I alle de store byene i Norge falt boligprisene ganske markert forrige måned. Det er i og for seg ingen stor nyhet, sier <a title="Dag Jonny" href="/link/313a3d085c0244d59df92553a23f2347.aspx?utm_source=AltOmBolig&amp;amp;utm_medium=BoligpriserBergen-oktober">Dag Jonny Johannessen hos DNB Eiendom Bryggesporen.</a>&nbsp; – Boligprisene går normalt ned på denne tiden av året.
Det er derfor et lyspunkt at boligprisene i Norge, korrigert for sesongvariasjoner, gikk opp med 0,4 prosent i oktober!
En sesongjustert vekst viser at oktober i år har vært bedre enn normalt for årstiden, forklarer han. - Og at landsgjennomsnittet viser tendens til et trendskifte er positivt også for Bergen.
&nbsp;
<img alt="Bergen" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/bergen_tac8ec01_ntbscanpix_591720f582.jpg" width="100%">
&nbsp;
<h2>Det er etterspørsel i markedet</h2>
Mens fasiten for hele Norge ikke ser så verst ut er fallet mer markant i store byene.&nbsp; I Oslo falt prisene med 1,8 prosent, i Trondheim 1,1 prosent, mens de lå nærmest i stabilt sideleie i Stavanger med kun 0,4 prosent nedgang.
Med oktobertallene er boligprisveksten fra årets første måneder nå er nullet ut, forklarer han.
<blockquote>Boligprisene i Norge er nå 0,7 prosent høyere enn for et år siden. </blockquote>
Her i Bergen viser fasIt at det ble solgt hele 554 boliger i Bergen nå i oktober, det er omtrent like mange som ble lagt ut til salgs og bare er 2,3 prosent færre enn i 2016. &nbsp;-Og 2016 var jo til sammenligning et rekordår i boligmarkedet.
Hittil i år er det solgt 2,1 prosent færre boliger enn i samme periode i fjor. Disse tallene er sterkere enn vi hadde trodd, sier Johannessen.&nbsp;
<h2>&nbsp;</h2>
<h2>Har tro på oppgang etter jul</h2>
- Ser vi på tallene hittil i år er det lagt ut 3,7 prosent flere boliger for salg enn i samme periode i fjor, noe som langt på vei forklarer svakere priser i år, sier han.
Nå ser vi imidlertid at tilbudet avtar. Det ble lagt 6,5 prosent færre boliger nå i oktober enn i samme periode i fjor.&nbsp;
<blockquote>Et lavere tilbud gir normalt sterkere priser</blockquote>
Samtidig som det legges færre boliger ut for salg, ser vi nå også tiltagende besøk på visningene våre. Det gjør at vi har tro på et snarlig trendskifte, sier den erfarne eiendomsmegleren.
Nå kan vi bruke tid på å få unna boligene som alt ligger ute, etter hvert vil det så bli et lavere antall boliger til salgs. Mindre tilbud vil igjen bidra til større konkurranse blant boligkjøperne om de fineste boligene, og gi ny prisoppgang.
Vi har tro på ny oppgang her i Bergen straks vi er i gang med året 2018 ), avslutter Johannessen.&nbsp;
&nbsp;<img alt="Boligpriser Bergen og Hordaland oktober 2017" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/priserbergen_oktober_939edaff78.jpg" width="100%">
Gjennomsnittlig salgstid i Bergen sist måned var 32 dager. Det er raskere enn resten av landet, som hadde 40 dager i gjennomsnitt. Gjennomsnittsboligen i Bergen koster nå kroner 2.931.244,-&nbsp; (Tall: Eiendom Norge, 3.11.2017)
&nbsp;

Boligmarkedet i Bergen oktober 2017

Med siste måneds utvikling har boligprisene falt 1,4 prosent i Bergen de siste tolv månedene, sier lederen av kontoret på Bryggesporen.&nbsp;
- Det er noen år siden sist vi hadde så svak utvikling på årsbasis.
&nbsp;
<h2>Prisene faller vanligvis på denne tiden</h2>
<a href="/link/58efd4f64a124b1d8bccdd8b0773c4ef.aspx">Boligprisene utviklet seg svakt i store deler av landet forrige måned</a>, og vi venter at boligprisene vil fortsette å falle frem mot nyttår, sier Johannessen.
- Dette er en helt normal sesongutvikling. Styrken i prisnedgangen er nå imidlertid sterkere enn vanlig og sterkere enn under det forrige boligprisfallet i Norge høsten 2013.
<blockquote>At det faller mest i Bergen akkurat nå tror jeg er litt tilfeldig</blockquote>
I Bergen har vi nå en svakere årsutvikling enn i landets andre storbyer: I Oslo ligger nå årsveksten på +0,9 prosent, Trondheim har en årsvekst på +1 prosent og Stavanger +0,8 prosent.
Hvorfor prisene synker mest her i byen er vanskelig å svare på sier Johannessen. – Når det gjelder årstallene kan det være at vi ikke har hatt noen mangel på boliger i perioder der de andre byene har hatt et stort etterspørselspress.
&nbsp;
<img alt="Bergen" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/bergen_istock_83001315_tilpasset_aob_52f6aadc8e.jpg" width="100%">
Aktørene i boligmarkedet her i Bergen er nok mer preget av overskrifter som gjelder Oslo-markedet enn det vi liker å tro, sier Johannessen. - Samtidig spiller selvfølgelig et økt tilbud av boliger inn på prisutviklingen.&nbsp; (Bilde: Istock)
&nbsp;
<h2>Sykkel-VM kan ha påvirket</h2>
Det ble totalt solgt 525 boliger i Bergen i forrige måned, det er 15,5 prosent færre enn i tilsvarende måned i fjor. Hittil i år er det solgt 2,2 prosent færre boliger enn samme periode i 2016, sier Johannessen.
– Nedgangen antall omsetninger mener vi i stor grad kan forklares med Sykkel-VM.
<blockquote>Boligmarkedet stoppet litt opp under VM</blockquote>
<a href="/link/2aafa2775d224649b6ba87407b3469ee.aspx">Sykkel-VM har påvirket</a> på samme måte som påsken og jula gjerne gjør i mars og desember. At en ukes omsetninger forsvinner en måned synes på statistikken, sier Johannessen.
Jeg regner med at vi tar igjen det med et høyere salg i løpet av oktober.
&nbsp;
<h2>Ingen problemer med å få solgt</h2>
Det ble lagt ut 628 boliger for salg i Bergen i løpet av forrige måned, og så langt i år er det lagt ut 4,7 prosent flere boliger for salg&nbsp;enn i samme periode i 2016.
<blockquote>Et økt tilbud slår alltid ut på prisene</blockquote>
Salgstakten er fremdeles forholdsvis bra, sier Johannessen. – Men vi må nå jobbe litt mer med hver enkelt bolig før de blir solgt, nå må vi belage oss på å ha to tre visninger der det tidligere holdt med en.&nbsp;
Gjennomsnittlig salgstid i Bergen sist måned var 30 dager. Det er raskere enn resten av landet, som hadde 38 dager i gjennomsnitt.
&nbsp;
<img alt="Boligpriser i Bergen oktober" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/priser_bergen_okt2017_b5e5f6c2dd.jpg" width="100%">
Alle bydelene er nå berørt av prisnedgangen, sier Johannessen.&nbsp;Selv i Bergen sentrum ser vi nå at prisene faller i likhet med resten av byen.&nbsp;
&nbsp;
Gjennomsnittsboligen i Bergen koster nå kroner 2.951.044,-
.

Hvorfor faller boligprisene mest i Bergen?

