For å gjøre det enkelt for deg - her får du Budgivningens 10 bud:
<ol>
<li>Bestem deg for en maksgrense før budrunden starter. Det er lett å bli revet med. Sørg for å ha finansiering på plass. Kontakt banken din og <a href="https://www.dnb.no/privat/laan/boliglaan/boliglaan-eiendom.html?WT.mc_id=EID_Laan-Bolig_dnbeiendom_altombolig">søk finansieringsbevis.</a></li>
<li>Før du legger inn bud må du sjekke boligen grundig, og <a href="https://www.dnbeiendom.no/altombolig/kjop-og-salg/tips-til-kjopere/visning/undersokelseplikt-visning">lese salgsoppgaven og vedlegg</a> nøye.</li>
<li>Sett alltid en tidsfrist på budet. For at megler skal kunne videreformidle budet må minstefristen for dette være kl. 1200 første virkedag etter siste visning.</li>
<li>Et bud skal inneholde eiendommens adresse, budets størrelse, budgivers navn og kontaktinformasjon som adresse, e-post og mobil nr. Det bør også være en finansieringsplan, betalingsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold .</li>
<li>All budgiving skal skje skriftlig, og du må også legitimere deg. Legitimering kan gjøres ved at du tar kopi av gyldig legitimasjon, såsom bankkort, førerkort eller pass. Budet må signeres. Ved å trykke på "gi-bud" knappen på boligens finnannonsen kan du benytte bank-ID, evt. signere på skjerm om du bruker mobil/Ipad. Da trengs ikke ytterligere signatur.</li>
<li>På DNB Eiendom sine salgsoppgaver (prospekt) vil du finne nærmere opplysninger om selve budgivingsprosessen og hvilke formelle krav som må følges.&nbsp;</li>
<li><a href="https://www.dnbeiendom.no/altombolig/kjop-og-salg/tips-til-kjopere/eierformer/hva-er-borettslag">Vær obs på forkjøpsrett.</a> Spesielt i borettslag er det vanlig at andre beboere eller medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett.</li>
<li>Hadde du det høyeste budet, men fikk likevel ikke aksept?<a href="https://www.dnbeiendom.no/altombolig/jus/kjop-og-salg/alt-om-budgiving-og-akseptfristhttps://www.dnbeiendom.no/altombolig/jus/kjop-og-salg/alt-om-budgiving-og-akseptfrist"> Er det lov? </a>Ja, det er ikke slik at selger er forpliktet til å akseptere høyeste bud. Selger bestemmer selv hvem boligen selges til.</li>
<li>Kopi av budjournal skal uoppfordret formidles til kjøper og selger straks handel har kommet i stand, dvs. når selger har akseptert kjøpers bud. Andre budgivere kan få tilsendt anonymisert budjournal på forespørsel.</li>
<li>Bud er bindende når selger av boligen har fått kunnskap om budet. Det er ikke krav om at kontrakten skal være signert. En muntlig avtale er i prinsippet like bindende som en skriftlig avtale, men den kan være vanskeligere å dokumentere.</li>
</ol>
&nbsp;
<h2>Ønsker du å vite mer om visning, finansiering og budgivning?</h2>
Du er hjertelig velkommen til å kontakte en av&nbsp;<a href="https://www.dnbeiendom.no/Finn-Megler/">DNB Eiendoms dyktige meglere</a>&nbsp;som kan bistå deg i boligjakten, og hjelpe deg med å finne det du er på jakt etter.
Du kan også lese noen av disse sakene og se på videoen under.
<a href="https://www.dnbeiendom.no/altombolig/kjop-og-salg/tips-til-kjopere/forstegangskjoper/boligkjopertips-maavite">Praktiske tips til deg på boligjakt</a>
<a href="https://www.dnbeiendom.no/altombolig/kjop-og-salg/boligokonomi/boliglan/boliglansforskriften2017">Dette må til for å få boliglån i Norge</a>
Dette bør du se etter på visning!
&nbsp;
<a href="https://youtu.be/vzytmBjjeVE">Slik fungerer budgiving i DNB Eiendom</a>&nbsp;(YouTube-video)
&nbsp;
&nbsp;

