Det selges rundt 18&nbsp;000 brukte boliger i året i Oslo, og våre eiendomsmeglere selger omtrent 3500 av disse, forteller Melbye. Han har full kontroll på utviklingen i de ulike bydelene, og kjenner seg dårlig igjen i det bildet som pressen nå forsøker å tegne av Oslomarkedet.
<blockquote>Mange boligselgere her i byen har ikke merket noe til årets prisoppgang.</blockquote>
Vi skal ikke langt utenfor ring 2 før folk fremdeles bruker lang tid på å få solgt. Større boliger er også langt mer tungsolgt enn små, sier Melbye.&nbsp;&nbsp;
&nbsp;
<h2>Markedet i Oslo er normalisert etter to uvanlige år</h2>
Jeg vil si at 2016 og 2017 var unntaksår, sier den erfarne eiendomsmegleren. I 2016 virket det som om mange trodde boligmarkedet var et lotteri med sikker milliongevinst. «Alt» ble solgt fort og til høye priser. – Det måtte komme en korreksjon og den kom.
Myndighetene <a href="/link/d5181d29e8254c548ed3d4448ac839d6.aspx">strammet inn lånereglene</a> og i april 2017 ble det bråstopp.&nbsp;
&nbsp;- Det tror jeg vi skal være veldig glade for. Hadde de ikke strammet inn da de gjorde, ville fallet blitt langt mer dramatisk.&nbsp;
<blockquote>I april 2017 snudde det fra ekstrem etterspørsel til null interesse i løpet av noen uker&nbsp;</blockquote>
Etter flere måneder med null til en på visningene er markedet nå mer normalt, sier han.
– Markedet totalt sett er godt: Folk får solgt sine boliger til greie priser, selv om det enkelte steder altså tar litt tid. Attraktive boliger går raskt, litt mindre attraktive må eiendomsmeglerne jobbe mer med for å få solgt.
&nbsp;
<img alt="Iladalen i Oslo " src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/nrmiljbilde_iladalen_31071_3315e9e456.jpg" width="100%">
Vi skal ikke langt utenfor de sentrale byområdene før antallet på visning er langt mer beskjedent, sier Pål Melbye.&nbsp; (Bildet viser Iladalen i Oslo/Inviso)
&nbsp;
<h2>Markedet i ulike områder av byen oppleves totalt forskjellig</h2>
Oslo er ikke ett marked, det er flere vet du, sier Melbye. Denne byen er som et mini-Norge, vi har områder der folk nesten ikke får solgt, og så har vi områder der boligene selges unna etter første visning.&nbsp;
-Begrensingen på femgangern slår veldig ulikt ut i ulike deler av byen vår (<a href="/link/d5181d29e8254c548ed3d4448ac839d6.aspx">Regelen om maks fem ganger inntekt i lån</a>&nbsp;red. anm).&nbsp;
<blockquote>Jeg tror vi kan si at boligmarkedet i Oslo har blitt mer klassedelt med de nye boliglånsreglene.</blockquote>
I lavinntektsbydeler, hvor det ofte bare er èn inntekt i husholdningent, så slår lånereglene hardt ut. Folk der har rett og slett ikke penger til å by det de ønsker, eller flytte dit de ønsker. I andre områder er ikke femgangern noe folk tenker på, de har nok penger og får låne det de vil.&nbsp;
Våre meglere opplever to forskjellige verdener i boligmarkedet. Ser vi for eksempel bydelene Sagene og Gamle Oslo nå opp mot Stovner og Søndre Nordstrand, så er det kø og budkrig vs få besøk og ingen bud. Det gir selvsagt utslag i prisutviklingen.&nbsp;
&nbsp;
<h3>Prisutvikling leiligheter hittil i år&nbsp;</h3>
<table border="1">
<tbody>
<tr>
<td width="151" valign="top">
Bydel
</td>
<td width="142" valign="top">
Prisutvikling hiå
</td>
</tr>
<tr>
<td width="151" valign="top">
Alna
</td>
<td width="142" valign="top">
0,7 %
</td>
</tr>
<tr>
<td width="151" valign="top">
Bjerke
</td>
<td width="142" valign="top">
0,9 %
</td>
</tr>
<tr>
<td width="151" valign="top">
Frogner
</td>
<td width="142" valign="top">
1,7 %
</td>
</tr>
<tr>
<td width="151" valign="top">
Gamle Oslo
</td>
<td width="142" valign="top">
2,9 %
</td>
</tr>
<tr>
<td width="151" valign="top">
Grorud
</td>
<td width="142" valign="top">
2,7 %
</td>
</tr>
<tr>
<td width="151" valign="top">
Grünerløkka
</td>
<td width="142" valign="top">
2,8 %
</td>
</tr>
<tr>
<td width="151" valign="top">
Nordre Aker
</td>
<td width="142" valign="top">
3,3 %
</td>
</tr>
<tr>
<td width="151" valign="top">
Nordstrand
</td>
<td width="142" valign="top">
1,1 %
</td>
</tr>
<tr>
<td width="151" valign="top">
Sagene
</td>
<td width="142" valign="top">
4,2 %
</td>
</tr>
<tr>
<td width="151" valign="top">
St. Hanshaugen
</td>
<td width="142" valign="top">
2,3 %
</td>
</tr>
<tr>
<td width="151" valign="top">
Stovner
</td>
<td width="142" valign="top">
1,0 %
</td>
</tr>
<tr>
<td width="151" valign="top">
Søndre Nordstrand
</td>
<td width="142" valign="top">
0 %
</td>
</tr>
<tr>
<td width="151" valign="top">
Ullern
</td>
<td width="142" valign="top">
0,6 %
</td>
</tr>
<tr>
<td width="151" valign="top">
Vestre Aker
</td>
<td width="142" valign="top">
1,1 %
</td>
</tr>
<tr>
<td width="151" valign="top">
Østensjø
</td>
<td width="142" valign="top">
1,6 %
</td>
</tr>
<tr>
<td width="151" valign="top">
Oslo totalt
</td>
<td width="142" valign="top">
2,2 %
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
&nbsp;*1349 omsatte boliger 1.1. – 23.5.2018 (DNB Eiendom)
<h2>&nbsp;&nbsp;</h2>
<h2>Hva med utviklingen videre, kommer de ytre bydelene etter?&nbsp;</h2>
Hvorvidt de ytre bydelene kommer etter eller ikke er vanskelig å spå, sier Melbye. - Det skjedde jo etter hvert i 2016, da så vi at presset flyttet seg gradvis utover. &nbsp;Vi er på langt nær der ennå i 2018, men dersom det ikke blir lagt ut flere boliger i de mest populære områdene vil folk gradvis flytte interessen utover.&nbsp;
Samtidig er det sånn at så lenge tilbudet er mer enn stort nok i disse bydelene, så vil det ikke komme noe prispress her.&nbsp;
<blockquote>Det hadde vært bedre om prispresset kunne dempes i de sentrale bydelene&nbsp;</blockquote>
-Ser vi på tilbudet av boliger totalt i Oslo så ligger det flere boliger ute nå enn på samme tid i fjor. Mange av disse er overliggere fra i fjor, på «feil sted». De ble ikke solgt i fjor, og er ennå ikke solgt i år.&nbsp;
Det jeg hadde håpet på var at det skulle komme et større vårslipp av boliger i de mest attraktive bydelene, sier Melbye. Det hadde vært bedre å dempe prisutviklingen der, enn å øke presset andre steder.&nbsp;
Hittil i år er det solgt nesten 7400 i Oslo, samtidig er det lagt ut nesten 1000 færre enn fjor.&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;
<table border="1">
<tbody>
<tr>
<td width="586" valign="top">
Vurderer du å selge boligen din?
Vi kommer gjerne på befaring i god tid før du skal selge for å gi deg råd om alt fra salgstidspunkt til hva du bør forberede før salget.&nbsp;&nbsp;
DNB Eiendom legger ut for alt inntil boligen eventuelt legges ut for salg. Du tar ingen økonomisk risiko ved å gi oss oppdraget tidlig.
</td>
</tr>
<tr>
<td width="586" valign="top">
<a href="/link/29cdaec466da45faa7be7eb48f3e42ac.aspx?utm_source=AltOmBolig&amp;amp;utm_medium=Oppussing-for-salg-Johannessen">Bestill en eiendomsmegler her!</a>&nbsp;
</td>
</tr>
</tbody>
</table>