Det er riktignok noen få visninger denne uka, men sammenlignet med samme periode i fjor er det helt dødt, sier <a title="Dag Jonny" href="http://www.dnbeiendom.no/Megler/dag.jonny.johannessen?utm_source=AltOmBolig">Dag Jonny Johannessen hos DNB Eiendom Bryggesporen</a>.
– Svært få boligselgere har ønsket å holde visninger i frykt for at besøket vil bli labert.
&nbsp;
<h2>Vanskelig å komme fram</h2>
For alle som har fulgt VM på TV kan det synes som om hele byen nå står med kubjeller rundt i løypa, og at boligkjøp dermed er midlertidig glemt. Johannessen mener imidlertid at boligmarkedet har tatt pause av mer praktiske årsaker.
<blockquote>Det er nesten umulig å ta seg fram i byen</blockquote>
-Det er rett og slett vanskelig å komme seg fra A til B om dagen, sier han. Gater er stengt av, busser står, bybanen står, for ikke å snakke om de endeløse bilkøene i gatene som faktisk er åpne.
&nbsp;
&nbsp;
<img alt="Sykkel-VM i Bergen" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/sykkel_vm_tc3b118a_ntbscanpix_bce29cf8ff.jpg" width="100%">
&nbsp;De som virkelig kommer seg fram om dagen er jo syklistene da, sier Johannessen med et glimt i øyet. Vi har derfor valgt å gjøre en liten innsats for å overbevise verdenskjendisene om at de bør kjøpe bolig i Bergen. (Foto: NTB Scanpix)
&nbsp;
<h2>Hvorfor ikke bli i Bergen?</h2>
Vi gir syklistene tips til boliger vi mener kan passe den enkelte på plakater i vinduene våre denne uka, lederen av kontoret på Bryggesporen. Løypa går rett utenfor kontoret vårt så de må nødvendigvis sykle rett forbi.&nbsp;
- Vi som megler boliger i Bergen ser jo <a title="Bergen" href="/link/7352e99c242d4596a9b080c05bb6a530.aspx?loc=Bergen+(kommune)">hvor mange fantastiske boliger som finnes</a>, så hvorfor ikke vise de fram til noen som elsker å sykle rundt i vakre omgivelser? 
<blockquote>Deltagerne vil nok bli hodestups forelsket i Bergen</blockquote>
-&nbsp; Den australske syklisten Michael Matthews anbefaler vi eksempelvis en toppleilighet i eksklusive Sandviksbodene, da han er kjent som en livsnyter. Edvald Boasson Hagen blir anbefalt å bytte ut Oslo med Bergen, mens Bergenssyklisten Vita Heine bør titte på en bolig i Vognstølen hvor hun på hjemveien kan trene på klatreetapper.
&nbsp;
<img alt="Bryggesporen med utsikt over VM" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/veranda_bryggesporen_1292cedaef.jpg" width="100%"> Med en ypperlig utsikt mot Bryggen og VM-sirkuset, har vi valgt å vie vinduene våre til skreddersydde hilsener til seks av profilene i Sykkel-VM, sier Johannessen.&nbsp;
&nbsp;
<h2>Forventer en «boost» i markedet neste uke</h2>
Om ikke annet håper vi syklistene trekker litt på smilebåndet når de sykler forbi kontoret vårt, sier Johannesen.
- Vi står klare med energidrikken vi om de vil komme innom for en boligprat!
Så kommer vi nok tilbake til hverdagen neste uke tenker jeg. &nbsp;Alle som har ventet med å legge ut boligen sin vil nok gjerne selge så fort VM er over og byen fungerer som normalt igjen.
<blockquote>Ketchupeffekten kommer i boligmarkedet neste uke</blockquote>
Det skal bli spennende å se hvor stort slippet av nye boliger ut på markedet blir etter VM. – Vi i DNB Eiendom er i alle fall klare og skal ta unna oppdrag så godt vi kan lover Johannessen.
<a title="Verdivurdering" href="/link/29cdaec466da45faa7be7eb48f3e42ac.aspx">Trenger du verdivurdering</a> eller noen råd er det bare å ta kontakt, avslutter han.
&nbsp;

Denne uken stoppet boligmarkedet i Bergen

- Ja, jeg har aldri solgt noe liknende tidligere, det er en fantastisk eiendom med helt spesielle kvaliteter, sier eiendomsmeglerfullmektig <a title="Megler" href="http://www.dnbeiendom.no/Megler/arild.lothe?utm_source=Alt%20om%20bolig%20lead">Arild Lothe</a> i DNB Eiendom.
&nbsp;
<img alt="Stor stue" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/ekstra_stue_f594e40b22.jpg" width="100%">
I enden av hovedstuen er en hel vegg kledt i stein, med innfelt peis for ekstra hygge
&nbsp;
Siden boligen ble lagt ut for salg forrige torsdag har nærmere 6000 personer klikket seg inn på <a title="Finn-annonse" href="https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode=103798658">Finn-annonsen</a>.
<blockquote>Det finnes vel knapt en liknende bolig for salg i Norge og i hvert fall ikke her i Bergen</blockquote>
- Det finnes vel knapt en liknende bolig for salg i Norge og i hvert fall ikke her i Bergen, så jeg er egentlig ikke overrasket over den høye interessen, sier Lothe.
&nbsp;
<img alt="Hall" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/stue_2158994e6c.jpg" width="100%">
I den påkostede hallen får man den eksklusive hotellfølelsen.
<h2>&nbsp;</h2>
<h2>Attraktivt villaområde</h2>
Den påkostede eiendommen ligger i et av Bergens mest populære villaområder, nærmere bestemt på Skjold i bydelen Fana rett utenfor Bergen sentrum.&nbsp;
&nbsp;
<img alt="Villastrøk" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/oversikt_villa_9a4f26d2d2.jpg" width="100%">
Stor og usjenert hage med flere uteplasser.
&nbsp;
- Ekornvegen 38 er en innholdsrik og helt unik villa fra 1975 over to plan, med bruksareal på hele 674 kvm og BTA på 715 kvm. Med tomt på 2,3 mål er det også rikelig med boltreplass på egen eiendom, sier Lothe.
Gårdsplassen er steinsatt, det er parkering i integrert garasje, og den frodige og usjenerte hagen er bare helt nydelig.&nbsp;
&nbsp;
<img alt="Garasje" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/garasje_ee6accd757.jpg" width="100%">
Integrert dobbelgarasje.
&nbsp;
- Fra det populære villaområdet er det kort avstand til flotte tur- og friluftsområder, blant annet i Smøråsen og rundt Apeltunvatnet, så vel som bybanen, skoler og barnehage.
&nbsp;
<a title="Prospekt" href="/link/cf7a92da883a499d86e562308acd75f1.aspx?objectid=70516129&amp;amp;utm_source=AltOmBolig">Her kan du laste ned prospekt</a>
&nbsp;
<h2>En luksuriøs tidsreise</h2>
Innvendig er boligen en opplevelse av de helt sjeldne.
- I det du tråkker over dørterskelen er det som å bevege seg inn i en luksuriøs tidsreise tilbake til 70-tallet, til en verden der ingen detaljer er overlatt til tilfeldighetene, sier Lothe.
<blockquote>I det du tråkker over dørterskelen er det som å gå bevege seg inn i en luksuriøs tidsreise tilbake til 70-tallet</blockquote>
&nbsp;
<img alt="Luksuriøs gang" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/gang_5d5dc756c9.jpg" width="100%">
Stor hall med spesiallaget gulvteppe i vevd ull.
&nbsp;
Under byggingen ble materialene plukket fra øverste hylle med utstrakt bruk av mønstrede tapeter, tykke gulvtepper, rustikke bygningselementer og prangende detaljer. Alt i skjønn harmoni og særdeles godt ivaretatt.&nbsp;
<blockquote>Under byggingen ble materialene plukket fra øverste hylle</blockquote>
&nbsp;
<img alt="Peisstue" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/peisstue_51cac51145.jpg" width="100%">
Det er lett å finne roen i denne peisstuen.
&nbsp;
- I underetasjen finner du en av eiendommens absolutte høydepunkter - et herlig bassengrom med stort basseng, dusj og badstue. Rommet har store skyvedører ut til usjenert hage med utepeis.
<blockquote>I underetasjen finner du en av eiendommens absolutte høydepunkter</blockquote>
&nbsp;
<img alt="Svømmebasseng" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/spaavdeling_c88d9744f3.jpg" width="100%">
Egen spaavdeling med basseng og badstue.
&nbsp;
&nbsp;
<img alt="Uteplass" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/utespa_111fce8866.jpg" width="100%">Deilig uteplass utenfor bassengrommet.
&nbsp;
<h2>Uante muligheter</h2>
Boligen størrelse byr på uante muligheter og en fleksibilitet helt utenom det vanlige.
<blockquote>Hovedstuen har takhøyde opp til 3,7 meter</blockquote>
- Hovedstuen har takhøyde opp til 3,7 meter, sier Lothe. Videre rommer boligen en separat spisestue, en tv-stue, en lun peisestue med rustikk dekor, en stor kjellerstue og en herlig vinterhage med peis.
&nbsp;
<img alt="Stue" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/stue_panorama_8185712caa.jpg" width="100%">
Hovedstuen har store panoramavinduer og skyvedører ut til terrasse og hage.
&nbsp;
<a title="Prospekt" href="/link/cf7a92da883a499d86e562308acd75f1.aspx?objectid=70516129&amp;amp;utm_source=AltOmBolig">Her kan du laste ned prospekt</a>
&nbsp;
<img alt="Spisestue" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/spisestue_150ea8473d.jpg" width="100%">
Romslig spisestue med plass til mange gjester.
&nbsp;
Stuene i første etasje har store panoramavinduer mot hagen og utgang til terrassen.&nbsp;I tillegg er det en stor hall med spesiallaget gulvteppe i vevd ull, et hyggelig spisekjøkken, og hele fire soverom med garderobeløsning.
&nbsp;
<img alt="Kjøkken" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/hummerkjokken_ed7df5a7d9.jpg" width="100%">
Originalt kjøkken, et perfekt sted å tilberede hummeren.
&nbsp;
- Boligen har to bad med badekar, to separate toalettrom og et ekstra kjøkken som kan gi generasjonsdel. I underetasjen finnes også en rekke boder og to omkledningsrom.&nbsp;
&nbsp;
<img alt="Rosa bad" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/rosa_bad_58b0802a10.jpg" width="100%">
Har du noen gang badet i et rosa badekar?
&nbsp;

