td>
<td width="91" valign="top">
22 d
</td>
<td width="90" valign="top">
0,0 %
</td>
<td width="85" valign="top">
5,0 %
</td>
<td width="123" valign="top">
36 658
</td>
</tr>
<tr>
<td width="122" valign="top">
Norge
</td>
<td width="91" valign="top">
32 d
</td>
<td width="90" valign="top">
1,2 %
</td>
<td width="85" valign="top">
3,1 %
</td>
<td width="123" valign="top">
40 777
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
* dyreste bydel i Oslo, Frogner har kvm pris på 88&nbsp;124 kr, billigste er Søndre Nordstrand med 44&nbsp;054 kr/kvm
MERK: Statistikken måler bare det som er solgt. (Tall: <a title="eiendom norge" href="http://www.eiendomnorge.no">Eiendom Norge</a>)
&nbsp;
<h2>Et sunnere boligmarked?</h2>
August har vært spesielt svak i Norges desidert største boligmarked, Oslo, sier Buraas. - Vi har imidlertid ingen tro på et vedvarende fall her heller.&nbsp;
<blockquote>Effekten av låneinnstramningene kan snart være tatt ut</blockquote>
Korreksjonen hovedstaden går gjennom nå må vi se på som en naturlig konsekvens den voldsomme veksten i fjor og <a title="boliglånsforskriften" href="/link/d5181d29e8254c548ed3d4448ac839d6.aspx">innstramningene i Boliglånsforskriften</a>. Det at innbyggernes lånemulighet er kraftig strammet inn gjør naturlig nok noe med kjøpeevnen.
- Så fort boligmarkedet er justert i forhold til folks reelle kjøpeevne vil vi anta at prisene vil flate ut og stige igjen også i Oslo. &nbsp;&nbsp;
&nbsp;
<a title="prisfall i juli" href="/link/64409a7974b54c4a849630990520b1c8.aspx">Les også: Boligprisene falt kraftig i juli 2017</a>
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;

Boligpriser august 2017

Boligprisene i Oslo falt hele 2,8 prosent nå i juli og med det er vi nesten tilbake på prisnivået fra februar, forteller lederen av DNB Eiendom.
<img style="margin: 10px; float: left;" alt="Terje Buraas" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/terjeburaas_portrett_93042776c0.jpg" height="150" width="150">- Juli er normalt en rolig måned med dempet prispress i boligmarkedet, så vi forventet ikke vekst.
Det sesongjusterte fallet på 0,2 prosent er da også innenfor det normale for årstiden.
Tallet for Oslo derimot er utenfor normalen, selv for juli. Innstramningene i boliglånsreglene har slått hardt inn i hovedstadens boligmarked, sier Buraas.
&nbsp;
<h2>Vi er der vi var i mars</h2>
Boligprisene i Norge er nå 4,8 prosent høyre enn for ett år siden, og i Oslo er de nå 6,4 prosent høyere enn de var i juli i fjor, sier Buraas.
- De aller fleste boligselgere sitter altså stadig med gevinst, men en noe lavere gevinst enn det de kanskje så for seg i april-mai i år. Det kan oppleves surt for dem som vurderte å selge på våren, men ventet, sier den erfarne eiendomslederen.&nbsp;
<blockquote>Mye av prisveksten fra våren 2017 er nå skrellet vekk igjen</blockquote>
&nbsp;-Når vi sammenligner kvadratmeterprisene som oppnås nå med historiske priser så ser vi at vi nå er <a href="/link/fa630e44786c4bfcb8cf9a33bcc5a968.aspx">tilbake på prisnivået vi hadde i mars i år</a>, sier Buraas. I Oslo er kvadratmeterprisen nesten helt tilbake til februar-nivå på rundt 71&nbsp;000 kroner kvadratmeteren.
&nbsp;
<h2>Fremdeles sterk etterspørsel</h2>
På tross av sterkt fallende priser i Oslo er det slett ingen tegn til krise, sier Buraas. Etterspørselen er fremdeles veldig høy og salget går unna.&nbsp;
-Vi i DNB Eiendom har solgt nesten 40 % flere småleiligheter i juli i år enn i fjor i Oslo og det er høy aktivitet i markedet.
<blockquote>Det er fremdeles full fart i boligmarkedet&nbsp;</blockquote>
På landsbasis ble det solgt 5,3 prosent flere boliger i år enn i juli i fjor. Hittil i 2017 er det solgt 50 313 boliger i Norge, bare 0,3 prosent færre enn i 2016.
<a href="/link/d5181d29e8254c548ed3d4448ac839d6.aspx">Årsaken til prisfallet &nbsp;vi ser nå ligger i strammere låneregler</a>, ikke i sviktende etterspørsel. Folk vil fremdeles kjøpe, men med et stort tilbud og mindre penger i lomma blir budene lavere. Det er helt naturlig, sier Buraas.
&nbsp;
<img alt="Masse sko utenfor en dør" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/visning_tac9eb30_ntbscanpix_29b2b4a96e.jpg" width="100%">
&nbsp;Etterspørselen holder seg høy, også i Oslo. På fine boliger er det fremdeles mange på visning og gode budrunder, sier Terje Buraas. - Litt mer ukurante boliger tar lenger tid og må ofte justeres ned i pris før de blir solgt.
&nbsp;
<h2>Tilbudssiden fortsetter å øke</h2>
Tilbudssiden er økende over det meste av landet, og det har ikke blitt lagt ut flere boliger til salgs i Norge siden 2007, sier Buraas.&nbsp;
-Gjennom juli måned nå i år ble det lagt ut 4,2 prosent flere boliger for salg enn i samme måned i fjor. Det er 7,5 prosent flere sammenlignet med tilsvarende periode i 2016.&nbsp;
<blockquote>Når det er nok boliger til alle uteblir de heftige budrundene&nbsp;</blockquote>
Det store utbudet av boliger kommer til å prege markedet også i månedene som kommer. Et stort tilbud har normalt en prisdempende effekt.
- Vi kan derfor anta at prisene ikke vil gå opp igjen med det første. Men <a href="/link/cfefd57bf50f482bbafc57598da1b09b.aspx">samtidig tror vi heller ikke på noe kraftig fall</a>, til det er etterspørselen for stor.
&nbsp;
<h2>Prisfall i alle deler av landet</h2>
Boligprisene faller som normalt i hele Norge i juli, men det er i Oslo det faller mest denne måneden. &nbsp;
<table style="width: 510px;" border="1">
<tbody>
<tr>
<td width="122" valign="top">
By
</td>
<td width="91" valign="top">
Omsetnings-tid
</td>
<td width="90" valign="top">
Prisendring juli -17
</td>
<td width="85" valign="top">
Endring 1 år juli/juli
</td>
<td width="123" valign="top">
Gj.snitt kvm.pris (kroner)
</td>
</tr>
<tr>
<td width="122" valign="top">
Oslo*
</td>
<td width="91" valign="top">
34 d
</td>
<td width="90" valign="top">
-2,8 %
</td>
<td width="85" valign="top">
6,4 %
</td>
<td width="123" valign="top">
71 185
</td>
</tr>
<tr>
<td width="122" valign="top">
Bergen
</td>
<td width="91" valign="top">
26 d
</td>
<td width="90" valign="top">
-0,6 %
</td>
<td width="85" valign="top">
0,0 %
</td>
<td width="123" valign="top">
43 029
</td>
</tr>
<tr>
<td width="122" valign="top">
Trondheim
</td>
<td width="91" valign="top">
26 d
</td>
<td width="90" valign="top">
-0,8 %
</td>
<td width="85" valign="top">
4,1 %
</td>
<td width="123" valign="top">
45 630
</td>
</tr>
<tr>
<td width="122" valign="top">
Stavanger
</td>
<td width="91" valign="top">
85 d
</td>
<td width="90" valign="top">
-0,6 %
</td>
<td width="85" valign="top">
1,3 %
</td>
<td width="123" valign="top">
38 198
</td>
</tr>
<tr>
<td width="122" valign="top">
Kristiansand
</td>
<td width="91" valign="top">
75 d
</td>
<td width="90" valign="top">
-0,6 %
</td>
<td width="85" valign="top">
1,1 %
</td>
<td width="123" valign="top">
30 656
</td>
</tr>
<tr>
<td width="122" valign="top">
Tromsø
</td>
<td width="91" valign="top">
36 d
</td>
<td width="90" valign="top">
-0,6 %
</td>
<td width="85" valign="top">
4,8 %
</td>
<td width="123" valign="top">
45 480
</td>
</tr>
<tr>
<td width="122" valign="top">
Fredrikstad
</td>
<td width="91" valign="top">
38 d
</td>
<td width="90" valign="top">
-0,9 %
</td>
<td width="85" valign="top">
8,6 %
</td>
<td width="123" valign="top">
28 650
</td>
</tr>
<tr>
<td width="122" valign="top">
Hamar
</td>
<td width="91" valign="top">
26 d
</td>
<td width="90" valign="top">
-0,5 %
</td>
<td width="85" valign="top">
7,2 %
</td>
<td width="123" valign="top">
32 279
</td>
</tr>
<tr>
<td width="122" valign="top">
Drammen
</td>
<td width="91" valign="top">
22 d
</td>
<td width="90" valign="top">
-0,8 %
</td>
<td width="85" valign="top">
9,9 %
</td>
<td width="123" valign="top">
40 380
</td>
</tr>
<tr>
<td width="122" valign="top">
Tønsberg
</td>
<td width="91" valign="top">
26 d
</td>
<td width="90" valign="top">
-0,9 %
</td>
<td width="85" valign="top">
5,6 %
</td>
<td width="123" valign="top">
33 901
</td>
</tr>
<tr>
<td width="122" valign="top">
Bodø
</td>
<td width="91" valign="top">
27 d
</td>
<td width="90" valign="top">
-0,5 %
</td>
<td width="85" valign="top">
7,2 %
</td>
<td width="123" valign="top">
36 588
</td>
</tr>
<tr>
<td width="122" valign="top">
Norge
</td>
<td width="91" valign="top">
50 d
</td>
<td width="90" valign="top">
-1,2 %
</td>
<td width="85" valign="top">
4,8 %
</td>
<td width="123" valign="top">
40 782
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
* dyreste bydel i Oslo, Frogner har kvm pris på 88 660kr, billigste er Søndre Nordstrand med 44 638kr/kvm.&nbsp;MERK: Statistikken måler bare det som er solgt.
&nbsp;
<h2>Tror på svak utvikling ut året</h2>
En sterkt økende tilbudsside vil nok som sagt bidra til svak utvikling i prisene ut dette året, sier Buraas. Samtidig er etterspørselen i høyeste grad til stede, noe som tilsier at prisene vil stabilisere seg så snart vi får solgt unna litt.&nbsp;
&nbsp;
<a title="Hvordan spå" href="/link/6b3ae0c1c02643c69c2deaa5737b7f0a.aspx">Les også: Hvordan lager vi prognoser for boligprisene?</a>
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;