10 bud for budgivere

Det er flere faktorer som spiller inn i en budrunde, ikke minst en del x-faktorer. For hvor mange byr du egentlig mot, hvor langt kan de - eller er de villige til &aring; strekke seg - og hva med deg selv?
- Hva slags taktikk du b&oslash;r velge avhenger mye av hva slags bolig du byr p&aring;, beliggenhet og enda viktigere temperaturen i markedet du kj&oslash;per i, sier <a href="https://dnbeiendom.no/megler/sandra-lindeland-knudsen" target="_blank" rel="noopener">Sandra Knudsen</a>, salgsleder i DNB Eiendom Oslo sentrum.
Skal du selge bolig? <a href="https://dnbeiendom.no/selge" target="_blank" rel="noopener">Kom i kontakt med en eiendomsmegler her</a> 
<h2>Forbered deg godt f&oslash;r budrunden starter</h2>
Uansett hva slags bolig du vurderer &aring; kj&oslash;pe, mener Knudsen du b&oslash;r stille godt forberedt p&aring; visning og g&aring; taktisk til verks i budrunden.
- Det er ogs&aring; viktig &aring; sette av god tid. I enkelte tilfeller kan budrunden fort strekke seg over flere timer, og det kan v&aelig;re en stor f&oslash;lelsesmessig p&aring;kjenning. Mange opplever at de ikke f&aring;r gjort s&aring; mye p&aring; jobben den dagen.
Vil du vite hva boligen din er verdt? <a href="https://dnbeiendom.no/verdivurdering" target="_blank" rel="noopener">Her kan du bestille verdivurdering</a>
&nbsp;
<img title="Visning" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/visning_c04f6b598f.jpg" alt="Visning" width="100%"> Les alltid salgsoppgaven og takstrapporten n&oslash;ye f&oslash;r du legger inn bud. (Foto: Istock)
&nbsp;
Det er mye psykologi i en budrunde, og det er vanskelig &aring; p&aring;virke n&aring;r du ikke vet hvem du konkurrerer mot og hvor langt konkurrentene er villige til &aring; strekke seg.&nbsp;
- Det finnes ikke noen fasitsvar, men det er noen tommelfingerregler som kan &oslash;ke sannsynligheten for at du f&aring;r tilslag p&aring; boligen, sier Knudsen.
Mange venter for eksempel med &aring; legge inn det f&oslash;rste budet i p&aring;vente at andre skal &aring;pne budrunden. Det er ikke n&oslash;dvendigvis en god strategi.&nbsp;
- Har du lest alt salgsmateriellet n&oslash;ye og sjekket boligen grundig p&aring; visning, er det ikke noen grunn til &aring; vente p&aring; bekreftelse fra andre. Husk at andre budgivere er konkurrenter.
<a href="https://dnbeiendom.no/altombolig/kjop-og-salg/tips-til-kjopere/eierformer/viktig-a-vite-om-eierformer" target="_blank" rel="noopener">Les ogs&aring;: Selveier eller borettslag, spiller det noen rolle?</a>
 - Hvis du har en forventning om at mange kommer til &aring; by p&aring; den aktuelle boligen, er det fornuftig &aring; legge inn et relativt h&oslash;yt startbud. Da rister du av deg flere andre interessenter med en gang. Begynner du veldig lavt, blir det enklere for andre &aring; kaste seg p&aring; og du kan f&aring; flere konkurrenter.
&nbsp;
<h2>H&oslash;yner du med 10&nbsp;000 kroner skremmer du ingen</h2>
Selv om du har &laquo;skremt&raquo; vekk noen av de andre interessentene med det f&oslash;rste budet ditt, er det sannsynligvis fortsatt flere som ogs&aring; legger inn bud.
- N&aring;r budrunden f&oslash;rst er i gang, er det ofte en del som h&oslash;yner med 10 000 kroner av gangen. Hvis det er flere interessenter, er dette en lite hensiktsmessig taktikk, sier Knudsen.
Det er bedre &aring; tr&aring; til med runde tall, mener hun.
- Send et tydelig signal og &oslash;k budet med 50 000 kroner. Da viser du pondus, og de andre vil kanskje tenke at de allerede har strukket seg langt og at boligen blir for dyr for dem, hvis de m&aring; h&oslash;yne budet med 60 000 kroner eller mer.
Har du bare en eller to konkurrenter, kan det derimot v&aelig;re aktuelt &aring; f&oslash;le seg litt frem med lavere bud&oslash;kninger. Men ofte er det helt motsatt.&nbsp;
- De aller fleste har finansieringsbevis med runde tall. Hvis du har mulighet til &aring; sette maksgrensen din 20- 30 000 over et rundt tall, kan det &oslash;ke muligheten til &aring; vinne budrunden.
&nbsp;
<h2>V&aelig;r aktiv gjennom hele budrunden</h2>
Det er fort gjort &aring; bli grepet av stundes alvor i en budrunde, og man blir sittende passiv &aring; vente p&aring; om det kommer inn et h&oslash;yere bud. Knudsen mener du har alt &aring; vinne p&aring; &aring; v&aelig;re aktiv gjennom hele budrunden. - Kontakt megler og sp&oslash;r om det er andre forhold enn pris som skiller budene. Megler er p&aring;lagt &aring; opplyse om forbehold i et bud. Det kan ogs&aring; v&aelig;re ulike &oslash;nsker om overtagelse eller at et bud har ubekreftet finansiering.&nbsp;
I slike tilfeller kan faktisk et lavere bud v&aelig;re mer interessant for selger enn det h&oslash;yeste.
- Husk ogs&aring; at dersom du legger inn et bud med veldig kort frist, f&aring;r du sannsynligvis like kort frist tilbake fra en av konkurrentene. Det kan gj&oslash;re budrunden ekstra stressende, sier Knudsen. P&aring; forh&aring;nd b&oslash;r du sette en maksgrense for hva du er villig til &aring; by. Hold deg innenfor denne selv om budrunden "tar av" og du har veldig lyst p&aring; boligen. Husk at det alltid kommer flere muligheter.
&nbsp;
<h2>Ikke alt selges over prisantydning</h2>
Selv om det er god aktivitet i boligmarkedet, er det ikke s&aring;nn at det er k&oslash; p&aring; alle visninger eller at alle boliger selges over prisantydning. Det varierer veldig, b&aring;de mellom de ulike storbyene og by og land. En viktig indikasjon er selvf&oslash;lgelig antall interessenter og hvor mange som setter seg opp p&aring; liste.
- Har du inntrykk av at du kan v&aelig;re alene om &aring; legge inn bud, vil du f&aring; bekreftet dette ved &aring; legge inn et bud under prisantydning. Dersom ingen henger seg p&aring;, kan du forberede deg p&aring; en forhandling med selger som kanskje vil komme med et <a href="https://dnbeiendom.no/altombolig/jus/kjop-og-salg/motbud" target="_blank" rel="noopener">motbud</a>.
&nbsp;