70.talls bergen

Boligprisene i Norge steg med hele 1,2 prosent i august, og ser vi på utviklingen her i byen i forhold til det har vi hatt en svak utvikling. Samtidig er prisutviklingen i de ulike bydelene våre veldig forskjellig, sier <a title="johannessen" href="http://www.dnbeiendom.no/Megler/dag.jonny.johannessen">Dag Jonny Johannessen.</a>
- Sterkest prisvekst fikk vi i Loddefjord der gikk prisene opp 1,1 prosent, svakest ut kom Fyllingsdalen med en nedgang på 0,1 prosent forrige måned.
&nbsp;
<img alt="Fyllingsdalen" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/fyllingsdalen_b7ec74286b.jpg" width="100%">
Boligmarkedet i Fyllingsdalen hadde svakest utvikling av alle byens områder nå i september, sier Dag Jonny Johannessen. Her gikk prisene ned med 0,1 % (Foto: NTB)&nbsp;
&nbsp;
<h2>Salg på linje med fjoråret</h2>
Gjennom august har det blitt solgt 687 boliger i Bergen, det er 6,5 prosent færre enn i tilsvarende måned i 2016, fortsetter Johannessen.
-Samtidig vet vi at salget i juli var bedre enn normalt og at det hittil i år er solgt omtrent akkurat like mange boliger som i 2016.
<blockquote>Flere boliger til salgs demper prisene</blockquote>
Det har i august blitt lagt ut 869 boliger for salg i Bergen. Så langt i år er det lagt ut 6,1 prosent flere boliger enn i samme periode i fjor.
&nbsp;
<h2>Negativ årsvekst</h2>
I Bergen har prisene sunket med 0,7 prosent det siste året. Det er <a href="/link/5683a1454e204ccbafe6875d79307ce5.aspx">svakere enn landet for øvrig</a> som har en 12 måneders vekst på 3,1 prosent, sier Johannessen.&nbsp;– Sesongjustert kommer vi derfor negativt ut med et prisfall på 0,4 prosent for landet som helhet.
<blockquote>Gjennomsnittsboligen i Bergen koster 2 953 478 kroner</blockquote>
Gjennomsnittlig salgstid i Bergen sist måned var 26 dager. Det er raskere enn resten av landet, som hadde 32 dager i gjennomsnitt.
&nbsp;
<img alt="Tabell prisutvikling de ulike bydelene" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/boligpriser_august_2017_ea5ff7a78a.jpg" width="100%">
I tabellen over ser dere prisutvikling siste måned, siste år m.m. for alle Bergens bydeler, og Hordaland under ett. (Tall: Eiendom Norge/Eiendomsverdi)&nbsp;
&nbsp;
<h2>Hva tror vi fremover?</h2>
August har vært svak til august å være, sier Johannessen.
– Samtidig ser vi som jobber med boligkjøpere og -selgere hver dag at det er relativt problemfritt å få solgt en bolig i Bergen. &nbsp;Det gjenspeiles for eksempel i salgstider som ligger godt under landsgjennomsnittet.
<blockquote>Effekten av lav rente og strengere låneregler er snart tatt ut</blockquote>
Den svake utviklingen vi har hatt de seneste månedene er en naturlig konsekvens av <a href="/link/d5181d29e8254c548ed3d4448ac839d6.aspx">strengere låneregler</a>, og at markedet har tilpasset seg en lavere rente, tror Johannessen.&nbsp;
&nbsp;
Interessert i boligmarkedet? <a title="kjøp og salg" href="/link/e9d2622fc2074b89a03ec6db290ba592.aspx">Les mer om kjøp og salg av bolig her.</a>
&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;

Boligpriser Bergen august 2017

Boligprisene i Bergen hadde en langt sterkere utvikling enn landsgjennomsnittet i juli, men falt som normalt i feriemåneden.&nbsp;
Boligprisene for landet under ett falt med -1,2 prosent, godt dratt ned av Oslo der prisfallet i juli var på hele 2,8 prosent, sier Johannessen.
<blockquote>Prisutviklingen her ligger på nivå med de fleste store byer i Norge, med unntak av Oslo.</blockquote>
Ser vi på utviklingen de siste 12 månedene er den nå nede på null. <a href="/link/64409a7974b54c4a849630990520b1c8.aspx">Det er svakere enn landet for øvrig som har en 12 måneders vekst på 4,8 prosent.</a>
&nbsp;
<img alt="Dag Jonny Johannessen i DNB Eiendom Bergen" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/dag_jonny_johannessen03_63e667ca8b.jpg" width="100%">
Prisene faller noe i juli som normalt i feriemåneden, sier Dag Jonny Johannessen i DNB Eiendom i Bergen.&nbsp;
<h2>&nbsp;</h2>
<h2>Har solgt flere boliger i år enn i fjor</h2>
Det har i juli måned blitt solgt 308 boliger i Bergen, alle meglere sett under ett. Dette er 12 prosent færre enn i tilsvarende måned i 2016, sier Johannessen.
<blockquote>Salget i år ligger på samme nivå som i fjor og alt går greit unna</blockquote>
– Vi solgte imidlertid godt på forsommeren, slik at årsregnskapet hittil i år viser et salg på 0,9 prosent flere boliger enn i 2016. Ikke store endringen med andre ord, salget går jevnt unna.
&nbsp;
<h2>Tilbudssiden nærmest uendret</h2>
På landsbasis ser vi nå at tilbudssiden har økt mye, det samme gjelder ikke her i byen, sier Johannessen. - Gjennom juli måned har det blitt lagt ut 358 boliger til salgs i Bergen, noe som er tilnærmet likt som samme periode i 2016.
- Vi tror derfor ikke på noen særlig prisdempende effekt på grunn av større tilbud her.
<blockquote>Jeg tror vi kan forvente relativt stabile boligpriser framover her i byen</blockquote>
Gjennomsnittlig salgstid i Bergen sist måned var 26 dager. Det er raskere enn resten av landet, som hadde 50 dager i gjennomsnitt.
Gjennomsnittsboligen i Bergen koster nå kroner 2.968.027,-
&nbsp;
<h2>Hvordan er utviklingen i din bydel?</h2>
Under ser du utviklingen i de ulike delene av byen vår. Tallene er hentet fra Eiendom Norges statistikk som ble sluppet i dag, 3.8.2017
&nbsp;
<img alt="" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/tall_juli_2017_34fc67c3e6.jpg" height="418" width="516">
&nbsp;