Boligpris juli 2017

.
Boligprisene i Norge er nå 6,3 prosent høyere enn for 12 måneder siden.
<div>- I månedsskiftet mars/april fikk vi et tydelig taktskifte i boligmarkedet da gamle finansieringsbevis gikk ut på dato og Boliglånsforskriften i praksis trådte i kraft, sier Halvorsen.</div>
<div>.</div>
<div>Med de nye reglene er det ikke lenger mulig å få like høye lån, og det har slått spesielt inn i Oslo der prisene er høye.</div>
<div>.</div>
<div><img alt="Terje Halvorsen" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/terje_halvorsen_192_web_340c6be7f1.jpg" width="100%"></div>
<div>Nå ser vi virkningen av innstramningene som kom med <a title="Boliglånsforskrift" href="/link/d5181d29e8254c548ed3d4448ac839d6.aspx">Boliglånsforskriften for 2017</a>, sier Terje Halvorsen. (Foto: Kolonihaven)</div>
<div>
&nbsp;
<h2>Salget har falt i Oslo, men økt i resten av landet</h2>
Hittil i 2017 er det solgt 46.374 boliger i Norge, forteller sjefen for Norges største eiendomsmeglerkjede. - Det er bare 0,1 prosent færre enn i 2016. &nbsp;Det har med andre ord vært god aktivitet i det norske boligmarkedet denne våren og sommeren.
<blockquote>Det er solgt like mange boliger i juni i år som i fjor</blockquote>
Det er solgt færre i Oslo enn i fjor, ellers i landet er det til nå solgt flere, og det sammenlignet med et fjorår med svært høy aktivitet, sier han.
&nbsp;
<h2>Økt tilbudsside demper prisene</h2>
På tross av godt salg så øker tilbudssiden og for landet som helhet ligger det nå vesentlig flere boliger ute for salg enn på samme tid i fjor. Spesielt i Oslo har tilbudssiden økt mye gjennom juni, sier Halvorsen.&nbsp;
<blockquote>Det er lagt ut enormt med boliger for salg i år&nbsp;</blockquote>
-Økningen skyldes at de som skal kjøpe i hovedstaden nå velger å selge boligen før de kjøper ny.&nbsp; Slik bidrar de til et økt tilbud, som igjen demper prisene. &nbsp;
Det ble lagt ut totalt 10.745 boliger for salg i Norge i juni, 17,2 prosent flere enn i samme måned i fjor.
&nbsp;
<h2>Høyest prisvekst i nord</h2>
Etter et ekstremt vekstår i fjor står Oslo nå for det største prisfallet. Den sterkeste positive prisutviklingen finner vi i nord, med oppgang på 0,2 prosent både i Tromsø og Bodø, sier Halvorsen.&nbsp;
<table style="width: 510px;" border="1">
<tbody>
<tr>
<td width="122" valign="top">
By
</td>
<td width="91" valign="top">
Omsetnings-tid
</td>
<td width="90" valign="top">
Prisendring juni -17
</td>
<td width="85" valign="top">
Endring 1 år juni/juni
</td>
<td width="123" valign="top">
Gj.snitt kvm.pris (kroner)
</td>
</tr>
<tr>
<td width="122" valign="top">
Oslo*
</td>
<td width="91" valign="top">
21 d
</td>
<td width="90" valign="top">
-3,1 %
</td>
<td width="85" valign="top">
11,5 %
</td>
<td width="123" valign="top">
71 698
</td>
</tr>
<tr>
<td width="122" valign="top">
Bergen
</td>
<td width="91" valign="top">
20 d
</td>
<td width="90" valign="top">
-1,6 %
</td>
<td width="85" valign="top">
1,1 %
</td>
<td width="123" valign="top">
42 459
</td>
</tr>
<tr>
<td width="122" valign="top">
Trondheim
</td>
<td width="91" valign="top">
20 d
</td>
<td width="90" valign="top">
-0,1 %
</td>
<td width="85" valign="top">
5,9 %
</td>
<td width="123" valign="top">
45 138
</td>
</tr>
<tr>
<td width="122" valign="top">
Stavanger
</td>
<td width="91" valign="top">
53 d
</td>
<td width="90" valign="top">
-0,8 %
</td>
<td width="85" valign="top">
1,3 %
</td>
<td width="123" valign="top">
37 768
</td>
</tr>
<tr>
<td width="122" valign="top">
Kristiansand
</td>
<td width="91" valign="top">
49 d
</td>
<td width="90" valign="top">
-0,9 %
</td>
<td width="85" valign="top">
1,2 %
</td>
<td width="123" valign="top">
30 700
</td>
</tr>
<tr>
<td width="122" valign="top">
Tromsø
</td>
<td width="91" valign="top">
22 d
</td>
<td width="90" valign="top">
0,2 %
</td>
<td width="85" valign="top">
5,4 %
</td>
<td width="123" valign="top">
45 164
</td>
</tr>
<tr>
<td width="122" valign="top">
Fredrikstad
</td>
<td width="91" valign="top">
22 d
</td>
<td width="90" valign="top">
-0,1 %
</td>
<td width="85" valign="top">
9,1 %
</td>
<td width="123" valign="top">
28 549
</td>
</tr>
<tr>
<td width="122" valign="top">
Hamar
</td>
<td width="91" valign="top">
15 d
</td>
<td width="90" valign="top">
-0,1%
</td>
<td width="85" valign="top">
7,4 %
</td>
<td width="123" valign="top">
31 653
</td>
</tr>
<tr>
<td width="122" valign="top">
Drammen
</td>
<td width="91" valign="top">
16 d
</td>
<td width="90" valign="top">
0
</td>
<td width="85" valign="top">
11,2 %
</td>
<td width="123" valign="top">
40 097
</td>
</tr>
<tr>
<td width="122" valign="top">
Tønsberg
</td>
<td width="91" valign="top">
21 d
</td>
<td width="90" valign="top">
-0,2 %
</td>
<td width="85" valign="top">
6,7 %
</td>
<td width="123" valign="top">
33 519
</td>
</tr>
<tr>
<td width="122" valign="top">
Bodø
</td>
<td width="91" valign="top">
23 d
</td>
<td width="90" valign="top">
0,2 %
</td>
<td width="85" valign="top">
7,8 %
</td>
<td width="123" valign="top">
36 877
</td>
</tr>
<tr>
<td width="122" valign="top">
Norge
</td>
<td width="91" valign="top">
32 d
</td>
<td width="90" valign="top">
-1,6 %
</td>
<td width="85" valign="top">
6,3 %
</td>
<td width="123" valign="top">
41 003
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
* dyreste bydel i Oslo, Frogner har kvm pris på 89&nbsp;193 kr, billigste er Søndre Nordstrand med 44&nbsp;889 kr/kvm
MERK: Statistikken måler bare det som er solgt.
&nbsp;
<h2>Tror på svak utvikling ut året</h2>
Vi tror at en sterkt økende tilbudsside og økende usikkerhet hos mange selgere og kjøpere til videre utvikling vil bidra til nettopp det: Svakere utvikling.
<blockquote>Av erfaring vet vi at usikkerheten kommer til å prege markedet en stund. &nbsp;</blockquote>
Når et omslag kommer blir det alltid en periode der folk er mer usikre, så vil markedet igjen normalisere seg etter hvert som de ser at boliger fremdeles blir solgt.
Etterspørselen er nemlig absolutt til stede ennå, tilflyttingen til de største byene er fremdeles høy og folk må ha et sted å bo, avslutter Halvorsen.
&nbsp;
<a title="Meglerblogg" href="/link/bca9374b418942c29c1fb3b81b3c8f45.aspx">Les også Meglerbloggen: Råd til deg som skal selge i et kjøpers marked.</a>
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;
</div>