Vær taktisk i budrunden

&ndash;&nbsp;Hva slags taktikk du b&oslash;r velge avhenger mye av hva slags bolig du byr p&aring;, og enda viktigere hvilket marked du kj&oslash;per i, sier&nbsp;<a href="https://dnbeiendom.no/megler/Marthe.Hellebust" target="_blank" rel="noopener">Marthe Hellebust</a>, salgssjef og eiendomsmegler hos DNB Eiendom St. Hanshaugen&nbsp;.&nbsp;<a href="https://dnbeiendom.no/verdivurdering?utm_source=AOB&amp;utm_medium=Eiendomsmegler-lenke&amp;utm_campaign=Taktikk%20i%20budrunde"> </a>
Er markedet tregt, hett eller mer balansert som n&aring;?
&ndash;&nbsp;I tillegg er det en del x-faktorer i enhver budrunde.&nbsp;Det kan for eksempel v&aelig;re greit &aring; avklare raskt hvor mange andre som er med, og &aring; ha noen tanker om hvor langt de kan eller er villig til &aring; strekke seg &ndash; og hva med deg selv?&nbsp;
 Skal du selge bolig? <a href="https://dnbeiendom.no/selge" target="_blank" rel="noopener">Kom i kontakt med en eiendomsmegler her</a>
<h2> Antall budgivere har mye &aring; si&nbsp;</h2>
Hellebust mener det er lurt &aring; sp&oslash;rre megler om hvor mange som er med i budrunden.
&ndash;&nbsp;Er det 5-10 budgivere p&aring; samme bolig, vil du m&aring;tte tenke annerledes enn om det bare er deg og en annen, eller om du er alene om &aring; legge inn bud.
&ndash;&nbsp;Det mest vanlige p&aring; landsbasis er nok at det er en til to budgivere, men i Oslo og de andre storbyene har det v&aelig;rt h&oslash;y aktivitet siden nytt&aring;r. Spesielt p&aring; sm&aring; sentrumsleiligheter har det v&aelig;rt mange p&aring; visning og flere av disse har blitt solgt godt over prisantydning, sier Hellebust.&nbsp; Vil du vite hva boligen din er verdt? <a href="https://dnbeiendom.no/verdivurdering" target="_blank" rel="noopener">Her kan du bestille verdivurdering</a>
<h3>&nbsp;</h3>
<h2>Lodd stemningen p&aring; visningen</h2>
If&oslash;lge den erfarne eiendomsmegleren finnes det ingen fasitsvar for &aring; vinne budrunden, men hun mener det er et par tommelfingerregler det kan v&aelig;re smart &aring; f&oslash;lge. &ndash;&nbsp;F&oslash;rst tar vi utgangspunkt i en typisk sentrumsleilighet med mange interessenter. Hvis praten p&aring; visning g&aring;r i at &laquo;denne kommer til &aring; g&aring; over prisantydning&raquo;, &laquo;her kan man flytte rett inn&raquo;, er dette &aring;penbart en bolig mange kunne tenke seg, sier Hellebust og fortsetter:
&ndash;&nbsp;Men ikke mist motet. Selv om det st&aring;r 10-20 p&aring; liste, er det alltid flere som faller av f&oslash;r budrunden er i gang. Mange er bare nysgjerrige og vil vite hva ting g&aring;r for.
Det er ogs&aring; et godt tips til deg: F&oslash;lg med i markedet en stund f&oslash;r du selv skal kj&oslash;pe, s&aring; f&aring;r du et bilde av hva boliger i ditt interesseomr&aring;de g&aring;r for. 
<img title="Visning" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/visning_c04f6b598f.jpg" alt="Visning" width="100%">
Det er en stor fordel &aring; stille godt forberedt p&aring; visning, les alltid salgsoppgaven n&oslash;ye og<a href="https://www.dnb.no/privat/laan/boliglaan/boliglaan-eiendom.html?WT.mc_id=EID_Laan-Bolig_dnbeiendom_altombolig"> ha finansieringen p&aring; plass</a> f&oslash;r du legger inn bud. (Foto: Istock)
&nbsp;
<h2>Hva gj&oslash;r du n&aring;r det er flere med i budrunden?</h2>
Er du alene som budgiver, kan du koste p&aring; deg &aring; legge inn et lavt bud til &aring; begynne med, se p&aring; det som et tilbud om forhandling med selger.
