Boligprisene i Oslo falt hele 2,8 prosent nå i juli og med det er vi nesten tilbake på prisnivået fra februar, forteller lederen av DNB Eiendom.
<img style="margin: 10px; float: left;" alt="Terje Buraas" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/01aad6b6ef164a1a94c107c05ecda578/39fed97c3fdd4b3b960a4b30be4294db_Large.jpg" height="150" width="150" />- Juli er normalt en rolig måned med dempet prispress i boligmarkedet, så vi forventet ikke vekst.
Det sesongjusterte fallet på 0,2 prosent er da også innenfor det normale for årstiden.
Tallet for Oslo derimot er utenfor normalen, selv for juli. Innstramningene i boliglånsreglene har slått hardt inn i hovedstadens boligmarked, sier Buraas.
&nbsp;
<h2>Vi er der vi var i mars</h2>
Boligprisene i Norge er nå 4,8 prosent høyre enn for ett år siden, og i Oslo er de nå 6,4 prosent høyere enn de var i juli i fjor, sier Buraas.
- De aller fleste boligselgere sitter altså stadig med gevinst, men en noe lavere gevinst enn det de kanskje så for seg i april-mai i år. Det kan oppleves surt for dem som vurderte å selge på våren, men ventet, sier den erfarne eiendomslederen.&nbsp;
<blockquote>Mye av prisveksten fra våren 2017 er nå skrellet vekk igjen</blockquote>
&nbsp;-Når vi sammenligner kvadratmeterprisene som oppnås nå med historiske priser så ser vi at vi nå er <a href="/altombolig/kjop-og-salg/boligpriser1/2017/boligpriser-mars-2017/">tilbake på prisnivået vi hadde i mars i år</a>, sier Buraas. I Oslo er kvadratmeterprisen nesten helt tilbake til februar-nivå på rundt 71&nbsp;000 kroner kvadratmeteren.
&nbsp;
<h2>Fremdeles sterk etterspørsel</h2>
På tross av sterkt fallende priser i Oslo er det slett ingen tegn til krise, sier Buraas. Etterspørselen er fremdeles veldig høy og salget går unna.&nbsp;
-Vi i DNB Eiendom har solgt nesten 40 % flere småleiligheter i juli i år enn i fjor i Oslo og det er høy aktivitet i markedet.
<blockquote>Det er fremdeles full fart i boligmarkedet&nbsp;</blockquote>
På landsbasis ble det solgt 5,3 prosent flere boliger i år enn i juli i fjor. Hittil i 2017 er det solgt 50 313 boliger i Norge, bare 0,3 prosent færre enn i 2016.
<a href="/altombolig/kjop-og-salg/boligokonomi/boliglan/boliglansforskriften2017/">Årsaken til prisfallet &nbsp;vi ser nå ligger i strammere låneregler</a>, ikke i sviktende etterspørsel. Folk vil fremdeles kjøpe, men med et stort tilbud og mindre penger i lomma blir budene lavere. Det er helt naturlig, sier Buraas.
&nbsp;
<img alt="Masse sko utenfor en dør" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/0389d9df2e4c47a2abbcc03e33530e47/ea98260c71fa4e0d897e3a45ef67b033_Large.jpg" width="100%" />
&nbsp;Etterspørselen holder seg høy, også i Oslo. På fine boliger er det fremdeles mange på visning og gode budrunder, sier Terje Buraas. - Litt mer ukurante boliger tar lenger tid og må ofte justeres ned i pris før de blir solgt.
&nbsp;
<h2>Tilbudssiden fortsetter å øke</h2>
Tilbudssiden er økende over det meste av landet, og det har ikke blitt lagt ut flere boliger til salgs i Norge siden 2007, sier Buraas.&nbsp;
-Gjennom juli måned nå i år ble det lagt ut 4,2 prosent flere boliger for salg enn i samme måned i fjor. Det er 7,5 prosent flere sammenlignet med tilsvarende periode i 2016.&nbsp;
<blockquote>Når det er nok boliger til alle uteblir de heftige budrundene&nbsp;</blockquote>
Det store utbudet av boliger kommer til å prege markedet også i månedene som kommer. Et stort tilbud har normalt en prisdempende effekt.
- Vi kan derfor anta at prisene ikke vil gå opp igjen med det første. Men <a href="/altombolig/kjop-og-salg/lokale-boligmarked/oslo/ingen-tro-pa-varig-fall-i-oslos-boligpriser/">samtidig tror vi heller ikke på noe kraftig fall</a>, til det er etterspørselen for stor.