Boligmarkedet i Oslo er todelt

.
De fire meglertoppene er realtivt samstemte om at prisbunnen i Oslo er nådd for denne gang. Samtidig uttrykkes usikkerhet rundt både boliglånsforskrift, rente og eventuelt økt tilbud. Noen kraftig vekst ser de ikke.
-&nbsp; Det er vesentlig flere på besøk på visninger og flere budrunder nå enn for bare et par måneder siden, sier salgsdirektør André Øren i DNB Eiendom. Så det er god bedring i forhold til i fjor.
Vi ser også at <a href="/link/3fbded06de994599bc5bb32e718c1df9.aspx">de profesjonelle boliginvestorene nå er tilbake i Oslo-markedet</a>, sier han. Det kan være et tegn på at prisene igjen er nede på et ok nivå.&nbsp;
&nbsp;
<img alt="Boligekspertene sier til Alt om bolig at det kan finnes gode kjøp i Oslo i 2018" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/boligpanelet_laugen_meier_onsrud_6b075f06f3.jpg" width="100%">Fra venstre: Adm. direktør Leif Laugen i Krogsveen Eiendomsmegling, Grethe Meier i Privatmegleren, Karsten Onsrud i Aktiv Eiendomsmegling og Andrè Øren i DNB Eiendom. (Foto fra hhv: Krogsveen, Privatmegleren, Aktiv og DNB Eiendom)
&nbsp;
<h2>At Oslo sentrum skal bli bilfritt påvirker prisutviklingen</h2>
Det regnes som attraktivt å bo i kort avstand fra kollektivtransport, spesielt godt utbygde knutepunkter, fortsetter Øren. – I områder hvor du finner flere kollektivtilbud, både T-bane, buss og trikk og tog, er det alltid&nbsp; større etterspørsel.&nbsp;
Sjefene hos henholdsvis Aktiv, Krogsveen og Privatmegleren er enige med Øren.
- Et godt kollektivtilbud vil bli stadig viktigere nå som Oslo skal bli bilfritt, sier Grethe Meier i Privatmegleren.
<blockquote>Oslo by vokser utover og sentrum blir bilfritt</blockquote>
- Enkle transportmuligheter er alltid positivt for boligkjøperne, forklarer hun. Folk er opptatt av billig og rask transport til jobb og andre tilbud i byen.
Tog, buss og t-bane med hyppige avganger har alltid vært veldig positivt for prisutviklingen, og vil kanskje bli enda viktigere framover, sier meglersjefene.&nbsp;
&nbsp;
<a title="kjøpsside" href="/link/952c116b5b384b56afe9b8fab80b2f76.aspx?utm_source=Altombolig&amp;amp;utm_medium=GodekjopiOslo2018">Er du på jakt etter ny bolig? Se hva DNB Eiendom har til salgs nå.&nbsp;</a>
<h2>&nbsp;</h2>
<h2>Å investere der det kommer kollektivtilbud er alltid smart</h2>
Vi ser også at utbyggere av nye boligprosjekter gjerne vil ha kollektivknutepunkter ved utbygging. Det sikrer etterspørselen og gir dem en bedre kvadratmeterpris, sier Øren.&nbsp;
- Ja, prisene stiger ved et forbedret kollektivtilbud i et nærområde, sier Leif Laugen i Krogsveen. Statistikk viser imidlertid at dette stort sett skjer når utbyggingen er ferdig, sier han.
<blockquote>Kollektivtilbud er avgjørende for prisutvikling på nye boliger</blockquote>
Når nye boliger i et område kan tas i bruk der det samtidig er bygget ut kollektivtilbud, kommer gjerne prishoppet. - Det er derfor ikke dumt å investere ut fra en slik filosofi, sier Laugen.&nbsp;
Vi ser jo også at Oslo by vokser utover, sier Grethe Meier. Samtidig kommer det nye bommer rundt om som vil påvirke.
- Strammere regler for bilbruk vil over tid trolig bare forsterke attraktiveten i et godt kollektivtilbud, sier Laugen.
&nbsp;
<img alt="Nærhet til t-bane kan ha mye å si for prisutvikling på bolig | DNB Eiendom" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/istock_478892084_tbane_oslo2_9d403c33a1.jpg" width="100%">&nbsp;Beliggenhet og nærhet til kollektivtilbud er viktig for Oslos boligkjøpere i dag, og vil bare bli viktigere når byens sentrum blir bilfritt mener meglertoppene (Foto NTB)
<h2>&nbsp;</h2>
<h2>Tror du kan gjøre gode kjøp i Groruddalen framover</h2>
Hva så med de ulike områdene i hovedstaden? Øren i DNB Eiendom peker på at det fremdeles tar tid å selge leiligheter nord i Oslo. Spesielt i Groruddalen tar det fremdeles tid å selge, sett i forhold til resten av byen.&nbsp;
- Vi tror derfor disse områdene byr på muligheter for gode kjøp nå, sier han.&nbsp;Vi vet at endringer alltid starter i sentrum, så kommer de ytre bydeler etter.
<blockquote>Tror på prisvekst nord i Oslo</blockquote>
Grethe Meier i Privatmegleren mener imidlertid det er mulighet for gode kjøp over hele Oslo nå. - Våre meglere mener det vil være smart å være raskt ute nå, fordi overskuddet av boliger til salgs siden høsten 2017 begynner å bli solgt ut. I tillegg er det færre boliger som kommer for salg nå fremover, sier hun.
&nbsp;
<h2>Beliggenhet og kvalitet er alltid viktig</h2>
Laugen i Krogsveen mener mye av prisforskjellene vi nå ser i Oslo-markedet kan forklares med beliggenhet, størrelse og ulik kvalitet. Med kvalitet mener han f.eks heis, terrasse, etasje, byggeår, parkering osv.
&nbsp;- Boligprisene gjenspeiler i all hovedsak informasjonen som finnes når du kjøper, sier han. <a title="sjekk boligen" href="/link/ec19ba98d94e4bf9af0abe6c1c634eba.aspx">Som boligkjøper bør du lese informasjonen du får godt</a>.
<blockquote>Det er større prisforskjeller nå enn før på fine og mindre fine boliger</blockquote>
Hvis du skal kjøpe bolig for å investere, er det alltid smart å gå for de mest lettsolgte leilighetene, sier han. &nbsp;– Små leiligheter med god kvalitet, for en til to personer ville jeg gått for skulle jeg kjøpt som investor.&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;<img alt="Krydderhagen Løren | DNB Eiendom" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/hasle_loren_krydderhagen_53d24f7886.jpg" width="100%"> Det er solgt mange nye leiligheter de siste to-tre årene, snart skal de som kjøpte flytte inn i sine nye boliger og selge sine gamle, sier Karsten Onsrud i Aktiv. - Det blir spennende å se hvordan det vil påvirke prisene. (Foto: Krydderhagen Løren/DNB)
&nbsp;
<h2>Nybygg er jokeren mener Aktiv</h2>
Vi i Aktiv mener det ennå er litt tidlig å si om prisbunnen i Oslo er nådd, sier adm. direktør Karsten Onsrud i Aktiv Eiendomsmegling. Med det skiller han seg litt fra sine kollegaer i bransjen.&nbsp;
Forholdet mellom tilbud og etterspørsel i dag tilsier at prisene nå flater ut, mener han. Samtidig er det mye som påvirker.&nbsp;
<blockquote>Tilbud sett opp mot etterspørsel avgjør alltid&nbsp;</blockquote>
- Jokeren nå, mener vi, er hva som skjer når alle som kjøpte nybygg for ett og to år siden snart skal selge sine gamle boliger: Vil det gi en så stor ny vekst i tilbudet at prisene faller igjen?&nbsp; Det vil bare tiden vise. &nbsp;
____
<a title="verdivurdering" href="/link/29cdaec466da45faa7be7eb48f3e42ac.aspx?utm_source=Altombolig&amp;amp;utm_medium=GodekjopiOslo2018">Skal du selge bolig? Bestill verdivurdering her!</a>
&nbsp;

Kan du gjøre gode kjøp i Oslos boligmarked i 2018?

For oss som har jobbet i boligmarkedet i mange år er dette et mønster som går igjen gjennom opp- og nedgangstider, sier salgsdirektør Andrè Øren i DNB Eiendom.&nbsp;
-Når boligprisene går ned søker mange over til leiemarkedet. De vil vente til det blir enda billigere.&nbsp;
Leiemarkedet og boligprisutviklingen må derfor ses på i sammenheng.&nbsp;&nbsp;
<h2>&nbsp;</h2>
<h2>Økt etterspørsel gir økte priser på utleie</h2>
Med økt etterspørsel i utleiemarkedet går prisene opp på leie. - Når så leieprisene øker sitter folk med kapital og <a href="/link/91cac56e2edc4f1e8aebeafd2cf8b770.aspx">regner på lønnsomheten i å kjøpe små leiligheter for utleie</a>.&nbsp;
Boliglånsforskriften favoriserer de etablerte investorer med mye penger. – Og disse ser nå kjøpsmuligheter.&nbsp;
<blockquote>Investorer ser igjen muligheter til å tjene på utleie&nbsp;</blockquote>
Blir investorene mange nok vil de være med på å dra boligprisene opp igjen i Oslo, spesielt på små leiligheter, mener Øren. – De nye egenkapitalkravene som ble innført for sekundærboliger i fjor demper noe, men vi opplever at det er&nbsp; mange med mye kapital.
At det blir flere utleieboliger vil på den annen side kunne virke prisdempende på leieprisene. Så det taler i motsatt retning.
&nbsp;
<a title="utleie" href="/link/4f8223ae7cd14554a7c37b849dc70c5a.aspx">Les også: Førstegangskjøperne i Oslo vil bli eldre og eldre, mener utleiemegler.</a>
&nbsp;
<img title="Shutterstock" alt="Investorene er tilbake i Oslos boligmarked | DNB Eiendom" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/interior_stue_549055441_ntb_shutterstock_53425d5dca.jpg" width="100%">
Profesjonelle investorer ser igjen etter fine leiligheter beliggende i sentrale strøk av Oslo, sier Salgsdirektør Andrè Øren i DNB Eiendom.&nbsp;
&nbsp;
<h2>Økte priser på utleie gjør det mer attraktivt å eie igjen</h2>
Leietagerne på sin side opplever nå at økte leiepriser har gjort regnestykket om å eie i stedet, mye penere. Samtidig har vi det faktum at <a href="/link/6281903581d141aebe7924d14bd4544b.aspx">&nbsp;Ola Nordmann helst vil eie sin egen bolig,</a> sier han. De som leier venter bare på en kjøpsmulighet.
-Av en eller annen grunn går gjerne boligkjøpere i flokk. Så hvis nå mange nok hopper ned fra gjerdet på likt kan vi få det vi kaller en rekyl i boligprisene.
<blockquote>Økonomisk blir det igjen stadig mer attraktivt å eie framfor å leie</blockquote>
Det er ofte slik at når prisene først begynner å gå litt opp får vi en selvforsterkende spiral. – Folk føler brått at de får det travelt med å kjøpe før prisene går enda mer opp.&nbsp;
Hvor mye kjøperne kan by opp vil imidlertid avhenge av ny boliglånsforskriften som kommer i juni. Slik det er nå vil dagens regler om maks lån på 5 ganger inntekt begrense noe.&nbsp;
&nbsp;
<img title="Istock" alt="Mange unge er ufrivillig på leiemarkedet i Oslo | DNB Eiendom" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/student_jente_var_istock_540094332_91ff70f647.jpg" width="100%">
&nbsp;Mange unge havnet noe ufrivillig ut på leiemarkedet i fjor, sier Øren. De nye boliglånsreglene gjorde det nær umulig å få nok lån til å kjøpe noe i Oslo. (Foto:Istock)
&nbsp;
<h2>Boliglånsforskriften bestemmer videre utvikling</h2>
<a href="/link/d5181d29e8254c548ed3d4448ac839d6.aspx">Dagens boliglånsregler ble innført da prisene i Oslo var under enormt press</a> og steg over 20 prosent på under et år, forteller Øren. Det var bred enighet om at den prisgaloppen ikke kunne fortsette.&nbsp;
–Politikerne måtte gjøre noe, og en ny forskrift var svaret. Bankene måtte stramme inn på utlån til boligkjøperne.&nbsp;
<blockquote>Boliglånsforskriften virket nesten umiddelbart da den kom</blockquote>
Med de nye strenge reglene forsvant mange investorer ut av byen. Vanlige folk fikk på sin side mindre i lån, med det resultat av boligprisene falt.&nbsp;
– Nå er reglene under revisjon og vi får snart svaret på hva myndighetene ønsker å gjøre når dagens regler løper ut på dato i juni 2018.&nbsp;
Politikerne sitter nå med jokeren for videre utvikling både i leie- og salgsmarkedet i Oslo, avslutter Øren.&nbsp;&nbsp;
&nbsp;
<a href="/link/dab6c0a634af473ca5be9e1ca69e3369.aspx">Les også: Norges Bank har varslet renteøkning i 2018. Tåler økonomien din en renteøkning?</a>