Boligprisene juni 2017

I 2016 opplevde vi en prisvekst i Oslo som lå på det dobbelte av alle prognoser, sier Halvorsen. - At den uventet sterke veksten i fjor nå etterfølges av en liten korreksjon er <a title="ikke uventet boligprisfall" href="/link/c033d15b9d9f418d814a6c61f80bd61a.aspx">dermed ikke uventet.</a>
<blockquote>Av byene er det stort sett bare Oslo som faller</blockquote>
Justert for sesongvariasjoner falt boligprisene i Norge med 0,7 prosent i mai, og prisene er nå 8,3 prosent høyere enn på samme tid i fjor.
&nbsp;
<img alt="Terje Halvorsen, adm dir i DNB Eiendom" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/terje_halvorsen_177_web_9fae73047b.jpg" width="100%">&nbsp;-&nbsp;Oslo, Norges desidert største boligmarked, drar med seg landssnittet nedover i mai måned, forteller Halvorsen i DNB Eiendom.
&nbsp;
<h2>Tilbudssiden har økt kraftig </h2>
I mai måned ble det lagt ut 11 483 boliger for salg i Norge, noe som er 10,7 prosent flere enn i samme måned i fjor.
<blockquote>Stavanger opplever vekst både i visningsskilt og salgspriser</blockquote>
- Det er altså vesentlig flere boliger ute for salg nå, sammenliknet med i fjor. For eksempel ble det lagt ut over 40 prosent flere boliger for salg i Stavanger i mai i år enn i fjor.
&nbsp;
<h2>Har solgt flere boliger enn noen gang</h2>
På tross av økende tilbud og roligere budrunder er det ingen tegn til stillstand. Verken i Oslo eller andre steder, sier Halvorsen.
<blockquote>Våre meglere har hatt en ekstremt hektisk måned</blockquote>
Det har aldri blitt registrert så mange boligsalg i en mai måned før. Totalt er det solgt 5,4 prosent flere boliger i mai i år enn i fjor.
&nbsp;
<h2>Høyest prisvekst i Stavanger</h2>
Alle de største byene i landet foruten Oslo opplever positiv prisutvikling i mai. Spesielt godt har salget vært i Stavanger, Bergen og Trondheim gjennom mai, noe som synes på prisstatistikken.&nbsp;
<table style="width: 510px;" border="1">
<tbody>
<tr>
<td width="122" valign="top">
By
</td>
<td width="91" valign="top">
Omsetningstid
</td>
<td width="90" valign="top">
Prisendring mai -17
</td>
<td width="85" valign="top">
Endring 1 år mai/mai
</td>
<td width="123" valign="top">
Gj.snitt kvm.pris (kroner)
</td>
</tr>
<tr>
<td width="122" valign="top">
Oslo*
</td>
<td width="91" valign="top">
17 d
</td>
<td width="90" valign="top">
-1,4 %
</td>
<td width="85" valign="top">
16,5 %
</td>
<td width="123" valign="top">
72 208
</td>
</tr>
<tr>
<td width="122" valign="top">
Bergen
</td>
<td width="91" valign="top">
18 d
</td>
<td width="90" valign="top">
0,5 %
</td>
<td width="85" valign="top">
2,5 %
</td>
<td width="123" valign="top">
42 298
</td>
</tr>
<tr>
<td width="122" valign="top">
Trondheim
</td>
<td width="91" valign="top">
19 d
</td>
<td width="90" valign="top">
0,7 %
</td>
<td width="85" valign="top">
6,4 %
</td>
<td width="123" valign="top">
45 147
</td>
</tr>
<tr>
<td width="122" valign="top">
Stavanger
</td>
<td width="91" valign="top">
51 d
</td>
<td width="90" valign="top">
1,0 %
</td>
<td width="85" valign="top">
0,7 %
</td>
<td width="123" valign="top">
37 771
</td>
</tr>
<tr>
<td width="122" valign="top">
Kristiansand
</td>
<td width="91" valign="top">
45 d
</td>
<td width="90" valign="top">
0,3 %
</td>
<td width="85" valign="top">
1,6 %
</td>
<td width="123" valign="top">
30 807
</td>
</tr>
<tr>
<td width="122" valign="top">
Tromsø
</td>
<td width="91" valign="top">
32 d
</td>
<td width="90" valign="top">
0,3 %
</td>
<td width="85" valign="top">
5,0 %
</td>
<td width="123" valign="top">
44 854
</td>
</tr>
<tr>
<td width="122" valign="top">
Fredrikstad
</td>
<td width="91" valign="top">
18 d
</td>
<td width="90" valign="top">
0,4 %
</td>
<td width="85" valign="top">
9,8 %
</td>
<td width="123" valign="top">
28 635
</td>
</tr>
<tr>
<td width="122" valign="top">
Hamar
</td>
<td width="91" valign="top">
18 d
</td>
<td width="90" valign="top">
0,2 %
</td>
<td width="85" valign="top">
7,7 %
</td>
<td width="123" valign="top">
31 265
</td>
</tr>
<tr>
<td width="122" valign="top">
Drammen
</td>
<td width="91" valign="top">
13 d
</td>
<td width="90" valign="top">
0,5 %
</td>
<td width="85" valign="top">
12,1 %
</td>
<td width="123" valign="top">
39 946
</td>
</tr>
<tr>
<td width="122" valign="top">
Tønsberg
</td>
<td width="91" valign="top">
18 d
</td>
<td width="90" valign="top">
-0,2 %
</td>
<td width="85" valign="top">
6,1 %
</td>
<td width="123" valign="top">
33 618
</td>
</tr>
<tr>
<td width="122" valign="top">
Norge
</td>
<td width="91" valign="top">
31 d
</td>
<td width="90" valign="top">
-1,1 %
</td>
<td width="85" valign="top">
8,3 %
</td>
<td width="123" valign="top">
41 185
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
* dyreste bydel i Oslo, Frogner har kvm pris på 90 185&nbsp;kr, billigste er Søndre Nordstrand med 45&nbsp;404 kr/kvm &nbsp;&nbsp;MERK: &nbsp;Statistikken måler bare det som er solgt.
&nbsp;
<h2>Tror på videre utflating</h2>
Tilbudssiden har økt kraftig gjennom årets første fem måneder, sier Halvorsen. &nbsp;Det er hovedårsaken til at vi tror vi vil se en videre normalisering av markedet utover sommeren og høsten.
<a title="hvordan spå" href="/link/6b3ae0c1c02643c69c2deaa5737b7f0a.aspx">Et stort tilbud virker som regel alltid prisdempende,</a> boligkjøperne får mer å velge i og de heteste budrundene uteblir.
&nbsp;