Boligprisene i Bergen falt 0,6 % i juli

Boligprisene i Bergen har riktignok hatt en svakere utvikling&nbsp;enn landet under ett, som hadde en oppgang på 0,5 prosent sist måned.
– Dette er ikke overraskende i lys av byens gode tilbudsside, sier Johannessen.
I Bergen har boligprisene steget med 2,4 prosent de siste 12 månedene. <a title="Boligpriser Norge mai 2017" href="/link/c994657571a74a57b7e56e3e77c3f937.aspx">Det er svakere enn landet for øvrig som har en 12 måneders vekst på 10,7 prosent.</a>
&nbsp;
<h2>Naturlig forklaring</h2>
Mye av årsaken til den svake utviklingen mener jeg er det store vårslippet vi fikk i mars. Da ble det lagt ut rekordmange boliger til salgs, hele 705 nye boliger fant veien ut i markedet i mars, så kom 572 nå i forrige måned. - Og så kom påsken.
<blockquote>Vi var overrasket over at prisene holdt seg såpass forrige måned, men effekten var nok bare litt sen.</blockquote>
Boligmarkedet har alltid en tendens til å slukne litt rundt påske, sier Johannessen. - Folk har rett og slett andre ting og tenke på enn boligjakt.
Etter påske har så boligkjøperne hatt veldig mye å velge i og dermed hatt liten grunn til å by over hverandre, forklarer Johannessen. - Det er nok hovedårsaken til det lille prisfallet.
&nbsp;
<img alt="Bergen by i overskyet vær" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/bergen_tac8ec01_ntbscanpix_591720f582.jpg" width="100%">
&nbsp;
Hittil i år har det blitt&nbsp;lagt ut 2211 boliger til salgs i Bergen, det er 2,5 prosent færre enn i samme periode i&nbsp;2016, men da kom de mer jevnt utover, sier Johannessen.
&nbsp;
<h2>Kjøper og selger i samme marked</h2>
Stabile boligpriser og mye å velge i er veldig positivt for alle førstegangskjøperne i byen vår, sier Johannesen. For alle andre, som skal både kjøpe og selge spiller det mindre rolle. Med ett unntak: Har du planer om å kjøpe deg opp i størrelse kan det lønne seg å gjøre byttet i et rolig eller fallende marked.
<blockquote>Har du planer om å kjøpe det oppover i markedet kan altså dette være tiden å begynne å titte.</blockquote>
En liten bolig til en lavere pris vil som regel alltid falle mindre i kroner og øre enn en større, minner Johannessen om.
&nbsp;
Store sprik i utviklingen lokalt
I tabellen under ser dere hvor store forskjeller det er i ulike deler av Bergen, sier Johannessen. Både prisutvikling og omsetningstiden spriker ganske mye, noe som nok en gang er et bevis på at boligmarkedet er veldig lokalt.
&nbsp;
<img alt="Pristabell Bergen" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/mai_boligpris_bergen_3b5e33266c.jpg" width="100%">&nbsp;
(Tall Eiendom Norge, 4 mai 2017)
Gjennomsnittlig salgstid i Bergen sist måned var 21 dager. Det er raskere enn resten av landet, som hadde 33 dager i gjennomsnitt.
<h4>Gjennomsnittsboligen i Bergen koster nå kroner 2.946.375,-.</h4>
<h4>&nbsp;</h4>

Nedgang i boligprisene i Bergen i april

Prisutviklingen for Bergen totalt sett i mars endte på 0 prosent. - En utvikling vi deler med flere andre byer i Norge. <a href="/link/fa630e44786c4bfcb8cf9a33bcc5a968.aspx">Fremdeles er det Oslo og Akershus som drar opp prisutviklingen for landet</a>, sier Johannessen.
– Boligprisene for landet som helhet gikk opp 0,7 prosent forrige måned.
&nbsp;
<img alt="Dag Jonny Johannessen i Bergen" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/dag_jonny_johannessen01_3_81905f6851.jpg" width="100%">&nbsp;Null prosent prisvekst høres kanskje lite ut, men i en måned hvor det ble lagt ut masse nye boliger i markedet er det en sterk utvikling, mener Dag Jonny Johannessen i DNB Eiendom.
&nbsp;
<h2>Gjennomgående bra besøk på visningene</h2>
Her i Bergen ligger vi altså også denne måneden under landssnittet, men det henger som alltid sammen med størrelsen på det lokale tilbud og etterspørsel, forklarer Johannessen. I Bergen har vi en bedre balanse mellom antallet kjøpere og boliger til salgs, enn hva vi ser andre steder.
<blockquote>Våre meglere opplever markedet som bra. Boligene selges raskt til gode priser.</blockquote>
Selv om noen av eiendommene våre har behov for noen ekstra visninger så er omsetningstakten her i Bergen på bare 18 dager. Det er dobbelt så raskt som landsgjennomsnittet.
- Vi opplever også at boligkjøperne er trygge med tanke på videre prisutvikling, sier Johannessen.. Det er få eller ingen som er skeptiske med tanke på at prisene skal ned.
&nbsp;
&nbsp;
<h2>Vårslippet kom!</h2>
Det ble lagt ut rekordmange boliger til salgs gjennom mars, hele 705 nye boliger fant veien ut i markedet. -Det er nesten 200 flere enn hva som ble lagt ut i mars i fjor, sier Johannessen.&nbsp; Salget har også vært bedre i år, 115 flere boliger skitet eier i mars i år enn mars i fjor her i byen.
<blockquote>Med tanke på at tilbudet økte kraftig i mars har prisene holdt seg overraskende godt.</blockquote>
&nbsp;
Nå var det riktignok påske i mars i fjor, så det forklarer mye av volumveksten. Likevel mener jeg økningen i tilbudet&nbsp; har vært betydelig, og det kan forklare et lavere prispress gjennom måneden.&nbsp;
&nbsp;
<h2>Ekstremt raske salg i Fyllingsdalen </h2>
Omsetningstiden i Bergen sist måned var som sagt blant de raskeste i landet, med 18 dager. Likevel ser vi at enkelte bydeler, som Fyllingsdalen og Årstad, har en salgstider på under 14 dager i snitt.&nbsp; Det er veldig raskt, og bærer bud om sterk etterspørsel.
- Vi ser også boligene går over prisantydning i alle områder av byen, sier han. Spesielt i Bergen Sentrum er det prispress nå, sier han.
&nbsp;
<h2>Tror på et godt marked frem mot sommeren</h2>
Våre kollegaer i Oslo og Tromsø melder om at de ser effekt av den nye <a href="/link/d5181d29e8254c548ed3d4448ac839d6.aspx">Boliglånsforskriften</a> som begrenser folks låneopptak til fem ganger inntekt. – Vi har ikke sett noe særlig effekt av den her ennå, men det kan også være litt tidlig, mener den erfarne eiendomsmegleren.
&nbsp;- At vi har fått langt flere boliger ut på markedet demper nok prisene mer effektivt enn nye låneregler, avslutter han.
En gjennomsnittsbolig i Bergen koster nå 2&nbsp;900&nbsp;000 kroner.
<img alt="Priser og omsetningstider Bergen i mars" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/mars_prisutvikling_9778a9d773.jpg" width="100%">&nbsp;
&nbsp;
&nbsp;
(Tall Eiendom Norge, 3 mars 2017) 
&nbsp;