Investorene er tilbake i Oslo boligmarked

Byrådsleder Raymond Johansen sier det er den sterke økningen i boligprisene i Oslo i fjor som ligger til grunn for endring i bunnfradraget fra neste år.
Dersom de ikke hadde økt fradraget ville nesten 4 av 10 i Oslo blitt beskattet i 2018.
&nbsp;
<h2>Hvorfor har vi boligskatt i Oslo?&nbsp;</h2>
Byrådet har tidligere begrunnet innføringen av eiendomsskatt med behov for økte satsinger på barnehage, skoler, og til eldreboliger slik at eldre kan bo hjemme så lenge som mulig.
Raymond Johansen har senere uttalt at uten boligskatten ville ikke byrådet vært i stand til å levere på løfter om full barnehagedekning og annen velferd til byens innbyggere.
I februar i år vedtok det røde styret i <a href="/link/ddaaea08ee35441b8ccf31d974874498.aspx">byen å øke eiendomsskatten med 50 prosent, fra 2 til 3 promille</a>. Denne satsen blir stående også framover.
&nbsp;
<img alt="Byrådsleder Raymond Johansen" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/byradslederraymondjohansen_2017_ntbscanpix_090c62f430.jpg" width="100%">
Byrådspartiene har kommet til enighet med Rødt om å øke bunnfradraget for eiendomsskatt i Oslo fra neste år, opplyser byrådsleder Raymond Johansen. (Foto: NTB)
&nbsp;
<h2>Bunnfradraget øker</h2>
Det som nå er lagt fram i budsjettet for neste år er å øke det såkalte bunnfradraget. Bunnfradraget skal økes fra 4 til 4,6 millioner kroner.&nbsp; Byrådspartiene Ap, SV og MDG&nbsp; har kommet til enighet med Rødt om denne endringen. Sammen har de fire partiene flertall i Oslo, og det vil dermed bli vedtatt.
<blockquote>Kuttet koster dem 160 millioner kroner.</blockquote>
– Vi gikk til valg på en moderat eiendomsskatt, sier Raymond Johansen<a href="https://www.aftenposten.no/osloby/i/6LLGr/Enige-om-a-redusere-eiendomsskatten-i-Oslo-neste-ar">&nbsp;til Aftenposten</a>. Når de nå endrer skatten, mener byrådslederen at de ivaretar intensjonen sin.&nbsp; Han sier videre at Oslo har den mest moderate eiendomsskatten i landet. For eksempel er bunnfradraget i Bergen på bare 850.000 kroner.&nbsp;
<a href="https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/om-eiendomsskatt-i-oslo/#gref">Fakta om boligskatten for Oslo Kommune finner du her</a> 
&nbsp;
&nbsp;
<h2>Hva betyr dette for deg?</h2>
For å finne ut om din bolig med den siste endringen unnslipper boligskatt neste år, må du først finne ut formuesverdien på boligen din. Den kan du enten finne ved å gå inn på Skattemeldingen og se, eller du kan beregne den ganske nøyaktig på <a href="https://www.skatteetaten.no/no/Person/Selvangivelse/tema-og-fradrag/Bolig/Likningsverdi/Boligkalkulator/boligkalkulator/">denne kalkulatoren her. </a>&nbsp;
I eksemplet under tar vi utgangspunkt i en bolig med antatt salgsverdi på cirka 7,5 millioner kroner. Denne boligen har en beregnet formuesverdi på 1,5 millioner.
Boligskatten beregnes ut fra følgende formel:&nbsp;
<table border="1">
<tbody>
<tr>
<td width="206" valign="top">
Regneeksempler 
</td>
<td width="132" valign="top">
Med nåværende bunnfradrag (2017)
</td>
<td width="132" valign="top">
Med nytt bunnfradrag (2018)
</td>
</tr>
<tr>
<td width="206" valign="top">
Formuesverdi
</td>
<td width="132" valign="top">
1.500.000
</td>
<td width="132" valign="top">
1.600.000*
</td>
</tr>
<tr>
<td width="206" valign="top">
Boligverdi (Formuesverdi x 4) =
</td>
<td width="132" valign="top">
6.000.000
</td>
<td width="132" valign="top">
6.400.000
</td>
</tr>
<tr>
<td width="206" valign="top">
Eiendomsskattegrunnlag &nbsp;
(Boligverdi x 0,80)
</td>
<td width="132" valign="top">
&nbsp;4.800.000
</td>
<td width="132" valign="top">
5.120.000
</td>
</tr>
<tr>
<td width="206" valign="top">
Bunnfradrag
</td>
<td width="132" valign="top">
4.000.000
</td>
<td width="132" valign="top">
4.600.000
</td>
</tr>
<tr>
<td width="206" valign="top">
Beregningsgrunnlag for skatt
</td>
<td width="132" valign="top">
800.000
</td>
<td width="132" valign="top">
520.000
</td>
</tr>
<tr>
<td width="206" valign="top">
Årlig eiendomsskatt (x 0,003) &nbsp;i kroner
</td>
<td width="132" valign="top">
2.400 kr
</td>
<td width="132" valign="top">
1.560 kr
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
*Med økende boligpriser vil også formuesverdien/likningsverdien øke noe. For boliger med en formuesverdi under kroner 1.450.000 &nbsp;vil eiendomskatt bli null eller helt ubetydelig i Oslo i 2018.
&nbsp;
<a href="https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/slik-beregnes-eiendomsskatten/regneeksempel-for-bolig-med-boligverdi-fra-skatteetaten-article78555.html">Du kan også se regneeksempler på Oslos eiendomsskatt fra Skatteetaten her.</a>
&nbsp;
Bor du ikke i Oslo, og lurer på om du må betale boligskatt? <a title="Hva er boligskatt" href="/link/74607db744f9447095d5259317242d73.aspx">Les her.</a>
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;

Hva får du i boligskatt neste år? (Oslo)

På folkemunne har den blitt omtalt som Maihaugen i miniatyr, for ved første øyekast går tankene til et nasjonalromantisk setertun langt vekk fra urbane Oslo. Skjønt Malmøya er jo en øyperle av de sjeldne hvor du får byens kjas og mas på god avstand.
&nbsp;
<img alt="Malmøyveien" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/malmoyveien5_b6684e673f.jpg" width="100%">
Hagen er i hovedsak naturtomt og skaper helhetlig trivsel. Rundt om finnes ulike prydbusker, trær og beplantning for skjerming.
&nbsp;
- Folk har ringt på døren og spurt hvor mye det koster å komme inn, de har trodd det har vært museum, sier Anne Karin Hogsnes eller «Bulle» som alle på Malmøya kjenner henne som og ler. Noe museum er det midlertid ikke.
&nbsp;
&nbsp;<img alt="Gang" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/malmoyveien18_e335c4b678.jpg" width="100%">
Gangen har skiferfliser på gulv med gulvvarme, panelvegger og panelhimling.&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;<img alt="Peis" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/malmoyveien7_f8a80ed2ee.jpg" width="100%">
Peisen i naturstein gir rommet et flott blikkfang og knitrende hygge.
&nbsp;
<a title="Prospekt" href="http://www.dnbeiendom.no/bolig/Oslo/Ekeberg-Bekkelaget/Malmøyveien-14-A/30716153">Her kan du laste ned prospekt</a>
&nbsp;
<h2>Usedvanlig sjarmerende eiendom</h2>
Hun og mannen kjøpte eiendommen i 1969. Siden den gang har de bygget ut etappevis.
I dag rommer eiendommen et hovedbygg, et utsøkt stabbur fra 1987, et seterhus fra 1969, en flott garasje med utskjæringer og en carport med vegger av steinmur. I tillegg finnes et lekkert lysthus fra 2012 og et vedskjul fra 2014.
&nbsp;
<img alt="Utsikt" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/malmoyveien8_529d7280cc.jpg" width="100%">
&nbsp;Unik mulighet: Eiendommen er omkranset av fantastisk skjærgårdsidyll på alle kanter.&nbsp;Til venstre: Lysthus med Jacuzzi.
&nbsp;
<img alt="Spisestue" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/malmoyveien13_e674d0cb70.jpg" width="100%">
Glassdør fører ut til en herlig veranda på ca. 30 kvm.
&nbsp;
Flere bygg har torvtak og hovedbygget har yttertak fra 2004. Det vokser visstnok markjordbær på noen av takene. Det er eiendomsmegler i <a title="Trym Opsahl Skaare" href="http://www.dnbeiendom.no/Megler/trym.skaare">Trym Opsahl Skaare</a> i DNB Eiendom som er ansvarlig for salget. Han mener eiendommen med sin naturskjønne beliggenhet er usedvanlig sjarmerende, og at den store, solrike tomten på over tre mål må oppleves.
&nbsp;
<a title="Prospekt" href="http://www.dnbeiendom.no/bolig/Oslo/Ekeberg-Bekkelaget/Malmøyveien-14-A/30716153">Her kan du laste ned prospekt</a>
&nbsp;
<img alt="Hage" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/malmoyveien9_3ba9fb8123.jpg" width="100%">
&nbsp;Naturtomten er nesten som et eventyr.
<h2>&nbsp;</h2>
<h2>Familievennlig skjærgårdsidyll</h2>
- Eiendommen ligger i et attraktivt og familievennlig villaområde på Malmøya som fremstår som en skjærgårdsidyll. Her er det kort vei til båthavn/sjøen, nærbutikk, barnehage og offentlig kommunikasjon, med kun 10 minutter til Oslo sentrum. &nbsp;
Utsikten stekker seg vidt over fjorden, og solforholdene er gode. Store deler av strandsonen på Malmøya er dessuten vernet naturområde.
&nbsp;
<img alt="Soverom" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/malmoyveien15_8a8e5b9df4.jpg" width="100%">
Store vinduer ivaretar fjordutsikten og en glassdør fører ut til den store terrassen.
&nbsp;
<img alt="Stue" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/malmoyveien3_ed3f2cafe2.jpg" width="100%">
Mellomgangen i første etasje med takvindu og peis.
&nbsp;
<img alt="Bar" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/bar_8f0d5de6d5.jpg" width="100%">
Kjellerstue med bardisk laget av badehusdører.
&nbsp;
- Eiendommen sokner til Nedre Bekkelaget skole og Brannfjell ungdomsskole, begge ansett som svært gode skoler. Nærmeste barnehage ligger på øya, hvorav Malmøyas beboere har fortrinnsrett på barnehageplass, sier Opsahl Skaare.
&nbsp;
<h2>Unike bygninger med solid håndverk</h2>
Bygningsmassen bærer preg av snekkerglede og fantastiske utskjæringer på fasaden, men også innvendig i form av listverk, dører, vinduer og innredninger.
&nbsp;
<img alt="Hus" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/malmoyveien17_cab9352b71.jpg" width="100%">
 - Alt er vakkert gjennomført, ikke minst de fantastiske steinarbeidene og treutskjæringene inne og ute, men på bakgrunn av alder må en del moderniseringer påberegnes på deler av bygningsmassen, sier Opsahl Skaare.
&nbsp;
<a title="Prospekt" href="http://www.dnbeiendom.no/bolig/Oslo/Ekeberg-Bekkelaget/Malmøyveien-14-A/30716153">Her kan du laste ned prospekt</a>
&nbsp;
<img alt="Stabbur" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/stabbur_10ab14d8bc.jpg" width="100%">
&nbsp;Idyllisk stabbur.
 Har du lyst til å ta eiendommen nærmere i øyesyn, holdes det visning nå på søndag kl. 13.00-14 og på tirsdag kl. 17.00-18.00.