&ndash;&nbsp;Selger kan da eventuelt komme med et motbud, eller velge &aring; avsl&aring; for heller &aring; kj&oslash;re flere visninger, sier Hellebust.&nbsp;
Dersom det er flere med i en budrunde, har du som regel lite &aring; tjene p&aring; &aring; begynne lavt.
&ndash;&nbsp;Byr du p&aring; en attraktiv bolig som flere vil ha, b&oslash;r du legge ditt f&oslash;rste bud relativt h&oslash;yt, alts&aring; noe over prisantydning. Da f&aring;r du ristet av deg en del andre budgivere med en gang. Begynner du veldig lavt, blir det enklere for andre &aring; kaste seg p&aring; og du f&aring;r flere konkurrenter, sier Hellebust og fortsetter:&nbsp;
&ndash; Hvis du har fulgt markedet en stund vet du s&aring;nn cirka hva prisen vil ende p&aring;. Ofte er det er like greit &aring; g&aring; rett dit, s&aring; du f&aring;r ristet av deg konkurrentene. Men for all det, ikke sett din egen &oslash;konomi p&aring; spill, det kommer alltid flere muligheter. Hold deg til maksgrensen din, r&aring;der hun.
&nbsp;
<h2>&Aring; h&oslash;yne med 10&nbsp;000 kroner skremmer ingen&nbsp;</h2>
Selv om du har &laquo;skremt&raquo; vekk noen av de andre interessentene med det f&oslash;rste budet ditt, er det sannsynligvis fortsatt noen som &oslash;nsker boligen like mye som deg som ogs&aring; legger inn bud. Hva n&aring;? &ndash; La oss si det er tre budgivere med i budrunden og to av dem byr over hverandre med 10 000 kroner gang etter gang, for eksempel fra 3&nbsp;110&nbsp;000 til 3&nbsp;120&nbsp;000, kanskje opp til 3&nbsp;150&nbsp;000, sier Hellebust.&nbsp; &ndash; Hvis du da selv har en ramme p&aring; 3,2 mill., mener jeg det beste er &aring; g&aring; over til runde tall og tr&aring; til med en &oslash;kning p&aring; 50&nbsp;000 til 3,2 mill. Sett en kort frist p&aring; budet, men ikke kortere enn hva selger og megler kan akseptere.&nbsp;
Da viser du pondus i budrunden, og de andre budgiverne kan fort tenke at de allerede har strukket seg langt og at leiligheten blir for dyr for dem hvis de m&aring; h&oslash;yne budet med 60-70 000 kroner.
&nbsp;
<h2>Oppussingsobjekter g&aring;r sjelden p&aring; billigsalg</h2>
Hva med et oppussingsobjekt, b&oslash;r man endre taktikk? - Nei, i utgangspunktet ikke. Prisantydning p&aring; oppussingsobjekter settes p&aring; akkurat samme m&aring;te som andre boliger, alts&aring; hva vi mener boligen er verdt i sin n&aring;v&aelig;rende stand.
- De som byr, enten de har planer om &aring; gj&oslash;re oppussingsjobben selv eller de skal hyre inn h&aring;ndverkere, tar h&oslash;yde for dette i regnestykket. Derfor kan du ikke regne med at disse g&aring;r lavere i pris enn andre typer boliger.
&nbsp;
<h2>Ikke by mer enn hva du har r&aring;d til</h2>
Hellebust understreker at hun ikke &oslash;nsker &aring; oppfordre folk til ukritisk &aring; by langt over prisantydning for &aring; sikre seg dr&oslash;mmeboligen, men &aring; tydeliggj&oslash;re dynamikken i en budrunde og hvordan du kan vinne den. &ndash; Poenget er &aring; innta en taktisk posisjon, og ikke la de andre budgiverne drive prisen un&oslash;dvendig langt opp. Om det er to, fem eller ti prosent over prisantydning, er avhengig av boligen og interessen du registrerer p&aring; visning.&nbsp;
Har du et langsiktig perspektiv og planer om &aring; bo i boligen lenge, mener Hellebust at du kan dra p&aring; litt mer enn om du bare skal bo der et par &aring;r.
&ndash; Du m&aring; gj&oslash;re deg opp en mening om hva den aktuelle boligen er verdt for deg, og heller kaste inn h&aring;ndkle dersom du mener summen blir for h&oslash;y. Det legges jo stadig nye boliger ut for salg, s&aring; ikke se deg blind p&aring; en bolig, sier hun.