Boligpriser Bergen mars 2017

.
Prisveksten for Bergen totalt sett ligger dermed noe under landssnittet på 0,8 prosent. Noe vi ikke er alene om, sier den rutinerte eiendomsmegleren. Vårslippet kommer normalt litt senere.
– Boligprisutviklingen har stort sett roet seg i alle deler av Norge, foruten Oslo.
&nbsp;
<h3>Som forventet</h3>
Vi ventet en noe lavere prisvekst i februar, og det fikk vi, sier Johannessen. For Norge som helhet steg boligprisene med 0,8 prosent. - Korrigert for sesongvariasjoner ble prisveksten i februar på 0,6 prosent på landsbasis. Det viser at noe har skjedd, sier meglersjefen. &nbsp;
Her i Bergen ligger vi altså også denne måneden under landssnittet, men det henger som alltid sammen med størrelsen på det lokale tilbud og etterspørsel, forklarer Johannessen.
<blockquote>Vi har rett og slett en bedre balanse i vårt marked, mellom antallet kjøpere og boliger til salgs.</blockquote>
I Bergen har boligprisene gått opp med 4,5 prosent de siste 12 månedene, og en snittbolig koster nå 2,9 millioner kroner.
&nbsp;
<img alt="Boligfasader fra Bergen" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/bergen_8bd3f84921.jpg" width="100%">
&nbsp;Høyest prisvekst fikk vi i Bergen Sentrum, der steg prisene med 0,8 prosent gjennom februar, sier Dag Jonny Johannessen.
&nbsp;
<h3>…men det er full fart i omsetningene!</h3>
Det ble solgt 451 boliger i Bergen nå i februar, noe som er nesten 80 færre boliger enn hva som ble solgt i februar i fjor, forteller Johannessen. Årsaken til det lavere salget er rett og slett at det har blitt lagt ut færre boliger til salgs i år. &nbsp;
– Fortsetter denne trenden kan det etter hvert ligge an til et øket boligprispress her i byen
<blockquote>Gjennomsnittlig salgstid i Bergen sist måned var bare 21 dager.</blockquote>
Salgstaken har vært vesentlig raskere i februar enn i januar da salgstiden var på 33 dager. &nbsp;Vi ser også at det meste går over prisantydning, noe som sier oss at etterspørselen er god.
Spesielt i Fyllingsdalen og i Bergen Sentrum oppnås gode priser nå, sier han.
&nbsp;
<img alt="Tabell boligpriser februar 2017" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/priser_bergen_eiendomnorge_februar2017_6a6235d6ed.jpg" width="100%">
Som dere ser at tabellen over har vi områder der omsetningene i snitt går unna på godt under 20 dager også, mens det utenfor Bergen og i Fana tar vesentlig lenger tid å selge nå. (Tabell: Eiendom Norge, 3.3.2017)
&nbsp;
<h3>Tror på et godt marked frem mot sommeren</h3>
Det er selvsagt alltid vanskelig å spå i et marked drevet av pris og etterspørsel, men som sagt går omsetningstiden ned samtidig som tilbudet har blitt noe lavere, det indikerer fortsatt vekst, sier Johannessen
Jokeren for videre utvikling nå er den nye Boliglånsforskriften. Vi tror effekten av den først vil vise seg inn i mars.
<blockquote>Antallet boliger til salgs har sunket, det kan bety prisoppgang &nbsp;fremover.</blockquote>
- Innstramninger på boliglån sammen med mer usikkerhet rundt renten, tror vi på sikt kan påvirke boligprisene, spesielt i dyrere områder av Bergen.
&nbsp;
&nbsp;
<a title="Boliglånsforskriften" href="/link/d5181d29e8254c548ed3d4448ac839d6.aspx">Les også: Boliglånsforskriften 2017 - Her er de nye lånereglene!</a>
&nbsp;
&nbsp;

Boligpris Bergen februar 2017

<div>
.
En prisvekst på nærmere to prosent er en sterk utvikling og et positivt signal her i Bergen, ettersom vi har hatt litt roligere tider de siste månedene, sier Johannessen.
– I enkelte bydeler, som Arna, Fana, Åsane og Ytrebygda gikk prisene opp godt over to prosent.
&nbsp;
<h3>Bedre balanse i Bergen</h3>
Vi ventet god prisvekst i januar, og det fikk vi. For Norge som helhet steg boligprisene med 2,8 prosent, forteller Johannessen.
- Korrigert for sesongvariasjoner ble prisveksten i januar på 0,6 prosent noe som viser at tallene i år er noe sterkere enn normalt for sesongen, sier eiendomsmeglersjefen.
<blockquote>Årsaken til at vi i Bergen har en noe mer moderat prisutvikling enn mange andre deler av landet, henger sammen med tilbud og etterspørsel</blockquote>
Vi har rett og slett en bedre balanse i vårt lokale marked, mellom antallet kjøpere og boliger til salgs, forklarer Johannessen..
I Bergen har boligprisene gått opp med 3,9 prosent de siste 12 månedene, og en snittbolig koster nå rett i underkant av 3 millioner kroner.
&nbsp;
<h3>Store forskjeller innad i byen vår</h3>
Det ble solgt 442 boliger i Bergen i januar, noe som er nesten 300 flere salg enn i desember og nesten 50 flere enn i januar i fjor. Samtidig ser vi at det har ble lagt ut omtrent like mange boliger til salgs i januar i år som fjor. – Med andre ord går boligene greit unna nå, sier Johannessen.
Gjennomsnittlig salgstid i Bergen sist måned var 33 dager. Det er vesentlig raskere enn landssnittet på 44 dager. Vi ser også at det meste går 3-4 prosent over prisantydning, noe som sier oss at etterspørselen er god.
<blockquote>Vi selger boliger raskere i Bergen enn de fleste steder i landet nå</blockquote>
- Forskjellene i salgstid og pris varierer imidlertid mye her i Bergen. Som dere ser at tabellen under har vi områder der omsetningene i snitt går unna på rundt 20 dager, mens det tar dobbelt så lang tid i andre områder. Prisutviklingen spenner også mellom en og 2,9 prosent vekst, sier Johannessen.
&nbsp;
<img alt="Pristabell januar" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/prisutvikling_tabell_eiendomnorge_januar2017_2fa75c5b93.jpg" width="100%">
</div>
(Tabell: Prisstatistikk Eiendom Norge 3.2.2017)
<h3>&nbsp;</h3>
<h3>Tror på videre oppgang, men usikkerheten er større</h3>
Det er selvsagt alltid vanskelig å spå i et marked drevet av pris og etterspørsel, vi forventer likevel at innstramningene i boliglånsreglene vil slå inn litt ut i året, sier Johannessen
- Innstramningene, som blant annet begrenser låneopptak til maks fem ganger inntekt, vil gjøre det vanskeligere å få høye boliglån. &nbsp;
Nye regler sammen med mer usikkerhet rundt renten, tror vi vil påvirke boligprisene, spesielt i dyrere områder. Hvor mye det vil slå ut er imidlertid usikkert, avslutter Johannessen.
&nbsp;
<a title="Boliglånsregler 2017" href="/link/d5181d29e8254c548ed3d4448ac839d6.aspx">Les også: Nye boliglånsregler 2017</a>

