Boligmarkedet

Etter en lang periode, særlig i Oslo, hvor mange boliger har blitt revet vekk etter første visning og blitt solgt godt over prisantydning, melder nå flere eiendomsmeglere at det kreves både to og tre visninger før boligen blir solgt.
&nbsp;
- Vi har nok blitt litt bortskjemte her i Oslo, og mange som skal selge har fortsatt veldig høye forventninger både til pris og hvor raskt det skal gå, sier <a title="Marthe Hellebust" href="http://www.dnbeiendom.no/Megler/marthe.hellebust">Marthe Hellebust</a>, daglig leder på DNB Eiendom Grünerløkka.
<blockquote>Mange som skal selge har fortsatt veldig høye forventninger både til pris og hvor raskt det skal gå</blockquote>
Men boligmarkedet er i forandring, og ifølge Hellebust er det i dag ikke uvanlig at man av og til må ta en ekstra visningsrunde, også på populære Grünerløkka.
- Det betyr absolutt ikke at boligene ikke er like attraktive lenger, men at det er stor konkurranse om oppmerksomheten til potensielle kjøpere. &nbsp;Nå er det ekstra viktig å presentere boligen på en måte som gjør at folk velger å gå på nettopp din visning.
&nbsp;
<a title="Visningsapp" href="/link/cf1ca436e0d8483f9f31345c4e5b6998.aspx?utm_source=altombolig&amp;amp;utm_medium=artikkel">Her</a> kan du laste ned vår nye Visningsapp
&nbsp;
<img title="Soverom" alt="Soverom" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/2_visning_eeb6ae774a.jpg" width="100%">
Kjøperne har blitt mer selektive og de har mange boliger å velge mellom.
&nbsp;
Hellebust forteller at hun og kollegaene bruker mye tid på å hjelpe selgerne med tips og råd til hva de kan gjøre for å presentere boligen på en best mulig måte, og mener et godt førsteinntrykk er viktigere enn på lenge.&nbsp;
<blockquote>Ofte er det enkle både det beste og mest effektive</blockquote>
&nbsp;- Det er ikke nødvendigvis så mye som skal til. Ofte er enkle knep både det beste - og mest effektive, men vi opplever at det er mange som har behov for rådgiving. Vi er innom både to og tre ganger før visning for å følge opp.
&nbsp;
<a title="Det eneste du trenger er Visning!" href="/link/9a92cbd048274b31a6b6084b0ba19b49.aspx">Les også: Det eneste du trenger er Visning!</a>
&nbsp;
<h2>1. Fullfør alle påbegynte småjobber</h2>
Skap et best mulig førsteinntrykk. Det betyr å fikse løse ledninger som slenger, feste løse lister og slarkete dørhåndtak. Da unngår du at kjøperen registrerer utbedringene som må gjøres i sin minuskolonne.
Hvis boligen sett under ett er bra, trekker et uferdig rom helhetsvurderingen unødvendig langt ned. Hvorvidt du bør pusse opp lite eller mye avhenger derfor av hvor stor du tror verdiøkningen blir. Spør eiendomsmegleren om råd i forkant og legg en plan for hva som skal gjøres før visning.
&nbsp;<img title="Stue" alt="Stue" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/visning1_resize_cs_620_317_d3820d796d.jpg" width="100%">
"Less is more". Fjern store møbler som får rommet til å virke mindre.
&nbsp;
<h2>2. Fjern den personlige "kosen"</h2>
Sørg for mest mulig glatte og åpne flater. Det betyr for eksempel å fjerne alt fra barnetegninger og magnetbokstaver på kjøleskapsdøren til å rydde vekk familiebilder du normalt har stående fremme. For mange souvenirer og pyntegjenstander bør også ryddes vekk, du må vise folk mulighetene for hvordan de selv kan innrede.
&nbsp;
<img title="Rot" alt="Rot" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/rot_a96985dd23.jpg" width="100%">