Boligprisene falt 1,1 prosent i mai

.
Tirsdag 6. juni kom fasiten for boligprisutviklingen og bekreftet det vi allerede hadde sett i egne tall, sier Terje Halvorsen i DNB Eiendom.
-&nbsp;<a title="Boligprisene i Oslo" href="/link/f2d9c52b252645a4907b401e69f89793.aspx">Boligprisene i Oslo falt med 1,4 prosent i mai måned</a>, &nbsp;det er relativt mye til mai å være.
&nbsp;
<h4>Bør boligkjøpere og -selgere la seg skremme av et prisfall i Oslo nå?</h4>
Etter et helt ekstremt fjorår, med boligprisvekst på hele 24 prosent, var en nedgang nå ventet. Det vil vært mer overraskende om det fortsatte som det var i Oslo, sier Halvorsen.
- Jeg mener det ikke er noen grunn til å bli skremt.
<img alt="Terje Halvorsen administrerende direktør i DNB Eiendom" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/terje_halvorsen_dnb_logo_stort_25a360f838.jpg" width="100%">&nbsp;- Etter ekstremvekst i prisene i Oslo i fjor har vi en del å gå på før et prisfall kan kalles dramatisk, mener Terje Halvorsen. Det vi ser nå er en normalisering etter en unormalt år.
&nbsp;
<h2>Gode nyheter for de fleste</h2>
Gjennom fjoråret var det mye diskusjon om hva som kunne gjøres for å dempe boligprisgaloppen og gjeldsveksten blant nordmenn, forteller Halvorsen. – Og det ble tatt grep, både fra myndigheter og eiendomsmeglerbransjen.
<blockquote>Nedkjølingen vi ser i boligmarkedet nå er en villet politikk.</blockquote>
At prisveksten nå dempes i Oslo skyldes i hovedsak de tiltak som er gjort.&nbsp; – Og et roligere boligmarked er gode nyheter for de aller fleste. At innstramningstiltakene nå virker betyr at et krakk er mye mindre sannsynlig.
- Ikke minst kan førstegangskjøperne glede seg over at <a title="Sparing til egenkapital" href="/link/daaf6a3bac144cf8a28ee17403b51be5.aspx">sparingen til egenkapital </a>ikke lenger virker like umulig.
&nbsp;&nbsp;
<h2>Tre tiltak som har virket</h2>
For det første ble <a href="/link/d5181d29e8254c548ed3d4448ac839d6.aspx">boliglånsforskriften strammet inn</a> fra Finansdepartementet. - Det ble vanskeligere å få høye lån, samtidig som høyere egenkapital nå kreves for å kjøpe seg en utleiebolig på si’ i Oslo.
<blockquote>Nye låneregler, mer bygging og høyere prising virker</blockquote>
For det andre har boligbyggingen blitt intensivert. Det har ikke blitt bygget så mye nytt i Oslo-området på veldig mange år, og vi ligger nå omtrentlig på målet i forhold til tilflytting og behov, sier Halvorsen.&nbsp;
For det tredje har eiendomsmeglerbransjen selv gjort en jobb for å unngå lokkeprising og ville budrunder.
Kjøperne kan nå forvente å kunne få en bolig i Oslo til prisantydning.&nbsp;
<img alt="Finansminister Siv Jensen (NTB-bilde)" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/sivjensen_tbdf8f49_ntbscanpix_778e597c30.jpg" width="100%">
Siv Jensens departement innførte fra januar i år en ny boliglånsforskrift for å dempe boligprisveksten, spesielt i Oslo. - Vi ønsker å gjøre det lettere for unge å etablere seg, sa Jensen da forskriften ble lagt fram.
&nbsp;
<h2>Mer konkurranse blant boligselgerne</h2>
Dere har sikkert hørt det før, psykologien er viktig i boligmarkedet. – Med det mener vi at boligmarkedet er følsomt for «hva folk flest tror». På kort sikt. Derfor får vi noen ganger fall, selv i et marked med et boligbehov, sier Halvorsen. - Fordi kjøperne blir avventende.
<blockquote>&nbsp;Akkurat nå er det flere som vil selge enn kjøpe</blockquote>
Samtidig som flere kjøpere har satt seg på gjerdet for "å se hva som skjer", er det nå lagt ut 80 prosent flere boliger for salg i Oslo, enn hva det var i mai i fjor. -Selgerne tenker nok de vil selge "på topp". Samtidig blir naturlig nok kjøperne mer selektive når <a title="lysner for boligkjøperne" href="/link/9b0c6587fdd64058b6980811cd9af681.aspx">det er mye mer å velge i</a>, sier Halvorsen. De tar seg også bedre tid.
- Attraktive boliger går fremdeles kjapt unna, andre må nå legges ut både to og tre ganger før de blir solgt. Det er nå boligselgerne merker&nbsp;<a href="/link/2f0db0b053ac4a558a7be35b76c45828.aspx">verdien av en god eiendomsmegler</a>.&nbsp;&nbsp;
&nbsp;
<img alt="Utstillingsvindu med boligplakater" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/bolig_vindusutstilling_tb3d5942_ntbscanpix_e1eac84ef0.jpg" width="100%">
Grunnen til bremsen nå er hovedsaklig at det er blitt lagt ut enormt med boliger den siste tiden, sier Halvorsen. - Kjøperne kan velge å være selektive og ta seg bedre tid.&nbsp;
&nbsp;
<h2>Tror på videre oppgang</h2>
Halvorsen mener boligmarkedet i Oslo langt fra er preget av overflod i forhold til etterspørsel på litt lenger sikt. Etterspørselen er der, i beste velgående.
- På litt lenger sikt må folk fremdeles ha et sted å bo, sier Halvorsen. Til enhver tid er det cirka 2 av 10 som skal kjøpe seg et sted å bo i Norge. Og i Oslo er behovet langt fra mettet.
<blockquote>Tilflyttingen til Oslo fortsetter og folk må bo&nbsp;</blockquote>
Oslo kommune og SSB har beregnet tilflyttingen til hovedstaden til å ligge på rundt 8000 nye innbyggere i året de neste årene. <a href="http://www.dnbeiendom.no/altombolig/kjop-og-salg/framtidsprognoser/befolkningsvekst-gir-prispress-i-boligmarkedet/">Byen vil vokse og nye boliger vil finne sine eiere</a>.
Tilflyttingen til byen er jevn, arbeidsmarkedet er godt og rentene forventes å være lave i uoverskuelig framtid.
Dette tilsier videre vekst i boligprisene på litt lenger sikt, mener Halvorsen.&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;