Beste taktikk i budrunde?

&ndash; En budrunde handler ofte like mye om f&oslash;lelser, psykologi og taktikkeri som kroner og &oslash;re, sier, Andrea Mosvold Hogga, finansr&aring;dgiver i DNB.
Har du f&oslash;rst funnet dr&oslash;mmeboligen, er det fort gjort &aring; bli revet med i en budrunde og kanskje strekke seg lenger enn hva &oslash;konomien egentlig tillater.
&ndash; Det er viktig &aring; holde hodet kaldt, for du skal leve med kostnadene b&aring;de i gode og mindre gode tider, og ta h&oslash;yde for at renteniv&aring;et kan &oslash;ke i perioder, fortsetter hun.
Vurderer du &aring; selge boligen din?&nbsp;<a href="https://dnbeiendom.no/selge" target="_blank" rel="noopener">Kom i kontakt med en megler her.</a>&nbsp;
<h2>Skaff deg et l&aring;n du kan leve med</h2>
&Oslash;konomisk oversikt er helt grunnleggende for deg som potensiell boligkj&oslash;per, og if&oslash;lge Mosvold Hogga m&aring; du vite hva du faktisk har r&aring;d til av utgifter og forbruk.&nbsp;
&ndash; Kartlegg &oslash;konomien din. Dette gj&oslash;r du ved &aring; sette opp et budsjett. Skriv opp inntektene du har hver m&aring;ned og trekk fra alle utgifter du pleier &aring; ha. Da ser du fort hva du har &aring; g&aring; p&aring; og hvor mye kan du bruke p&aring; &aring; bo hver m&aring;ned.&nbsp;
&ndash; N&aring;r du f&aring;r en detaljert oversikt over de faste utgiftene ser du raskt hvordan &oslash;konomien din vil se ut med det nye l&aring;net. Hvis budsjettet blir i trangeste laget kan det v&aelig;re mye &aring; hente p&aring; &aring; g&aring; gjennom forbruket ditt og kutte der det er mulig.&nbsp;
Eier du allerede? F&aring; en&nbsp;<a href="https://dnbeiendom.no/verdivurdering" target="_blank" rel="noopener">verdivurdering her</a>&nbsp;og sjekk hvor mye du kan kj&oslash;pe for.
&nbsp;
<h2>De 10 bud for budgivning</h2>
Mosvold Hogga har f&oslash;lgende r&aring;d til hvordan du kan gj&oslash;re et godt kj&oslash;p som du kan leve med:
<h2>1. Ha finansieringen p&aring; plass</h2>
&ndash; F&oslash;r du i det hele tatt begynner &aring; g&aring; p&aring; visninger, b&oslash;r du s&oslash;ke om et <a href="https://www.dnb.no/lan/boliglan/finansieringsbevis" target="_blank" rel="noopener">finanseringsbevis</a> i banken.&nbsp;
<h2>2. Skaff deg kunnskap om markedet&nbsp;</h2>
&ndash; Gj&oslash;r deg godt kjent med markedet du &oslash;nsker &aring; kj&oslash;pe i. Dra p&aring; visninger av boliger som ligner den du ser etter, og meld deg gjerne som interessent hos megler. Da kan du f&oslash;lge budrundene p&aring; SMS. Du kan plukke opp masse nyttig bare av &aring; f&oslash;lge med.&nbsp;
<h2>3. Sett en makspris for deg selv</h2>
&ndash; Bestem deg for en maksgrense for hva du er villig til &aring; gi for boligen f&oslash;r budrunden starter. P&aring; denne m&aring;ten slipper du &aring; la deg rive med i heten av budrunden og bruke mer enn planlagt. Husk at megler i hovedsak er selgers representant i en budrunde. Unng&aring; derfor &aring; fortelle megleren hva som er din &oslash;konomiske ramme eller st&oslash;rrelsen p&aring; finansieringsbeviset ditt. Mange gj&oslash;r det og viser dermed taktikken sin for megler.&nbsp;
<h2>4. Vit hva du byr p&aring;&nbsp;</h2>
&ndash; F&oslash;r du legger inn bud m&aring; du sjekke boligen grundig og lese salgsoppgaven og vedlegg n&oslash;ye. Last ned prospekt p&aring; forh&aring;nd, sett opp sp&oslash;rsm&aring;l om alt du lurer p&aring;. Om du ikke har mulighet til &aring; stille p&aring; fellesvisning, kan du kontakte megler og be om en privatvisning.
<h2>5. Ikke sett for lange frister p&aring; budene</h2>
&ndash; Det er regler for hvor lang tid det f&oslash;rste budet m&aring; st&aring;, men deretter kan du legge inn kortere frister. Fristene litt ute i budrunden b&oslash;r v&aelig;re korte, men ikke uansvarlig korte. Megler m&aring; f&aring; tid til &aring; ringe de andre budgiverne.
<h2>6. S&oslash;rg for at budet er gyldig&nbsp;</h2>
&ndash; Det f&oslash;rste budet skal inneholde eiendommens adresse, budets st&oslash;rrelse, budgivers navn og kontaktinformasjon som adresse, e-post og mobilnummer. Det b&oslash;r ogs&aring; v&aelig;re en finansieringsplan, betalingsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold.
&ndash; Du m&aring; ogs&aring; legitimere deg. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, som f.eks. BankID eller MinID. Alternativt kan du legitimere deg&nbsp; ved &aring; ta kopi av gyldig legitimasjon, som bankkort, f&oslash;rerkort eller pass. Bud kan deretter gis per sms, mail eller i budl&oslash;sninger p&aring; nettet.
<h2>7. &nbsp; Forbehold og overtakelse &nbsp;</h2>
&ndash; &Oslash;nsker du at m&oslash;bler, belysning eller hvitevarer skal f&oslash;lge med, kan du legge det inn som et forbehold i budet. Om du kan f&aring; med vaskemaskin p&aring; kj&oslash;pet sparer du fort flere tusen kroner, og b&aring;de for selger og deg selv kan det v&aelig;re deilig &aring; slippe &aring; b&aelig;re&nbsp; vaskemaskinen opp og ned til femte etasje.
Har du mulighet til &aring; v&aelig;re fleksibel p&aring; overtakelsesdato, kan det ogs&aring; ha stor verdi for selger. Noen vil overta raskt, mens andre trenger mer tid. Ofte velger selger det budet som passer best, ikke bare det h&oslash;yeste.&nbsp;&nbsp;
<h2>8. Unng&aring; &aring; by p&aring; flere boliger samtidig&nbsp;</h2>
&ndash; Ikke delta i flere budrunder samtidig. Et gitt bud er juridisk bindende. Byr du p&aring; flere boliger kan du risikere &aring; ende opp som en ulykkelig eier av to boliger med de &oslash;konomiske forpliktelsene det inneb&aelig;rer. S&aring; snart budet er akseptert innenfor fristen, er avtalen inng&aring;tt.
<h2>9. Be om skriftlig avslag&nbsp;</h2>
&ndash; F&oslash;r du legger inn bud p&aring; andre eiendommer, b&oslash;r du alltid be om skriftlig avslag p&aring; bud gitt p&aring; andre boliger. Selv om det kommer h&oslash;yere bud fra andre, betyr ikke det at ditt bud automatisk blir avsl&aring;tt. Det kan v&aelig;re at den med h&oslash;yeste bud likevel ikke hadde finansiering i orden, og da vil ditt bud likevel v&aelig;re gjeldende.
<h2>10. Solgt!</h2>
&ndash; Kopi av budjournal skal uoppfordret formidles til kj&oslash;per og selger straks handel har kommet i stand, det vil si n&aring;r selger har akseptert kj&oslash;pers bud. Andre budgivere kan f&aring; tilsendt anonymisert budjournal p&aring; foresp&oslash;rsel.
Lykke til!
Selg boligen din med oss. <a href="https://dnbeiendom.no/selge" target="_blank" rel="noopener">Kom i kontakt med en megler her.&nbsp;</a>