Boligpris januar 2017 Bergen

- Vi forventer en noe sterkere prisøkning i Fyllingsdalen enn resten av byen, det henger sammen med planene om å utvide Bybanen til den folkerike drabantbydelen, sier Johannessen.
 Den forventede prisveksten begrunner han med at erfaring så langt viser at områder hvor det planlegges bybane opplever en prisøkning over gjennomsnittet i Bergen.&nbsp;
&nbsp;
<h3>Prisene skal opp fra et lavt nivå</h3>
 - Fyllingsdalen har lenge hengt noe etter den generelle prisøkningen i Bergen, det tror jeg nå er i ferd med å snu. Med Bybaneforbindelse vil bydelen bli mer attraktivt for flere kjøpegrupper, og det er viktig å huske på at prisene skal opp fra et lavt nivå sammenliknet med andre steder i Bergen.&nbsp;
&nbsp;
<img title="Fyllingsdalen" alt="Fyllingsdalen" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/fyllingsdalen_b7ec74286b.jpg" width="100%">
God infrastruktur har mye å si for prisutviklingen i et boligområde, nå ligger det an til prisvekst i Fyllingsdalen.
&nbsp;
Utover det forventer Johannessen stort sett en jevn prisøkning i Bergen. - I Sentrum kan nok boligprisene også øke noe mer enn snittet, det bygges få nye boliger samtidig som mange vil bo i sentrum og er villig til å betale for det.
&nbsp;
<h3>Populære områder </h3>
Er det noen «nye» områder som har blitt mer populære de siste årene? - Ja, området rundt Damsgårdssundet har hatt en veldig positiv utvikling. På Solheimsviksiden har det skjedd store forandringer ved at man har revet eldre fabrikker/industribygg til fordel for nye boligbygg og kombinerte bolig- og næringsbygg.
&nbsp;
<blockquote>Fyllingsdalen har lenge hengt noe etter den generelle prisøkningen</blockquote>
 - Nå begynner dette virkelig å visualisere og det bidrar til at den positive byutviklingen forsterker seg og at flere ønsker å bo i området. Det er også laget en ny gangbro som binder dette området bedre sammen med Møhlenpris og Bergen sentrum, sier Johannessen og legger til at deler av området Minde/Kronstad vil få en tilsvarende positiv utvikling på sikt.
&nbsp;
<h3>Spennende planer i Bergen sentrum</h3>
Hvilke områder tror du vil komme sterkere i årene fremover? - Av de mer sentrale områdene synes jeg at Dokken/Nøstet er det mest spennende. Her foreligger det mange spennende forslag for videre utvikling. Blir noe av dette gjennomført vil vi få en helt ny bydel i Bergen sentrum med flere tusen nye boliger og arbeidsplasser.
&nbsp;
<img title="Dag Jonny Johannessen" alt="Dag Jonny Johannessen" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/dj_floien_4_tilpasset_aob_2_ffe2c172e4.jpg" width="100%">
I Bergen har vi en god balanse mellom tilbud og etterspørsel, det gir trygghet for alle som skal kjøpe eller selge. sier Dag Jonny Johannessen.
&nbsp;
- Beveger vi oss litt ut av den sentrale delen av Bergen så har jeg stor tro på Os. Her vil veiforbindelsen mellom Os og Bergen føre til at flere potensielle boligkjøpere vil rette blikket mot Os. I tillegg gjøres det mange positive byutviklingsgrep som bidrar til å gjøre Os mer attraktivt.
&nbsp;
<h3>Gode råd til førstegangskjøpere&nbsp;</h3>
 Har du noen tips til førstegangskjøpere? &nbsp;
- Et godt tips er å kjøpe noe som ligger litt utenfor&nbsp;sentrumskjernen, men ikke lenger ut enn at du har sykkelavstand til det aktuelle studiestedet eller arbeidsplassen.
- Hvis du har mulighet kan det være smart å kjøpe en leilighet med et ekstra soverom du kan leie ut. Litt utenfor sentrum får du sannsynligvis et bedre forhold mellom kjøpspris og potensiell leieinntekt hvis du kjøper en treroms.
&nbsp;
<img title="Bergen" alt="Bergen" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/istock_487705952_bergen_vinter_aob_381feb6136.jpg" width="100%"> I snitt er kvadratmeterprisen lavere for treromsleiligheter enn for ett- eller toromsleiligheter.
&nbsp;
- Studenter bør også tenke på hvor lenge de skal bli boende. Finner du et område som er under positiv utvikling kan du få en ekstragevinst når du selger etter 2-4 år. Det kan også være fornuftig å kjøpe et oppussingsobjekt forutsatt at du er litt handy og kan gjøre mye av jobben selv. Det vil du trolig tjene på den dagen du selger.
&nbsp;
<h3>Så mye vil prisene neste år&nbsp;&nbsp;</h3>
 Hvor mye tror du boligprisene vil stige neste år? - Vi forventer en prisoppgang på 4-5 prosent i 2017, som er tilsvarende det vi har hatt i Bergen de siste årene. Vi har en god balanse mellom tilbud og etterspørsel som gir en sunn og bærekraftig utvikling i boligmarkedet.
- Volumet på igangsetting av nye boligprosjekter bidrar også til å opprettholde balansen i markedet.&nbsp;Deler av områdene i Bergen er noe berørt av utviklingen i oljesektoren og vil nok fortsatt være det i 2017.&nbsp;

Forventer boligprisløft utenfor sentrum

.
De siste årene har vi hatt en prisvekst på rundt sju prosent årlig i Bergen, sier Johannessen. Nå har det imidlertid roet seg litt. - Årsaken til det er at vi nå har god balanse mellom tilbud og etterspørsel her i byen.
<blockquote>Vi har ingen boligmangel, slik som i Oslo.&nbsp;</blockquote>
&nbsp;&nbsp;
<h3><img class="epi_pc_content mceEditable mceEditable mceEditable mceEditable mceEditable mceEditable mceEditable mceEditable" style="vertical-align: middle;" title="Bergen-panorama" alt="Bergen-panorama" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/bergen_istock_83001315_tilpasset_aob_52f6aadc8e.jpg" width="100%"></h3>
&nbsp;At markedet i Bergen er i god balanse betyr ikke at prisene vil falle. Tvert i mot, sier Dag Jonny Johannessen i DNB Eiendom.&nbsp;
&nbsp;
<h3>Må snakke ned forventningene</h3>
Også Bergensere har en sterk forventning om å få masse besøk på visning og ville budrunder. Kanskje preget av mediesakene som omtaler Oslomarkedet, sier Johannessen. –Vi bruker derfor litt tid på å forklare at Bergen er et helt annet boligmarked. Her har folk langt mer å velge i, og da blir kjøperne mer kresne. Boliger som ikke er moderne og har god standard blir valgt vekk av mange allerede på annonsesøket.
<blockquote>Boligkjøpere i dag er kresne og ønsker å komme til «duk og dekket bord».</blockquote>
&nbsp;- Et godt råd til selgere kan derfor være å gjennomføre noe oppgradering før salg, sier Johannessen. Du tjener fort inn noen nye møbler og ny maling på veggene. At boligen ser innbydende ut er viktig i et marked der kjøpere har valgmuligheter.
&nbsp;
<h4>Lenke til sak: <a title="Oppussing som lønner seg" href="/link/564acd5a837d47c0b4078d86400ef3a7.aspx">Oppussing som lønner seg</a></h4>
&nbsp;
<h3>Færre på visning og få budgivere</h3>
- Selv med en riktig priset eiendom i et populært område har du ingen garanti for at det kommer mange på visning i dagens marked. Noen ganger kan det skyldes tilfeldigheter, at vi ikke har nådd fram til riktig kjøpergrupper.&nbsp; – Dessverre er det ikke alltid det er logikk i markedet vi opererer i. Boligmarkedet er vel kanskje et av de mest emosjonelle markedene vi har, smiler han. – Det er ikke uvanlig at salg gjennomføres med forhandling mellom kun en budgiver og selger. En god megler er med andre ord viktigere enn noensinne, sier den erfarne megleren.
<h4>Lenke til sak: <a title="Hvorfor eiendomsmegler" href="/link/b807638890fe4cccab403e025b91ae31.aspx">Hvorfor bruke eiendomsmegler? </a></h4>
&nbsp;
<h3>God balanse i tilbudet</h3>
Fra første til 20. oktober ble det solgt 335 boliger her i Bergen, hvorav halvparten ble solgt over prisantydning, på under 30 dager. – Dette viser at markedet her i byen er godt balansert, sier Johannessen. – I Oslo derimot ble det solgt over 1000 boliger de samme 20 dagene. 9 av 10 boliger over prisantydning i løpet av 13 dager. Der raser prisene oppover. - Snittprisen i hovedstaden har økt med 18,5 prosent de siste 12 månedene og ligger nå på over 70 000 kroner. Snittprisen her er til sammenligning 39 000 kroner.
<blockquote>Kjøps- og salgssituasjonen er god både for kjøper og selger her i Bergen.</blockquote>
De fleste kjøpere har god tid til å tenke seg om før boligen blir solgt, samtidig som selger ikke trenger å frykte at salget tar ubehagelig lang tid å gjennomføre, sier Johannessen.
&nbsp;
<h3>Forventer prisvekst i Bergen de neste årene</h3>
– At markedet i Bergen er i god balanse betyr ikke at prisene vil falle. Tvert i mot regner vi med en prisvekst på 5-6 prosent hvert år de neste tre årene, sier meglersjefen.
Jeg mener vi skal være glade for at vi har det boligmarkedet vi har i Bergen nå, sier Johannessen. Balansen mellom tilbud og etterspørsel er fornuftig: Ingen er tjent med et marked preget av desperasjon slik vi ser i Oslo, mener han. I Bergen har vi hatt en prisoppgang på 3.5&nbsp;prosent de tolv siste månedene. Det er en sunn utvikling og noe som ville blitt kalt bra for kun få år siden.
&nbsp;
&nbsp;