Boligprisfall i Oslo i mai

På landsbasis gikk boligprisene opp 0,5 prosent i april, men justert for sesongvariasjoner er de altså <a title="boligpriser i mars" href="/link/7432ba84dbe14e21aa17315969632e68.aspx">uendret fra mars</a>, forklarer Halvorsen. I fjor var påsken i mars, i år fikk vi den i april.
- Boligprisene i Norge er per 1. mai 10,7 prosent høyere enn for 12 måneder siden.
&nbsp;
<h2>Et trendskifte i Oslo påvirker hele landet</h2>
De siste årene har Oslo vært lokomotivet som har dratt landssnittet på boligprisene med seg oppover, sier Halvorsen. &nbsp;- De siste ukene har imidlertid dette lokomotivet slakket av på farten, av flere årsaker:
<ul>
<li>Tilbudssiden har økt, mye nytt er bygget og det legges også ut flere bruktboliger</li>
<li>Etterspørselen har avtatt noe på bakgrunn av lavere befolkningsvekst</li>
<li>Lånereglene har blitt strammet kraftig inn, spesielt kraftig for Oslo</li>
</ul>
&nbsp;
-&nbsp;<a href="/link/e6361c68a9b94a58af846a21bf5a987a.aspx">Våre meglere i Oslo melder om at markedet har roet seg kraftig ned</a>. &nbsp;
Når det er flere boliger å velge i, tar kjøperne det roligere og blir mer selektive, sier Halvorsen.&nbsp; Nå må «alt» være på topp for at boligen skal selges raskt.
- Litt mer ukurante boliger må stadig oftere legges ut to ganger og justeres ned&nbsp;i pris, for å bli solgt. &nbsp;Vi tror derfor statistikken vil vise lengre omsetningstider og lavere priser de neste månedene i Oslo, og det vil nok også trekke ned landsgjennomsnittet.
&nbsp;
<img alt="Terje Halvorsen i DNB Eiendom" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/terje_halvorsen_177_web_9fae73047b.jpg" width="100%">&nbsp;At boligmarkedet nå er litt roligere er gode nyheter for boligkjøperne, mener Terje Halvorsen i DNB Eiendom. Det vi ser nå er en normalisering etter et unormalt år.
&nbsp;
<h2>Fremdeles lokale sprik </h2>
Områdene rundt hovedstaden, som ikke har blitt rammet at like strenge låneregler, hadde den sterkeste prisutviklingen i april med over èn prosent. Svakest ut kom Ålesund med en nedgang på 0,5 prosent.
&nbsp;- I våre andre byer, hvor tilbudet av boliger henger godt sammen med befolkningsvekst og etterspørsel, ser vi et langt lavere press på prisene, noe som også synes i tabellen under.
<table style="width: 510px;" border="1">
<tbody>
<tr>
<td width="122" valign="top">
By
</td>
<td width="91" valign="top">
Omsetnings-tid
</td>
<td width="90" valign="top">
Prisendring april -17
</td>
<td width="85" valign="top">
Endring 1 år (april/april)
</td>
<td width="123" valign="top">
Gj.snitt kvm.pris (kroner)
</td>
</tr>
<tr>
<td width="122" valign="top">
Oslo*
</td>
<td width="91" valign="top">
14 d
</td>
<td width="90" valign="top">
0,6 %
</td>
<td width="85" valign="top">
20,7 %
</td>
<td width="123" valign="top">
72 264
</td>
</tr>
<tr>
<td width="122" valign="top">
Bergen
</td>
<td width="91" valign="top">
21 d
</td>
<td width="90" valign="top">
- 0,3 %
</td>
<td width="85" valign="top">
2,4 %
</td>
<td width="123" valign="top">
41 736
</td>
</tr>
<tr>
<td width="122" valign="top">
Trondheim
</td>
<td width="91" valign="top">
17 d
</td>
<td width="90" valign="top">
-0,2 %
</td>
<td width="85" valign="top">
6,7 %
</td>
<td width="123" valign="top">
44 473
</td>
</tr>
<tr>
<td width="122" valign="top">
Stavanger
</td>
<td width="91" valign="top">
40 d
</td>
<td width="90" valign="top">
0,1 %
</td>
<td width="85" valign="top">
-1,2 %
</td>
<td width="123" valign="top">
37 825
</td>
</tr>
<tr>
<td width="122" valign="top">
Kristiansand
</td>
<td width="91" valign="top">
63 d
</td>
<td width="90" valign="top">
-0,3 %
</td>
<td width="85" valign="top">
1,5 %
</td>
<td width="123" valign="top">
30 369
</td>
</tr>
<tr>
<td width="122" valign="top">
Tromsø
</td>
<td width="91" valign="top">
31 d
</td>
<td width="90" valign="top">
0,0 %
</td>
<td width="85" valign="top">
5,3 %
</td>
<td width="123" valign="top">
44 338
</td>
</tr>
<tr>
<td width="122" valign="top">
Fredrikstad
</td>
<td width="91" valign="top">
20 d
</td>
<td width="90" valign="top">
1,0 %
</td>
<td width="85" valign="top">
10,5 %
</td>
<td width="123" valign="top">
28 530
</td>
</tr>
<tr>
<td width="122" valign="top">
Hamar
</td>
<td width="91" valign="top">
19 d
</td>
<td width="90" valign="top">
0,5 %
</td>
<td width="85" valign="top">
9,2 %
</td>
<td width="123" valign="top">
30 788
</td>
</tr>
<tr>
<td width="122" valign="top">
Drammen
</td>
<td width="91" valign="top">
17 d
</td>
<td width="90" valign="top">
0,3 %
</td>
<td width="85" valign="top">
13,1 %
</td>
<td width="123" valign="top">
39 477
</td>
</tr>
<tr>
<td width="122" valign="top">
Tønsberg
</td>
<td width="91" valign="top">
32 d
</td>
<td width="90" valign="top">
0,1 %
</td>
<td width="85" valign="top">
7,6 %
</td>
<td width="123" valign="top">
33 820
</td>
</tr>
<tr>
<td width="122" valign="top">
Norge
</td>
<td width="91" valign="top">
33 d
</td>
<td width="90" valign="top">
0,5 %
</td>
<td width="85" valign="top">
10,7 %
</td>
<td width="123" valign="top">
40 824
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
* dyreste bydel i Oslo, Frogner har kvm pris på 91&nbsp;008 kr, billigste er Søndre Nordstrand med 45 087 kr/kvm &nbsp;MERK: Statistikken måler bare det som faktisk er solgt.
&nbsp;
Fremdeles er det lavest omsetningstid i Oslo med 14 dager* og lengst salgstid i Sandnes med 74 dager. Samtidig ser vi nå tydelig tegn til et kjøligere marked i Oslo, og et varmere i Stavanger.
&nbsp;
<h2>Tror på mindre forskjeller – og utflating i prisene</h2>
De store forskjellene i prisutviklingen rundt om i landet som preget markedet i 2016 er ikke like tydelig så langt i år, sier Halvorsen.
Vi ser som sagt at det har kjølnet betraktelig i Oslo, samtidig har det lysnet kraftig i Rogaland. Våre meglere i Stavanger og omegn har mer å gjøre enn på lenge, og det er gledelig. I sum jevner det seg mer ut. &nbsp;
<blockquote>Vi tror boligmarkedet i Norge vil jevne seg mer ut i 2017. &nbsp;</blockquote>
- Vi ser for oss en ganske lik prisutvikling i byer som <a title="Boligpriser Trondheim" href="/link/6823d9a205ca401e9a706cae97c38b83.aspx">Trondheim</a>, <a title="Bergen mai" href="/link/bba5220ac5f0480ea91ec483c698a31f.aspx">Bergen</a> og <a title="Stavanger" href="/link/36376337d3654feca0446457f53119f9.aspx">Stavanger</a> fremover. Vi forventer generelt mindre forskjeller og lavere prisvekst totalt for året&nbsp;i år enn det vi så gjennom fjoråret i alle landets byer,&nbsp;sier Halvorsen.
&nbsp;