Tips til budrunden

&nbsp;
Farten i boligmarkedet og den lave renten har ført til et rekordstort rush av søknader om lån hos oss den siste tiden, fortsetter Bentestuen.
<h3>Du må kunne dokumentere at du får lån</h3>
For å være en attraktiv kjøper lønner det seg å ha økonomien i orden, det vet alle. Det kanskje ikke alle er klar over er at de må dokumentere det, sier Bentestuen. - Vi opplever altfor ofte at budgivere kontakter oss lettere paniske mens budrunden går, og håper å få ting på plass kjapt.&nbsp; – - En budgiver som kan dokumentere at de får boliglån, vil alltid foretrekkes av en boligselger. Naturlig nok.
<h3>Ikke gå glipp av drømmeboligen din!</h3>
Budrundene går veldig raskt i enkelte deler av landet vårt om dagen, minner Bentestuen om. – Har du ikke skaffet finansieringsbevis på forhånd rekker du ofte ikke å skaffe det før budrunden er kjørt. Det betyr at du kan gå glipp av drømmeboligen din selv om du egentlig hadde pengene, sier han. Vi forsøker selvsagt alltid å ordne finansieringsbevis i en hast for våre kunder, men det er ikke alltid vi klarer det raskt nok.
<blockquote>Vi opplever altfor ofte at budgivere kontakter oss lettere paniske mens budrunden går</blockquote>
<h3>Skaff deg finansieringsbevis først, ikke sist</h3>
Mitt råd er derfor: Ta kontakt med banken din og be om et finansieringsbevis før du begynner boligjakten. Så er du klar til å slå til når drømmeboligen dukker opp! Finansieringsbeviset sier deg hvor mye lån du kan få. Legger du dette beløpet sammen med den egenkapitalen du måtte ha, vet du grensen for hvor mye du kan by. Samtidig vil du få en kontaktperson i banken og forholde deg til slik at alt det praktiske rundt boligkjøpet blir enklere for deg, sier Bentestuen.
<h3>20 000 boligsøkere er klare til å kjøpe</h3>
Heldigvis vet det store flertallet at det lønner seg å stille forberedt, sier bankmannen. I første kvartal i år (2016) utstedte vi i DNB flere finansieringsbevis enn noensinne.- Hele 19 227 finansieringsbevis fant veien ut til ulike boligsøkere. Nesten 20 000 som vil foretrekkes som kjøpere i budrunder de nærmeste ukene. Denne enorme interessen for boliglån viser også at det vil være fart i boligmarkedet fremover, avslutter han.
<blockquote>Antallet som sjekker hva de kan få i lån tyder på at boligmarkedet vil ha god fart også fremover</blockquote>
<a title="Søk finansieringsbevis her og nå" href="https://www.dnb.no/privat/laan/boliglaan/finansieringsbevis.html">Søk finansieringsbevis her og nå!</a>&nbsp; Vi i&nbsp;DNB gir alle kunder en&nbsp;finansieringsplan i tillegg til selve beviset, sier Bentestuen. Den planen gir deg blant annet informasjon om hvordan lånet ditt skal betjenes og hva de månedlige utgiftene blir. Det gir deg bedre oversikt!