Nasjonalromantisk idyll i Oslo

Mye av forklaringen er at antall boliger til salgs i Oslo har doblet seg i løpet av det siste året.
– Så lenge det er kjøpere i markedet, vil du få solgt. På boliger med god standard og bra beliggenhet er det fortsatt mange interessenter, og disse kan fortsatt selges over prisantydning, sier <a title="Marthe Hellebust" href="http://www.dnbeiendom.no/Megler/marthe.hellebust">Marthe Hellebust</a>.
&nbsp;
<img alt="Marthe Hellebust DNB Eiendom" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/marthe_hellebust_dnb_eiendom_128653e4d1.jpg" width="100%">
I dagens Oslo-marked er det viktig å holde hodet kaldt når du skal selge, sier Marthe Hellebust.
&nbsp;
- Samtidig ser vi at det på mer «ordinære» boliger, som det er mange av, ofte må flere visninger til, og det er ikke uvanlig at det bare er én budgiver, som igjen legger inn et&nbsp;<a title="Bud under prisantydning" href="/link/a892f253b118437bac1dd7baaed41167.aspx">bud langt under prisantydning.</a>
&nbsp;
<h3>Slik får du solgt i dagens marked:</h3>
<ol>
<li>Sørg for å ha god tid - sett av tid til å pusse opp dersom det er nødvendig. Vær forberedt på at du må kjøre flere visningsrunder.&nbsp;</li>
<li>Velg en erfaren eiendomsmegler som vet hva kjøperne i ditt område er på jakt etter, og som kan salg og markedsføring!</li>
<li>Sørg for at boligen skiller seg positivt ut: Gode boligfoto som viser hvor attraktiv din bolig er i forhold til konkurrentene i markedet.</li>
</ol>
&nbsp;
<h2>Oppussing kan lønne seg</h2>
Gode bilder er avhengig av utgangspunktet. Fremstår boligen litt «sliten» bør du gjøre noen grep før du legger den ut for salg, anbefaler Hellebust.
&nbsp;
<img alt="Maling" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/strie5_baccf337a6.jpg" width="100%">
Enkel oppussing kan fort betale seg når du skal selge.
&nbsp;
– Noen malingsstrøk kan gjøre mye for å løfte helhetsinntrykket, og det er heller ikke spesielt kostbart. Fiks også alle uferdige småting, det være seg løse lister og ledninger, slarkete dørhåndtak eller dører som knirker. Dette kan ha mye å si for hvordan potensielle kjøpere oppfatter boligen.
<blockquote>Noen malingsstrøk kan gjøre mye for å løfte helhetsinntrykket</blockquote>
&nbsp;
Større jobber, som totalrenovering av bad eller kjøkken, er det sjelden noe å tjene på før et salg.
- Å male kjøkkeninnredningen kan derimot ha stor effekt. Badet kan du gi en grundig rengjøring og pynt med nye håndklær og duftlys når du skal ha visning.
&nbsp;
<img alt="Baderom" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/baderom_istock_70889875_aob_6f5f1a62d4.jpg" width="100%">
Badet ditt ser kanskje ikke slik ut, men sørg i hvert fall for at det er rent og dufter godt på visning.&nbsp;
&nbsp;
<a title="Oppussingstips" href="/link/564acd5a837d47c0b4078d86400ef3a7.aspx">Les også: Lønnsomme oppussingstips</a>
&nbsp;
<h2>Velg en dyktig eiendomsmegler</h2>
Mange meglere er gode&nbsp;til å prate for seg, og de fleste inngir tillit og er hyggelige. Men skal du selge til best mulig pris, holder ikke det alene.&nbsp;
- Du må velge den megleren som kan skaffe deg flest budgivere, kampen står alltid om å få et par ekstra til å delta i budrunden, sier Terje Buraas leder i DNB Eiendom. &nbsp;Han trekker fram Smart Solgt fra DNB Eiendom, som kanskje er&nbsp;<a title="smart solgt" href="/link/2c9ff1c3ca274fcc8f523f8f480a2274.aspx">&nbsp;markedets råeste annonseløsning.</a>
Får du inn bare en eller to ekstra budgivere går prisen gjerne opp 1-200 000 kroner i en budrunde. Å betale litt for bedre markedsføring betaler seg dermed fort, sier han.
&nbsp;
<h2>Gode bilder selger</h2>
Med stor konkurranse om kjøperne, er tips nummer en å skille seg positivt ut i mengden. En god presentasjon av boligen er avgjørende for at folk velger å klikke på akkurat din bolig.
&nbsp;
<img alt="Boligfoto" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/1_visning_9d011407c2.jpg" width="100%">
Dette soverommet fremstår som romslig og innbydende.
&nbsp;
– Kjøperne er selektive og prioriterer de mest attraktive boligene når de skal gå på visning. Mindre attraktive objekter havner langt ned på listen. Husk at de færreste rekker å få med seg mer enn tre visninger på en dag, sier Hellebust.
<blockquote>De færreste rekker å få med seg mer enn tre visninger på en dag</blockquote>
En god presentasjon begynner gode bilder som får fram boligens kvaliteter og potensial.
&nbsp;
<img alt="Stue" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/visning1_resize_cs_620_317_d3820d796d.jpg" width="100%">
Strøkent og innflyttingsklart, og det er lett å se for seg ulike innredningsmuligheter.&nbsp;(Foto:<a title="Intro Interiørdesign" href="https://intro-design.no/">Intro Interiørdesign/Johnny Abrahamsen</a>)
&nbsp;
– Bildene har kanskje mer å si enn mange er klar over. De kan være helt avgjørende for at folk velger å gå på akkurat din visning, mens dårlige bilder ofte har motsatt effekt.
&nbsp;
<a title="Boligfotografering" href="/link/1443b6ca6c7a42be89ecb3640048bf4c.aspx">Les også: Slik skapes det perfekte boligfoto</a>
&nbsp;
<h2>&nbsp;</h2>

3 tips hvis du sliter med å få solgt boligen

- Hvordan kan du stole på en eiendomsmeglers råd om når du bør kjøpe tenker du kanskje, er ikke vår jobb å selge? &nbsp;&nbsp;
Svaret på det er selvsagt ja, vår jobb er å hjelpe folk som skal selge boligen sin å få solgt til best mulig pris, sier Pål Melbye i DNB Eiendom.&nbsp;
&nbsp;
<img alt="Pål Melbye" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/paalmelby_21_7bc1898997.jpg" width="100%">
- En god megler vet hva som påvirker markedet mest, sier Melbye.&nbsp;
&nbsp;
Ingen kjenner boligmarkedet bedre enn eiendomsmeglere som har vært med en stund, så jeg tror vi kan komme med et og annet nyttig råd, sier han.&nbsp;
&nbsp;
<a href="/link/b807638890fe4cccab403e025b91ae31.aspx">Les også: Hvorfor bruke eiendomsmegler?</a>
&nbsp;
<h2>Forrige prisfall ga gylne muligheter</h2>
De fleste meglere med noen år på baken har også vært gjennom perioder med prisfall, sier Melbye.
– Forrige gang vi så et relativt stort prisfall i norske boligpriser, var under Finanskrisen i 2007-2008. Da falt boligprisene i Norge nesten 20 prosent på relativt kort tid, og markedet stoppet helt opp i en periode.&nbsp;
<blockquote>De som kjøpte bolig i 2008 gjorde gode kjøp</blockquote>
Det er ikke mange som husker det siste prisfallet, men jeg skal love det at alle som jobbet som eiendomsmegler da husker det. - Ingen oppdrag, ingen lønn. Både selgere og kjøpere holdt seg vekk. Mange meglere slet økonomisk, og mange sluttet i faget i den perioden, sier Melbye.
- Vi er ikke der nå, nå har vi nok å gjøre.
&nbsp;
<a title="Boligprisene juli" href="/link/64409a7974b54c4a849630990520b1c8.aspx">Les også: Boligprisene falt 1,2 % i juli, nå er vi tilbake der vi var i mars&nbsp;</a>
&nbsp;
<h2>Prisfallet vi ser nå er bare en justering</h2>
Situasjonen vi har nå ligner verken på den vi så i 2007 eller i andre perioder der fasit har blitt krafige prisfall. Et krakk betinger at folk slutter å etterspørre boliger fordi økonomien er usikker.&nbsp;
- Det vi ser i markedet nå er at de nye lånereglene som ble innført fra januar i år, har fungert etter hensikten. Når folk får mindre i lån reduseres muligheten for å by over nestemann og prisene dempes, sier Melbye. &nbsp;
<blockquote>Det er nok av kjøpere, de har bare litt mindre å rutte med.</blockquote>
- Jo, folk har litt mindre penger å rutte med, men salget går unna. Faktisk har vi solgt 40 prosent flere boliger i juli i år enn i juli i fjor. Etterspørselen er absolutt til stede.&nbsp;
At prisene skal mye ned har vi ikke noe tro på, jeg vil heller kalle den en justering etter et helt vilt 2016. Årsveksten nå er tilbake på et mer normalt nivå.
- Norsk økonomi gjør det godt, arbeidsledigheten er lav og rentene forventes også å være lave i mange år framover. Folk har god økonomi og de samme ønskene og drømmene som før når det gjelder bolig. De er bare litt avventende.
&nbsp;
<a href="/link/6b3ae0c1c02643c69c2deaa5737b7f0a.aspx">Les også: Hva påvirker boligprisene i Norge opp og ned?</a>
&nbsp;
<h2>Mye mer å velge i</h2>
Årsaken til prisfallet vi ser nå er <a href="/link/d5181d29e8254c548ed3d4448ac839d6.aspx">de nye lånereglene</a> og at kjøperne har mye mer å velge i enn for et halvt år siden. Når det er nok boliger til alle ser ikke kjøperne grunn til å by over hverandre. Og uten heftige budrunder, ingen prisvekst.&nbsp;
<blockquote>Når boligene er solgt unna vil vi nok se prisstigning igjen.&nbsp;</blockquote>
Det vi har nå er et typisk «kjøpers marked», sier Melbye. - Som kjøper har du nå mye å velge i og en større sannsynlighet for å finne en bolig som passer deg. Å slippe heftige budrunder er jo også behagelig.
- Jeg er overbevist om at de som velger å kjøpe bolig nå vil gjøre et godt kjøp. <a href="/link/cfefd57bf50f482bbafc57598da1b09b.aspx">Noe kraftig prisfall tror jeg ikke vi vil oppleve</a> før det eventuelt skjer noe som gjør at folk frykter for økonomien sin.
&nbsp;
<a href="/link/2b964abdd8cf41e7b119c421442702e3.aspx">Les også: Hvor mye tjener en eiendomsmegler?</a>&nbsp;
&nbsp;

Kjøpe bolig nå, eller vente?

