<p>Eiendomsmeglere, analytikere og utbyggere er stort sett rørende enige om hvorfor prisene presses oppover i Oslo, sier Adm. direktør Terje Halvorsen i DNB Eiendom: Det har blitt bygget for få boliger over for lang tid, og det har blitt bygget feil boliger. Lovreguleringer har ikke tillatt utbyggerne å bygge nok små boliger, og det er små boliger folk vil ha.</p>
<h3>&nbsp;</h3>
<h3>Stadig flere om beinet</h3>
<p>Samtidig som tilbudet er rekordlavt er Oslo en by i voldsom vekst. Stadig flere vil bo i Oslo, både fordi det er arbeidsplasser her og fordi folk vil leve urbant. - Oslo har vært en av Europas raskest voksende byer flere år på rad og Oslo Kommune beregner at vi vil være minst 820 000 innbyggere i 2030. Dette betyr vi skal bli nesten 14-15 000 flere innbyggere hvert år de neste 14 årene, sier Halvorsen.</p>
<p>Samtidig ligger byggetakten på rundt 5000 nye boliger i året. Hvis det ikke skjer noe drastisk vil neppe etterspørselen etter boliger i Oslo avta med det første.</p>
<p>&nbsp;</p>
<p>Les også: <a title="TreTipsOslo" href="/altombolig/kjop-og-salg/tips-til-kjopere/forstegangskjoper/tre-tips-til-boligkjopere-i-oslo/">Tre tips til førstegangskjøpere i Oslo</a></p>
<h3>&nbsp;</h3>
<h3>Bolig er nordmenns favorittinvestering</h3>
<p>Samtidig som det har blitt færre boliger til salgs har kjøpekraften blant folk flest økt kraftig, fordi renten stadig har blitt lavere. Folk som for fem-seks år siden betalte 7-8 % på boliglånene sine, betaler nå en fjerdedel. I tillegg føler folk seg rikere fordi boligene deres øker i verdi. - Folk med både egen bolig og jobb føler de har MYE bedre råd enn for få år siden. Folk sjekker hvor mye lån de kan få og finner ut at de kan kjøpe seg opp i boligmarkedet med disse ekstra pengene. Eller kjøpe hytte. Eller hjelpe barna. Pengene frigjort ved lavere bokostnader havner med andre ord tilbake i boligmarkedet, sier Halvorsen.</p>
<blockquote>Folk ser at de likevel ikke har råd til den boligen de trodde de kunne kjøpe, så velger de heller å vente med å selge den de har</blockquote>
<h3>&nbsp;</h3>
<h3>Et «Høna og egget»-marked gir prisvekst</h3>
<p>Det er lavt tilbud og økt kjøpekraft som har skapt ville tilstander på boligmarkedet i Oslo. Alle byr over hverandre i kampen om de få boligene som er. Resultatet er at flertallet av boligene selges laaaangt over prisantydning. – Mange boligkjøpere får ikke tak i den boligen de så for seg da de sjekket priser på finn. Når prisen ender 5-800 000 kroner over på «alle» de treromsene du byr på, så skjønner du at du må gå ned i standard eller kjøpe noe mindre. Og da velger mange heller å bli boende der de er, sier Halvorsen. - Ergo så legger de heller ikke sin bolig ut for salg, og markedet stopper opp. I Norge er jo 9 av 10 boligkjøpere også boligselgere.</p>
<blockquote>Paradokset er at ved å vente med og legge ut sine egne boliger så øker prisene enda mer fordi tilbudet synker.</blockquote>
<p><img title="Boliger til salgs i Oslo mai 2016" alt="Boligertilsalgsioslo2016" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/cms-blobs/019431c1045f46e688044e13423ecd39/b79f4fb40c4a495497f7884196b90427.jpg" height="622" width="512" /></p>
<p>Figuren (Eiendom Norge/finn.no)&nbsp;viser antall boliger til salgs i Oslo gjennom året de siste fire årene og hittil i år. I mai i år er det nesten 40 prosent færre boliger til salgs enn det var i mai 2015.</p>

Rekordfå boliger til salgs i Oslo

Når vi skriver mai 2016 er det nesten 40 prosent færre boliger til salgs i Oslo enn det som har vært normalt i tidligere år på denne tiden. Hvorfor er det slik?