Finansieringsbevis-rush

Det er en selvfølge for de fleste, men ikke alle har forberedt seg godt nok når de kommer på visning.
– Uten finansieringsbevis går du litt i blinde på visning. Det er ikke en morsom opplevelse å falle pladask for en bolig du ikke har råd til, sier Silje Sandmæl, forbrukerøkonom i DNB.
Hun oppfordrer alle som har planer om å kjøpe bolig om å skaffe seg et finansieringsbevis i banken så fort som mulig.
– Finansieringsbeviset gir deg rammen for nytt boligkjøp. Da vet du nøyaktig hvor langt du kan strekke deg i en budrunde, hvor mye egenkapital eller sikkerhet du må ha, og hvor mye lånet vil koste. Beviset er gyldig i tre måneder og må fornyes etter dette, sier Sandmæl.
De fleste har god kontroll
– Mitt klare inntrykk er at de aller fleste har god kontroll på finansieringen når de kommer på visning. Men det er klart det finnes noen unntak, da ber vi dem kontakte banken umiddelbart, sier Dag Jonny Johannessen, daglig leder hos DNB Eiendom Bryggesporen Bergen.
Han mener det er mer vanlig at folk glemmer å fornye finansieringsbeviset.
– Det hender at folk finner en bolig som ligger litt høyere i pris enn hva de opprinnelig hadde tenkt seg eller at de ønsker å legge inn et høyere bud enn hva de har dekning for. Det kan oppleves som stressende i en budrunde, så det er all grunn til å være bevisst på at et finansieringsbevis kun gjelder i tre måneder før det må fornyes.
– Er boligkjøperne i dag bedre forberedt enn tidligere? 
– Jeg vet ikke om det er så veldig stor forskjell fra tidligere. Det skrives en del om viktigheten av dette i media, så det kan hende folk har blitt mer oppmerksomme. Meglerne er også nøye med å påpeke dette både på visning og når folk tar kontakt, sier Johannessen. Han sier det er lite attraktivt for selger å selge til en kjøper med forbehold. 
– Generelt fraråder vi å selge til en budgiver med forbehold om finansiering.
Hold hodet kaldt i budrunden 
Sandmæl anbefaler å sette en øvre grense for hvor mye du er villig til å gi før du begynner å by på en bolig.
– Husk at oppussing koster, mer enn du ofte tror. Ikke glem at omkostninger og fellesgjeld kommer på toppen. Hvis du ikke er 100 prosent sikker på at du vil bo der, bør heller ikke legge inn bud. Lytt til magefølelsen. En bolig er en stor investering og noe du skal leve lenge med, sier Sandmæl. Hun anbefaler å begynne budrunden litt lavere enn maksbeløpet ditt, så du har noe å gå på.