Usikkerheten er stor blant både kjøpere og selgere her i byen nå, sier Pål Melbye. Mange har satt seg avventende på gjerdet, og det gir muligheter for andre.
Pål Melbye har solgt boliger i Oslo og Lillestrøm i over 20 år. Han har sett både opp- og nedturer før.
– Det er alltid fascinerende hvor fort optimisme snur til pessimisme, og motsatt, sier han. &nbsp;Selv mener jeg markedet nå gir muligheter til de som skal kjøpe seg et sted å bo.
&nbsp;
<img alt="Pål Melbye i DNB EIendom" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/paalmelby_3_4643df257b.jpg" width="100%">
Når du har drevet med boligsalg så lenge som jeg har så er det kanskje lettere å tenke rasjonelt, sier Pål Melbye, områdeleder for StorOslo i DNB Eiendom. (Foto: Inviso)
&nbsp;
<h2>Har ingen tro på en lang nedtur</h2>
Selvsagt er det ingen forunt å ha fasiten på hvordan dette ender, men jeg kan ikke skjønne hvorfor det skulle bli noe krakk i dagens marked. - Det er ikke logisk.&nbsp;
Det er ikke lenge siden vi var i nesten samme situasjon her i Oslo. Folk har alt glemt at boligprisene sank med nesten 20 prosent under finanskrisen i 2008, og at vi fikk en ny nedtur i 2013 da egenkapitalkravet økte fra 10 til 15 prosent, sier Melbye.
<blockquote>Det var like tomt på visningene i 2008 og 2013 som det er nå.&nbsp;</blockquote>
Vi kan jo også se til Sverige som strammet inn boliglånsreglene før oss. Hva skjedde der? Omtrent nøyaktig det som nå skjer her. Overskriftene i avisene var de samme. Økonomene så for seg en lang nedtur eller et krakk.
Alle disse spådommene i Stockholm ble raskt gjort til skamme, minner Melbye om. Prisene fortsatte oppover igjen etter et lite fall våren 2016, riktignok i et roligere tempo.
&nbsp;
<img alt="Ulike avisoverskrifter fra 2008 og 2013-fallet" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/boligprisfall_faksimile_c2dfb5b5fc.jpg" width="100%">
Her er noen av overskriftene fra 2008 og 2013. I ettertid ser de fleste at dette var perioder der gode kjøp ble gjort, sier Pål Melbye. Oslomarkedet nå kan være en slik ny mulighet, sier han.&nbsp;
&nbsp;
<h2>Oslo er fremdeles en by i vekst</h2>
Når usikkerheten koker og ingen helt vet hva de skal tro, kan det være greit å minne om det helt fundamentale, sier Melbye. Oslo er en by i vekst, og folk som kommer skal ha et sted å bo.&nbsp;
Tilflyttingen til Oslo har riktig nok avtatt noe det siste året, men det er ingen tegn til at folk flytter herfra, slik vi har sett i Stavanger.&nbsp;<a title="Oslo vokser" href="/link/bf9e6935aa034c46a31b4e8fd5db3b13.aspx">Oslo forventes å bli en millionby innen år 2030</a>, minner Melbye om. &nbsp;
<blockquote>Flere innbyggere betyr boligetterspørsel i lang tid framover.&nbsp;</blockquote>
-Når det kommer stadig flere innbyggere hit betyr det at vi fortsatt trenger flere, ikke færre boliger framover.
&nbsp;
<h2>Det er et tidspørsmål</h2>
Boligene som ligger ute nå kommer med andre ord &nbsp;til å bli solgt, det er bare et tidsspørsmål. Og når markedet igjen blir mer i balanse vil prisene sannsynligvis fortsette opp. I alle fall så lenge arbeidsmarkedet er godt og rentene lave, sier han.
<blockquote>Når overskuddet av boliger som ligger ute er solgt, vil det løsne igjen</blockquote>
Det verste som kan skje nå er at dette midlertidige prisfallet gjør at boligbyggingen stopper opp, sier Melbye. Da kommer vi nemlig raskt tilbake til et marked med for få boliger og et enormt prispress. Det er ingen tjent med.
&nbsp;
&nbsp;
<h2>Råd til deg som skal ha bolig i Oslo </h2>
<ol>
<li>På grunn av lav rente og gunstige skatteregler er det fremdeles billigere å kjøpe enn å leie, så skal du bo i byen i mer enn tre år, kjøp heller enn å leie.</li>
<li>Ta alltid utgangspunkt i dine egne boligbehov, ikke spådommer om opp- og nedturer.</li>
<li>Bli kjent med byen og tenk nøye etter hvor du kunne tenke deg og bo over litt lenger tid, det er kostbart å bytte bolig.</li>
<li>Har selger av boligen du vil ha allerede kjøpt ny, innled en dialog med megler og forsøk og finn ut hva eieren er villig til å selge for. For boligselger kan det være fristende å selge til en lavere pris for å komme seg videre.</li>
<li>Snakk opp boligen du vil ha, heller enn å prøve å snakke den ned: Du vil bli overrasket over hvor velvillige noen boligeiere blir til å forhandle på pris hvis de føler du virkelig har lyst på boligen.</li>
</ol>
&nbsp;
&nbsp;
<h2>Råd til deg som skal selge bolig i Oslo</h2>
<ol>
<li>Akkurat nå er det masse boliger til salgs i Oslo. Som selger må du da enten gjøre tiltak for å stå fram med den mest attraktive boligen eller sørge for å tilby den rimeligste blant flere.</li>
<li>Det kan fort lønne seg å pusse opp dersom boligen din er litt utdatert, i et marked med stor konkurranse går kjøperne alltid for den fineste. En sliten leilighet blir valgt bort allerede på FINN-søket.</li>
<li>Hvis du alt har kjøpt noe nytt, regn på hva det vil koste deg og sitte med to boliger slik at du vet hva du eventuelt kan være villig til å gå med på i en forhandling med en kjøper. De fleste boliger nå blir solgt etter forhandling med èn interessent.</li>
<li>Annonser boligen din i flere medier, ikke bare på Finn. Hvis du annonserer i sosiale medier i tillegg så sørger du for at kjøperne ser den selv om de er på ferie.</li>
<li>Har du god tid kan du leie ut til markedet igjen er mer balansert, men husk at du da bør ha et perspektiv på minst tre år, ettersom Husleieloven regulerer minstetid for utleie av separat boenhet til tre år.</li>
</ol>
&nbsp;
&nbsp;
Noen gamle avisartikler:
2008-fallet
<a href="https://www.dn.no/privat/privatokonomi/2008/11/19/-20-prosent-boligprisfall">https://www.dn.no/privat/privatokonomi/2008/11/19/-20-prosent-boligprisfall</a>
2013-fallet
<a href="http://www.dagbladet.no/nyheter/nordea-spar-boligprisfall-pa-15-prosent/61884760">http://www.dagbladet.no/nyheter/nordea-spar-boligprisfall-pa-15-prosent/61884760</a>
&nbsp;<a href="http://e24.no/privat/eiendom/eiendom-norge-boligprisfallet-i-hoest-var-en-parentes/22957672">http://e24.no/privat/eiendom/eiendom-norge-boligprisfallet-i-hoest-var-en-parentes/22957672</a>
&nbsp;
Fallet i Stockholm
<a href="http://e24.no/makro-og-politikk/sverige/stoerste-boligprisfall-i-stockholm-siden-finanskrisen/23712718">http://e24.no/makro-og-politikk/sverige/stoerste-boligprisfall-i-stockholm-siden-finanskrisen/23712718</a>
Utviklingen i etterkant i Stockholm, &nbsp;svak oppgang etter et fall som ikke engang synes på grafen:
<a href="https://www.maklarstatistik.se/omrade/riket/stockholms-lan/stockholm/centrala-stockholm/">https://www.maklarstatistik.se/omrade/riket/stockholms-lan/stockholm/centrala-stockholm/</a>
&nbsp;