Boligpriser Bergen

Alle som skal selge bolig håper naturligvis på høyest mulig pris, men i dagens marked er det viktig å ha realistiske forventninger til pris.
- Er prisantydningen for høy ved førstegangslansering kan det bety lang salgstid og lavere salgspris, sier <a href="https://dnbeiendom.no/Megler/Espen.Skotvold">Espen Skotvold</a>, regionsleder i DNB Eiendom Vestlandet.
Det siste året har boligprisene i Bergen steget med moderate 1,1 prosent og så langt i i år har det blitt solgt tilnærmet like mange boliger som på samme tid i 2018.
<blockquote>Kjøperne har mye å velge mellom og synes de at prisen er for høy velger de heller en annen bolig</blockquote>
- Vi har et stabilt og forutsigbart boligmarked her i Bergen, men samtidig er det ingen hemmelighet at markedet er veldig prissensitivt. Kjøperne har mye å velge mellom, og synes de at prisen er for høy velger de fleste heller en annen bolig, sier Skotvold.
Planlegger du å selge bolig? <a href="https://dnbeiendom.no/selge" target="_blank">Kom i kontakt med en lokalkjent eiendomsmegler her</a>
&nbsp;
<h2>Nesten halvparten av boligene selges under takst</h2>
Så langt i år viser fasiten at 40 prosent av boligene i Bergen selges under prisantydning. - Det høres jo litt voldsomt ut, men samtidig er det viktig å understreke at avviket mellom oppnådd pris og prisantydning i snitt ligger på 0,5 prosent. De fleste boligene selges altså til prisantydning.
<blockquote>Det kan være fristende å velge den megleren som gir høyest verdivurdering, men spesielt smart er det nødvendigvis ikke</blockquote>
Skotvold mener tallene likevel illustrerer godt hvor viktig det er å få inn en eiendomsmegler som gir et riktig bilde på markedsverdien på boligen.
- Det kan selvfølgelig være fristende å velge den megleren som gir høyest verdivurdering, men spesielt smart er det nødvendigvis ikke. Bommer du med 100&nbsp;000 kroner på en bolig til fem millioner, kan resultatet fort bli unødvendig lang salgstid og lavere salgspris, sier han.
&nbsp;
<a href="https://dnbeiendom.no/altombolig/kjop-og-salg/markedsforing/smart-solgt-boligmarkedets-beste-markedsforing">Les også: - Det funket som ei kule da jeg solgte leiligheten!</a>
&nbsp;
<h2>Eneboliger kan doble seg i pris</h2>
Ifølge Skotvold er det typiske familieboliger som er mest populære for tiden.
- I markedet er det en overvekt av leiligheter, men det er ikke denne boligtypen flertallet av barnefamiliene etterspør. De ønsker eneboliger, rekkehus og tomannsboliger. På sikt tror jeg at prisen på eneboliger i Bergen kan doble seg fordi etterspørselen er langt høyere enn tilbudet.
I Oslo er eksempelvis gjennomsnittsprisen på en enebolig litt over 12 millioner, i Bergen er snittprisen i dag på 5,75 millioner.
<blockquote>I Oslo har eneboliger blitt et knapphetsgode, på sikt kan vi få en liknende situasjon i Bergen</blockquote>
- I Oslo har eneboliger blitt et knapphetsgode og selv oppussingsobjekter selges til svært høye priser. På sikt kan vi få en liknende situasjon i Bergen, så lenge utbyggerne nesten utelukkende bygger leiligheter.
Vil du vite hva boligen din er verdt? <a href="https://dnbeiendom.no/verdivurdering" target="_blank">Her kan du bestille verdivurdering</a>
&nbsp;
<img alt="Garantert solgt" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/garantert_solgt_banner_83d6d1cdeb.jpg" width="100%">
Skal du oppnå et godt salg -&nbsp;<a href="https://dnbeiendom.no/selge/garantertsolgt">som vi garanterer</a>&nbsp;- er det viktig både å sette riktig markedspris og synliggjøre boligen for alle aktive og passive boligkjøpere der ute, sier Espen Skotvold.&nbsp;
&nbsp;
<h2>Selge før eller etter jul?</h2>
De aller fleste velger å kjøpe ny bolig før de selger sin gamle, og det legger selvfølgelig føringer på når det er aktuelt å selge.
- Skulle jeg solgt min egen bolig, og jeg hadde hatt anledning til å selge før eller etter jul ville jeg definitivt forsøkt meg nå, sier Skotvold.
<blockquote>I markedet er det en overvekt av leiligheter, men det er ikke denne boligtypen flertallet av barnefamiliene etterspør</blockquote>
Et forslag fra Finanstilsynet om å stramme inn dagens boliglånsforskrift, er nå ute på høring. Tilsynet foreslår en endring i maksimal gjeldsgrad fra 5 til 4,5 ganger egen inntekt, i tillegg ønsker de å redusere bankenes fleksibilitetskvote fra 10 prosent til fem prosent.
- Det er langt fra sikkert at boliglånsforskriften strammes inn, Norges Bank ønsker for eksempel å videreføre dagens ordning. Men hvis denne endringen blir vedtatt og gjeldende fra 2020, vil dette kunne presse boligprisene opp mot slutten av 2019.
&nbsp;
<a href="https://dnbeiendom.no/altombolig/kjop-og-salg/tips-til-selgere/hvordan-fa-verdivurdering-av-bolig">Les også: Hvordan setter eiendomsmegler riktig prisantydning?</a>
&nbsp;
<h2>Tre tips til deg som skal selge bolig:</h2>
<ol>
<li>Vær tidlig ute. Jo før du involverer megleren i salgsprosessen, dess bedre&nbsp; forutsetningene for høyere salgspris</li>
<li>Velg riktig markedsføring tilpasset akkurat din bolig. Klargjøring, bilder og markedsføring bør ha en tydelig rød tråd, målrettet mot de kjøperne du ønsker å treffe.</li>
<li>Å velge den megleren som gir høyest verdivurdering er ikke nødvendigvis så lurt. For høy prisantydning ved førstegangslansering kan bety lang salgstid og lavere salgspris</li>
</ol>

Skal du selge bolig i Bergen?