Boligpriser Norge mai 2017

På landsbasis gikk prisene opp 0,7 prosent gjennom mars måned, noe som utgjorde 0,3 prosent korrigert for sesongvariasjoner, sier lederen for DNB Eiendom.
-Fremdeles er det Østlandsområdet som drar opp snittet: Boligprisene i hovedstadenøkte med én prosent sist måned og i Akershus ble veksten på hele 1,4 prosent. Det er høyt, men betydelig lavere enn foregående år, sier Halvorsen.
&nbsp;
<h2>Et vårslipp nesten uten like!</h2>
Det ble lagt ut 35 prosent flere boliger for salg i mars i år sett opp mot fjoråret. Spesielt i Oslo og Stavanger har tilbudet økt mye, sier Halvorsen. - Dette viser at boligselgerne har tro på å få solgt til gode priser, det er jo spesielt gledelig å se i oljebyen.&nbsp;
<a href="/link/9b0c6587fdd64058b6980811cd9af681.aspx">I Oslo gjør flere boliger til salgs at prispresset dempes</a>. Når boligkjøperne har mer å velge i blir budrundene færre og mindre heftige, sier han. Det er positivt, for presset i Oslo har vært usunt.&nbsp;
<blockquote>At stadig flere boligselgere kommer på banen i Stavanger er et godt tegn!</blockquote>
Totalt ble det solgt hele 8 046 bruktboliger her i Norge i mars, noe som er en økning på 23 prosent i forhold til samme måned i fjor, sier Halvorsen. &nbsp;- Riktignok kom påskeuka i sin helhet i mars i fjor, men økningen er likevel betydelig og vil bidra til å dempe presset.
&nbsp;
<img alt="Gamlelbyen i Stavanger" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/istock_502965988_stavanger_aob_51884ef5b9.jpg" width="100%">Det er sluppet mange nye boliger ut på markedet i Stavanger og Oslo de siste ukene, noe som viser optimisme, sier Terje Halvorsen i DNB Eiendom. &nbsp; (Bilde: Istock)
&nbsp;
&nbsp;
<h2>Det tar mellom 12 og 76 dager å selge en bolig i Norge</h2>
Av byene gikk det raskest å selge i Drammen, der tok det i gjennomsnitt 12 dager å selge en bolig i mars. Lengst tid tok det i Haugesund med 76 dager.
&nbsp;
<table style="width: 510px;" border="1">
<tbody>
<tr>
<td width="122" valign="top">
By
</td>
<td width="91" valign="top">
Omsetnings-tid
</td>
<td width="90" valign="top">
Prisendring mars -17
</td>
<td width="85" valign="top">
Endring 1 år (mars/mars)
</td>
<td width="123" valign="top">
Gj.snitt kvm.pris (kroner)
</td>
</tr>
<tr>
<td width="122" valign="top">
Oslo*
</td>
<td width="91" valign="top">
14 d
</td>
<td width="90" valign="top">
1,0 %
</td>
<td width="85" valign="top">
22,4 %
</td>
<td width="123" valign="top">
71 882
</td>
</tr>
<tr>
<td width="122" valign="top">
Bergen
</td>
<td width="91" valign="top">
18 d
</td>
<td width="90" valign="top">
0,0 %
</td>
<td width="85" valign="top">
3,4 %
</td>
<td width="123" valign="top">
40 913
</td>
</tr>
<tr>
<td width="122" valign="top">
Trondheim
</td>
<td width="91" valign="top">
19 d
</td>
<td width="90" valign="top">
0,1 %
</td>
<td width="85" valign="top">
8,1 %
</td>
<td width="123" valign="top">
43 821
</td>
</tr>
<tr>
<td width="122" valign="top">
Stavanger
</td>
<td width="91" valign="top">
56 d
</td>
<td width="90" valign="top">
0,3 %
</td>
<td width="85" valign="top">
-1,4 %
</td>
<td width="123" valign="top">
37 686
</td>
</tr>
<tr>
<td width="122" valign="top">
Kristiansand
</td>
<td width="91" valign="top">
67 d
</td>
<td width="90" valign="top">
0,0 %
</td>
<td width="85" valign="top">
2,9 %
</td>
<td width="123" valign="top">
30 201
</td>
</tr>
<tr>
<td width="122" valign="top">
Tromsø
</td>
<td width="91" valign="top">
27 d
</td>
<td width="90" valign="top">
0,2 %
</td>
<td width="85" valign="top">
6,4 %
</td>
<td width="123" valign="top">
43 888
</td>
</tr>
<tr>
<td width="122" valign="top">
Fredrikstad
</td>
<td width="91" valign="top">
23 d
</td>
<td width="90" valign="top">
1,2 %
</td>
<td width="85" valign="top">
11,3 %
</td>
<td width="123" valign="top">
28 065
</td>
</tr>
<tr>
<td width="122" valign="top">
Hamar
</td>
<td width="91" valign="top">
27 d
</td>
<td width="90" valign="top">
0,3 %
</td>
<td width="85" valign="top">
10,8 %
</td>
<td width="123" valign="top">
30 075
</td>
</tr>
<tr>
<td width="122" valign="top">
Drammen
</td>
<td width="91" valign="top">
12 d
</td>
<td width="90" valign="top">
0,6 %
</td>
<td width="85" valign="top">
14,6 %
</td>
<td width="123" valign="top">
38 932
</td>
</tr>
<tr>
<td width="122" valign="top">
Tønsberg
</td>
<td width="91" valign="top">
25 d
</td>
<td width="90" valign="top">
0,5 %
</td>
<td width="85" valign="top">
8,8 %
</td>
<td width="123" valign="top">
33 393
</td>
</tr>
<tr>
<td width="122" valign="top">
Norge
</td>
<td width="91" valign="top">
34 d
</td>
<td width="90" valign="top">
0,7 %
</td>
<td width="85" valign="top">
11,7 %
</td>
<td width="123" valign="top">
40 436
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
* dyreste bydel i Oslo, Frogner har kvm pris på 90 355,- billigste er Søndre Nordstrand med 44 501 kr/kvm (Tall: Eiendom Norge, 5.4.17)
&nbsp;
Salgstidene sier mye om etterspørselen i markedet. Det går typisk raskt å selge når det er flere kjøpere enn selgere, og vice versa.
&nbsp;
<h2>Tror på en normalisering fremover</h2>
Vi har lenge håpet på et stort vårslipp av boliger for å dempe ubalansen i boligmarkedet, spesielt på Østlandsområdet, sier Halvorsen.&nbsp;
<blockquote>Fasit viser at vårslippet kom og effekten uteble ikke.</blockquote>
Et større tilbud av boliger på markedet har gitt en prisdempende effekt i de meste pressede områdene gjennom mars. Det er positivt for boligkjøperne, sier Halvorsen.
- Samtidig melder våre meglere at de også merker effekten av <a title="Boliglånsforskriften" href="/link/d5181d29e8254c548ed3d4448ac839d6.aspx">Boliglånsforskriften</a>. Folk får ikke lånt like mye som før, og det begrenser de ivrigste budgiverne noe. Derfor tror vi på en normalisering av prisene framover. Også i Oslo.
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;