Ingen tro på varig fall i Oslos boligpriser

I fjor galopperte boligprisene i hovedstaden nærmest ukontrollert opp, og flere tiltak ble igangsatt for å dempe utviklingen, sier <a title="Kontaktinfo Pål Melbye" href="http://www.dnbeiendom.no/Megler/paal.melbye">Pål Melbye i DNB Eiendom Oslo</a>.
- Finansdepartementet <a href="/link/d5181d29e8254c548ed3d4448ac839d6.aspx">strammet inn på boliglånsreglene</a>, forbrukerrådet slo hardt ned på lokkeprising, og boligprodusentene satt i gang mange nye boligprosjekter for å døyve etterspørselen etter boliger.
&nbsp;
<h2>Tiltakene har fungert</h2>
Noe opp- og nedgang må vi uavhengig av ytre tiltak forvente i et marked som Oslo. Spesielt etter det uvanlige året vi hadde i fjor, sier Melbye.
- Det er helt vanlig med en liten nedgang eller utflating etter en voldsom vekstperiode.
<blockquote>&nbsp;Bakrusen etter 2016 ser ut til å ha slått inn</blockquote>
Samtidig kan det altså se ut til at tiltakene slår mer og mer inn: <a href="/link/d53f27dab2cb489ca738330a0bc90b53.aspx">stadig flere nye boliger blir ferdigstilt og solgt</a>, og nye boliglånsregler begrenser beløpene folk får låne.
I tillegg ser vi et økende tilbud av bruktboliger, som normalt på våren. I sum gjør dette at folk har mer å velge i og mindre mulighet til å by over hverandre.
Resultatet er et mye roligere Oslo-marked, sier Melbye.
<img alt="Leder av DNB Eiendom Oslo har opplevd mange opp- og nedturer i hovedstaden ma" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/paalmelby_54_f5e50349b1.jpg" width="100%">Boligmarkedet er et fritt marked der prisene alltid vil svinge litt i tråd med tilbud og etterspørsel, sier Pål Melbye. Når tilbudet er godt dempes prispresset (Foto: Inviso).
&nbsp;
<h2>Gode nyheter for førstegangskjøperne</h2>
I fjor var det så ekstremt høy etterspørsel i forhold til tilbud at det nærmest var umulig å prise riktig, sier Melbye. – Vi klarte rett og slett ikke å holde tritt med folks budiver.
Vi var mange erfarne Oslo-meglere som fikk bakoversveis av hvor mye mange var villige til å by, sier han. Det var <a href="/link/9c3f9fdb91af43808ee90eb6e3f79e9b.aspx">nærmest en desperasjon å spore.</a> Alle ville investere i bolig, og det bredte seg en oppfatning om at det måtte være verdens beste investering.&nbsp;
<blockquote>Når det endelig er mulig å gjøre et godt kjøp tør ikke folk å by, fordi ingen andre gjør det.&nbsp;</blockquote>
Det er litt sånn i boligmarkedet, euforien og troen på oppgang smitter når det går opp. Alle drømmer plutselig om å bli boligmillionærer. - Når det så slår om og folk opplever å komme på tomme visninger, så slår mismotet inn, sier Melbye.
Mennesker er flokkdyr, men i ethvert marked har det alltid lønt seg å gå mot flokken, minner han om. - Skal du gjøre et godt kjøp må du tørre å slå til når markedet er rolig.
&nbsp;
<img alt="En mann som holder et prospekt på visning" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/visning_sx5f38af_ntbscanpix_2bb11be373.jpg" width="100%">
Dagens marked gir mange gode kjøpsmuligheter. Det gjelder bare og tørre å gå mot flokken, råder Melbye. Hvis ingen andre byr er det en fin sjanse for deg!
&nbsp;
<h2>Kjøpe og selge i samme marked?</h2>
Du har sikkert hørt det før: Så lenge du skal kjøpe og selge i samme marked spiller det ingen rolle om markedet går opp eller ned akkurat da. – Men skal du kjøpe deg opp i størrelse, kan det ha noe å si, sier Pål Melbye.
Et fall på èn prosent på 2,5 millioner er jo tross alt mindre enn en prosents fall på fire millioner.
<blockquote>Det vil lønne seg å ta et prisfall på en liten leilighet og kjøpe en større som har falt mer</blockquote>
Hadde jeg gått i tanker om å kjøpe meg oppover ville jeg valgt å gjøre det i et rolig eller fallende marked, sier Melbye. - I kroner og øre vil det ganske sikkert lønne seg.
Når det er sagt er det viktig og huske at så lenge du kjøper for å bo et sted lenge, så spiller det ikke så stor rolle hvordan de kortsiktige svingningene er.
<a href="/altombolig/kjop-og-salg/boligpriser1/prognoser/framtidsprognoser/befolkningsvekst-gir-prispress-i-boligmarkedet/">Vi er ikke i tvil om at boligmarkedet i Norge og Oslo skal oppover på lang sikt</a>, vi tror bare ikke den kortsiktige veksten blir like kraftig framover, avslutter han.
&nbsp;
<a title="Boligpris i Oslo" href="/link/72dae0850dba4dc2a255c2698bbef25e.aspx">Les også: Disse boligområdene tror vi vil stige mest i pris i Oslo framover</a>
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;

Boligmarkedet i Oslo har roet seg

.
Boligåret 2017 startet med panikktilstander, fulle visninger og krasse budrunder i Oslo. Dette var et resultat av få boliger til salgs og høy etterspørsel, forteller Pål Melbye, regionsjef i DNB Eiendom Oslo, Asker og Bærum. Men nå ser det ut til at det roer seg.
<blockquote>I mars-april kommer det en vårflom av boliger ut på markedet!&nbsp;</blockquote>
Samtidig som sola står stadig høyere på himmelen og snøen smelter lysner det også for boligkjøperne i Oslo.
<h4>Det tre årsaker til at prispresset nå demper seg noe, mener meglersjefen:</h4>
<ol>
<li>Det har blitt lagt ut mange nye boliger nå gjennom mars, og flere kommer.</li>
<li>Prisantydningene blir satt generelt høyere nå. &nbsp;&nbsp;</li>
<li>Boliglånsforskriften gjør det vanskeligere for folk å få høye lån.</li>
</ol>
&nbsp;
<h2 dir="ltr">Vill start på boligåret</h2>
Gjennom fjoråret var boligmarkedet i Oslo preget av en umettelig etterspørsel. For mange ville kjøpe i forhold til antall boliger til salgs. De første månedene i 2017 var intet unntak. Det var tydelig at mange ville handle før finansieringsbevis fra 2016 gikk ut på dato (finansieringsbevis varer i tre måneder. Red. anm.).
<blockquote>Starten på 2017 er noe av det drøyeste jeg har opplevd som megler</blockquote>
Jeg har jobbet som megler i Oslo i mange år, og januar her i Oslo er noe av det drøyeste jeg har opplevd, sier Pål Melbye:&nbsp;<a title="Oslofolk hadde panikk" href="/link/9c3f9fdb91af43808ee90eb6e3f79e9b.aspx">Folk hadde nærmest panikk.</a>
- Det førte til overfylte visninger, forespørsler om kupping og boliger som gikk langt over prisantydning.
&nbsp;
<img alt="Panikk i Oslomarkedet" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/panikk_folkemengde_istock_502088187_b14f588bbe.jpg" width="100%">&nbsp;Året 2017 begynte med nær paniske tilstander på boligmarkedet i Oslo. Rekordfå boliger til salgs, sammen med nye boliglånsregler gjorde at mange skulle handle raskt. (Foto: Istock)&nbsp;
&nbsp;
<h2>Prisantydningene settes høyere nå&nbsp;</h2>
Panikken og budkrigene er heldigvis mer eller mindre borte, og stadig flere boliger selges nå rundt prisantydning, sier Melbye. &nbsp;
- En viktig årsak til at boligene sjeldnere går skyhøyt over prisantydning har med at meglerbransjen har blitt enige med forbrukermyndighetene om å prise opp, forklarer Melbye.
<blockquote>Som boligkjøper kan du nå være sikrere på å få en bolig til den prisen som er annonsert.</blockquote>
Det er altså ikke slik at boligene nå har blitt billigere, men prisen på annonsen og sluttpris ligger nå nærmere hverandre enn hva de gjorde i fjor da flere meglere drev med såkalt "lokkeprising".&nbsp;
- Enkelte boliger vil fortsatt kunne gå langt over prisantydning, sier Melbye. Men etter hvert vil nok forventningene både om å "få over" og "kjøpe over" dempe seg.
&nbsp;
<a title="Hvordan setter eiendomsmegler pris" href="/link/2fce88c543ce46138f7a9ba76c8f12a5.aspx">Les også: Hvordan setter eiendomsmegler pris på en bolig?&nbsp;</a>
&nbsp;
<img class="epi-inline" alt="Pål Melbye" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/paalmelbye_f4e2f2c773.jpg" width="100%">
Flere boliger til salgs, prising i tråd med markedet og nye boliglånsregler vil føre til et litt roligere boligmarked, sier Pål Melbye, regionsjef i DNB Eiendom Oslo, Asker og Bærum.&nbsp;
&nbsp;
<h2 dir="ltr">Litt vanskeligere å få høye lån</h2>
Til tross for at januar og februar bød på tøffe tider for kjøperne, har det gjennom mars vært tendenser til at markedet har roet seg litt, forteller Melbye.&nbsp;
<blockquote>Fremdeles trykk i boligmarkedet i Oslo, men trykket er langt lavere nå.</blockquote>
-Vi har fortsatt godt med besøk på de aller fleste visningene, men flere og flere boliger har et lavere oppmøte. Vi må oftere enn før gjennomføre flere visninger på en bolig for å få inn flere budgivere, sier han.&nbsp;
En gjennomgående høyere prising nok mye av forklaringen, samtidig tror vi også at de nye <a title="Boliglånsreglene" href="/link/d5181d29e8254c548ed3d4448ac839d6.aspx">boliglånsreglene som krever høyere egenkapital ved kjøp av sekundærbolig</a> spiller inn. Mange av investorene har flyttet seg ut av Oslo.
&nbsp;
&nbsp;
<h2 dir="ltr">Flere boliger på markedet&nbsp;</h2>
En annen gladnyhet for deg som er på boligjakt er at det det nå er mer å velge mellom, sier Melbye. &nbsp;Nettopp mangelen på boliger til salgs i fjor og begynnelsen av 2017 mener jeg er hovedårsaken til de krasse budrundene vi da hadde.&nbsp;
- Per dags dato ligger det rundt 1200 bruktboliger til salgs på Finn.no. Det har altså vært en økning i antall boliger til salgs de siste ukene.
<blockquote dir="ltr">Jo flere boliger til salgs, jo mindre press på prisene.</blockquote>
&nbsp;
Samtidig må det sies at andelen fortsatt er betydelig lavere enn hva som er normalt for årstiden. Sammenligner vi med mars i fjor er det lite, sammenligner vi med januar og februar i år er det mye ute nå.
Oppdragsinngangen hos oss gir i alle fall en klart signal: Det vil komme stadig flere boliger til salgs nå gjennom mars-april.
- "Vårslippet” kommer etter påske, sier Melbye.
 