Husk å ha finansieringen på plass

Kjøper du en andelsleilighet er det i svært mange borettslag en forkjøpsrett som må avklares.
-En forkjøpsrett er en rett for «noen» til å tre inn i en avtale andre har inngått og overta boligen på samme vilkår, forklarer Jørn Ramberg i DNB Eiendoms fagavdeling.
&nbsp;
<h2>Det er to grupper som normalt kan ha forkjøpsrett</h2>
Det er to grupper som normalt kan ha en forkjøpsrett. For det første kan det gjelde de andre beboerne og andelseierne i det samme lokale borettslaget, som normalt vil ha forkjøpsrett før andre. Også før de som har et lenger medlemskap i boligbyggeselskapet, men som da ikke bor der.
<blockquote>Beboere i samme borettsalg har ofte fortrinnsrett foran de som ikke bor der</blockquote>
Den andre, og største gruppen, er medlemmer av samme boligbyggelag. I borettslag som er tilknyttet de store boligbyggelagene, vil som regel også medlemmene i boligbyggelaget ha forkjøpsrett.
&nbsp;
<a title="Ulike eierformer" href="https://www.dnbeiendom.no/altombolig/jus/kjop-og-salg/ulike-eierformer?utm_source=Derfor%20b%C3%B8r%20du%20sjekke%20forkj%C3%B8psretten%20p%C3%A5%20forh%C3%A5nd">Les også: Ulike eierformer, hva betyr det for deg som kjøper?</a>
&nbsp;
<img alt="Jørn Ramberg forklarer forkjøpsrett | DNB Eiendom" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/joern_ramberg_99_1ae08f4fc0.jpg" width="100%">
Forkjøpsrett er fint når du selv har langt medlemskap i et borettslag, sier Jørn Ramberg. Kommer du utenfra uten ansiennitet må du sette din lit til at budet holder (Foto: Kolonihaven)&nbsp;
&nbsp;
<h2>Avklaring av forkjøpsrett kommer som regel etter at markedspris er satt&nbsp;</h2>
Forkjøpsrett går alltid etter ansiennitet, de som har det eldste medlemskapet, eller har bodd lengst i samme borettslag, står først i køen.
Videre er det to måter å avklare forkjøpsretten på. Den tradisjonelle er avklaring etter salg. Det vil si at leiligheten selges på vanlig vis til høyeste bud, så må den "heldige" vinner vente og se om noen tar den på forkjøp etterpå.
<blockquote>Du har vunnet budrunden og er sjeleglad, så får du vite at noen tar den på forkjøp...&nbsp;</blockquote>
Når høyeste bud er gitt og kjøpesummen er fastsatt meldes salget inn til forretningsfører eller styret, som så utlyser denne for de forkjøpsberettigede.
Den som har fått aksept på et bud og håper å ende opp som endelig kjøper, kan måtte vente i opptil 20 dager før man får vite om man blir den heldige eieren.
&nbsp;
<a href="/link/687946bc55ad4c55b2ce23d1de4ec0eb.aspx">Les også: Nå er det lettere å få kjøpe bolig på forkjøpsrett!</a>
&nbsp;
<h2>I enkelte tilfeller har eiendomsmegler fått en forhåndsavklaring fra borettslaget</h2>
Den andre metoden er en forhåndsavklaring. Det betyr at når du kommer på visning har megleren allerede fått oversikt over om - og eventuelt hvor mange - som har meldt sin mulige interesse. Du vet imidlertid ikke om noen av disse virkelig er interessert i å kjøpe til den prisen du vil betale.
<blockquote>Med forhåndsavklaring må interesserte medlemmer si fra på forhånd om de vil kjøpe leiligheten</blockquote>
De som har meldt sin interesse må da svare i løpet av 5 virkedager på om de virkelig vil kjøpe. Har det ikke meldt seg noen berettigede innen fristen er imidlertid kysten klar, og normalt vil den som da har det beste budet bli ny eier.
En ulempe med denne metoden er at dersom boligen ikke selges til prisantydning eller høyere (den pris som er meldt inn til forretningsfører), så vil en ny visningsrunde med forkjøpsrett utlyses, med inntil 20 dagers frist for å melde interesse.
&nbsp;
<a href="/link/952c116b5b384b56afe9b8fab80b2f76.aspx?utm_source=AltOmBolig&amp;amp;utm_medium=Forkjopsrett-artikkel">Her kan du se boligene vi har til salgs akkurat nå!</a>
&nbsp;
<table border="1">
<tbody>
<tr>
<td>
Vurderer du å selge boligen din?
Vi kommer gjerne på befaring i god tid før du skal selge for å gi deg råd om alt fra salgstidspunkt til hva du bør forberede før salget.&nbsp;
DNB Eiendom legger ut for alt inntil boligen eventuelt legges ut for salg. Du tar ingen økonomisk risiko ved å gi oss oppdraget tidlig.
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<a title="Verdivurdering" href="https://dnbeiendom.no/verdivurdering">Kontakt en eiendomsmegler her</a>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>

Boligmarkedet

Husk å ha finansieringen på plass

Boligmarkedet

10 tips for en vellykket budrunde

Boligmarkedet

10 bud for budgivere

Boligmarkedet

Derfor bør du sjekke forkjøpsretten på forhånd

Boligmarkedet

Hva er den beste taktikken i en budrunde?

Boligmarkedet

Vi du ha 20 000 foran deg i budrunden?

Boligmarkedet

Hva slags taktikk bør du velge i budrunden?

[object Object] - budrunde

Boligmarkedet

Husk å ha finansieringen på plass

Boligmarkedet

10 tips for en vellykket budrunde

Boligmarkedet

10 bud for budgivere

Boligmarkedet

Derfor bør du sjekke forkjøpsretten på forhånd

Boligmarkedet

Hva er den beste taktikken i en budrunde?

Boligmarkedet

Vi du ha 20 000 foran deg i budrunden?

Boligmarkedet

Hva slags taktikk bør du velge i budrunden?