Boligpriser mars 2017

.
På landsbasis gikk boligprisene opp 0,8 prosent i februar, korrigert for sesongvariasjoner gikk de opp med 0,6 prosent.
- Unntaket er igjen Oslo der prisene gikk opp 1,6 prosent sist måned.
&nbsp;
<img alt="Administrerende direktør Terje Halvorsen i DNB Eiendom" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/terje_halvorsen_177_web_9fae73047b.jpg" width="100%">
Det kan virke som prisutviklingen roer seg litt ned i boligmarkedet nå, sier Terje Halvorsen i DNB Eiendom. &nbsp;Aktiviteten og salget er det derimot ikke noe å si på. (Foto: Kolonihaven)
&nbsp;
<h3>Rekordmange salg og høy aktivitet</h3>
Selv om prisveksten har roet seg noe, er det ingen treghet å spore i det norske boligmarkedet, sier Halvorsen. –Tvert i mot, aktiviteten har vært rekordhøy gjennom hele februar.
- I løpet av måneden har det blitt solgt hele 6&nbsp;123 boliger. Så mange salg så tidlig på året har vi kun sett en gang før, i 2015. &nbsp;Salget fordeler seg imidlertid svært ulikt i landet vårt, sier han.
<blockquote>Stavanger skiller seg spesielt ut med 59 prosent flere solgte boliger i år enn i fjor.</blockquote>
I våre to største byer, Bergen og Oslo, er det lagt ut vesentlig færre boliger for salg i år i forhold til tidligere, mens i Stavanger og Trondheim har det vært en stor økning i antallet som er solgt.
- Siddisene har definitivt hoppet ned fra gjerdet og begynt å handle igjen!
&nbsp;
&nbsp;<img alt="Graf som viser prisutviklingen fra år til år" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/prisutvikling_flere_ar_734f0a5c8d.jpg" width="100%">
I grafen over ser vi hvordan prisene pleier å utvikle seg gjennom året. 2017 startet med en voldsom vekst i januar, men nå i februar er det tegn til utflating. (Eiendom Norge)
&nbsp;
<h3>Sjekk utviklingen i ulike byer her!</h3>
Det går raskere å selge en bolig i Norge nå enn i fjor. De raskeste omsetningene finner vi der det er størst knapphet i forhold til etterspørsel: Oslo og Bergen.
&nbsp;
&nbsp;
<table style="width: 510px;" border="1">
<tbody>
<tr>
<td width="122" valign="top">
By
</td>
<td width="91" valign="top">
Omsetnings-tid
</td>
<td width="90" valign="top">
Prisendring februar -17
</td>
<td width="85" valign="top">
Endring 1 år (feb/feb)
</td>
<td width="123" valign="top">
Gj.snitt kvm.pris (kroner)
</td>
</tr>
<tr>
<td width="122" valign="top">
Oslo*
</td>
<td width="91" valign="top">
13 d
</td>
<td width="90" valign="top">
1,6 %
</td>
<td width="85" valign="top">
24,0 %
</td>
<td width="123" valign="top">
70880
</td>
</tr>
<tr>
<td width="122" valign="top">
Bergen
</td>
<td width="91" valign="top">
21 d
</td>
<td width="90" valign="top">
0,4 %
</td>
<td width="85" valign="top">
4,5 %
</td>
<td width="123" valign="top">
40752
</td>
</tr>
<tr>
<td width="122" valign="top">
Trondheim
</td>
<td width="91" valign="top">
21 d
</td>
<td width="90" valign="top">
0,7 %
</td>
<td width="85" valign="top">
9,9 %
</td>
<td width="123" valign="top">
42722
</td>
</tr>
<tr>
<td width="122" valign="top">
Stavanger
</td>
<td width="91" valign="top">
69 d
</td>
<td width="90" valign="top">
0,4 %
</td>
<td width="85" valign="top">
-1,4 %
</td>
<td width="123" valign="top">
37500
</td>
</tr>
<tr>
<td width="122" valign="top">
Kristiansand
</td>
<td width="91" valign="top">
60 d
</td>
<td width="90" valign="top">
0,3 %
</td>
<td width="85" valign="top">
4,3 %
</td>
<td width="123" valign="top">
29 964
</td>
</tr>
<tr>
<td width="122" valign="top">
Tromsø
</td>
<td width="91" valign="top">
37 d
</td>
<td width="90" valign="top">
0,5 %
</td>
<td width="85" valign="top">
8,0 %
</td>
<td width="123" valign="top">
43 311
</td>
</tr>
<tr>
<td width="122" valign="top">
Fredrikstad
</td>
<td width="91" valign="top">
32 d
</td>
<td width="90" valign="top">
0,6 %
</td>
<td width="85" valign="top">
12,1 %
</td>
<td width="123" valign="top">
28 002
</td>
</tr>
<tr>
<td width="122" valign="top">
Hamar
</td>
<td width="91" valign="top">
19 d
</td>
<td width="90" valign="top">
1,1 %
</td>
<td width="85" valign="top">
13,2 %
</td>
<td width="123" valign="top">
29 771
</td>
</tr>
<tr>
<td width="122" valign="top">
Drammen
</td>
<td width="91" valign="top">
12 d
</td>
<td width="90" valign="top">
1,1 %
</td>
<td width="85" valign="top">
16,1 %
</td>
<td width="123" valign="top">
37 808
</td>
</tr>
<tr>
<td width="122" valign="top">
Tønsberg
</td>
<td width="91" valign="top">
29 d
</td>
<td width="90" valign="top">
0,6 %
</td>
<td width="85" valign="top">
10,9 %
</td>
<td width="123" valign="top">
33 010
</td>
</tr>
<tr>
<td width="122" valign="top">
Norge
</td>
<td width="91" valign="top">
38 d
</td>
<td width="90" valign="top">
0,8 %
</td>
<td width="85" valign="top">
13 %
</td>
<td width="123" valign="top">
39658
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
* dyreste bydel i Oslo, Frogner har kvm pris på 88 897 kr, billigste er Stovner med 43&nbsp;476 kr/kvm
Lengst salgsstid har Haugesund, med 80 dager. Der er prisveksten også lavest i landet med 0,1 prosent. Bare Sandnes har like lav prisutvikling som Haugsesund i februar.
&nbsp;
<h3>Håper på et stort vårslipp i Oslo</h3>
Vi håper Boliglånsforskriften vil få en effekt snart, spesielt i Oslo, sier lederen i Norges største eiendomsmeglingsselskap.
- Samtidig ser vi at knappheten i tilbudet spiller kraftig inn: Så lenge etterspørselen er høyere enn tilbudet vil nok prisene presses videre oppover.
<blockquote>Hvor mange boliger det er ute til salgs har mer å si for prisutviklingen en boliglånsreglene. Men begge deler spiller inn.&nbsp;</blockquote>
Størrelsen på årets vårslipp av nye boliger vil derfor spille vel så mye inn som innstramningene i boliglånsreglene.
- En større tilbudsside er normalt det mest effektive middelet for å holde prisveksten på et normalt nivå. Også i Oslo, avslutter Halvorsen.
&nbsp;
<a title="Boliglånsregler 2017" href="/link/d5181d29e8254c548ed3d4448ac839d6.aspx">Les også: Slik er de nye boliglånsreglene i 2017</a>
&nbsp;

