Salgstid på en bolig i Norge varierer veldig, både ut fra beliggenhet, standard og markedsforhold.
- Det føres månedlig statistikk på hvor lang tid det tar å selge i ulike deler av landet, så det skal være mulig å ha en nogen lunde riktig forventning ut fra hvor du bor, sier lederen for DNB Eiendom. (Tabell i bunn av saken)
&nbsp;
<img alt="Pål Melbye i DNB EIendom Oslo, Asker og Bærum" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/127d348016ca4e30bc646d88bfa710e9/6e7e30da3f7e40519c2c365bfd72c26d.jpg" height="294" width="594" />
Hvor lang tid det tar å selge varierer mye innenfor et lite område, og fra sted til sted, sier Pål Melbye. Samtidig er det en del ting som alltid må forberedes før et salg. (Foto: Inviso)
&nbsp;
<h2>Det begynner ofte med en verdivurdering</h2>
En salgsprosess begynner normalt med en forespørsel om verdivurdering, forklarer Melbye. Selger avtaler befaring med en eller flere meglere, så må de gjennomføres.
- Målet er å få en idè om hva boligen kan være verdt i dagens marked&nbsp;. Samtidig er befaringen den arenaen hvor megler selger inn seg selv som best for oppdraget.
<blockquote>Ofte gir eier salgsoppdraget på befaringen, hvis megler gir et godt inntrykk.</blockquote>
Fra oppdrag er avtalt går det slag i slag: Boligen må ryddes og vaskes, eventuelt styles, mange vil få gjennomført takst av takstmann, boligfoto må tas, markedsføring planlegges og bookes, lovpålagte ting sjekkes, prospekt lages, annonser skrives og visninger avtales.
Hvis alt går på skinner klarer en strukturert eiendomsmegler og en aktiv selger å gjennomføre alt i løpet av en uke eller to.
&nbsp;
<h2>Hvor lang tid fra annonsene er ute til visning holdes?</h2>
&nbsp;-Når annonsen er laget <a href="/altombolig/kjop-og-salg/markedsforing/kanskje-verdens-beste-boligannonsering/">må den plasseres slik at målgruppen du ønsker å nå, ser den</a>. Det holder ikke lenger å satse på at folk søker den opp selv på finn.no, sier Melbye.
&nbsp;Skal du få en god pris må du får vist annonsen din også for de som ikke er på aktiv boligjakt hele tiden, men som ønsker en bolig som din.
<blockquote>Målet er å finne alle de som virkelig ønsker å kjøpe en bolig som din</blockquote>
En god megler legger mye ressurser ned i markedsføringen. Det å appellere til en viss gruppe mennesker kan ofte værelangt smartere enn og «skyte med hagle» og eksponere annonsen for flest mulig. Målet er jo å finne de som virkelig er interesserte nok til å ta turen på visning og som er villige til å by.
Fra annonsen er ute til visning holdes kan det gå 5-7 dager. &nbsp;Noen ganger raskere.
&nbsp;
&nbsp;<img alt="Visning" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/3749b3b9ae8f439ea3d8524e86181311/99322cc7b62c4d8fa5ea87b6757b9405_Large.jpg" width="100%" />
I et normalt boligmarked er det ikke uvanlig at det må 2-3 visninger til før første bud kommer inn. &nbsp;Da er meglers bearbeiding av de interesserte viktig for å få til et godt salg. (Foto: Inviso)
&nbsp;
<h2>Tilbud og etterspørsel styrer mye</h2>
Som kjent for de fleste er boligmarkedet i Norge markedsstyrt. Tilbud og etterspørsel bestemmer mye, sier Melbye. - Meglers hovedoppgave er derfor å skape høyest mulig etterspørsel etter nettopp din bolig uansett markedsforhold.
Er det mange boliger som din til salgs på samme tid, er det ekstra viktig å skille seg ut med gode bilder, riktig tekst og prising overfor de riktige menneskene.
<blockquote>Hvorfor gå på din visning hvis naboleiligheten er like fin og litt billigere?</blockquote>
I motsatt fall: Hvis din bolig er den eneste til salgs i det området akkurat da, og kjøperne er mange. - Da kan det gå fort, sier Melbye. Vi har vært nede i salgstider på 7-10 dager på små leiligheter i Oslo, men det vil jeg si er ekstremt. Et&nbsp;unntak fra normalen.
I et normalmarked har vi minst to visninger på en bolig før bud kommer inn.