<div>
Det selges ikke mange boliger her i byen hvert år i dette prissegmentet, sier <a href="https://dnbeiendom.no/Megler/Arild.Lothe">eiendomsmegler Arild Lothe</a>.&nbsp;
– Har du et budsjett mellom ti og femten kan du velge på øverste hylle.
Det er bare unntaksvis boliger til salgs med en prislapp over 14 millioner her i Bergen. Det selges heller ikke mange over ti, du får svært fine boliger her for 7-9 millioner, sier han.
<a href="https://dnbeiendom.no/altombolig/kjop-og-salg/boligpriser1/boliger-for-over-10-millioner">Les også: Se hvor mange boliger det selges i Norge over 10 millioner&nbsp;</a>
<img alt="" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/bgn_hjellestadveien_224kvm_8900000_dnbeiendom_a57c68bbdf.jpg" height="368" width="630">
Denne praktboligen på Hjellestad i Fana, med 180 graders sjøutsikt og nær ett mål stor tomt, er priset til 8.9 millioner, sier Lothe.<a href="https://dnbeiendom.no/bolig/Hordaland/Bergen/Hjellestad/Fana-hjellestad/Hjellestadvegen-371/705190050"> Se gjerne flere bilder her.&nbsp;</a>&nbsp;
&nbsp;
<h2>Hva får du i det øverste prissjiktet av boligmarkedet i Bergen?&nbsp;</h2>
De boligene som kommer opp i prisnivåer over ti millioner kroner her i Bergen er gjerne større godt beliggende eneboliger, sier han. Gjerne en strandeiendom, eller en bolig med fantastisk utsikt.
-Det kan også være en større leilighet, med alle kvaliteter valgt fra øverste hylle og en unik beliggenhet.
<blockquote>En større pen bolig med topp beliggenhet kan komme opp ti millioner.</blockquote>
I dette såkalte høysegmentet av boligmarkedet i Bergen ble det kun solgt 38 boliger i fjor, sier Lothe. - Antallet kjøpere er relativt begrenset i denne prisklassen. Og antallet aktuelle kjøpere synker for hver million vi går opp i pris.
Det aller øverste prissjiktet, luksussegmentet, vil jeg si ligger i prisklassen 12 millioner og oppover. Da snakker vi prakteiendommer som sjelden kommer for salg og med en sterkt begrenset kjøpergruppe her i Bergen.&nbsp;&nbsp;
&nbsp;
<img alt="Svær villa med utsikt i Bergen 11 mill" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/bgn_storestarefossen2_utsikt_1910_200kvm_10650000_dnbeiendom_ff2f2bc5a3.jpg" width="100%">Denne 200 kvadratmeter store, eldre ærverdige villaen på Store Starefossen med flott utsikt over Bergen ble solgt for nær 11 millioner i 2018. (Foto: DNB Eiendom)
<img alt="Ny leilighet i Paradisalleen i Bergen" src="https://dnb-nextgen-cdn-cms-prod.azureedge.net/strapi-cms-blobs/uploads/bgn_nybygg_paradisalleen_leil_162kvm_utsikt_fab04e9609.jpg" width="100%">
I Paradisalleen i Paradis er det prosjektert et nybygg med store leiligheter over 160 kvm, med fantastisk beliggenhet og utsikt. Denne er priset 13,5 millioner kroner. <a href="https://dnbeiendom.no/bolig/Hordaland/Bergen/Paradis/Fana-paradis/Paradisalleen-c-501/715170135">Se gjerne flere bilder her!</a>&nbsp;&nbsp;
&nbsp;
<h2>Hvordan jobber dere eiendomsmeglere for å selge boliger i høysegmentet?&nbsp;</h2>
Det er visse forskjeller på det å selge en vanlig to- eller treroms og en «luksuseiendom» her i Bergen, sier Lothe. Samtidig er det selvfølgelig også mange likheter.
Jeg vil si at vi merker det best på hvor bevisste selgerne av dyre boliger er. De er generelt mer opptatt av hvordan boligen skal markedsføres, og villige til å betale for de beste rådene.
<blockquote>Selgere av luksuseiendommer er villige til å betale godt for best mulig markedsføring</blockquote>
Vi eiendomsmeglere bruker dermed gjerne mer tid på å planlegge et slikt salg, sier han. – De skal gjerne ha full pakke med boligstyling før fotografering, dronebilder, kveldsbilder og video. Så vil de ha bredest mulig eksponering av annonsen etterpå.
De nøyer seg ikke med vanlige boligfoto og en finn-annonse for å si det sånn, smiler Lothe. – Og det betaler seg veldig ofte.&nbsp;
Mange som selger to- eller treroms burde også tenke slik. Jeg er sikker på at investeringen ville lønt seg også for dem.
<a href="https://dnbeiendom.no/SearchPage?loc=14441cff-4b39-4bc9-39cb-08d59e1f5df1">Her kan du se hva vi har til salgs i Bergen akkurat nå!</a>
</div>
&nbsp;
<table border="1">
<tbody>
<tr>
<td>
Vurderer du å selge bolig eller hytte?
Vi kommer gjerne på befaring i god tid før du skal selge for å gi deg råd om alt fra salgstidspunkt til hva du bør forberede før salget.&nbsp;&nbsp;DNB Eiendom legger ut for alt inntil eiendommen legges ut for salg, og&nbsp;<a href="https://dnbeiendom.no/selge/garantertsolgt">garanterer salg innen seks måneder.</a>&nbsp;Hvis ikke skal du ikke betale.&nbsp;
</td>
</tr>
<tr>
<td>
<a href="https://dnbeiendom.no/selge">Kontakt en eiendomsmegler her&nbsp;&nbsp;</a>
</td>
</tr>
</tbody>
</table>
&nbsp;

10 millionersboliger i Bergen

Bergen

Gjør deg kjent med begge sider av kjøp og salg i lokale boligmarked. Her er noen saker som foretar seg boligmarkedet i Bergen


Boligmarkedet

- Bommer du på pris kan det ta lang tid å få solgt boligen!

Boligmarkedet

Forventer boligprisløft utenfor sentrum

Boligmarkedet

Det meste går over prisantydning i Bergen nå

Boligmarkedet

Hva slags bolig får du i Bergen for 10 millioner?

Boligmarkedet

God boligprisoppgang i Bergen i januar

Boligmarkedet

Nedgang i boligprisene i Bergen i april

Boligmarkedet

Forventer boligprisvekst de neste årene i Bergen

Boligmarkedet

Full fart i boligmarkedet i Bergen!

Boligmarkedet

Boligprisene i Bergen falt 0,6 % i juli

[object Object] - bergen

Boligmarkedet

- Bommer du på pris kan det ta lang tid å få solgt boligen!

Boligmarkedet

Forventer boligprisløft utenfor sentrum

Boligmarkedet

Det meste går over prisantydning i Bergen nå

Boligmarkedet

Hva slags bolig får du i Bergen for 10 millioner?

Boligmarkedet

God boligprisoppgang i Bergen i januar

Boligmarkedet

Nedgang i boligprisene i Bergen i april

Boligmarkedet

Forventer boligprisvekst de neste årene i Bergen

Boligmarkedet

Full fart i boligmarkedet i Bergen!

Boligmarkedet

Boligprisene i Bergen falt 0,6 % i juli