Boligpriser Norge mars 2017

.
Boligprisene i Norge gikk opp 2,8 prosent i årets første måned, sesongjustert steg prisene hele 0,6 prosent, forteller Adm. direktør Terje Halvorsen.
- Et positivt sesongjustert tall sier oss at økningen er større en normalt for årstiden.
&nbsp;
<h3>Kan bli bedre for boligkjøperne fremover</h3>
Våre meglere over hele landet melder om svært høy aktivitet gjennom hele januar, dette synes også på salgstallene fra Eiendom Norge, sier Halvorsen.
&nbsp;- Det har blitt solgt vesentlig flere boliger i januar i år sammenlignet med i fjor, det har også blitt lagt ut langt flere nye til salgs. At det blir lagt ut mye nytt i markedet er gode nyheter for boligkjøperne, sier han. Knapphet driver jo som kjent prisene opp.
<blockquote>Nå begynner det virkelig å løsne i Stavanger også, det er gledelig å se!</blockquote>
&nbsp;Alle de store byene hadde god salgsøkning i januar, men Stavanger skiller seg særlig ut med hele 56,4 prosent flere solgte boliger i januar i år sammenlignet med i fjor. – Nå skjer det noe i Rogaland!
&nbsp;
<img alt="Lillehammer" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/lillehammer_8f752d4daf.jpg" width="100%">
Den høyeste boligprisveksten i januar fikk vi i Lillehammer, med hele 3,3 prosent oppgang. Asker lå rett bak med 3,2 prosent oppgang. (Bilde: Inviso)
&nbsp;
<h3>Lillehammer og Asker med sterkest prisvekst</h3>
Den største prisveksten i januar ser vi i Lillehammer og Asker med en oppgang på henholdsvis 3,3 og 3,2 prosent. Svakest prisutvikling hadde Bergen og Ålesund med henholdsvis 1,7 og 1,9 prosent oppgang.
Utviklingen i våre øvrige byer var slik:&nbsp;
<table style="width: 510px;" border="1">
<tbody>
<tr>
<td width="122" valign="top">
By
</td>
<td width="91" valign="top">
Omsetnings-tid
</td>
<td width="90" valign="top">
Prisendring januar -17
</td>
<td width="85" valign="top">
Endring 1 år (jan/jan)
</td>
<td width="123" valign="top">
Gj.snitt kvm.pris (kroner)
</td>
</tr>
<tr>
<td width="122" valign="top">
Oslo*
</td>
<td width="91" valign="top">
15 d
</td>
<td width="90" valign="top">
2,6 %
</td>
<td width="85" valign="top">
23,1 %
</td>
<td width="123" valign="top">
70 168
</td>
</tr>
<tr>
<td width="122" valign="top">
Bergen
</td>
<td width="91" valign="top">
33 d
</td>
<td width="90" valign="top">
1,7 %
</td>
<td width="85" valign="top">
3,9 %
</td>
<td width="123" valign="top">
40 733
</td>
</tr>
<tr>
<td width="122" valign="top">
Trondheim
</td>
<td width="91" valign="top">
28 d
</td>
<td width="90" valign="top">
2,0 %
</td>
<td width="85" valign="top">
9,2 %
</td>
<td width="123" valign="top">
42 704
</td>
</tr>
<tr>
<td width="122" valign="top">
Stavanger
</td>
<td width="91" valign="top">
69 d
</td>
<td width="90" valign="top">
2,1 %
</td>
<td width="85" valign="top">
-2,8 %
</td>
<td width="123" valign="top">
37 344
</td>
</tr>
<tr>
<td width="122" valign="top">
Kristiansand
</td>
<td width="91" valign="top">
65 d
</td>
<td width="90" valign="top">
1,9 %
</td>
<td width="85" valign="top">
3,5 %
</td>
<td width="123" valign="top">
30 060
</td>
</tr>
<tr>
<td width="122" valign="top">
Tromsø
</td>
<td width="91" valign="top">
37 d
</td>
<td width="90" valign="top">
2,2 %
</td>
<td width="85" valign="top">
7,0 %
</td>
<td width="123" valign="top">
43 071
</td>
</tr>
<tr>
<td width="122" valign="top">
Fredrikstad
</td>
<td width="91" valign="top">
36 d
</td>
<td width="90" valign="top">
3,0 %
</td>
<td width="85" valign="top">
11,7 %
</td>
<td width="123" valign="top">
27 506
</td>
</tr>
<tr>
<td width="122" valign="top">
Hamar
</td>
<td width="91" valign="top">
35 d
</td>
<td width="90" valign="top">
2,5 %
</td>
<td width="85" valign="top">
11,9 %
</td>
<td width="123" valign="top">
30 119
</td>
</tr>
<tr>
<td width="122" valign="top">
Drammen
</td>
<td width="91" valign="top">
16 d
</td>
<td width="90" valign="top">
2,6 %
</td>
<td width="85" valign="top">
15,6 %
</td>
<td width="123" valign="top">
37 079
</td>
</tr>
<tr>
<td width="122" valign="top">
Tønsberg
</td>
<td width="91" valign="top">
25 d
</td>
<td width="90" valign="top">
2,7 %
</td>
<td width="85" valign="top">
9,9 %
</td>
<td width="123" valign="top">
33 234
</td>
</tr>
<tr>
<td width="122" valign="top">
Norge
</td>
<td width="91" valign="top">
44 d
</td>
<td width="90" valign="top">
2,8 %
</td>
<td width="85" valign="top">
12,4 %
</td>
<td width="123" valign="top">
39 633
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
* dyreste bydel i Oslo, Frogner har kvm pris på 87&nbsp;836 kr, billigste er Stovner med 42 749 kr/kvm
&nbsp;
&nbsp;- Tross god vekst nå i januar er 12-månedersveksten fallende i de fleste områder av landet vårt. 12-månedersveksten er imidlertid fortsatt over 20 prosent i mange bydeler i Oslo og også over 10 prosent i store deler av Østlandsområdet.
&nbsp;
<h3>Tror på videre oppgang, men usikkerheten er større</h3>
&nbsp;Det er selvsagt alltid vanskelig å spå i et marked drevet av pris og etterspørsel, vi forventer likevel at innstramningene i boliglånsreglene vil slå inn litt ut i året, sier Halvorsen.
<blockquote>Etterspørselen er enorm, samtidig har vi nok ikke sett full effekt av myndighetenes innstramninger ennå.</blockquote>
Innstramningene, som blant annet begrenser låneopptak til maks fem ganger inntekt, vil gjøre det vanskeligere å få høye boliglån, forklarer Halvorsen.
- Dette sammen med mer usikkerhet rundt renten, tror vi vil påvirke boligprisene, spesielt i dyre områder som Oslo. Hvor mye det vil slå ut er imidlertid usikkert.
&nbsp;
<a title="Hvordan spå boligpriser" href="/link/6b3ae0c1c02643c69c2deaa5737b7f0a.aspx">&nbsp;Les også: Hvordan spår vi boligpriser?&nbsp;</a>
&nbsp;
Tall fra Eiendom Norge og finn.no, 3. februar 2017
&nbsp;

Boligpriser januar 2017

2017

Boligpriser er sjeldent stabile og det kan derfor være nyttig å følge med. Skaff deg en oversikt her!


Boligmarkedet

Boligprisene opp 2,8 prosent i januar

Boligmarkedet

Boligprisene bremser ned

Boligmarkedet

Boligprisene falt 1,6 prosent i juni

Boligmarkedet

Boligprisene flater ut - opp 0,6 prosent i februar

Boligmarkedet

Boligprisene i Oslo faller – hvorfor?

Boligmarkedet

Boligprisene falt 1,2 % i juli - kraftig fall i Oslo drar ned landssnittet

Boligmarkedet

Boligprisene opp 0,7 % i mars

Boligmarkedet

Boligprisene falt 1,1 % i mai

Boligmarkedet

Boligprisene opp 1,2 prosent i august

[object Object] - 2017

Boligmarkedet

Boligprisene opp 2,8 prosent i januar

Boligmarkedet

Boligprisene bremser ned

Boligmarkedet

Boligprisene falt 1,6 prosent i juni

Boligmarkedet

Boligprisene flater ut - opp 0,6 prosent i februar

Boligmarkedet

Boligprisene i Oslo faller – hvorfor?

Boligmarkedet

Boligprisene falt 1,2 % i juli - kraftig fall i Oslo drar ned landssnittet

Boligmarkedet

Boligprisene opp 0,7 % i mars

Boligmarkedet

Boligprisene falt 1,1 % i mai

Boligmarkedet

Boligprisene opp 1,2 prosent i august