Dette bildet er litt satt på spissen, men støv og rot er fy-fy på visning.
&nbsp;
På kjøkkenbenken holder det fint å ha én husholdningsmaskin stående fremme. Rydd vekk de andre. Det kan også være en fordel å fjerne store planter fra vinduskarmen slik at de ikke stenger for utsikten og at lyset slipper ordentlig inn.
&nbsp;
<a title="Kanskje verdens beste boligannonsering?" href="/link/2c9ff1c3ca274fcc8f523f8f480a2274.aspx">Les også: Smart Solgt - kanskje verdens beste boligannonsering?</a>
&nbsp;
<img title="Hovedsoverom" alt="Hovedsoverom" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/hovedsoverom_914c2c2235.jpg" width="100%"> Bruk litt tid på styling og fjern unødvendige gjenstander.
&nbsp;
<a title="Slik drar vi på visning i fremtiden" href="/altombolig/kjop-og-salg/boligpriser1/prognoser/framtidsprognoser/vr-visning/">Les også: Slik drar vi på visning i fremtiden</a>
&nbsp;
<h2>3. Tenk på møblenes plassering</h2>
Plassér møblene slik at du synliggjør mest mulig av gulvarealet, det får&nbsp;rommet til å virke større og luftigere. Har du sofaen midt i stuen til daglig, bør du heller plassere den inn til veggen før visning. Sørg også for at det er fri ferdsel til verandadøren og vinduer med god utsikt.
&nbsp;
<img title="Stor stue" alt="Stor stue" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/3_visning_d1932b065f.jpg" width="100%">
Denne leiligheten har et innbydende og nøytralt uttrykk, og det er lett å forestille seg at "her vil jeg bo".&nbsp;
&nbsp;
<a title="Slik er de nye boliglånsreglene" href="/link/d5181d29e8254c548ed3d4448ac839d6.aspx">Les også: Slik er de nye boliglånsreglene</a>
<h3>&nbsp;</h3>
<h3>Dette får du sannsynligvis godt&nbsp;igjen for å gjøre</h3>
* Fullfør påbegynte oppussingsarbeider
* Bytt frontene eller mal skapene på kjøkken og bad hvis behov
* Er kjøkkenbenken slitt, bytt den ut med en ny
* Slitent gulvbelegg kan med fordel fornyes
* Skift ut gammel fugemasse på badet
* Mal gammel tapet og vegger i lyse, nøytrale farger.&nbsp;Hvis rommet ikke er så stort kan du male en kontrastvegg for å skape blikkfang.
* Reparer løse lister, hull i veggene og andre småting
* Gjør deg flid med hagen og utearealene
* Engasjer en megler som har erfaring og kan gi deg gode råd og tips
<h3> Dette bør du ikke bruke penger på før salg</h3>
&nbsp;* Du får sjelden igjen penger for et nytt kjøkken, mal og puss heller litt på det gamle.
&nbsp;* Dropp oppussing av badet, det koster mye og du får det sjelden igjen. Det holde fint å rydde og vaske, og du kan gjerne pynte med nye håndklær og duftlys.
&nbsp;* Å male eller tapetsere i sære farger og mønstre kan fort slå&nbsp;tilbake. Folk vil kjøpe en nøytral bolig de selv kan forme, ikke noen andres hjem. Velg nøytralt.
&nbsp;* Unngå å kjøpe flere nye møbler, «less is more» er en god regel før visning.
&nbsp;* Er boligen et skikkelig oppussingsobjekt? Ikke gjør&nbsp;noen ting.
&nbsp;

small_stue.webp

thumbnail_stue.webp

xsmall_stue.webp

stue.jpg

Sliter du med å få solgt boligen?

Tekst: Øivind Skorve, 13.08.17, Foto/Styling: Veronica Moen/Intro Interiørdesign, Johnny Abrahamsen

Her er eiendomsmeglerens beste tips til hva du bør gjøre før boligfotografering og visning.

Viktig å vise mulighetene i boligannonsen!

Her er eiendomsmeglerens beste tips til hva du bør gjøre før boligfotografering og visning.