<a title="Boliglånsregler" href="/link/d5181d29e8254c548ed3d4448ac839d6.aspx">Les også: Her er de nye boliglånsreglene for 2017</a>
<h2 dir="ltr">&nbsp;</h2>
.&nbsp;

Det lysner for boligkjøperne

<div>
.
For boliger og fritidsboliger øker satsen med femti prosent, fra 2 til 3 promille. Samtidig innføres skatt også på næringseiendom. På næringseiendom vil det bli en trinnvis innføring med 2 promille i år og 3 promille fra neste år.
Bunnfradraget på 4 millioner kroner beholdes, med unntak av næringsbygg.
&nbsp;
<h3>Vil få inn tre ganger så mye til bykassa</h3>
Det rødgrønne byrådet gjør altså som varslet og øker boligskatten med hele 50 prosent, gjeldende fra i år. Med disse grepene vil skatteinntektene nesten tredoble seg i forhold til i fjor, slik at byen vil få inn rundt1,3 milliarder i eiendomsskatt i år.
Spesielt innføringen av skatt på næringseiendom bidrar til at skatteinntekterne skyter i været.
Byrådet har begrunnet innføringen av eiendomsskatt med behov for økte satsinger på barnehage, skoler, og til eldreboliger slik at eldre kan bo hjemme så lenge som mulig.
&nbsp;
<img alt="Kampen" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/boliger_kampenoslo_7_koi_80b90615ef.jpg" width="100%">
Det er stor forskjell på hvor eiendomsskatten i Oslo rammer. I bydel Ullern vil omtrent 77 % av boligeierne få eiendomskatt, her i Gamle Oslo (bildet) vil kun 12 prosent få skatt.
&nbsp;
<h3>Omtrent 180&nbsp;000 av Oslos husstander må skatte</h3>
Det opplyses om at det i år vil sendes ut ca 250.000 eiendomsskattesedler for om lag 185.000 eiendommer i Oslo kommune.
Bydelene Ullern og Vestre Aker topper lista over hvor mange boliger som får eiendomsskatt. Statistikken viser at 76,5 prosent av boligene i Vestre Aker vil få boligskatt, mens det samme gjelder kun rundt 9 prosent av eiendommene i sentrum og cirka 12 prosent i Gamle Oslo.
<blockquote>I alt vil omtrent fire av ti av Oslos nærmere 180.000 privatboliger bli ilagt eiendomsskatt i 2017.</blockquote>
&nbsp;
<h3>Får du eiendomskatt for 2017?</h3>
I følge skatteetatens nettsider er det skatteetatens verdivurdering av din bolig per 31.12.2015 som legges til grunn for skattlegging nå i 2017. Oslo kommune selv oppgir at de regner ut skatten på denne måten:
<ol start="1">
<li>Kommunen innhenter med boligverdien fra Skatteetaten, som igjen får sine estimater fra SSB. Eiendomsskattegrunnlaget er 80 prosent av denne summen.</li>
<li>Så trekkes bunnfradraget fra eiendomsskattegrunnlaget. Bunnfradraget er på inntil 4 millioner og gjelder kun for boliger og fritidsboliger.</li>
<li>Dersom det er et beløp tilbake etter at bunnfradraget er trukket fra, er det grunnlag for å betale eiendomsskatt. Skattesats for eiendomsskatten er tre promille av dette beløpet.&nbsp;</li>
</ol>
&nbsp;
<a href="https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/slik-beregnes-eiendomsskatten/regneeksempel-for-bolig-med-boligverdi-fra-skatteetaten-article78555.html">Regneeksempel for&nbsp;bolig med boligverdi fra Skatteetaten</a>
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;
</div>

Økt boligskatt i Oslo 2017

.
Oslo har hatt voksesmerter i årevis og byen nærmer seg formatet på en europeisk storby, med alt hva det innebærer, forteller DNB Eiendoms Oslo-sjef Pål Melbye.
- En av de største utfordringene er et voldsomt prispress på sentrumsnære leiligheter,, sier Melbye. Unge mennesker vil bo sentralt. Noe som gjør at både unge førstegangskjøpere, og kapitalsterke mennesker som vil kjøpe utleieboliger, ønsker å kjøpe i sentrum.
<blockquote>Vi nærmer oss tilstander der «vanlige» folk bare kan glemme å bo sentralt.</blockquote>
&nbsp;
<h3>Mange fine områder</h3>
<img class="epi_pc_content mceEditable mceEditable" style="float: left; margin: 10px;" alt="PålMelbye" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/portrettmelbye_eb9c1924c8.jpg">Oslo byr på mange fine områder også utenfor sentrum. -Vi har sluppet unna ghettofiseringen vi ser i enkelte andre storbyer, og alle bydeler byr på fine boområder med nærhet til transport, butikker, offentlige tjenester og nærhet til naturen. Boområdene er trygge, velorganiserte og trivelige.
Utlendinger som kommer hit for å se på byutviklingen spør oss «Hvor er de fattige områdene?»
- De forstår ikke at nyoppussede blokker på Romsås eller Søndre Nordstrand med marka og badevann som nærmeste nabo liksom skal være «billige områder», sier Pål Melbye.
<blockquote>De billigste boligområdene i Oslo er ofte skjulte perler, nær natur og fin åpen utsikt</blockquote>
<img alt="Grantunet" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/grantunet_sondrenordstrand_244c32c590.jpg" width="100%">&nbsp;Her på Grantunet 20 minutter unna Oslo S kan du få en relativt ny enebolig på 135 kvadrat til rundt 5,3 millioner kroner. I sentrum ville du fått en treroms på 65-70 kvm til samme prisen.
&nbsp;
<h3>Går greit å leve uten bil</h3>
Noe av det beste med Oslo er at byen fremdeles er liten. Det finnes nesten ikke usentrale steder å bo. Nesten uansett hvor du bor kommer du deg til sentrum på under halvtimen med byens velfungerende kollektivtilbud: Fem t-banelinjer, åtte trikkelinjer, lokaltog og et uttall busslinjer går på kryss og tvers i alle kriker og kroker.
Sykkelveier er også under oppgradering og antallet syklister i Oslos gater øker år etter år.
– Uansett hvor du velger å bosette deg har du gode muligheter for å komme deg enkelt rundt uten bil. Det sparer ikke bare miljøet, men også deg for store utgifter.
&nbsp;
<img class="epi_pc_content mceEditable" alt="Jordstjerneveien" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/jordstjerneveiensondrenordstrand_inviso_b37f03646b.jpg" width="100%">&nbsp;
Bildet viser en romslig frittliggende treromsleilighet vi har til salgs på Søndre Nordstrand nå i januar 2017. Her får du 83 nyoppussede kvm for under fire millioner.
&nbsp;
<a href="/link/7352e99c242d4596a9b080c05bb6a530.aspx?loc=S%c3%b8ndre+Nordstrand,+Oslo+(omr%c3%a5de)">Sjekk hvilke boliger vi har til salgs i bydel Søndre Nordstrand nå!</a>
&nbsp;
<h3>To &nbsp;boliger for prisen av èn – 20 minutter unna</h3>
Snittprisen på en kvadratmeter bolig i Norge ligger nå i januar på 39&nbsp;000 kroner. I Oslo sentrum betaler du over det dobbelte, 80&nbsp;000 kr/kvm. På de minste leilighetene, der konkurransen er størst, er det ikke uvanlig å måtte betale 100 -120&nbsp;000 kroner kvadratmeteren innenfor Ring 2.
<blockquote>Du betaler nesten to ganger mer&nbsp;for en leilighet i sentrum enn i bydeler 20 minutter unna.</blockquote>
Mitt råd er å dra på bysafari! Ta en kikk på bydeler som Stovner, Grorud og Søndre Nordstrand. Her ligger kvadratmeterprisene på små leiligheter i snitt rundt 50-55&nbsp;000 kr/kvm. På litt større leiligheter er kvadratmeterprisene nede i rundt 40&nbsp;000 kroner. '
- Her kan du fremdeles få mye for pengene, sier Pål Melbye. &nbsp;&nbsp;
&nbsp;
<img class="epi_pc_content mceEditable mceEditable mceEditable" alt="TanteUlrikkesvei" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/tanteulrikkesvei_stovner_d766855e59.jpg" width="100%">
Denne toromsleiligheten på Stovner er lagt ut til 2,3 millioner, med egen hage, golfbane like ved og kort vei til sentrum og marka.
&nbsp;
<a href="/link/7352e99c242d4596a9b080c05bb6a530.aspx?loc=stovner">Sjekk hvilke boliger vi har til salgs i bydel Stovner nå!</a>
&nbsp;
&nbsp;Les også:&nbsp;<a href="http://www.dnbeiendom.no/altombolig/kjop-og-salg/tips-til-kjopere/tre-tips-til-boligkjopere-i-oslo/">Tre tips til å komme seg inn på boligmarkedet i Oslo</a>&nbsp;