&nbsp;
<h2>Prisfall i alle deler av landet</h2>
Boligprisene faller som normalt i hele Norge i juli, men det er i Oslo det faller mest denne måneden. &nbsp;
<table style="width: 510px;" border="1">
<tbody>
<tr>
<td width="122" valign="top">
By
</td>
<td width="91" valign="top">
Omsetnings-tid
</td>
<td width="90" valign="top">
Prisendring juli -17
</td>
<td width="85" valign="top">
Endring 1 år juli/juli
</td>
<td width="123" valign="top">
Gj.snitt kvm.pris (kroner)
</td>
</tr>
<tr>
<td width="122" valign="top">
Oslo*
</td>
<td width="91" valign="top">
34 d
</td>
<td width="90" valign="top">
-2,8 %
</td>
<td width="85" valign="top">
6,4 %
</td>
<td width="123" valign="top">
71 185
</td>
</tr>
<tr>
<td width="122" valign="top">
Bergen
</td>
<td width="91" valign="top">
26 d
</td>
<td width="90" valign="top">
-0,6 %
</td>
<td width="85" valign="top">
0,0 %
</td>
<td width="123" valign="top">
43 029
</td>
</tr>
<tr>
<td width="122" valign="top">
Trondheim
</td>
<td width="91" valign="top">
26 d
</td>
<td width="90" valign="top">
-0,8 %
</td>
<td width="85" valign="top">
4,1 %
</td>
<td width="123" valign="top">
45 630
</td>
</tr>
<tr>
<td width="122" valign="top">
Stavanger
</td>
<td width="91" valign="top">
85 d
</td>
<td width="90" valign="top">
-0,6 %
</td>
<td width="85" valign="top">
1,3 %
</td>
<td width="123" valign="top">
38 198
</td>
</tr>
<tr>
<td width="122" valign="top">
Kristiansand
</td>
<td width="91" valign="top">
75 d
</td>
<td width="90" valign="top">
-0,6 %
</td>
<td width="85" valign="top">
1,1 %
</td>
<td width="123" valign="top">
30 656
</td>
</tr>
<tr>
<td width="122" valign="top">
Tromsø
</td>
<td width="91" valign="top">
36 d
</td>
<td width="90" valign="top">
-0,6 %
</td>
<td width="85" valign="top">
4,8 %
</td>
<td width="123" valign="top">
45 480
</td>
</tr>
<tr>
<td width="122" valign="top">
Fredrikstad
</td>
<td width="91" valign="top">
38 d
</td>
<td width="90" valign="top">
-0,9 %
</td>
<td width="85" valign="top">
8,6 %
</td>
<td width="123" valign="top">
28 650
</td>
</tr>
<tr>
<td width="122" valign="top">
Hamar
</td>
<td width="91" valign="top">
26 d
</td>
<td width="90" valign="top">
-0,5 %
</td>
<td width="85" valign="top">
7,2 %
</td>
<td width="123" valign="top">
32 279
</td>
</tr>
<tr>
<td width="122" valign="top">
Drammen
</td>
<td width="91" valign="top">
22 d
</td>
<td width="90" valign="top">
-0,8 %
</td>
<td width="85" valign="top">
9,9 %
</td>
<td width="123" valign="top">
40 380
</td>
</tr>
<tr>
<td width="122" valign="top">
Tønsberg
</td>
<td width="91" valign="top">
26 d
</td>
<td width="90" valign="top">
-0,9 %
</td>
<td width="85" valign="top">
5,6 %
</td>
<td width="123" valign="top">
33 901
</td>
</tr>
<tr>
<td width="122" valign="top">
Bodø
</td>
<td width="91" valign="top">
27 d
</td>
<td width="90" valign="top">
-0,5 %
</td>
<td width="85" valign="top">
7,2 %
</td>
<td width="123" valign="top">
36 588
</td>
</tr>
<tr>
<td width="122" valign="top">
Norge
</td>
<td width="91" valign="top">
50 d
</td>
<td width="90" valign="top">
-1,2 %
</td>
<td width="85" valign="top">
4,8 %
</td>
<td width="123" valign="top">
40 782
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
* dyreste bydel i Oslo, Frogner har kvm pris på 88 660kr, billigste er Søndre Nordstrand med 44 638kr/kvm.&nbsp;MERK: Statistikken måler bare det som er solgt.
&nbsp;
<h2>Tror på svak utvikling ut året</h2>
En sterkt økende tilbudsside vil nok som sagt bidra til svak utvikling i prisene ut dette året, sier Buraas. Samtidig er etterspørselen i høyeste grad til stede, noe som tilsier at prisene vil stabilisere seg så snart vi får solgt unna litt.&nbsp;
&nbsp;
<a title="Hvordan spå" href="/altombolig/kjop-og-salg/boligpriser1/prognoser/hvordan-spa-boligpriser/">Les også: Hvordan lager vi prognoser for boligprisene?</a>
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;

Boligprisene falt 1,2 % i juli - kraftig fall i Oslo drar ned landssnittet

Dette er tredje måned på rad med prisfall og Oslo drar ned snittet også denne måneden, sier Terje Buraas i DNB Eiendom.