Boligmarkedet

.
Den ville veksten i boligmarkedet har bremset opp i Oslo, mens det i fjor var 100 prosent selgers marked er det nå fifty-fifty, mener DNB Eiendoms <a title="Helene Solberg" href="http://www.dnbeiendom.no/Megler/helene.solberg">toppmegler Helene Solberg.&nbsp;</a>
<blockquote>Folk er redde for å betale for mye.&nbsp;</blockquote>
Kjøperne har fått med seg at markedet har bremset opp. Det har resultert i at flere blir sittende på gjerdet i påvente av at flere interessenter skal melde seg på i en budrunde på det de ønsker kjøpe, sier hun. Ingen vil være den første til å by.
&nbsp;
<h2>Et stemningsskifte skjer fort - begge veier</h2>
Nedgangen i boligprisene påvirker psykologien i markedet, sier hun. Plutselig skal alle vente å se i et marked som <a title="Panikk i Oslo" href="/link/9c3f9fdb91af43808ee90eb6e3f79e9b.aspx">for få måneder siden var preget av panikkhandel</a>.
<blockquote>Det er ganske fascinerende hvor fort stemningen kan snu.</blockquote>
I et marked hvor prisene styres såpass mye av etterspørsel og forventninger, har den rådende oppfatningen blant kjøperne mye å si for prisutviklingen, sier Solberg.&nbsp;
&nbsp;
<img alt="Visningsskilt" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/visning_dnb_2_of_23_e5ec09a569.jpg" width="100%">
Hvis du selv liker boligen, bør du ikke la deg skremme av at ingen andre legger inn bud. Det er en mulighet til å gjøre et godt kjøp.
&nbsp;
Nå opplever jeg at folk er usikre på hva de skal tro. De fleste tror på oppgang på lenger sikt, men er usikre på når det skal snu. - &nbsp;Det åpner opp for å kunne gjøre gode kjøp for dem som tør gå mot strømmen, sier toppmegler hos DNB Eiendom, Helene Solberg.
<blockquote>Solberg har råd til deg som ønsker å gjøre et godt kjøp i dagens marked.</blockquote>
&nbsp;
&nbsp;
Les også: <a href="/link/b8e4bb9629c04c66988d46fb16533984.aspx" target="_blank">Tipsene du trenger til budrunden.&nbsp;</a>
&nbsp;
<h2>God dialog med megler</h2>
En megler jobber primært på vegne av selger, men er du på boligjakt vil en god dialog med megler faktisk kunne komme deg som kjøper til gangs.
<blockquote>Forsøk å finn ut av selgers situasjon.</blockquote>
- God dialog med megler kan sikre deg viktig informasjon om hvilken situasjon selger er i. De aller fleste selgere ønsker å få minst prisantydning, men flere i dagens marked har et visst slingringsmonn på prisen, spesielt hvis de allerede har forpliktet seg til et nytt boligkjøp, sier Solberg.
Har boligen ligget ute lenge, og du er eneste interessent, kan det være prutningsmonn. Snakk med megler og forsøk å finne ut hvilken pris selger kan akseptere. Noen ganger kan dere møtes på midten slik at begge parter er fornøyde.
&nbsp;
<a title="selge i fall" href="/link/bca9374b418942c29c1fb3b81b3c8f45.aspx">Les også: Mine råd til deg som skal selge i et marked med fallende priser</a>
&nbsp;
&nbsp;<img class="epi-inline" alt="Helene Solberg" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/helenesolberg4_fotokred_fiksdal_dd1ffecaab.jpg" width="100%">
God mulighet:&nbsp;-Nå kan du gjøre et godt kjøp hvis du går mot strømmen, sier toppmegler i DNB Eiendom Helene Solberg.&nbsp;
&nbsp;
<h2>Eneste budgiver?</h2>
Nå som kjøperne er blitt mer nølende skjer det oftere at boliger ikke får noen bud. I slike situasjoner kan du gjøre et godt kjøp ved å slå til på et strategisk tidspunkt, heller enn å vente på konkurrentene.