Førstegangskjøpere i Oslo

.
Januar har startet med et smell for byens eiendomsmeglere forteller Pål Melbye, regionssjef i DNB Eiendom Oslo, Asker og Bærum.
-Våre meglere forteller om nærmest ville tilstander, ulikt noe de har sett før. Vi føler at vi nesten må opplyse folk at det ikke kommer til å bli utsolgt for boliger i Oslo.&nbsp;&nbsp;
&nbsp;
<h2>Få boliger ute gir kø på visningene</h2>
På starten av året lå det nesten 20 prosent færre boliger til salgs enn på samme tidspunkt i fjor. - Den første visningsuka var det for eksempel kun fire boliger ute under 2,5 millioner i hovedstaden, de fikk dermed enormt mye besøk.&nbsp;
<blockquote>Januar har vært en påminnelse på hvor vilt det kan bli i boligmarkedet.&nbsp;</blockquote>
Våre meglere har opplevd proppfulle visninger, mange i budrunden og våre kunder har hatt flere forespørsler om kupping. Særlig på de mindre leilighetene, sier han.
Vi tror noe av årsaken kan ligge i de nye boliglånsreglene som gjaldt fra 1. januar i år. Det er mange i markedet nå som har finansieringsbevis som ble utstedt i fjor, og som snart går ut på dato. Mange av dem vil ikke få fornyet på like høye beløp, men husk: Det vil ikke de andre heller!
&nbsp;
<img class="epi_pc_content mceEditable mceEditable mceEditable mceEditable mceEditable" alt="PålMelbye" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/paalmelbye_f4e2f2c773.jpg" width="100%">&nbsp;- Jeg har jobbet som megler i Oslo i mange år, og starten på 2017 er noe av det drøyeste jeg har opplevd. Folk har nærmest panikk, sier Pål Melbye.&nbsp;
<h3>&nbsp;</h3>
<h2>Mange om beinet gir kamp!</h2>
Gjennom 2016 var boligmarkedet i Oslo preget av en etterspørsel som ikke kunne mettes. Det var rett og slett for mange som ville kjøpe i forhold til andelen som ville selge, sier områdelederen for Oslo i DNB Eiendom.&nbsp;
<blockquote>Små leiligheter sentralt i Oslo er et knapphetsgode&nbsp;</blockquote>
Starten på det nye året har fortsatt i samme retning. - Det at det har vært så lite ute til salgs i begynnelsen av januar har ført til et enormt trøkk, sier Melbye.&nbsp;
- Mange virker desperate etter å få kjøpt, og dette er med på å presse prisene ytterligere opp legger han til. Folk har en forventning om at prisene skal fortsette opp, og at de må skynde seg å kjøpe før det blir enda dyrere.
&nbsp;
<a title="Boliglånsforskriften" href="/link/d5181d29e8254c548ed3d4448ac839d6.aspx">Les også: Her er de nye boliglånsreglene for 2017</a>
&nbsp;
&nbsp;
<h2>- Aldri opplevd lignende!&nbsp;</h2>
En av leilighetene som fikk kjenne heten i Oslomarkedet nå i januar var en toroms i Fredensborgveien på St.hanshaugen. Ansvarlig megler Trond Haugstad i DNB Eiendom forteller at han aldri har opplevd noe lignende.
- Vi la ut annonsen i romjula og satte visningen til første uken i januar. Samme dag som annonsen ble lagt ut kom det inn bud og forespørsler om å kuppe leiligheten før visning, sier han. Heldigvis slo ikke boligselger til på det. Det ville han tapt mye på.
<blockquote>Når tiden var kommet for visning var leiligheten stappfull på klokkeslaget.</blockquote>
Leiligheten fikk hele 185 interessenter, der 19 av de ble med i budrunden.
- Det er noe av det drøyeste jeg har opplevd. Salget endte med en kvadratmeterpris på 131 200 kroner, sier Haugstad. - Ja, til sammenligning har gjennomsnittsprisen på to-romser i Oslo sentrum ligget på mellom 85 og 100 000 kroner kvadraten i 2016, forteller Melbye.
&nbsp;
<img class="epi_pc_content mceEditable mceEditable mceEditable mceEditable mceEditable" alt="Fredensborgveien" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/fredensborgveienoslo_inviso_95d30ed990.jpg" width="100%">&nbsp;185 personer satte seg på liste på en liten leilighet i denne bygården i Oslo, det er mye selv i dagens marked, men for noen år siden hadde det vært utenkelig, sier Pål Melbye.
&nbsp;
<h2>Slapp av, det vil komme mer!</h2>
Mens det var få boliger til salgs i begynnelsen av januar, ser det nå ut til å gå mot lysere tider for kjøperne i Oslo-markedet. - Det kommer til å bli lagt ut langt flere boliger til salgs fremover, opplyser Melbye.&nbsp;
<blockquote>Det er alltid slik at det er få boliger ute tidlig på året, så blir mer og mer lagt ut.</blockquote>
- Dette er en god nyhet for de som er på boligjakt. Allerede i forrige uke var det en økning i antall boliger til salgs, mange av dem var mindre leiligheter. Det er ikke slik at det blir utsolgt for små leiligheter her byen, sier Melbye.
Det kan være godt å vite for alle som har tapt en budrunde eller tre, det kommer alltid nye muligheter!
- Mitt råd til deg som er på boligjakt nå er å forsøke å holde hodet kaldt, vi tror både omsetningshastighet og priser vil roe seg utover året, avslutter Melbye.
&nbsp;
<a title="Boligmarkedet framover" href="https://dnbfeed.no/bolig/tror-pa-fortsatt-boligprisvekst-men-usikkerheten-oker/">Les også: Slik mener DNB Markets boligmarkedet vil utvikle seg i 2017</a>
.

små leiligheter i Oslo

.
Det har over tid blitt bygget alt for få boliger i Oslo, samtidig som befolkningen i byen har økt kraftig. Det har gitt et voldsomt press i boligmarkedet og prisene har steget over 20 prosent det siste året, sier Melbye.
- I 2016 har prisstigningen vært desidert høyest i bydelene Gamle Oslo, Grünerløkka og Østensjø der prisene har gått opp nesten 24 prosent
<h3> Byen vår har voksesmerter</h3>
Den norske befolkningen har økt jevnt og trutt de siste årene, både på grunn av økt levealder, gode fødselstall og innvandring. Samtidig ser forskerne en klar tendens til at flere og flere foretrekker å bo i by, forklarer Melbye. De siste årenes vekst her i byen skyldes nettopp innenlands flytting, sier han.
Vi må forvente at Oslo fortsetter å vokse, sier Pål Melbye.
<blockquote>Sentraliseringen på Østlandet legger et stort press på boligmarkedet og på behovet for infrastruktur.</blockquote>
Statistikerne i SSB og Samfunnsøkonomisk Analyse mener byen vil runde 700 000 innbyggere før det har gått 10 år. Det betyr at byen vil vokse med noe over 10 000 nye innbyggere hvert år fram til 2026, sier Melbye.
- 10-15 000 nye mennesker som skal ha et sted å bo hvert år. Samtidig bygges det mellom 3 og 4 000 nye boliger årlig her i byen.
&nbsp;
<h3> Prispresset vil holde seg godt inn i 2017</h3>
Prognosemakerne i SSB forventer en befolkningsvekst i 2017 på rundt 13 000 personer i Oslo. Samtidig vet vi at det er gitt 2 400 igangsettingstillatelser for nybygging av boliger i år. Noe som betyr at antallet nye boliger vil ligge omtrent der neste år.
- Det er nok en gang et for lavt tall, vi har allerede et rekordlavt tilbud av boliger nå ved inngangen til 2017.
På tross av noe økte renter og ny boliglånsforskrift fra januar, så tror vi ubalansen mellom tilbud og etterspørsel vil gjøre sitt til å opprettholde presset på boligprisene i Oslo godt inn i 2017.
<blockquote>Vi forventer en boligprisvekst på rundt 9 prosent i Oslo i 2017.</blockquote>
Det må bygges vesentlig flere boliger for å dempe det prispresset i Oslo. Og det må bygges flere små leiligheter ettersom det er det som etterspørres mest i en by der halvparten av husholdningen består av kun èn person, sier Melbye.
&nbsp;
<a title="Befolkningsvekst" href="/altombolig/kjop-og-salg/boligpriser1/prognoser/framtidsprognoser/befolkningsvekst-gir-prispress-i-boligmarkedet/">Les også: Befolkningsveksten legger prispress på boligmarkedet</a>
&nbsp;
<h3><img class="epi_pc_content mceEditable mceEditable mceEditable" alt="Sørenga" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/dnb_sorenga_happy_sail_revidert3_maksimert_jpg_4ab1c2eab1.jpg" width="100%"></h3>
Vi må forvente at boligområdene rundt og nær Bjørvika vil dras opp i pris etter hvert som den nye bydelen blir mer og mer ferdig, sier Pål Melbye i DNB Eiendom Oslo.
<h3> Vi forventer høyest prisstigning i øst og nord</h3>
I enhver by i Norge er det områder som anses som mer populære enn andre, og hvilke områder dette er kan variere litt over tid, sier Melbye.
Det vil alltid være god etterspørsel etter områder med fin beliggenhet og med «alt» av servicetilbud i nærheten, så som butikker, skoler, barnehager og gode transportmuligheter.
– Utbyggere og myndigheter har blitt flinkere å tenke trivsel og tilgjengelighet når de bygger, og nye områder som Løren og Ensjø seiler opp som veldig populære.
<blockquote>Boliger i områder som har «alt» vil alltid holde seg godt i pris</blockquote>
Likevel tror vi den aller høyeste prisveksten neste år vil komme i gamlebyen, Tøyen og Grønland. Disse områdene ligger tett på Bjørvika, og det er nå et kunstig skille i pris mellom boligene på hver sin side av Oslo S, sier Melbye.
– Vi ser det også på investorene som nå flokker seg om boliger øst i byen.
&nbsp;
<img class="epi_pc_content mceEditable" alt="Gamlebyen" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/oslo_gamlebyen_ekeberg_istock_55518176_tilpasset_1b13adacd7.jpg" width="100%">&nbsp;Det skjer store forandringer på østkanten av Oslo, forandringer som løfter populariteten og boligprisene mer enn i andre deler, sier Pål Melbye i DNB Eiendom.
&nbsp;
<h3>Tips til førstegangskjøpere?</h3>
Unge her i byen vil gjerne ha leilighet med gåavstand til «alt», i bydeler som Grunerløkka og Gamle Oslo. Nettopp de unges ønske om sentrumsnærhet har også gjort at investorer helst kjøper boliger for utleie på disse stedene, noe som har vært med å presse prisene ekstra opp, sier meglersjefen.
-Et tips er selvsagt å dra ut av byen. Det er mange flotte boligområder kun minutter fra Oslo med helt andre priser. Snart er jo også Follo-banen ferdig lagt, noe som vil gi enda kortere reisetider østover.
<blockquote>Selv pendler jeg fra Eidsvoll hver dag og ser ikke det store poenget med å bo i gryta, smiler Melbye.</blockquote>
&nbsp;
Men er det et «must» for egen livskvalitet å bo i byen vil jeg imidlertid råde folk til å kjøpe sammen. - Ta delingsøkonomien inn i boligmarkedet!
Kjøper du sammen med en kjæreste, venn eller et familiemedlem har du straks mer å rutte med, og jo større bolig, jo lavere kvadratmeterpriser. Vi ser da også at stadig flere tenker sånn i Oslo, avslutter Melbye.
&nbsp;
Les også: 
<a title="Kjøpe bolig sammen" href="/link/0a5df51302f2463ab337e4caa46e65c3.aspx">Ida og Therese kjøpte bolig sammen i Oslo</a>
&nbsp;
&nbsp;

Boligmarkedet

Våre eiendomsmeglere i Oslo opplever to helt forskjellige verdener

Boligmarkedet

De fleste i Oslo får lavere boligskatt i 2018

Boligmarkedet

Kjøpe bolig nå, eller vente?

Boligmarkedet

Kan du gjøre gode kjøp i Oslos boligmarked i 2018?

Boligmarkedet

Nasjonalromantisk øyidyll i Oslo

Boligmarkedet

- Jeg har ingen tro på varig prisfall i Oslos boligmarked

Boligmarkedet

Investorene er tilbake i Oslos boligmarked

Boligmarkedet

3 gode tips hvis du skal selge bolig nå

Boligmarkedet

Boligmarkedet i Oslo har roet seg

[object Object] - oslo

Boligmarkedet

Våre eiendomsmeglere i Oslo opplever to helt forskjellige verdener

Boligmarkedet

De fleste i Oslo får lavere boligskatt i 2018

Boligmarkedet

Kjøpe bolig nå, eller vente?

Boligmarkedet

Kan du gjøre gode kjøp i Oslos boligmarked i 2018?

Boligmarkedet

Nasjonalromantisk øyidyll i Oslo

Boligmarkedet

- Jeg har ingen tro på varig prisfall i Oslos boligmarked

Boligmarkedet

Investorene er tilbake i Oslos boligmarked

Boligmarkedet

3 gode tips hvis du skal selge bolig nå

Boligmarkedet

Boligmarkedet i Oslo har roet seg