&nbsp;
<img alt="Stavanger by" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/f9919ca634d143a9b0413d86acb00eda/58ec5e4b45cb4c68a773749f239353c0_Large.jpg" width="100%" />&nbsp;Mange har glemt at Stavanger var Norges heteste boligmarked i mange år, før oljekrisen slo inn og endret bildet totalt. Nå er det i ferd med å snu tilbake igjen. (Istock)
&nbsp;
<h2>Etterspørselen kan snu raskt – både opp og ned</h2>
Erfarne megler vet at boligmarkedet kan snu raskt, sier Melbye. - Et&nbsp;eksempel på det er boligmarkedet i Stavanger i 2008, et annet Oslo i fjor. Stavanger hadde fram til oljekrisen den kraftigste boligprisveksten i Norge. Presset var større der enn i Oslo, så gikk oljeprisen kraftig ned og folk begynte å miste jobbene sine.
Når det gjelder Oslomarkedet var det <a href="/altombolig/kjop-og-salg/boligokonomi/boliglan/boliglansforskriften2017/">de nye boliglånsreglene</a> som slo hardt inn. Folk fikk fra 1.1.2017 ikke lenger låne like mye som de ville. Det første til korreksjon i markedet fra mars samme år, da finansieringsbevisene gikk ut på dato.
<blockquote>&nbsp;Salgstidene gikk fra 14-15 dager i snitt til 80 dager i løpet av kort tid.</blockquote>
Nå er oljeprisen sakte på vei oppover&nbsp;og det samme er&nbsp;boligmarkedet der vest, sier Melbye.
- Også Oslo-markedet er på vei tilbake, prisene stiger igjen i de fleste bydelene nå. Her kan det se ut som folk bare måtte tilpasse seg til de nye reglene, sier han. &nbsp;
&nbsp;
<h2>Fra annonsen er ute til... solgt!</h2>
Tabellen under viser hvor lang tid det i gjennomsnitt tar fra en bolig annonseres til den er registrert solgt. Du må altså plusse på den tiden som brukes før annonsen er ute for å beregne total salgstid.
<table style="width: 347px;" border="1">
<tbody>
<tr>
<td>
By
</td>
<td>
Omsetningstid
</td>
</tr>
<tr>
<td>
Oslo
</td>
<td>
24 d
</td>
</tr>
<tr>
<td>
Bergen
</td>
<td>
24&nbsp;d
</td>
</tr>
<tr>
<td>
Trondheim
</td>
<td>
33&nbsp;d
</td>
</tr>
<tr>
<td>
Stavanger
</td>
<td>
63&nbsp;d
</td>
</tr>
<tr>
<td>
Kristiansand
</td>
<td>
53 d
</td>
</tr>
<tr>
<td>
Fredrikstad/Sarpsborg
</td>
<td>
26 d
</td>
</tr>
<tr>
<td>
Hamar m Stange
</td>
<td>
30&nbsp;d
</td>
</tr>
<tr>
<td>
Romerike
</td>
<td>
30&nbsp;d
</td>
</tr>
<tr>
<td>
Drammen&nbsp;
</td>
<td>
25&nbsp;d
</td>
</tr>
<tr>
<td>
Tønsberg m Færder
</td>
<td>
30&nbsp;d
</td>
</tr>
<tr>
<td>
Porsgrunn/Skien
</td>
<td>
36 d
</td>
</tr>
<tr>
<td>
Tromsø
</td>
<td>
39&nbsp;d
</td>
</tr>
<tr>
<td>
Ålesund
</td>
<td>
54 d
</td>
</tr>
<tr>
<td>
Bodø m Fauske
</td>
<td>
49 d
</td>
</tr>
<tr>
<td>
Norge snitt
</td>
<td>
41&nbsp;d
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
&nbsp;Kilde: Boligprisstatistikken, Eiendom Norge, 5. juni 2018
&nbsp;
<table border="1">
<tbody>
<tr>
<td>
Vurderer du å selge boligen din?
Vi kommer gjerne på befaring i god tid før du skal selge for å gi deg råd om alt fra salgstidspunkt til hva du bør forberede før salget.&nbsp;&nbsp;
DNB Eiendom legger ut for alt inntil eiendommen&nbsp;er solgt. Du tar ingen økonomisk risiko ved å gi oss oppdraget tidlig.
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<a href="https://dnbeiendom.no/verdivurdering">Kontakt en eiendomsmegler her!&nbsp;</a>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>

Hvor lang tid tar det å selge en bolig?

Mange lurer på hvor lang tid det vil ta å selge boligen, sier Pål Melbye i DNB Eiendom. Svaret avhenger av flere ting.