<blockquote>Velg en budstrategi som tar knekken på konkurrentene&nbsp;</blockquote>
Når du skal legge inn et bud, kan du sette en kort frist, gjerne 30 minutter. Legger du deg i tillegg på prisantydning bør selger akseptere budet. Sannsynligheten for at andre interessenter klarer å hive seg rundt på kort varsel er mindre, dersom du legger inn budet litt utpå ettermiddagen, sånn i 14-tiden. Da har gjerne folk «sovnet» litt fra budrunden.&nbsp;
&nbsp;
<h2>Hvorfor ikke legge første bud under?</h2>
<a title="skambud" href="/link/a892f253b118437bac1dd7baaed41167.aspx">Legger du deg et stykke under prisantydning risikerer du at selger avslår</a>, og at flere konkurrenter kommer på banen fordi de ser at det begynner å røre på seg. Ønsker du ikke å by prisantydning kan det være lurt å i alle fall legge seg rett under.
Et skambud eller et bud du vet selger ikke kommer til å akseptere, kan likeså godt invitere andre håpefulle budgivere til å legge inn bud. &nbsp;Da er du plutselig i gang med en budrunde som presser prisen oppover.
<blockquote>Nye visningsrunde betyr flere interessenter.&nbsp;</blockquote>
Dersom selger ikke får bud på prisantydning, vet de aller fleste meglere vet at det kan lønne seg å sette opp en ny visningsrunde. Det er sjelden det ikke dukker opp nye interessenter på de nye visningene.&nbsp;
&nbsp;
<img alt="Visning" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/visning_tac9eb30_ntbscanpix_29b2b4a96e.jpg" width="100%">
Som regel kommer det helt nye interessenter på banen når det kjøres nye visningsrunder.&nbsp;
<h2>&nbsp;</h2>
<h2>Ikke «snakk ned» boligen</h2>
Som megler opplever jeg ofte at interessenter «snakker ned» boligen, både i budrunde og på visning. Noen tror det vil påvirke megler til å åpne opp for forhandling under prisantydning, sannheten er omtrent det motsatte.
<blockquote>Fremstår som desperate.&nbsp;</blockquote>
Som megler kjenner man til de ulike strategiene, og vet at en kjøper som «snakker ned» boligen på denne måten, ofte viser seg å være en av de mer desperate av interessentene.
Vi kan også oppleve at selger ikke vil akseptere det høyeste budet fordi han eller hun heller vil selge til noen som har fremstått som sympatiske på visning. Dette gjelder som oftest den eldre generasjonen boligselgere, som syns det er viktig at boligen går til noen som elsker den like høyt som de gjør. &nbsp;
&nbsp;
<a title="mer enn penger" href="/link/d6669199b9a344e3a9d7c61f5cfbfe62.aspx">Les også: Et boligsalg er så mye mer enn penger!</a>
.

medium_visning-mann-ntb-scanpix-jarl-fr-erichsen.webp

small_visning-mann-ntb-scanpix-jarl-fr-erichsen.webp

thumbnail_visning-mann-ntb-scanpix-jarl-fr-erichsen.webp

xsmall_visning-mann-ntb-scanpix-jarl-fr-erichsen.webp

visning-mann-ntb-scanpix-jarl-fr-erichsen.jpg

Kjøpe bolig i dagens marked

Pernille S. Borchgrevink, 28.8.17, Foto: NTB/Scanpix, Stig Fiksdal/DNB, Steffen Rikenberg

Mange boligkjøpere sier de heller vil vente til flere kommer på banen.  - Det er som å be om at prisen skal bli høyere, sier toppmegler. 

Hvordan kan du bruke tomme visninger til din fordel?

Mange boligkjøpere sier de heller vil vente til flere kommer på banen. - Det er som å be om at prisen skal bli høyere, sier toppmegler.